レ・ジェイド西明石ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド西明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishiakashi77/

所在地：兵庫県明石市西明石南町2丁目561番19、561番125、561番459、561番466、561番487（地番）
交通： JR山陽本線「西明石」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.00平米～81.21平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 名無しさん]

>>42 匿名さん

そんな売れ方したら値つけ大失敗だね

[52: 匿名さん]

将来的に車を使わなくなった時のことを考えると駅よりも商業施設とか役所とか郵便局や銀行、何より病院が徒歩圏にあることが必要になるんじゃないでしょうか。
こちらの場合は生活に必要な施設もすぐ近くに一通りそろっているようなのでその点も大丈夫そうですね。
どちらかというと子育て世帯が多くなりそうな雰囲気なので、将来的にリセールを考える人も多くなるかもしれず、資産価値を気にされる方も多いのかなと思いました。

[53: 匿名さん]

自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
価格はどれくらいなのでしょうか。子育て環境としても良さそうですね。
駅まで徒歩２分いう立地も通勤や通学に便利でいいなと思いました。

[54: 匿名さん]

駅から近いし値段は妥当な金額なんでしょう。
海が見えるんですね。
間取りが色々あるのはいいですね。
角住戸はバルコニーが2面になっている。
これは便利かもしれない。
外観デザインは普通ですね。
飽きがこないという見方もできるけど。

[55: マンコミュファンさん]

モデルルーム見ましたけど、アウトポールいいですね。角が突き出る圧迫感が無いのはイイ！あと、バルコニーで隣のベランダが全くお互い見えないのもよかったです。タバコマナー悪い人が万が一いても少し安心です。そして駅近で動線上に絶妙な立地のスーパー。エレベーター二個あって朝もきっとノーストレス。子育て環境はよく分かりませんがそれを除けばかなりイイ感じ。あとは値段。。。

[56: 匿名さん]

第1期は何戸販売だったのか知らないのですが完売だったようですね。第2期は9戸販売で先着順になってますね。それで終わりってことですか？

価格は3千万円半ばから5千万円弱まで。専有面積は60m2台～80m2台。駅が2分と近いわりにはすごい高額ではない感じがします。これから価値が上がっていくのかどうかが気になります。

[57: マンコミュファンさん]

＞駅が2分と近いわりにはすごい高額ではない感じ

西明石だからね。

[58: 匿名さん]

>>55　マンコミュファンさん
>>モデルルーム見ましたけど、アウトポールいいですね。
私もマンションを買うならアウトポールで、家具の配置に困らない部屋と考えていたので理想通りです。

>>あと、バルコニーで隣のベランダが全くお互い見えないのもよかったです。
これ、いいですよね。バルコニーも賃貸だと非常扉で上側と下側があいていたりすると、人影が見えたりします。これって若干ストレスですよね。
知人の話ですが、バルコニーに洗濯を干すと、隣のバルコニーにぬっと人が出てくる話を聞いて「ホラーだ」と思いました。ここだと、そんなことがないのでいいと思います。

[59: 匿名さん]

やはりアウトポールは違いますよね。家具を置くとちょっとしたデッドスペースができたりしにくいでしょうし、視界がすっきりとしているのも日々の生活では大事なことではないかと思います。
デザインもタイルやバルコニー手摺に変化を付けた洒落たデザインだと思います。バルコニーの境がしっかり区切られているのは確かに良いですね。生活音も隣に聞こえにくくなるのではと思います。

[60: 匿名さん]

非常扉が隣の部屋と共有出ないのって結構メリットあるのかもしれないなあ。
賃貸でそういった部屋に住んでるとバルコニー越しに隣の声が聞こえることもあるんですよね…。
こういうストレスがないのは日々のQOLに直結すると思います。
しかしこれって避難時にはどうなるんでしょう？間取り図には描いてないですが避難ハッチは各部屋に付いてるのかな？

[61: ご近所さん]

避難ハッチは各部屋についてます。左右には避難できないけど下に逃げられます。

[62: 匿名さん]

アウトポールだと家具の配置も自由自在なので、模様替えしたい時もいいでしょうね。
広さも一番狭いCタイプで3LDK67.73㎡なのは狭くなくていい感じ。
Cタイプのみ和室ありのプランだったのですが、セレクトで和室、洋室の2つから選べるとよかったなと思うのは望みすぎでしょうか・・・
部屋を子供部屋にすると和室よりも洋室がいいのかなと思ってしまって・・・
生活スタイルからすると洋室のプランで、Aと迷います。
1部屋あたり5.5畳あるので、子供部屋としてベッド、机の2つを置ける広さだと感じました。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
初期の段階ですと無償セレクトで和室から洋室への変更や、部屋を無くして収納等に変更するプランもありましたよ。
階数によって変更依頼の締め切り日が違うので、検討されているお部屋がまだ間に合うのかはわかりませんが…参考になさってください。

[64: 匿名さん]

建物竣工予定2021年1月下旬なので、もしかすると無償セレクトで変更もできるかもしれないですね。
建設前に申請しなくてはいけないですよね。
低層階の方から変更締切が近付きそう。

明石市が子育て世代が増えているのが驚きでした。
神戸市からも近いですし、物件価格も安いのでローンの支払いもしやすいでしょうか。
友人と話していると、住んでいる地域によって子育て助成金や利用できるサービスが違うと言われます。近隣の市と子育て制度の違いもあるのかななど知りたくなりました。

[65: 匿名さん]

もう契約数自体が60戸を超えているということなので、販売もカウントダウンに入っている状態だと思われます。
駅まで近いっていうのは大正義かも。
竣工予定、ものすごく先ですよね。
そんなに前から販売していたのか！というのが正直な感想。
入居までに完売するかもしれない？

[66: 匿名さん]

入居前に完売…はどうかなぁ。
流石に今の時期っていうのは、難しくなってくるかもしれないですね。

マンションの位置がここの場合はとても良いと思います。
買い物も便利なので生活がしやすいです。
そういう立地だと値段は高くなりやすそうだけど
それでもここってニーズがあったということなんでしょうか。

[67: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、65件以上の契約が成立しているとありました。
今の先着分と、次の販売期の分を考えると、70近く売れているということになるのか？
完売している部屋に傾向はあるのかと思ったんですが。
でもそうでもないみたいですね。
コンパクト系から広い部屋まで満遍なく、というところです。

[68: 匿名さん]

ゴールデンウィーク休日でも、工事するとは、不要不急でない業務なのかな？

[69: 匿名さん]

工期が間に合わず、あわてて工事作業しているのであれば、施工精度が完成後、心配かな？

[70: 匿名さん]

西明石モデルルームマンション販売員が、バックヤードで灰皿なし、消火器なしで、タバコ吸っており、防火意識が欠如しており、タバコの不始末が無いようにお願いしたいですね！

[71: 匿名さん]

>>65 &69さん

完成は来年1月末ですので…12月位から販売して
残りが少ないのは、人気の証拠ではないかな？
まだ、工事の日程的には余裕があると思うので、慌てて突貫工事という印象は無いと思います。
ただ…ステイホームのなか、GWも工事をしているというのは、ご近所さんにとっては迷惑なのかも知れませんね。
買われた方にとっては…工事を中止して、引渡が延びるより、工期を守って契約を遂行してくれるゼネコンさんは信頼出来ると思いますよ！
現場監督さんの仕事は、従業員の生活と命を守るという責任も有りますから…
大変なお仕事かと思います。
無事に遂行されるのを願う気持ちも、持ってもいいと思いますが…私事で、恐縮ですが。

[72: 匿名さん]

工期に余裕があって、GWに工事を行うのは、施工会社の工程管理能力不足な点は心配だね
現場の週間予定にも記載せずに、作業を継続するところも、企業モラルに欠けるところが見受けられるところも、懸念材料かな？

[73: 匿名さん]

信頼のゼネコンであってほしいけど、購入者が、完成後、住み続けることも、考慮した優しい配慮もされるゼネコンであってほしいものですね

[74: 匿名さん]

パチンコ店が営業を続ける理由と全く同じ理屈かな？分かりやすい。

[75: 匿名さん]

8/10の祝日でも、工事騒音をたてる。なかなか企業モラルのないマンションデベロッパーだね！
工期に余裕がないのかな？社会通念上、おかしい企業は、どうしても、信用しにくく、手抜きにつながらないといいのだが？

[76: 口コミ知りたいさん]

完売したそうです。

[77: 匿名さん]

日曜日に工事をしないと地元に説明している今日1月31日だが、朝から工事作業かぁ?
騒音での近所迷惑かぁ?あわてて工事するなんて、身勝手だし、ちゃんと施工管理ができていないか少し心配だね。