レ・ジェイド西明石ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド西明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishiakashi77/

所在地：兵庫県明石市西明石南町2丁目561番19、561番125、561番459、561番466、561番487（地番）
交通： JR山陽本線「西明石」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.00平米～81.21平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近いですが、線路はベランダ側の反対に位置しているのがいいですね。
個人的には、このリビングダイニングの広さを和室に充てても良かったような気がします。（Dタイプ）
マンションから明石大橋見えるのですね。
夜はライトアップされるので綺麗。

[2: 名無しさん]

ＦタイプのLDKも狭そう。

駅近、お店も豊富。価格さえ折り合えたら、妥協する人は多いと思うが、価格が気になる。

もう一点。
このあたり、道が狭そうだが、車の侵入はどうなのだろう？

[3: 西明石在住]

道はかなり狭いです
西明石駅の南側は古い建屋が多く車ではしんどいかもです。
通学路なので出勤時間が被るとどうするのでしょうか、、、
価格次第でしょうが、駅南、東側の交番裏の空き地にもマンションが建つ予定みたいですよ。

[4: 名無しさん]

周辺の道は狭いですよね。
小学校の隣には工場があり、通勤時間帯は道がごった返します。

[5: マンコミュファンさん]

坪200万くらいらしいですよ

[6: 匿名さん]

現地案内図を見ました。
ちょうど駅の南側で、郵便局があっていいなと思いました。そして、おいしいお店もたくさんありそうで当分の間は困らなさそうですね。
居酒屋さんも多そうだったので、お店は何時ごろまで営業しているのかちょっと気になっちゃいましたが・・・
細い道が多いと書いてあったので、小学校低学年の子を持つ親としては、登下校の見守りが必要なのかなと思いました。
小学校や中学校は1ヶ所なので、大きいお兄ちゃん、お姉ちゃんと一緒なら安心でしょうか。

[7: 通りがかりさん]

現地から徒歩10分くらい離れた地域に住んでる者です。
駅からとても近いけど向き的にも在来線の線路の音は最小限で新幹線の線路も遠いこと、小学校の距離が近いこと、スーパーなど日常施設も近くて遅い時間までやってること、を考えたらすごくいい立地かと思いました。パチンコ屋がこの一年でこのエリアから無くなったのもいいですね。他で契約済でなければ真剣に考えてます。
ただ、駅北と比較すると街の雰囲気に昭和の香りが漂っているので、そこは好みが分かれると思います。
駐車場は現地の西側道路から出るのであれば、ストレスはさほどないと思います。東側道路から出るなら朝は通勤ラッシュで歩行者天国みたいになるので、きついです。図面から動線を確認するのが一番かと思います。

[8: 通りすがり]

価格がとても気になる！
4000万はするのかなー
プレハブ内覧早くしたい！

[9: 名無しさん]

グルメシティはダイエーみたいですが、撤退の心配はないのですか？

[10: 匿名さん]

明石市は子育ての支援が充実していて、保育園の補助や保育料は第二子無料、
医療費においては中学卒業まで無料と支援が充実しているのが魅力
その他も、中学校や小学校のエアコン設置を徹底していたり、子供に対する支援が充実しているのはとてもいいことですね。

少子化の昨今、子供に支援をしてくれるのはありがたいです。

[11: 匿名さん]

街の雰囲気に昭和の香りが漂っている(7さん)
個人的にはそういう雰囲気は好きです。落ち着いていて暮らしやすそうな感じがします。
ただ、古い家などがいずれ新しい建造物になる可能性などもあるのかなと想像しました。
将来的に街の様子が変わっていく可能性っていうんでしょうか。そのあたりも情報を得ておきたいところです。

明石市は子育ての支援が充実していて、～(10さん)
子育てにはとても良い環境が整っている感じですね。若いファミリーには嬉しい情報だと思います。

[12: 匿名さん]

西明石駅まで徒歩２分とは便利で、絵に描いたような好立地。
でも、このあたりって駅前と言えども閑静な住宅街が広がっているので
便利なだけでなく住み心地がかなり良さそうだなと思います。
今わかる代表プランの間取りを見ると、各部屋が広くて使い勝手よさそうです。
ファミリー層には特に人気の物件になるかなと思いました。

[13: 通りがかりさん]

標準的？な70平米強の3LDKの価格がいくらか、気になりますね。中層階で4400万円くらいでしょうか。オリンピックの建築費高騰とか無ければ、いくら駅近でも駅南の土地ということを考えたら4000万円くらいじゃないと…という気も。
すぐそばの土地の3階建戸建が3580万円だったので、土地に対する評価は意外と低い？のかもです。

[14: 通りがかりさん]

(11さん)将来的に街が変わるかどうかは…小規模な商店がひしめいていて再開発事業をする雰囲気もないので、変化はちょっとずつかと思っています。
ただ、駅南東の駐輪場の土地がいつ動くか、気になります。マンションにという話が一旦あがってから市役所建替の候補にあがって、その後しばらく表立った動きが見えないですが、あそこが住商複合の建物できたら雰囲気がすごい変わりそうですね！

[15: 匿名さん]

>>10
>>明石市は子育ての支援が充実していて、保育園の補助や保育料は第二子無料
そうだったんですね。
今、保育園無償化で第二子が無料になっています。明石市は、それよりも前に第二子無料だったのに気づき子育て支援が手厚いことに感動しました。
明石市はそこまで候補ではなかったものの、いいなと感じています。

海にも近いので、夏はいいでしょうね。
水族館などもドライブしつつ行けそう。

明石駅周辺もかなり充実していそうです。

[16: 匿名さん]

関係者によると、こちらの価格は強気で行く!とのこと。
駅近で、南側11年ぶりの分譲でニーズがたまっているから…だそうです。
手が届く価格であればいいですね！

[17: 迷ってる人]

とりあえずモデルルーム見学予定。楽しみです。

[18: マンコミュファンさん]

南側の道路をはさんで向かいに集合住宅が何棟かありますが、築年数が経っていそうなので建て替えで大きなマンションになって、折角の南側住戸が1日中陰になってしまわないのか気になります。築年数がどれくらいなのか、入居状況はどうか等ご存知の方いらっしゃいますか？

[19: 迷ってる人]

集合住宅とは、古いJR社宅のことですかね？そうとう古いですよ。
マックスバリュの隣にある東棟が来年秋から取り壊しだそうです（確定）。
1年以内に退去らしいですね。
北・西棟は、３～５年後くらいで取り壊しになるという噂です。
跡地がどうなるか不明。
こちらはまだ結構人が住んでいますよ。

[20: 名無しさん]

駅2分は魅力的だけど、それ以外の利点がもう一つなのが、悩ましい。

ひょっとして、ＪＲの社宅の跡地が売られてどこか大手のマンションが出来たりとか。その時後悔しそう。