クリオ市谷柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ市谷柳町についての情報を希望しています。
山手線内側のマンションのようですね。
駅歩も徒歩１分で便利そうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/854_IchigayaYanagicho/

所在地：東京都新宿区市谷柳町23番2、他（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1分
　　　都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分
　　　東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩14分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.89m2～55.16m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[101: 匿名さん]

浸水被害があまり考えられないこの地域の需要が高くなりそうな気がしてる。
とするとこの物件も少し先が明るいかも…？

[102: マンション比較中さん]

https://www.meiwajisyo.co.jp/outline/?bunjo_number=2000233M2180290

価格出てますね。坪単価470ですかこれ…プラウドの1割増しで買う人いるんだろうか…

[103: 匿名さん]

パークハウス市ヶ谷なんかは谷底低地だから今回の水災でかなり敬遠されるだろうね。
ここは高台のちょっと窪んだところだから微妙だが、パークハウス市ヶ谷にくらべると全然ましですね。
価格はこのご時世だからこんなもんでしょう。

[104: 評判気になるさん]

丘上のプラウドは430くらいでしたっけ？窪地でマイナーデベでその価格は…買う人いるんでしょうか？訪問した人にその場で値下げして購買意欲高めようって作戦？
なんにせよ割高な印象は拭えないです。パークハウス市ヶ谷には坪430の部屋もあるみたいでしたし…

[105: お腹いっぱいさん]

3LDKの価格はいくらなん？

[106: 匿名さん]

大江戸線だとかなり地下に潜る感じでしょうね。
神楽坂は道幅がせまく歩きづらい。
立地的にこれくらいなのでしょうね。
内廊下でほぼ角住戸。
ワンフロアに住戸数が少ないのはいい。
駅から徒歩1分は魅力。
せまいから、2人暮らしまでかな。

[107: 匿名さん]

昔のイメージとは違いこの辺りも道路工事でだいぶ変わり、取り立てて窪地ではないと思いますが、昨今は都心の駅近投資物件も供給が少ないようなので強気で出してるんでしょうね。実需の方が敬遠する間に投資家が勝ってしまうかもしれませんね…

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 匿名さん
投資家も買わないと思うけど…
クリオなのに坪単価470って、絶対元取れないじゃんw
値をつけた人に話伺いたいw
売れ残り多数で、その人たち責任取らされそうなレベルだな。
実需も投資も買う人いなさそう

[109: マンション検討中さん]

>>108 検討板ユーザーさん
下水が噴出しそうな立地のマンションよりは良いでしょう

[110: 匿名さん]

数ヵ月後>>108に注目してみますね

[111: 通りがかりさん]

近所在住ですが、エントランス付近と植込みは加賀町でベストデザイン賞？を受賞した植込み職人さんが手がけていて、かなり高級感ありラグジュアリーな雰囲気になると聞きました。
価格も当初聞いた時よりは値下がっているものもありそうでしたよ。

[112: 周辺住民さん]

この場所と面積で植込みがあるってのはちょっとすごいですね。

[113: 匿名さん]

ちょっと以外だったのは、このポジションでありながらエントランスが牛込通りに面してないこと。
いきなり大通りというより安全なのかも知れませんね。

[114: 匿名さん]

植込み職人さんの話は知りませんでした。
公式サイトでは建築士さんとデザインテーマが紹介されていますが、
地元の職人さんであれば植栽の部分もアピールすればいいのに、と思います。
既に植栽が完成しているならどこかに写真をアップして欲しいですね。

[115: 匿名さん]

ここ買うのはさすがにあかんよ、、
クリオでこの値段ｗ資産性ｗ

[116: 匿名さん]

脆弱なタワマンから乗り換える客がいそう

[117: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
クリオだめなんですか？デザインとか企画が購入者寄りの物件多くてで好きなんですが…近隣のプラウドとかパークハウスよりくすぐられます。

[118: 匿名さん]

モモレジさんもよく指摘していますが、最近のクリオは間取りも良いですよね。
今時、過剰にブランドとか気にするのはご年配の方くらいでしょう。

[119: 匿名さん]

>>118
たしかに年寄りが多いかもね。
彼らはクリオと聞くと「国立マンション訴訟事件」を思い出すだろうから。
今の若い層は昔の不祥事など関係ないだろうし。

[120: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
115です。
気に入られてるのであればいいと思いますが…
駅徒歩1分とは言え、大江戸線は地下深いため電車乗るまでに時間かかりますし、他駅での乗り換えも不便です。大通り沿いの住戸は窓は開けておきにくいでしょうし、、
ブランドについては、中古市場を見たときに三井三菱野村東急東建あたりの物件があまり出てこないのはそういうことなんじゃないですかね…？