レ・ジェイド西明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishiakashi77/
所在地：兵庫県明石市西明石南町2丁目561番19、561番125、561番459、561番466、561番487（地番）
交通： JR山陽本線「西明石」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.00平米～81.21平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-12 11:38:44
レ・ジェイド西明石ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-09-13 16:35:51
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駅から近いですが、線路はベランダ側の反対に位置しているのがいいですね。
個人的には、このリビングダイニングの広さを和室に充てても良かったような気がします。（Dタイプ） マンションから明石大橋見えるのですね。 夜はライトアップされるので綺麗。 |
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| No.2 |
ＦタイプのLDKも狭そう。
駅近、お店も豊富。価格さえ折り合えたら、妥協する人は多いと思うが、価格が気になる。 もう一点。 このあたり、道が狭そうだが、車の侵入はどうなのだろう？ |
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| No.3 |
道はかなり狭いです
西明石駅の南側は古い建屋が多く車ではしんどいかもです。 通学路なので出勤時間が被るとどうするのでしょうか、、、 価格次第でしょうが、駅南、東側の交番裏の空き地にもマンションが建つ予定みたいですよ。 |
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| No.4 |
周辺の道は狭いですよね。
小学校の隣には工場があり、通勤時間帯は道がごった返します。 |
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| No.5 |
坪200万くらいらしいですよ
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| No.6 |
現地案内図を見ました。
ちょうど駅の南側で、郵便局があっていいなと思いました。そして、おいしいお店もたくさんありそうで当分の間は困らなさそうですね。 居酒屋さんも多そうだったので、お店は何時ごろまで営業しているのかちょっと気になっちゃいましたが・・・ 細い道が多いと書いてあったので、小学校低学年の子を持つ親としては、登下校の見守りが必要なのかなと思いました。 小学校や中学校は1ヶ所なので、大きいお兄ちゃん、お姉ちゃんと一緒なら安心でしょうか。 |
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| No.7 |
現地から徒歩10分くらい離れた地域に住んでる者です。
駅からとても近いけど向き的にも在来線の線路の音は最小限で新幹線の線路も遠いこと、小学校の距離が近いこと、スーパーなど日常施設も近くて遅い時間までやってること、を考えたらすごくいい立地かと思いました。パチンコ屋がこの一年でこのエリアから無くなったのもいいですね。他で契約済でなければ真剣に考えてます。 ただ、駅北と比較すると街の雰囲気に昭和の香りが漂っているので、そこは好みが分かれると思います。 駐車場は現地の西側道路から出るのであれば、ストレスはさほどないと思います。東側道路から出るなら朝は通勤ラッシュで歩行者天国みたいになるので、きついです。図面から動線を確認するのが一番かと思います。 |
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| No.8 |
価格がとても気になる！ 4000万はするのかなー プレハブ内覧早くしたい！ |
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| No.9 |
グルメシティはダイエーみたいですが、撤退の心配はないのですか？
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| No.10 |
明石市は子育ての支援が充実していて、保育園の補助や保育料は第二子無料、
医療費においては中学卒業まで無料と支援が充実しているのが魅力 その他も、中学校や小学校のエアコン設置を徹底していたり、子供に対する支援が充実しているのはとてもいいことですね。 少子化の昨今、子供に支援をしてくれるのはありがたいです。 |
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| No.11 |
街の雰囲気に昭和の香りが漂っている(7さん)
個人的にはそういう雰囲気は好きです。落ち着いていて暮らしやすそうな感じがします。 ただ、古い家などがいずれ新しい建造物になる可能性などもあるのかなと想像しました。 将来的に街の様子が変わっていく可能性っていうんでしょうか。そのあたりも情報を得ておきたいところです。 明石市は子育ての支援が充実していて、～(10さん) 子育てにはとても良い環境が整っている感じですね。若いファミリーには嬉しい情報だと思います。 |
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| No.12 |
西明石駅まで徒歩２分とは便利で、絵に描いたような好立地。
でも、このあたりって駅前と言えども閑静な住宅街が広がっているので 便利なだけでなく住み心地がかなり良さそうだなと思います。 今わかる代表プランの間取りを見ると、各部屋が広くて使い勝手よさそうです。 ファミリー層には特に人気の物件になるかなと思いました。 |
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| No.13 |
標準的？な70平米強の3LDKの価格がいくらか、気になりますね。中層階で4400万円くらいでしょうか。オリンピックの建築費高騰とか無ければ、いくら駅近でも駅南の土地ということを考えたら4000万円くらいじゃないと…という気も。
すぐそばの土地の3階建戸建が3580万円だったので、土地に対する評価は意外と低い？のかもです。 |
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| No.14 |
(11さん)将来的に街が変わるかどうかは…小規模な商店がひしめいていて再開発事業をする雰囲気もないので、変化はちょっとずつかと思っています。
ただ、駅南東の駐輪場の土地がいつ動くか、気になります。マンションにという話が一旦あがってから市役所建替の候補にあがって、その後しばらく表立った動きが見えないですが、あそこが住商複合の建物できたら雰囲気がすごい変わりそうですね！ |
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| No.15 |
>>10
>>明石市は子育ての支援が充実していて、保育園の補助や保育料は第二子無料 そうだったんですね。 今、保育園無償化で第二子が無料になっています。明石市は、それよりも前に第二子無料だったのに気づき子育て支援が手厚いことに感動しました。 明石市はそこまで候補ではなかったものの、いいなと感じています。 海にも近いので、夏はいいでしょうね。 水族館などもドライブしつつ行けそう。 明石駅周辺もかなり充実していそうです。 |
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| No.16 |
関係者によると、こちらの価格は強気で行く!とのこと。
駅近で、南側11年ぶりの分譲でニーズがたまっているから…だそうです。 手が届く価格であればいいですね！ |
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| No.17 |
とりあえずモデルルーム見学予定。楽しみです。
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| No.18 |
南側の道路をはさんで向かいに集合住宅が何棟かありますが、築年数が経っていそうなので建て替えで大きなマンションになって、折角の南側住戸が1日中陰になってしまわないのか気になります。築年数がどれくらいなのか、入居状況はどうか等ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.19 |
集合住宅とは、古いJR社宅のことですかね？そうとう古いですよ。
マックスバリュの隣にある東棟が来年秋から取り壊しだそうです（確定）。 1年以内に退去らしいですね。 北・西棟は、３～５年後くらいで取り壊しになるという噂です。 跡地がどうなるか不明。 こちらはまだ結構人が住んでいますよ。 |
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| No.20 |
駅2分は魅力的だけど、それ以外の利点がもう一つなのが、悩ましい。
ひょっとして、ＪＲの社宅の跡地が売られてどこか大手のマンションが出来たりとか。その時後悔しそう。 |
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| No.21 |
>>19 迷ってる人さん
JRの社宅なんですね！教えてくださりありがとうございます。 マックスバリュの隣の棟は取り壊して、パークグランのように分譲マンションを建てるのでしょうか。北・西棟もいずれ取り壊されマンションができるとしたら、高さによってレジェイドは陰になってしまいそうですね。駅近で便利だし価格によっては…と思っていましたが、将来が不安です。 |
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| No.22 |
東隣の社宅跡地は、
①新しい社宅 ②女性向け独身寮 ③分譲マンション の3つの噂が流れています。 個人的には①か②でないかと思ってます。 分譲マンションにするには、敷地が変形（三角形）なんですよ。 しかも後ろにJR独身寮があります。 北・西棟の取り壊しもずっと前から噂がありましたからね。 今度は本当らしいと…噂ですが。 |
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| No.23 |
>>21
>>高さによってレジェイドは陰になってしまいそう 土地は住宅用地でしょうか、工業用地でしょうか。高さ制限があれば高層マンションは建設できないので・・・。 JR社宅がどうなのかわかりませんが、22さんのおっしゃるように一般販売のマンションになるかわからないので、今売られている中で検討したいです。 モデルルームの見学会がかなりの人気で、ほぼ満席でした。子供の予定もあるのでかなり先しか予定があいていません・・・。それも午後からの部は残りわずかだったりするんですね。 人気なんでしょうか。 |
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| No.24 |
週末、事前案内会に行ってきました。
値段が高い。高すぎる。 うちは無理なので撤退します・・・・。 数年後に大久保のJT跡地にマンションできるよね。そっちにしようかな。 >>23 角部屋Aタイプが目の前の８階建てマンションで眺望最悪みたい。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
そんな高いんですか！？
JT跡地の関電不動産、明石駅前の昭和住宅のマンション、垂水の市場跡地再開発の野村不動産、西明石駅南の国鉄清算事業団跡地の再開発、が全部同じ時期に出てくれたら比較できるのに…判断難しいですね。 |
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| No.27 |
4000万以下で購入できそうなのが
Bタイプ（中層階まで） Ｅタイプ（全部・一番狭い） Ｃタイプ（低層階のみ）だけ。 あとは、低層階でも4000万円以上…。 |
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| No.28 |
ＢとＣは中上層階も4000万以上です。
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| No.29 |
>>25 匿名さん
関係者が言ってました…って どこ情報ですか？ ご自身は見に行かれないの？ 私は見学に行きましたが、皆さん熱心に 検討されている様子でした！ 今時、4,000万円以下で駅2分で買える所は少ないのかな？と思っていたので、私は妥当に思えました。角はそれなりに資金を入れなければ厳しいとは思いますが…。 目の前にマンションが建っていても、西側含めて明るさは確保出来るなら、広さ重視で低層か。70㎡切っても上層階か、悩みます。 眺望よりも、実利をとってあれだけ豪華な綺麗なマンションに住めるなら… 私は、アリだと思って検討しています。 |
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| No.30 |
>>29 マンション検討中さん
関係者っていうのは、日本エスコンの社員から聞きましたよ。 随分前に聞いていましたが、その時はまだあまり関心がなかったので、それ以上尋ねませんでした。 今候補に入っていますが、遠方でその他諸事情ある為すぐに動けず、情報収集して検討しています。 大きな買い物ですので、充分検討して納得して決めたいですね！ |
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| No.31 |
>>30 匿名さん
29です。遠方でしたら、すぐには見学しにくいですね！ 参考になるか解りませんが… お互いにいい検討が出来たら良いですね。 ^_^ 3週目くらいまで予約がいっぱいらしいので、再度見学に行くには、時間が空きそうです。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
4000万円…際どい価格設定ですね。
立地を考えるとアリかと思いますが…我が家の将来設計考えると今じゃないかな、と。ノー信号で走れば1分、夫視点で見たらほんとに素晴らしいけど、ホームへのエレベーターがないのだけが…ベビーカー持ちにはつらいところですが、駅って将来バリアフリーになるんでしょうか？ |
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| No.34 |
明石市って、子育て世帯に選ばれているなんて初めて知りました。
医療費が中学3年生まで負担なしって大きいかも。 うちは子供が大きくなり、もう対象外ですが これから子供たちが家庭を持った時などのことを考えるといいなと思いました。 子育て環境が整っている街で、駅に近い物件って条件が揃う物件って これからあまり出てこないかもしれませんね。 |
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| No.35 |
いやー、これだけの立地の良さですから、ある程度の価格は想定内でしたね。何よりモデルルーム内は熱気がムンムンでした。意外だったのは、西明石周辺って海抜が高くてハザードマップでも問題ないこと。明石駅周辺よりかなり安心です。要望書も重なっている住戸もあるそうで、早めの検討を余儀なくされてます(笑)
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| No.36 |
35は業者ですか？
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| No.37 |
販売までまだ時間がある状態で要望が重なってるって凄いですね。マンション需要が高いんでしょうか、この辺。
重なってる部屋がある場合は抽選ですよね？今の所サイトには出ていませんけれど抽選日のこととかこれから書かれてるんでしょうね。 子育て中だと医療費無料、二人目以降の保育料完全無料というのにめちゃくちゃ惹かれますね…。 |
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| No.38 |
西明石でこの価格なら明石駅徒歩3分に新しくできるマンションの価格はもっと高額ですよね。。明石は全国ワースト２位の待機児童数なので2人目からの保育料が無料となりますが、1人目から保育園に入るのが困難なので恩恵が受けれない人がとても多いです。
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| No.39 |
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| No.40 |
>38
保育料は、10月から国の政策で第一子から無償化しましたよ。 2歳までは、住民税非課税世帯だけだけど、3歳から全員です。(上限ある） あと、すべての幼稚園ではないと思うけど、幼稚園内に2歳児までの少人数制の保育園ができますよ。(来年9月予定・民間業者に委託らしい） |
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| No.41 |
駅の南側は、ごちゃごちゃした感じで、もう一つその気になれないのだが、、、、
パークグランの中古が出る度、あのマンションは良いのだけどと迷う。 いずれ、再開発されたら、うんと印象変わるかな？ |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>40
我が家も上は幼稚園でしたが、下は保育園。10月から無償化で給食費くらいしかかからず、ありがたいです。 2歳までは普通に保育料がかかります。また、雑費はかかります。 幼稚園ママの友人と話していたら、幼稚園は遠足代や保護者会の費用もかかるとかで無償化でも制度外の費用が大きいようです。 明石市ではないですが2歳までは保育園入所は厳しいのは同じです。 2人目産んで保活したり、園庭開放に通ったりしているママを知っています。 マンションギャラリーが人気のようで、予約しようと表を見たら23日は満席、24日は空席わずかでした。 人気物件みたいです。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
42も業者さんかな。普通そんなことわからないよ。
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| No.46 |
購入を決めた方や検討中の方は、車は余りお使いにならない？
機械式が苦手なので、エキチカは諦めるべきかなと。 |
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| No.47 |
物件によっては駅近でも駐車場の多いところ、平置きのあるところもあるとは思うのですけれども、こちらの場合は全世帯数に対して7割程度の駐車台数で、しかも平置きが11台しかないので、競争率は高くなりそうな感じがします。抽選になるのか先着順になるのかも問い合わせないとわからないですし、悩みどころですね。
駅も近くて価格も手ごろな感じなのですが、将来的な資産価値としてはどうなのでしょうか？期待したいところですが。 |
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| No.48 |
不動産関係の人の言うことでは、今後は首都圏に限らず、エキチカマンションでないと資産価値がなくなると盛んに言われてる。
実際にそういうのが売れ行きが良いそうです。 ただね、10年先なら予想も立てやすいだろうけど、20年、ましてやローン完済の35年先、更に老後の時期のことなどわかる分けないと思う。 明石市だけを考えても、20年先の人口の予想は今よりかなり減少とでてる。神戸市もかなり減少らしい。 阪急沿線の人気地区のマンションや戸建てが値崩れして庶民でも楽々買えるなら、明石なんてすっ飛ぶよ。 |
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| No.49 |
>>48
>>不動産関係の人の言うことでは、今後は首都圏に限らず、エキチカマンションでないと 実家が東海地方の郊外です。 昔は新興住宅街だった戸建てですが、免許返納の老人たちにとっては駅が近くないと不便すぎるみたいで空き家問題が発生しています。 知りあいの親は山の中に住んでいますが、車にバリバリ乗って謳歌中。ただし身体が不自由になると生活しづらいかな。 資産として持つなら駅から近くないと、将来的に売れないでしょうね。 >>20年、ましてやローン完済の35年先、更に老後の時期のことなどわかる分けない そうですよね。昔は山だった土地を開発していたりして「あの竹やぶがこんな住宅街に…？」なんて思ったりします。わからないものです。 |
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| No.50 |
少なくても駅まで近いのって普通に便利だから、ここは徒歩2分だしいいんじゃないでしょうか。
電車通勤している人だと、駅までの距離自体、普通に重要ですから。 ここだったら、生活するだけだったら 必ずしも車は必須って言うわけでもないと思います。 子供がいたりすると、 必要なので結局持たれる方も多いとは思うけれども。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
将来的に車を使わなくなった時のことを考えると駅よりも商業施設とか役所とか郵便局や銀行、何より病院が徒歩圏にあることが必要になるんじゃないでしょうか。
こちらの場合は生活に必要な施設もすぐ近くに一通りそろっているようなのでその点も大丈夫そうですね。 どちらかというと子育て世帯が多くなりそうな雰囲気なので、将来的にリセールを考える人も多くなるかもしれず、資産価値を気にされる方も多いのかなと思いました。 |
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| No.53 |
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。 価格はどれくらいなのでしょうか。子育て環境としても良さそうですね。 駅まで徒歩２分いう立地も通勤や通学に便利でいいなと思いました。 |
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| No.54 |
駅から近いし値段は妥当な金額なんでしょう。
海が見えるんですね。 間取りが色々あるのはいいですね。 角住戸はバルコニーが2面になっている。 これは便利かもしれない。 外観デザインは普通ですね。 飽きがこないという見方もできるけど。 |
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| No.55 |
モデルルーム見ましたけど、アウトポールいいですね。角が突き出る圧迫感が無いのはイイ！あと、バルコニーで隣のベランダが全くお互い見えないのもよかったです。タバコマナー悪い人が万が一いても少し安心です。そして駅近で動線上に絶妙な立地のスーパー。エレベーター二個あって朝もきっとノーストレス。子育て環境はよく分かりませんがそれを除けばかなりイイ感じ。あとは値段。。。
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| No.56 |
第1期は何戸販売だったのか知らないのですが完売だったようですね。第2期は9戸販売で先着順になってますね。それで終わりってことですか？
価格は3千万円半ばから5千万円弱まで。専有面積は60m2台～80m2台。駅が2分と近いわりにはすごい高額ではない感じがします。これから価値が上がっていくのかどうかが気になります。 |
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| No.57 |
＞駅が2分と近いわりにはすごい高額ではない感じ
西明石だからね。 |
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| No.58 |
>>55 マンコミュファンさん
>>モデルルーム見ましたけど、アウトポールいいですね。 私もマンションを買うならアウトポールで、家具の配置に困らない部屋と考えていたので理想通りです。 >>あと、バルコニーで隣のベランダが全くお互い見えないのもよかったです。 これ、いいですよね。バルコニーも賃貸だと非常扉で上側と下側があいていたりすると、人影が見えたりします。これって若干ストレスですよね。 知人の話ですが、バルコニーに洗濯を干すと、隣のバルコニーにぬっと人が出てくる話を聞いて「ホラーだ」と思いました。ここだと、そんなことがないのでいいと思います。 |
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| No.59 |
やはりアウトポールは違いますよね。家具を置くとちょっとしたデッドスペースができたりしにくいでしょうし、視界がすっきりとしているのも日々の生活では大事なことではないかと思います。
デザインもタイルやバルコニー手摺に変化を付けた洒落たデザインだと思います。バルコニーの境がしっかり区切られているのは確かに良いですね。生活音も隣に聞こえにくくなるのではと思います。 |
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| No.60 |
非常扉が隣の部屋と共有出ないのって結構メリットあるのかもしれないなあ。
賃貸でそういった部屋に住んでるとバルコニー越しに隣の声が聞こえることもあるんですよね…。 こういうストレスがないのは日々のQOLに直結すると思います。 しかしこれって避難時にはどうなるんでしょう？間取り図には描いてないですが避難ハッチは各部屋に付いてるのかな？ |
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| No.61 |
避難ハッチは各部屋についてます。左右には避難できないけど下に逃げられます。
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| No.62 |
アウトポールだと家具の配置も自由自在なので、模様替えしたい時もいいでしょうね。
広さも一番狭いCタイプで3LDK67.73㎡なのは狭くなくていい感じ。 Cタイプのみ和室ありのプランだったのですが、セレクトで和室、洋室の2つから選べるとよかったなと思うのは望みすぎでしょうか・・・ 部屋を子供部屋にすると和室よりも洋室がいいのかなと思ってしまって・・・ 生活スタイルからすると洋室のプランで、Aと迷います。 1部屋あたり5.5畳あるので、子供部屋としてベッド、机の2つを置ける広さだと感じました。 |
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| No.63 |
>>62 匿名さん
初期の段階ですと無償セレクトで和室から洋室への変更や、部屋を無くして収納等に変更するプランもありましたよ。 階数によって変更依頼の締め切り日が違うので、検討されているお部屋がまだ間に合うのかはわかりませんが…参考になさってください。 |
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| No.64 |
建物竣工予定2021年1月下旬なので、もしかすると無償セレクトで変更もできるかもしれないですね。
建設前に申請しなくてはいけないですよね。 低層階の方から変更締切が近付きそう。 明石市が子育て世代が増えているのが驚きでした。 神戸市からも近いですし、物件価格も安いのでローンの支払いもしやすいでしょうか。 友人と話していると、住んでいる地域によって子育て助成金や利用できるサービスが違うと言われます。近隣の市と子育て制度の違いもあるのかななど知りたくなりました。 |
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| No.65 |
もう契約数自体が60戸を超えているということなので、販売もカウントダウンに入っている状態だと思われます。
駅まで近いっていうのは大正義かも。 竣工予定、ものすごく先ですよね。 そんなに前から販売していたのか！というのが正直な感想。 入居までに完売するかもしれない？ |
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| No.66 |
入居前に完売…はどうかなぁ。
流石に今の時期っていうのは、難しくなってくるかもしれないですね。 マンションの位置がここの場合はとても良いと思います。 買い物も便利なので生活がしやすいです。 そういう立地だと値段は高くなりやすそうだけど それでもここってニーズがあったということなんでしょうか。 |
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| No.67 |
公式サイトを見ていると、65件以上の契約が成立しているとありました。
今の先着分と、次の販売期の分を考えると、70近く売れているということになるのか？ 完売している部屋に傾向はあるのかと思ったんですが。 でもそうでもないみたいですね。 コンパクト系から広い部屋まで満遍なく、というところです。 |
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| No.68 |
ゴールデンウィーク休日でも、工事するとは、不要不急でない業務なのかな？
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| No.69 |
工期が間に合わず、あわてて工事作業しているのであれば、施工精度が完成後、心配かな？
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| No.70 |
西明石モデルルームマンション販売員が、バックヤードで灰皿なし、消火器なしで、タバコ吸っており、防火意識が欠如しており、タバコの不始末が無いようにお願いしたいですね！
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| No.71 |
>>65 &69さん
完成は来年1月末ですので…12月位から販売して 残りが少ないのは、人気の証拠ではないかな？ まだ、工事の日程的には余裕があると思うので、慌てて突貫工事という印象は無いと思います。 ただ…ステイホームのなか、GWも工事をしているというのは、ご近所さんにとっては迷惑なのかも知れませんね。 買われた方にとっては…工事を中止して、引渡が延びるより、工期を守って契約を遂行してくれるゼネコンさんは信頼出来ると思いますよ！ 現場監督さんの仕事は、従業員の生活と命を守るという責任も有りますから… 大変なお仕事かと思います。 無事に遂行されるのを願う気持ちも、持ってもいいと思いますが…私事で、恐縮ですが。 |
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| No.72 |
工期に余裕があって、GWに工事を行うのは、施工会社の工程管理能力不足な点は心配だね
現場の週間予定にも記載せずに、作業を継続するところも、企業モラルに欠けるところが見受けられるところも、懸念材料かな？ |
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| No.73 |
信頼のゼネコンであってほしいけど、購入者が、完成後、住み続けることも、考慮した優しい配慮もされるゼネコンであってほしいものですね
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| No.74 |
パチンコ店が営業を続ける理由と全く同じ理屈かな？分かりやすい。
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| No.75 |
8/10の祝日でも、工事騒音をたてる。なかなか企業モラルのないマンションデベロッパーだね！
工期に余裕がないのかな？社会通念上、おかしい企業は、どうしても、信用しにくく、手抜きにつながらないといいのだが？ |
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| No.76 |
完売したそうです。
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| No.77 |
日曜日に工事をしないと地元に説明している今日1月31日だが、朝から工事作業かぁ?
騒音での近所迷惑かぁ?あわてて工事するなんて、身勝手だし、ちゃんと施工管理ができていないか少し心配だね。 |
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