レ・ジェイド西明石ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド西明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishiakashi77/

所在地：兵庫県明石市西明石南町2丁目561番19、561番125、561番459、561番466、561番487（地番）
交通： JR山陽本線「西明石」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.00平米～81.21平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンコミュファンさん]

>>19 迷ってる人さん
JRの社宅なんですね！教えてくださりありがとうございます。
マックスバリュの隣の棟は取り壊して、パークグランのように分譲マンションを建てるのでしょうか。北・西棟もいずれ取り壊されマンションができるとしたら、高さによってレジェイドは陰になってしまいそうですね。駅近で便利だし価格によっては…と思っていましたが、将来が不安です。

[22: 迷ってる人]

東隣の社宅跡地は、
①新しい社宅
②女性向け独身寮
③分譲マンション
の3つの噂が流れています。
個人的には①か②でないかと思ってます。
分譲マンションにするには、敷地が変形（三角形）なんですよ。
しかも後ろにJR独身寮があります。
北・西棟の取り壊しもずっと前から噂がありましたからね。
今度は本当らしいと…噂ですが。

[23: 匿名さん]

>>21
>>高さによってレジェイドは陰になってしまいそう
土地は住宅用地でしょうか、工業用地でしょうか。高さ制限があれば高層マンションは建設できないので・・・。
JR社宅がどうなのかわかりませんが、22さんのおっしゃるように一般販売のマンションになるかわからないので、今売られている中で検討したいです。

モデルルームの見学会がかなりの人気で、ほぼ満席でした。子供の予定もあるのでかなり先しか予定があいていません・・・。それも午後からの部は残りわずかだったりするんですね。
人気なんでしょうか。

[24: 匿名さん]

週末、事前案内会に行ってきました。
値段が高い。高すぎる。
うちは無理なので撤退します・・・・。
数年後に大久保のJT跡地にマンションできるよね。そっちにしようかな。

>>23
角部屋Aタイプが目の前の８階建てマンションで眺望最悪みたい。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

16を投稿した者ものですが、やはり高かったですか…
眺望の良いところは、さらに価格を上乗せすると関係者が言っていましたので
それでも売れる自信があるのでしょうね

[26: 評判気になるさん]

そんな高いんですか！？
JT跡地の関電不動産、明石駅前の昭和住宅のマンション、垂水の市場跡地再開発の野村不動産、西明石駅南の国鉄清算事業団跡地の再開発、が全部同じ時期に出てくれたら比較できるのに…判断難しいですね。

[27: 匿名さん]

4000万以下で購入できそうなのが
Bタイプ（中層階まで）
Ｅタイプ（全部・一番狭い）
Ｃタイプ（低層階のみ）だけ。
あとは、低層階でも4000万円以上…。

[28: 匿名さん]

ＢとＣは中上層階も4000万以上です。

[29: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

関係者が言ってました…って
どこ情報ですか？
ご自身は見に行かれないの？
私は見学に行きましたが、皆さん熱心に
検討されている様子でした！
今時、4,000万円以下で駅2分で買える所は少ないのかな？と思っていたので、私は妥当に思えました。角はそれなりに資金を入れなければ厳しいとは思いますが…。
目の前にマンションが建っていても、西側含めて明るさは確保出来るなら、広さ重視で低層か。70㎡切っても上層階か、悩みます。
眺望よりも、実利をとってあれだけ豪華な綺麗なマンションに住めるなら…
私は、アリだと思って検討しています。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

関係者っていうのは、日本エスコンの社員から聞きましたよ。
随分前に聞いていましたが、その時はまだあまり関心がなかったので、それ以上尋ねませんでした。
今候補に入っていますが、遠方でその他諸事情ある為すぐに動けず、情報収集して検討しています。
大きな買い物ですので、充分検討して納得して決めたいですね！

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

29です。遠方でしたら、すぐには見学しにくいですね！ 参考になるか解りませんが…
お互いにいい検討が出来たら良いですね。
^_^ 3週目くらいまで予約がいっぱいらしいので、再度見学に行くには、時間が空きそうです。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

30です。ありがとうございます。
こちらの物件はアウトポールでスッキリした間取りが良いと思います。
立地や価格も納得出来れば満足度が高い住まいになりそうです?

[33: 評判気になるさん]

4000万円…際どい価格設定ですね。
立地を考えるとアリかと思いますが…我が家の将来設計考えると今じゃないかな、と。ノー信号で走れば1分、夫視点で見たらほんとに素晴らしいけど、ホームへのエレベーターがないのだけが…ベビーカー持ちにはつらいところですが、駅って将来バリアフリーになるんでしょうか？

[34: 匿名さん]

明石市って、子育て世帯に選ばれているなんて初めて知りました。
医療費が中学3年生まで負担なしって大きいかも。
うちは子供が大きくなり、もう対象外ですが
これから子供たちが家庭を持った時などのことを考えるといいなと思いました。
子育て環境が整っている街で、駅に近い物件って条件が揃う物件って
これからあまり出てこないかもしれませんね。

[35: 買い替え検討中さん]

いやー、これだけの立地の良さですから、ある程度の価格は想定内でしたね。何よりモデルルーム内は熱気がムンムンでした。意外だったのは、西明石周辺って海抜が高くてハザードマップでも問題ないこと。明石駅周辺よりかなり安心です。要望書も重なっている住戸もあるそうで、早めの検討を余儀なくされてます(笑)

[36: 評判気になるさん]

35は業者ですか？

[37: 匿名さん]

販売までまだ時間がある状態で要望が重なってるって凄いですね。マンション需要が高いんでしょうか、この辺。
重なってる部屋がある場合は抽選ですよね？今の所サイトには出ていませんけれど抽選日のこととかこれから書かれてるんでしょうね。
子育て中だと医療費無料、二人目以降の保育料完全無料というのにめちゃくちゃ惹かれますね…。

[38: マンション検討中さん]

西明石でこの価格なら明石駅徒歩3分に新しくできるマンションの価格はもっと高額ですよね。。明石は全国ワースト２位の待機児童数なので2人目からの保育料が無料となりますが、1人目から保育園に入るのが困難なので恩恵が受けれない人がとても多いです。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん

久しぶりに即完物件になるのかな？
と思っています。

第1期で30戸売り出したら、相当に検討者がいるということかと。

早めに動いた方がいい物件なのでは？

[40: 匿名さん]

>38
保育料は、10月から国の政策で第一子から無償化しましたよ。
2歳までは、住民税非課税世帯だけだけど、3歳から全員です。(上限ある）
あと、すべての幼稚園ではないと思うけど、幼稚園内に2歳児までの少人数制の保育園ができますよ。(来年9月予定・民間業者に委託らしい）