クリオ市谷柳町についての情報を希望しています。
山手線内側のマンションのようですね。
駅歩も徒歩１分で便利そうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/854_IchigayaYanagicho/
所在地：東京都新宿区市谷柳町23番2、他（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分
東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩14分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.89m2～55.16m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
クリオ市谷柳町《最終1邸！12階 30.89平米 4,996.5万円 坪単価535万円》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10753/
[スレ作成日時]2019-09-12 15:17:50
クリオ市谷柳町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-12-06 16:41:58
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| No.152 |
1LDK希望です。
Bタイプが分譲賃貸にできそうだと思っています。 ただ、東京ではない地域に住んでいます。 他地方の人がこういったマンションを買って貸すのって手間でしょうか。 不動産投資に興味が沸いてきているところなのですが、素人が手を出すのは難しいですか？ 立地もいいですし借り手もいそうに思いますが、維持費などよく理解していない部分もあります。 将来の資産形成としてもよさそうですよね。どうでしょう？ |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
分譲価格と賃料を比較考量すると採算に合わないと思います。税金や管理費等の支出を加味すると回収期間が30年にはなるのではないでしょうか。 但しキャピタルゲイン狙いならありかもです。 分譲賃貸の管理は比較的楽ですよ。 マンション共用部は管理人さんがきめ細かく管理してくれていますので手がかかりません。 集金代行と何かあった時の対応だけをどこかの不動産屋さんに委託すればokです。 その際に大手は委託料が高いので留意が必要ですよ。 |
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| No.154 |
こちらのマンションは無償セレクトの対象が幅広く、床や建具のカラーだけでなくコンロトップやアクセントクロスなども選べるんですね。
今は部屋の一角のみクロスを変える演出が流行っていますし、とても良いサービスだと思いました。 欲を言えばアクセントクロスの種類がもう少し多ければ言うことなしかな？ |
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| No.155 |
先日、ショールームへ行きDタイプの販売状況を確認しました。
意外に売れており、残り3室くらいのようでした。建設中の住友不動産と天秤にかけるのは厳しいそうですね…。 住友不動産が、クリオより低い価格を持ってくるとは思えないし…。悩みます。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156
土地価格と建物価格は確認してません。 Dタイプで空いてる部屋は上層階と4階以下の部屋だったかと思われます。 正直、ラウンジとか余計な施設はいらないので、住友よりこちらに心が動いてます…。、 |
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| No.158 |
意外に売れておりって、単に一期で各タイプ2-3戸しか売らないからじゃないんですか？
第一期二次の価格がそのまま第二期にスライドしてるように見えるあたり、Dタイプ以外ほぼ買い手がついてないんじゃないかな、って思いますけど…もし購入者の方いたらコメントいただけると嬉しいです。 スミフさんはどうせ強気価格の長期戦略だと思うので、どうしてもこのエリアの所有権新築がほしいならこの物件がのDタイプが検討対象になってくるのかなぁと思います。 あと、土地価格は多少合計に反映するでしょうが、わざわざ比率は出さないですよね…？(デベがどれだけ利益載せてるかわかっちゃうし) |
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| No.159 |
比率の話をしているのは残り2戸が全く売れないプラウド新宿牛込柳町の関係者かと。
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| No.160 |
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| No.161 |
駅徒歩1分かつ近隣にコンビニやスーパーもあって
暮らしにおいて不便に思う事は一切なさそうな印象を受けましたが、 このエリアでしいて言うならここがきになるというところはありますか？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
セレクトシステムで収納を増やせたらいいなぁとは思いますが
実際に収納を増やす場合には部屋の面積を幾らか収納に使うという事ですよね。 結構コンパクトなお部屋なので、収納を増やし過ぎるのは考えそうです。 |
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| No.166 |
半投半住の考え方で、こちらのマンションはシングル、DINKS、シニアの他にデュークスにもお薦めとの事、デュークスとは一体何かと思えば「Double Employed With Kids」で子供がいて共働きする夫婦の事なんですね。
子育てと仕事を両立しながら生活する世帯なので、駅の近くに入園可能な保育施設ありきが絶対条件になってくるのでしょう。 |
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| No.167 |
>>161
暮らしてて不便なことといえば、、、 ・右折禁止や一方通行が多いから、車（あるいはタクシー）で簡単にたどり着けないことがある ・店の数が減っていって、マンションに変わっている（というかこのマンションもその１つですが） くらいですかね。 |
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| No.168 |
>>166
牛込柳町駅の隣にある保育園は大人気なので、簡単に入れるとは思わない方が良いでしょう。 周辺３園くらいは視野に入れておかないと待機児童になるのは必至です。 確かに新宿区は、待機児童数は割とマシな水準ではあるのですが。 |
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| No.169 |
保育園は希望通りのところに入れるって思わないほうがいいと友人に言われたことがあります…
最近は 子供がいる人も都心回帰してきていると聞きますし 都心とは言え、保育園事情もなかなか厳しいのかもしれないですね。 新宿区、事情としては良いほうだったんですね… |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
近隣に住む未就学児がいる専業主婦ですが、保育園に行かせて復帰したママ友は皆、第6.7希望あたりでやっと入園できてます? 近隣で園庭のある原町みゆき、愛日こども園は兄弟加点がないと絶対に入らないと言われています。 希望園を選択肢ギリギリまでやっと受かった保育園も市ヶ谷駅やや戸山、早稲田の少し離れたところで自転車で送り通うか、それら諦めて近隣の認可外にみなさん預けています |
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| No.171 |
兄弟加点なしで希望の保育園に行けるのは、単身赴任か、ひとり親などの加点がある人ですね。それか、３年間待機し続けて、３歳児（年少）クラスの増枠で入れる人。
新宿区のサイトの保育園ページのPDFをよーく読んで、自分が何点なのかを把握するところからスタートです。両親ともフルタイム勤務は必須。その前提でそれ以上の加算があるかどうか、という世界。 |
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| No.172 |
牛込柳町駅南東口の北側（交差点側）にある空き地にもマンションが立つそうです。
１階は店舗のようです。 しかし、謎なのは、なぜ牛込柳町駅南東口を平屋建てで作ったのか…。 あれ自体をマンションにしたら相当高く売れただろうに。。。 |
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| No.173 |
ダブルインカムで子育てしようと思ったら、マンションを買ってから保育園を探すんじゃなくて、
・まずは区内全域で良さげな保育園を５個くらい選んで、第５希望くらいまで書いて申し込む ・入れた保育園の近くのマンションを探す（いいのがなければ当面は賃貸） の方が絶対に幸せになれると思います。 仮に０歳時から保育園に預けるとしたら６年間、２人目が生まれたらそれ以上、保育園の送り迎えがあるんですからね。近くにある保育園を横目に見ながら遠くの保育園に送り迎えするの、辛いと思いますよ。 共働きで子育てする人がマンションを買うのは、保育園が決まってから、というのを強くお勧めしたいです。（もちろん、とりあえずどこかのマンションに住んで、保育園が決まったら２件目のマンションを購入する、というような、余裕のある人だったらそれでも良いのですが） |
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| No.174 |
しかし、牛込柳町駅周辺にはもうマンションが建つ土地はない、というお話が、e-mansionのここら周辺のスレでちらほら出てきてから数年経って、このスレでもそういう話が出てたけど、まさかクリオよりも駅近のマンションが建つとはね。
世の中わからないものです。 |
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| No.175 |
なるほど、173さんのようなお考えもあるのですね。
予算や立地、マンションの特徴などで普通は検討するものだと思いますが 保育園を確保してからマンション探しをするという道もあるのですね。 うーん、難しいような気もしますが、たしかにそのほうが幸せになれるかもしれませんね。 タイミングよく保育園と気に入ったマンションが見つかるといいのですが。 予算もあることでしょうから、子育て中のみなさんは大変だなと思いました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176さん
確かに、マンションができるとは聞いていたけど、分譲か賃貸かまではチェックしてませんでした。 |
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| No.178 |
>>176 さん
私も賃貸だと思います。 平面図的に1フロア1邸しか取れずそこそこ広いですし、業者も聞いたことのない会社。表はエレベーターで裏は非常階段があるので、どういう間取りになるか気になりますが。 南側の開口部がほとんどないので、将来的に駅上やその隣地に高い建物が建つ可能性を考慮してそうですね。 |
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| No.179 |
セレクトシステムで疑問に思うことがあるのですが、
収納を増やすのってどのようにされるのでしょう？ 収納を増やす代わりに占有面積が減ってしまうこともあるんですかね。 |
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| No.180 |
専有面積が減る、というか居住空間が減るという言い方のほうが正しいような気がします。
そこはよしとするかしないかは その人の考え方次第ではあるけれど…。 収納が多いと、タンスとかチェストとかをその分買わなくて済むという考え方もできます。 |
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| No.181 |
１LDK?３LDKまでの取り揃え
公式サイトを見ている限りでもターゲットはかなり多岐にわたります。 SOHOも推奨されているのですが、 このマンションはビジネスOKっていうことなんでしょうか。 分譲マンションだと、ビジネス用にっていうのはNGなところもあると聞いたことがありますが。 |
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| No.182 |
そうなんですか。
となるとビジネスNGのマンションは今は例外的に在宅OKになっていたりするのかな？ これから先のことを考えたら柔軟な対応が求められてくるのではと思えてきます。 セレクトシステムで収納を増やすと居室が狭くなるという解釈で良いのかな。 どちらにしても家具を置くか収納を増やすかしないと物を仕舞えないのですよね。 家具を買わずに済ますか家具にしていつでも模様替えできるほうが良いのか好みにもよるかなと思います。 |
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| No.183 |
ビジネスっていうか、事務所として不特定多数の人が入るような感じなのが嫌がられるだけで、
テレワークなどは特に問題ないんじゃないかという認識です。 SOHOだと いわゆるフリーランスの人たちがお家で仕事をしているイメージでしょうか。 そのあたりは尋ねてみないとわからないですね。。 |
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| No.184 |
１LDKの物件、30㎡で正直広くない。
でも収納はおそらく賃貸専用のところと比べるとずっと良いように感じます。 なんとなく、デベ側のニュアンスとしては投資用なのかなという風に思えるが、 普通にこのあたりが便利ならば 実需で単身者が考えても悪くないと思いました。 |
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| No.185 |
Bタイプは収納の割合は多いですね。廊下側にある収納が意外と使えると思います。
部屋に入れるのには躊躇するようなちょっとしたものを置くのに便利かと。 プランを見比べると収納には色々気を使ってるようなのが分かりますね。 Dタイプだとデフォルトがウォークスルークローゼットなのが面白いです。 夫婦二人ならそれでいいかと思いますが、子供が一部屋使うなら トラブル防止でうちならセレクトプランにしちゃいますが…。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
SOHOが禁止されるマンションは会社形態で契約できないだけで
在宅での勤務は問題ないんじゃないでしょうか。 会社や学習塾やマッサージやネイルサロンのような営利目的での 使用がNGなのだと思います。 |
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| No.188 |
第1期は何戸あったんですかね。
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| No.189 |
セレクトシステムで例えば収納を増やしたいとなったらどういう対応をしてもらえるものなのでしょうか？
例えば後からウォークインクローゼットを足すってなったらかなり大掛かりだと思いますので。。 部屋を作る前に注文する感じなんですかね。 |
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| No.190 |
セレクトシステムとオプションは申し込みに期限があり、
入居後にオーダーする事はできないと思います。 入居までの流れとしては 成約→無償・有償セレクト申し込み→インテリアオプション申し込み →建物内覧会→入居 となっているようです。 |
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| No.191 |
しかも、セレクトシステムとオプションは、
出来上がっていく順…つまり下の階から順に締め切っていくので 低層階を考えている人は 早めにオプション・セレクトに関しても考えていかねばならないです。 そこまで考えている場合は あまりのんびりしていられないんですよね。 |
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| No.192 |
インテリアオプションは、もちろん締切はあると思いますが、ある程度余裕はあるんじゃないでしょうか
全部出来上がってからつけるものもある 収納のものなども全部できあがってから、ということになっていきます インテリアオプションはどの時期にやったほうが良いのかみたいなものがそれぞれによって違うとはおもいますんで 大掛かりな物を付けるときには早めに動いたほうがよさそう |
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| No.193 |
Cタイプは１LDK+Sということになっているが…
居室のほうがコンパクトで、フリールームの方が広くなっているんですね。 居室の方は、書斎として使うように 家具配置例で出ていました。 リモートワークが増えてきてしまっているので そういう提案が最近増えてきているように思います。 |
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| No.194 |
マンションあるあるかも…サービスルームの方が居室設定されている部屋よりも広いって。
広い方のサービスルームは 寝室にする場合がおそらくほとんどだと思います。 だとすると、そこまでその部屋に関しては日当たりはこだわらなくて良いので サービスルームでも特に問題はないでしょうね。 |
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| No.195 |
二重床二重天井だということです。
ごくごく普通のフローリングなので直床が苦手な人には良いと思う。 設備仕様面を見ていると 結構設備についてはとても良いほうだと思います。 使いがってが良いものを中心に揃えています。 |
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| No.196 |
販売は全般的に言って上手く進んでいますか？
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| No.197 |
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| No.198 |
このマンションはよく現地で担当者がビラを配っていますか？
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| No.199 |
ここ全然盛り上がらないですね。検討者少ないですか？
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| No.200 |
ここはプラウドを意識している人が多いのですね。プラウドは栗男を意識してないと思いますよ。
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