クレヴィアタワー御堂筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアタワー御堂筋本町についての情報を希望しています。
御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分で１７０戸のマンションのようです。
駅近で戸数も少なくないので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ct-170.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&_admmid=20

所在地：大阪府大阪市中央区安土町3丁目2番、58番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.50平米～135.01平米
売主：東急不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[442: マンション検討中]

>>440 マンコミュファンさん
どの程度まだ買える部屋があるのか知りませんし関係者では無いので販売計画も知りません。逆にまだ買えるうちに買った方がいいと思いますが。

近隣のシティは5年かけて売るそうですね。

[446: 匿名さん]

>>445 評判気になるさん

立地が良い以外に何もないからじゃないですか。
こちらの方が、いつも言っている立地の良さって駅近だけですからね。
駅近ではない、グラメやファイタワー大手前は完売してますし、駅近は重要だけどそれだけで購入する訳ではないって事でしょうね。

[447: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん

駅近ではない検討に値しない、ファインタワー大手前やグラメドメゾン新梅田は完売してるので、立地＝駅近は大切ですが、それだけではなく住環境や施設、間取りも大切な要素だと思いますけど。

[448: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん
5年計画の販売時期が進むにつれて低層階なのに高層よりも高くなるほどの値上げをし続けるシティと、どんどん値下げをして8%でも完売しないここの話を聞くと、どちらを今買った方がいいか分かると思います。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 匿名さん
逆に考えると、立地がよくて8%値下げしても売れないクレヴィア。

[450: 匿名さん]

値引きはしてないと思いますが、
立地だけではないということでしょうね。

[451: 匿名さん]

まぁ多少してても会社の都合ですから
噂は気にしなくていいと思います。

[452: 匿名さん]

値引き、端数サービスなどはあるかもしれません。
公開していないだけで。

立地がよくても売れないことはあると思います。
普通のサラリーマンで1億以上のマンションは無理な気がします。プレミアム住戸だと約2億。払える人って実業家でしょうか、自営業で稼いでいる人とか。
コロナが長引いて、買い手もいないのかもしれません。
需要と供給を考えると、なかなか難しいと思います。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
今の不動産市場は盛況でずっと価格は上がり続けてますよ。
つまりマンションの需要が高いという事です。
周りは値上げしても売れています。
ここより高価格帯のマンションでも大抽選会になったり竣工前完売のマンションもあるので金額的に払える人がいないということはありません。

難しい事はなく単純にここの需要の問題ですね。

[456: マンション掲示板さん]

>>453 匿名さん

駅近だけでは需要がないんですね。

[457: 口コミ知りたいさん]

[No.439～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・ご本人様からの依頼
・削除されたレスへの返信

[458: 通りがかりさん]

>>456 マンション掲示板さん

そんな事言ったら、何故かシティ住民と思われて
シティ叩きが始まりますよ。

[459: 口コミ知りたいさん]

>>458 通りがかりさん
ごめんなさい。削除を依頼しました。

[460: マンション検討中さん]

>>458 通りがかりさん

始まりましたよ。

[461: 匿名さん]

>>454 口コミ知りたいさん
すみふは数年計画で販売時期を決めて売ります。
まだ販売されていない部屋が売れていないのは当然ですよ笑

販売が進むにつれて価格も上げていきます。
それでも需要が強く売れてるから値上げしているのですがそれを需要の問題って。。
単純に貴殿の日本語力の問題だと思いますよ。

[462: マンション比較中さん]

>>461 匿名さん
その通りですね。
申し訳ありません。
削除をお願いしておきました。

[463: 匿名さん]

>>454 口コミ知りたいさん
外人30％とか自作自演やろ。
白々しく何が先方の掲示板からの情報や
ウソやったら、情報開示請求させてもらうで。
向こうは削除依頼して、ここだけ残すって悪質極まりない

[464: マンション比較中さん]

ここも削除依頼しましたよ。
30%は事実でした。念のため

今後二度と投稿致しません。
いかに軽率か時間の無駄かがよく分かりました。
申し訳ありません。

[465: マンション比較中さん]

>>464 マンション比較中さん
投稿内容は明日削除されますが、自作自演では決してありませんでしたのでお伝えしておきます。

[466: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん

相手にするのやめておきましょう。
どんな事でも、シティの事を悪く言いたいだけなんですから。ここ最近その繰り返し。

[467: マンション比較中さん]

>>466 マンション検討中さん
その通りですね。
申し訳ありませんでした。
少なくとも私は退出します。

[468: マンション検討中さん]

シティ購入者に荒らされてますね。こういうのなんとかならないんでしょうか。

[469: 名無しさん]

>>468 マンション検討中さん
クレヴィアの方が、何故かシティと比べてあちらの事を悪く言うのもなんとかならないんでしょうか。
比べてもタイプが違うのに意味がないと思う。
お互いによくないので。

[470: マンション検討中さん]

北側,瓦町３丁目に小さいですがイオンが出来ますね。

[471: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

何故シティタワーと比べたがるのか理解に苦しみますね

[472: マンコミュファンさん]

>>470 マンション検討中さん
本当ですか？
いつ出来るんですか？

[473: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
どこに、そんな情報出てるんですか？

[474: 匿名さん]

もしこの辺にイオンできるとしたらイオンエクスプレスですかね。
コンビニくらいの大きさですが、あれば非常にありがたいです。

[475: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

そんな情報、ネットではないのですが。
どこに出ている情報が出てるんですか？

[476: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん
現地で見ました。 Codeli(コーデリ)というミニスーパーです。

[477: 匿名さん]

コデリですか、最近ちょくちょく名前聞きますね。ダイエーがやってるんでしたっけ。
恐らくフレスコミニと規模は変わらんと思いますがあそこは日曜休みなので、もし無休で営業してくれるならありがたいですね。

[478: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

私も説明会の後建設中のイオンを見つけました。選択肢が増えるのは良いですね

[479: 匿名さん]

立地だけしかいい所がないとか…
それが気に入って購入した者からしたらほっといてほしいと思いますね
他のマンションいろんな色があってそれぞれの良さがあるでしょうけどそれぞれが気に入って購入しているはず。
そもそも比べることではないと思いますが。
それより近くのスーパーやご飯屋さんとか役に立つ情報をここに書いてほしいです

[480: 通りがかりさん]

御堂筋から本物件とCTを写メしたら、手前の本物件が奥のCTより大きく見えます。距離の錯誤ですが。

[481: 検討板ユーザーさん]

>>479 匿名さん

本当そうです。それぞれ良さが違うのに何故、あえて他のマンションを持ち出して比べたがるんでしょうね。
そんな事したら購入している方も比べられたマンションを購入している方も気分が悪くなるだけなのに。

仰る通り、生活に役立つ情報を教えて欲しいです。
近くにコデリが出来るという情報はありがたいですね。

[482: 匿名さん]

>>480 通りがかりさん
あのシティタワーよりも大きく見えて良かったですね。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

また他のところと比べて、そんな事ばかりして何かメリットあるの。

[484: 買い替え検討中さん]

各位がそれぞれ理由があって、好き好んでそのマンションを購入してるのに、
規模だけが大きいからってつけあがり、掲示板で特定のマンションをけなしたりするのって中国やロシアに似たなにかを感じる。
特に売れ残りマンションに対する執拗ないじめは見ていてしんどい。

[486: 通りがかりさん]

すまん、板マンのワードに反応して、つい写メを。CTよりは小規模ですが、立派な外観ですよ。

[487: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
買い物したことありますが、ミニスーパーというより劣化版コンビニみたいな感じでしたね。

[489: 匿名さん]

［No.488と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[490: 匿名さん]

劣化版コンビニですか。
コンビニよりも生鮮食品の品数が多く便利に使えるんじゃないかと言った期待がありましたが残念です。
お弁当やお惣菜の品揃えはどうなんでしょうね。

[491: 匿名さん]

明日からの内覧会楽しみです

[492: 口コミさん]

>>491 匿名さん
楽しみです！

[493: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。外観も室内もスタイリッシュにいい感じに仕上がっていました。南側の建物とも離れているの全然気になりませんでした。各階ゴミ置き場はありませんが、毎朝7時から9時の間だけは各階で出せるし、そんなにデメリットでないと思います。とにかく立地がいいので、これからの生活が楽しみです。

[494: マンション掲示板さん]

うちは内覧会明日なので楽しみです

[495: 口コミさん]

>>494 マンション掲示板さん
また感想を教えてください。
楽しみですね。

[496: 匿名さん]

同じく南の建物も気にならないくらい離れてますので良かったです。良い買い物をしたと思います。

[497: 契約者]

>>496 匿名さん
私は北向いてる部屋ですが、こちらも開放感があり良かったですよ。

[498: 口コミさん]

>>497 契約者さん

なんか嬉しいです。
ワクワクです。

[499: マンション検討中さん]

たまたま通りかがりましたが、人が大勢いましたよ?
内覧会だったんですね。

[500: eマンションさん]

最近静かやね。
完成物件としては、ローレル御堂筋よりも立地いいし順調そう

[501: eマンションさん]

地下鉄1号出口閉鎖ですか？
何号出口から出たら一番近いんでしょうか？

[502: マンション検討中さん]

1号出口は今建築中のビルに直結する予定なので今は使えません。

https://mansion-sanpo.net/crevia-tower-midosuji-honmachi
1号出口が使えても使えなくても、恐らくこのURLで書かれたルートが最も出口から近いです。

[503: マンション検討中さん]

実際の現地の囲まれ感がどのような感じか気になります。

[504: マンコミュファンさん]

低層はモロ被り。
本町で眺望とるならお金をかけてください。

[505: eマンションさん]

内覧会に行きました。採光もいいなので圧迫感とかも全くないです。私にとてはとにかく満足しています。いよいよ新生活スタート！

[506: 口コミ]

>>505 さん

きょうも玄関からうっとり見ていました。
とても品のある佇まいで、出過ぎず、温かみもあります。

こんなところに住めるんだと嬉しくなりました。
早く引き渡しの日が来ないかなあ！

[507: 匿名さん]

間も無く引き渡しですね！
同じく楽しみです！

[508: 匿名さん]

1LDKキャンセル住戸出てますね。
39平米で4250万円 高く無いですか？
階数は分からないですが、窓を開け開けたら壁ビューなら最悪
それでキャンセルされたのかな…

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん

11階ってメールできてましたよ！

[510: 匿名さん]

>>508 匿名さん

1LDKって向き的に基本壁ビューじゃなかったでしたっけ？

[511: eマンションさん]

>>508 匿名さん
キャンセル出った当日もう既に予約されたよ
目覚めてください。

[512: 通りがかりさん]

>>511 eマンションさん
もう埋まったみたいですね～
遅かったです

[513: 匿名さん]

キャンセルメールを見て応募する段階でもうすでに遅い

[514: 匿名さん]

間も無く引き渡し！どきどきです！

[515: ご近所さん]

引っ越しのガードがされていました。間もなく住み始めますね

[516: 口コミ]

>>514 匿名さん
わーい！いよいよ明日ですよー！

[518: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[519: 口コミ]

>>518 匿名さん

最重要です。部屋からもすぐ！隣はコンビニ。便利。
でなにか？

[520: マンコミュファンさん]

プレミアムなくなったね。おめでとう

[521: eマンションさん]

>>520 マンコミュファンさん
どう言う意味ですか？？

[522: 口コミ]

>>521 eマンションさん

最上階の部屋が完売したということです。

[523: 口コミ知りたいさん]

>>521 eマンションさん
そんなことも知らないなら絡むな。笑

[524: 匿名さん]

かなり立派なタワーパーキングがあるなぁって思っていたんですが
「駐車場整備地区」というのに設定されているから、ここまでのものを作っていたんですね。
敷地内に車を停められるのは嬉しいですが、
これはこれで固定資産税がかかったり、大規模修繕が必要になるのもなのでそこも考えながらの管理運営になっていきます。
ここを購入できる方たちならば
負担もそこまで感じないだろうけれど。

[525: マンション検討中さん]

ここ、残何戸？

[526: 匿名さん]

今までの分の先着順で13戸、3期13次で1戸らしいですが、まだあるのかな？という印象。

ここは高いところは億超えるし、戸数も170戸あるから
タワーパーキングの維持管理はしていけるのではないかと。
1戸当たりの負担はそこまで大きくはないんじゃないかと思われます。

[527: マンション比較中さん]

だいぶ売れ残ってるね。値下げもしているようだし大丈夫か？

[528: マンコミュファンさん]

>>527 マンション比較中さん
大丈夫だと思います。
順調に売れています。残室は20室程度だと。

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンコミュファンさん
ここは賃貸も適正価格でほぼほぼ埋まってますね。
人気のある証拠です。投資物件としても魅力的だと。

近くのどこかのマンションとは大きく違います。

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん

でも完売しないのは何故なんですか？

投資としても魅力ならもう完売してないとおかしくない。

何か理由あるの？

[531: 検討板ユーザーさん]

>>530 マンション検討中さん

タワマンなのにバルコニーの向かいは壁なんて部屋は売れませんし買っても貸せません。

[532: 口コミ知りたいさん]

>>531 検討板ユーザーさん

ここは賃貸もすこぶる順調。場所だねやっぱり。
中古物件も無いし。
高層階は人気沸騰したのでは。

[533: 通りがかりさん]

まだ高層階選べるでしょ

[534: 名無しさん]

>>532 口コミ知りたいさん
完売してない物件はデベが新築住戸を販売してますからね。
その間に中古を即転売しようとするアホはいませんよ。
住友不動産みたいに分譲価格を上げているなら中古も高く売れるが隣で新築を値下げして売ってる物件のリセールは絶望的。

高層階も特に抽選もなく今も売れ残ってませんでしたっけ？

[535: マンション検討中さん]

>>534 名無しさん
お隣もリセールでは儲からないな、

[536: マンコミュファンさん]

>>535 マンション検討中さん
隣は馬鹿高すぎて新築売れない。
高すぎて賃貸も借りる人いない。
見掛け倒しで富裕層は見向きもしない。
部屋が小粒で高級感ゼロ。
どうすんねん。五年は野ざらしやなあ。
買った人、リセールは難しいな。

頼るのは中華需要か。

[537: 口コミ知りたいさん]

>>536 マンコミュファンさん

その通りだと思います。笑

[538: マンション掲示板さん]

>>534 名無しさん
まだ賃貸できれば投資価値あり。
それに比べてお隣はどうしようもないね。
実需でマンションライフ楽しみ方ばかりでしょう。

[539: マンコミュファンさん]

>>534 名無しさん
安く買ってればいいわけでしょう？
ふふ

[540: マンション掲示板さん]

>>536 マンコミュファンさん
でもここもさっぱりですね。

[541: 田中]

>>540 マンション掲示板さん

ここはまもなく完売。
賃貸は超好調。

どこかさっぱり？
一緒になさらないでください。