クリオ市谷柳町についての情報を希望しています。
山手線内側のマンションのようですね。
駅歩も徒歩1分で便利そうですね!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/854_IchigayaYanagicho/
所在地:東京都新宿区市谷柳町23番2、他(地番)
交通:都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分
東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩14分
間取: 1LDK~3LDK
面積:30.89m2~55.16m2
売主:明和地所株式会社
施工会社:未定
管理会社:明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
クリオ市谷柳町《最終1邸!12階 30.89平米 4,996.5万円 坪単価535万円》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10753/
[スレ作成日時]2019-09-12 15:17:50
クリオ市谷柳町ってどうですか?
1:
匿名さん
[2019-09-12 20:58:59]
55の3LDKはすごいな・・・
|
2:
匿名さん
[2019-09-16 00:48:30]
キッチンを含めて10.3畳で狭いから、ウォールドア開けっ放しが定位かな
あとモモレジさんが突っ込みそうなLDKのドア位置 |
3:
マンコミュファンさん
[2019-09-16 01:28:02]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
4:
マンコミュファンさん
[2019-09-16 19:00:57]
>>3 管理担当さん
え?この投稿が削除されるって意味わからないんですけど。 この物件の隣地で大きな事件があったのは事実だし、それを知らずに購入して後から知る購入者が可哀想だと思わないんですか? ネガしたいとかは全く思っていませんが 寿産院事件の話は、ここの購入者の方には知っておいていただくべきかと思います。 |
5:
マンション検討中さん
[2019-09-16 22:59:10]
|
6:
匿名さん
[2019-09-17 07:53:49]
|
7:
匿名さん
[2019-09-17 07:59:14]
|
8:
マンコミュファンさん
[2019-09-17 08:12:48]
>>5 マンション検討中さん
野村はもうモデルルーム閉鎖してるから、営業がわざわざここにこないんじゃないかな? 私はここら辺で購入検討者だけど、プラウドのライバルって、パークハウス市ヶ谷とかピアース神楽坂じゃないかな? そもそもここは、そんな大手デベでブランド感あるとは思わないなぁ 逆に、ブランド力あまりなくて安く買える新築マンションは最近この辺りだと売り出されてないから差別化になるね! |
9:
匿名さん
[2019-09-17 11:26:24]
あほが一人いるね
そんな事いったら江戸時代の悲惨な事件のあの場所やその場所もやばいですね でも今は立派な住宅街ですね 当時から生きてらっしゃる老害なんですね |
10:
マンコミュファンさん
[2019-09-17 12:41:39]
|
|
11:
マンション掲示板さん
[2019-09-17 17:52:29]
>>4 マンコミュファンさん
3の投稿を見ていないので状況がよくわからないのですが、事件当時の新聞によれば市ヶ谷柳町27番が産院のあった場所です。 クリオ建築概要のよれば、市谷柳町23番2、23番3、23番4、23番5、23番6の一部、23番7の一部、27番5の一部が建築予定地となっています。 しかし、地番は分筆合筆で変わることもあるので、果たして同じ場所なのか?或いは隣地なのかも定かではありません。 この件に関しては正確な情報が得られないうちは論じない方が良いと思います。 |
12:
マンション検討中さん
[2019-09-17 21:43:03]
野村はモデルルームは閉じたけど1LDKが4部屋残ってるから、こっちに流れないように必死の様子。クリオシリーズはデザインが良いので期待です。間取りも綺麗。
|
13:
マンション検討中さん
[2019-09-17 22:21:51]
3LDK 55.16平米というのはかなり無理があるように思います。
安ければそれでいいという購買層を狙っているのでしょうか、少し残念です。 |
14:
マンコミュファンさん
[2019-09-17 23:09:34]
|
15:
マンコミュファンさん
[2019-09-18 09:40:14]
>>12 マンション検討中さん
野村は野村はって言うけど、顧客側からすると、何の確証もないのになぜ決めつけるの?と思う。 むしろ、こう言うの書き込むのってクリオの販売員だろうし、そう思うってことは自分の物件が売れ残ったらネガとかするのかなーと思われるよ。 販売員の品性疑われるから、決めつけはやめた方がいいと思いますよー |
16:
マンション検討中さん
[2019-09-18 11:47:21]
|
17:
マンコミュファンさん
[2019-09-18 12:24:46]
>>16 マンション検討中さん
私は、ここらへんで購入検討しています! クリオって有名なんですか? 大手ばかり見ているからか、そもそもあまり聞いたことがないなぁ。 あと、ここにその情報を書き込んだのは私ですよ。私個人の話ですが不妊治療中で、子供の話にはナーバスになってるので、検討材料の一つかと思って書き込みさせていただきました。 ファミリー層で、過去にそういったことがあっても関係ないと思われる方は購入してもいいと思いますが、私のように子供のことで悩んでいる方が購入して後から事実を知ったら辛いだろうと思いますので…。 |
18:
匿名さん
[2019-09-18 12:33:10]
マンションコミュをある程度見ていれば、ここに野村工作員がはびこっているのは明白でしょう。某神奈川県の野村物件ではタイトルに「〇〇駅徒歩〇分」なんてわざわざ入れて工作員自らスレ立てしちゃう始末。デベはこのサイトのスポンサーだから運営さんは許容してるんだろうけど、ここまでやるとさすがに目に余るしマンション自体に自身がないことの表れなんだろうなって感じてしまう。
|
19:
マンコミュファンさん
[2019-09-18 12:51:18]
>>18 匿名さん
正直な話、購入者から見ると、野村検討する人はパークハウス市ヶ谷とかピアース神楽坂を検討してると思うけどなぁ… ここと顧客層は被ってないと思う。 あと、プラウドの残りは1ldkみたいだけど、1ldkなら投資用が多いだろうし、だったらなるべく購入コスト抑えたこちらの方が全然有利だと思います!! 投資用マンションにプラウドって購入コストかかるから、採算取れるの?と思っちゃう |
20:
匿名さん
[2019-09-18 13:43:25]
市ヶ谷とか四谷って、ビミョーな地歴が多いよな。
だから便利な割にお得な値段の物件が出たりするけど。 |
21:
評判気になるさん
[2019-09-18 18:26:33]
|
22:
匿名さん
[2019-09-18 23:47:10]
|
23:
匿名さん
[2019-09-20 10:21:53]
普通の間取り図と家具付き間取り図があるのでイメージしやすいです
2LDKだとちょうど夫婦二人暮らしにはちょうどいい広さで、リビングも10畳あるので十分 夫婦二人住まいだとペットを飼われている方が結構いらっしゃいますが、わんちゃんOKなら住みやすいですね 全体的に単身者もしくはDINKSがほとんどになりそうですから静かに暮らせて良さそうです |
24:
マンション検討中さん
[2019-09-22 14:50:13]
現地みてきました。徒歩一分だけど改札から南東口まで結構歩くんですね。エレベーターはあるけど南東口は階段。
|
25:
匿名さん
[2019-09-22 19:23:30]
地歴の件、真相はどうだったのでしょうか?
寿産院の現地なのか、隣地なのか、全く関係ない土地なのかが不明のままです 全く別の場所の話ならば迷惑な話ですね |
26:
匿名さん
[2019-09-22 19:34:28]
野村の営業さん、しつこいです。
野村は分譲も仲介も営業が馬鹿ばっかりでしつこいのが特徴です。 |
27:
マンション検討中さん
[2019-09-22 19:55:46]
案内図がざっくりしてるので確実な事は分かりませんが、ここはその事件の跡地ではないと思いますよ。
もう少し南ではないでしょうか。 しかし、そこまで気にしますかね、、、 東京なんて江戸時代の明暦の大火、関東大震災、東京大空襲とそれぞれ10万人を超える人が亡くなっているわけです。 伝馬町牢屋敷、江戸三大刑場、どこも今は市街化されています。 表参道も空襲で多くの人が亡くなり、至る所にご遺体がありました。 気にしてたらどこにも住めませんよ。 |
28:
マンコミュファンさん
[2019-09-22 20:39:05]
|
29:
マンション検討中さん
[2019-09-22 20:44:49]
|
30:
マンション検討中さん
[2019-09-22 21:40:49]
駅1分だよね?近所住んでるけど、プラウド市谷柳町の向い側かな?最近工事始まりました。1LDK五千、2LDK7千らしいです。
|
31:
マンコミュファンさん
[2019-09-22 23:44:58]
|
32:
お腹いっぱいさん
[2019-09-23 00:11:28]
3LDKで55㎡ってかなりコンパクトですよね。坪単価いくら位で売りに出すのでしょうか?
|
33:
マンション検討中さん
[2019-09-23 09:30:53]
45平米に6800万位。リセールでどうなるのか考えました。一生住むなら関係ないけど。周囲は住宅街だからかお店はあまりないんですね。ぶらぶら散歩してたら江戸川橋までいっちゃいました。商店街賑わってました。
寿産院のことはギャラリーで直接聞けば教えてくれますよね。治安はとてもいいらしいですね。 |
34:
匿名さん
[2019-09-23 09:45:49]
参院跡はぽっかりと不自然に空いてます。
現地歩けばわかります。 |
35:
マンション検討中さん
[2019-09-23 12:52:29]
|
36:
マンション検討中さん
[2019-09-23 19:23:30]
駅周辺一帯は窪地なので水害ハザードマップを確かめてからが良いと思いますよ
|
37:
匿名さん
[2019-09-23 21:42:09]
>>36 マンション検討中さん
駅前交差点のあたりから北側は低地続きだけど、南東部には旧牛込区高台の閑静な住宅地が広がっている。最寄りの市谷加賀町はブランドマンションや裏千家道場が建ち並んで趣があるエリア。高低差はあれど駅徒歩1,2分でガラッと雰囲気が変わるおもしろい場所だね。 |
38:
評判気になるさん
[2019-09-25 18:55:40]
|
39:
匿名さん
[2019-09-25 21:15:17]
3LDK、ダイニングキッチンとしては5,5畳くらいでしょ、これ。
これはもう3DK と記載するべきだな。 歩くしか使えない部分を LDK に含めるのはやめるべきだ。 |
40:
通りがかりさん
[2019-09-25 22:28:49]
|
41:
マンコミュファンさん
[2019-09-26 20:12:13]
|
42:
匿名さん
[2019-09-26 21:29:04]
|
43:
マンション検討中さん
[2019-09-27 21:48:34]
Aタイプ30.89平米ベッドルーム3.2畳
もはやコメントのしようがないです |
44:
検討板ユーザーさん
[2019-09-28 12:52:03]
三流ディベで、牛込柳町っていうマイナー駅なのに、売り出し価格間違えそうだな、ここ。
3ldk60平米以下なら、6500万以下でないと売れないでしょ。 |
45:
匿名さん
[2019-09-28 14:41:00]
牛込柳町界隈だったら、どこのマンションに住んでたらマシだと思いますか?
加賀町のパークコート、パークハウス、甲良町のパークハウスくらいですか? |
46:
口コミ知りたいさん
[2019-09-28 18:37:38]
|
47:
匿名さん
[2019-09-28 19:18:03]
この界隈なら、ソアールタワーか曙橋寄りのザ・センター東京がランドマーク的だとは思いますけど。クリオというか明和自体に実需ではなく投資用賃貸のイメージ強いです。
|
48:
匿名さん
[2019-09-28 19:46:11]
|
49:
口コミ知りたいさん
[2019-09-28 20:55:02]
>>48 匿名さん
市谷小校区で築浅または新築となると選択肢は非常に少ないですよ ソアール、パークハウス、プラウドくらいしか思いつきませんがいずれも築10年を超えています 確かDNPビルの隣に三菱が開発する比較的規模の大きな案件があるはずです 但し、スーパーやドラッグストアのある牛込柳町駅界隈から徒歩10分以上かかります |
50:
匿名さん
[2019-09-28 21:44:06]
>>49 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。 自転車も使うので買い物はキッチンコートか、まいばすけっとが近くにできるみたいなので良いかなと思ってます! 甲良町のパークハウスがまだ2年とかで比較的新しいみたいなので狙ってますがなかなか物件が出ません… DNPの隣と言いますと加賀町でしょうか?三菱の新しい物件が出るのですね!初めて知りました。タワマンでしょうか? 今もタワマンなのですが、築浅なのに先日の台風でエレベーターが止まりかなり苦労したので低層が良いなと思ってしまっています |
51:
口コミ知りたいさん
[2019-09-28 22:37:41]
|
52:
匿名さん
[2019-09-28 23:11:49]
野村の営業ってしつこいし生産性ないよねw
|
53:
通りがかりさん
[2019-09-28 23:43:59]
>>50 匿名さん
甲良町は築浅過ぎて余程のことがないと中古は出ないでしょう DNPタワー北側の三菱の新築案件はタワマンではないと思いますが、牛込柳町界隈で100世帯を超える新築物件としては最後になると思います 規模のあるマンションを建てるような敷地は全く残っていません |
54:
匿名さん
[2019-09-29 00:31:34]
パークハウス市谷甲良町の中古ならずいぶん前から複数戸絶賛募集中なので欲しければとっとと買えば良いかと。
|
55:
検討板ユーザーさん
[2019-09-29 02:38:44]
もし、子供の友達でクリオ住んでるって言われたら、ちょっと引くわー
もう狭小マンションってのわかってるしな。 やはりパークハウスには勝てないでしょ。 |
56:
検討板ユーザーさん
[2019-09-29 02:40:10]
|
57:
口コミ知りたいさん
[2019-09-29 07:00:46]
|
58:
匿名さん
[2019-09-29 07:28:56]
パークハウスっても実質ベリスタとかアインスだから、クリオと大差ないです。
|
59:
検討板ユーザーさん
[2019-09-29 08:18:59]
そもそも大手の三菱地所レジと、明和地所が建てたものを一緒って言うのはどうかと…
会社の信用度とか、住んだ後の管理とかが全くちがうと思うよ。明和地所さん、評判良くないしね。 大差ないって言ってる人はなんなんだろうw |
60:
周辺住民さん
[2019-09-29 08:28:50]
市谷小学校って、かつて学校選択制があった頃、市谷小学校は校舎が狭小で教室がこれ以上増やせず、本来の学区の住民以外学校選択不可、としていたので、その希少性に着目して不動産業者がアピールポイントにしていただけですよ。
今は新宿区のすべての小学校で学校選択制が廃止されたので、そのような希少性は関係がないことです。 |
61:
周辺住民さん
[2019-09-29 08:46:48]
>>55
まわりをよく見てみなよ。 そもそもこの地域、ここ最近できたマンションを除けば、狭小な戸建て住宅ばっかりですよ。 こどもの友達で、そういう風に勘違いしてお高くとまっている人がいたら、ドン引きですよ。 |
62:
口コミ知りたいさん
[2019-09-29 09:39:25]
|
63:
匿名さん
[2019-09-29 10:12:42]
>>60 周辺住民さん
市谷小学区に住んでおり小学生の子供がおりますが、周りに銀行社宅が多いことや、病院が多いことから、銀行員や医者のご家庭が多いため、ほとんどの子が中学受験をするという面から優秀と言われてるみたいです。 実際は、銀行や医療以外にも、大学教員や不動産の方も多く受験する子供が多いのは事実でした。 希少性というより、受験する子が多いからっていうことで人気が出てると思いますよ。 |
64:
匿名さん
[2019-09-29 10:40:45]
>>59 検討板ユーザーさん
たしかに評判よろしくないような。 @口コミ掲示板・評判(レスNo.581-600) //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/res/581-600/ |
65:
匿名さん
[2019-09-29 23:21:41]
|
66:
周辺住民さん
[2019-10-01 00:46:14]
>>65さん
雰囲気についてはちょっとわからないです。 校舎は早稲田小学校が一番立派だと思いますけどね。 あと、市谷小学校区に大手銀行の社宅があるのはこのあたりでは有名ですが、それをいうなら早稲田小学校区にも、別の大手銀行の社宅がありますけどね、と言いたくなる。 |
67:
マンション検討中さん
[2019-10-02 00:53:47]
先日銀座にお話を聞いてきました。
ビックリするほど価格高いです。 500mlの飲料水を500円で売られてる感覚でした。 |
68:
匿名さん
[2019-10-02 08:33:29]
|
69:
マンション検討中さん
[2019-10-02 08:34:20]
|
70:
検討板ユーザーさん
[2019-10-02 13:56:59]
|
71:
マンション検討中さん
[2019-10-02 15:41:38]
45平米2LDK6840万くらい
55平米が九千万近く 駅からは遠いけど四谷や市谷の新築マンションほうがお得感あり。 最初いろめきたったけど寿産院とか、めちゃ高で購買意欲薄れてます。買える人うらやましいですが。買えるなら買いたいけど。 |
72:
口コミ知りたいさん
[2019-10-02 18:50:33]
|
73:
口コミ知りたいさん
[2019-10-02 19:18:38]
|
74:
マンション検討中さん
[2019-10-02 20:45:28]
|
75:
マンション検討中さん
[2019-10-02 20:58:54]
連答になったらすみません。
銀座行ったんです。期待に胸を高鳴らせ。 そうしたら自分が想定してた値段はるかに上回ってショックでした。45平米6800万台だったと思います。 55は8000万台だったのは間違えありません。 なんでこんな強気なんだろう。 |
76:
マンション検討中さん
[2019-10-02 22:47:26]
>>75 マンション検討中さん
プラウド買っとけば良かったと考えざるを得ない価格ですね 驚きです! 都心駅近物件は高騰が続くということでしょうか、近隣にマンションが建ちそうな土地が見当たらないので仕方がないですが |
77:
匿名さん
[2019-10-03 10:48:02]
その値段はあまりにも行き過ぎ。
市ヶ谷の高台でもないのに。 |
78:
検討板ユーザーさん
[2019-10-05 07:55:24]
そんな強気な価格で、ここ買う人いるのか?
明和地所という一流とは言えないディベ、牛込柳町という微妙な駅、駅徒歩1分と言いながら地下鉄出入口から改札が遠い 値下げありきなら分かるけど、本当にその価格で買う人いたら、正気を疑う。 |
79:
匿名さん
[2019-10-05 09:32:12]
>>78
まあ私もそう思うんですが、それは東京という街を知ってるから。 大江戸線とか市谷柳町とかへの先入観を持たない人の目には違って映るのかも知れません。 山手線の真ん中で新宿区で地下鉄1分。 前面はサルスベリの並木と歩行者自転車分離歩道付きの片側2車線道路。 そこだけ見れば買いたくなる人がいるのかも。 画像は東京都建設局が作成したもので、柳町交差点から南をみた図です。 昔から知ってる者にとっては別世界ですよ。 |
80:
匿名さん
[2019-10-05 14:56:24]
同じ値段出せば甲良町、加賀町の大手デベの中古物件買えるね。
資産価値考えるならここ買うのはないなー。 |
81:
周辺住民さん
[2019-10-05 16:36:41]
>>79
となると、外苑東通り沿いの中古マンションを、値上がり期待込みで買うのが正しい気がします。その見立てに乗るならば、ですけどね。 |
82:
匿名さん
[2019-10-05 19:19:39]
初心者マークさんが多いですね
豆知識ですがこのサイトの初心者マークさんの言う事は注意した方がいいです |
83:
検討板ユーザーさん
[2019-10-05 21:35:10]
>>79 匿名さん
え?ここの道、こんな広くなるの? 救急車やら、車の騒音地獄じゃん。 大通りに面してる方は、排気ガスすごすぎて洗濯物外に干せないと思うよ。 いつここまでの規模になるのかしらんけど、なったらなったで、デメリット多すぎないか? |
84:
マンション検討中さん
[2019-10-06 07:53:22]
ここまでネガティブな意見しか出てこないスレも珍しいな。
本当に買いたいって人いないんだろうな。 もう1000万以上ずつくらい価格下げるべきだと思う。 |
85:
匿名さん
[2019-10-06 10:38:43]
そう思わせるのが工作員の仕事
|
86:
マンション検討中さん
[2019-10-06 12:22:30]
|
87:
匿名さん
[2019-10-06 12:48:07]
私もここでこの価格なら、パークハウス市谷やリビオ四谷なりシティハウス四谷坂町あたりのほうが売主的にもまだいいと思います。あちらはコモレ四谷の再開発もありますしJRも使える強みが。
昨日もサンドウィッチマンが交差点にいましたが、そもそも焼肉屋の跡地ですし高すぎるし近隣住民は買わないと思いますね… |
88:
匿名さん
[2019-10-06 16:37:17]
|
89:
匿名さん
[2019-10-06 20:47:53]
>>88
物件の広告を体の前後につけている人のことですよ。https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%A6%E... 現時点では排気ガスや深夜の走行音、救急車も気になるレベルではありませんし、道路拡幅は外苑東通りのみで大久保通りは未着手なのでそこまで交通量が激増するとも思えませんが、同じ規模のマンションがこの界隈多いので買値に対し市場価値は高くないと思います。 |
90:
周辺住民さん
[2019-10-07 02:02:23]
排ガスの問題は、現在昼間は3トン車以上は通行禁止ですので、それで緩和されている面はあると思います。道路拡幅後もこの規制は維持されるといいですね。
この付近だと、救急車よりは、市谷柳町交差点の右折禁止を取り締まるパトカーのサイレンが気になるかもしれません。ただ、これも、道路拡幅後はそもそも右折禁止ではなくなるので、解消されると思われます。 |
91:
匿名さん
[2019-10-07 10:29:08]
|
92:
匿名さん
[2019-10-08 16:57:25]
私見ですが販売は難航すると思います
色々と条件が厳しすぎます リーズナブルな焼肉屋牛込が無くなるのも地域住民にとって痛いですねw |
93:
マンション検討中さん
[2019-10-08 22:13:17]
焼肉屋がなくなって悲しむ人なんている?害虫、臭い、なくなってよかったわ。
|
94:
匿名さん
[2019-10-09 17:04:01]
|
95:
匿名さん
[2019-10-09 17:06:17]
>閲覧履歴やCookieなどのデータ、残したくないですから。
あっ・・・ |
96:
匿名さん
[2019-10-10 09:52:26]
こことスミフの南山伏町、どちらがいいでしょうか。
|
97:
匿名さん
[2019-10-10 12:34:07]
>>96 匿名さん
スミフだと思います |
98:
検討板ユーザーさん
[2019-10-10 21:22:31]
|
99:
周辺住民さん
[2019-10-12 23:24:04]
|
100:
匿名さん
[2019-10-13 15:06:10]
>>99
こことすみふとでは、市谷甲良町のスレの数字が正しければあちらの敷地面積は1.5倍で総戸数は2倍らしいんですよね… そうすると一部屋あたりの面積はここより狭い可能性が高く、ワンルームメインと推測すると、確かに検討者の属性が似る可能性は高そうです。賃貸に出したときの賃料も広さが同じなら大して変わらないでしょうし、投資用なら安い方でしょうね。実需ならすみふかな。 |