クレヴィアタワー御堂筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアタワー御堂筋本町についての情報を希望しています。
御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分で１７０戸のマンションのようです。
駅近で戸数も少なくないので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ct-170.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&_admmid=20

所在地：大阪府大阪市中央区安土町3丁目2番、58番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.50平米～135.01平米
売主：東急不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[263: マンション検討中さん]

書き忘れてました。排気ガスで、洗濯物が、汚くなるのも、いやです。

[264: 職人さん]

>>262 検討板ユーザーさん
それで充分だと思います。24時間の必要性がどこまであるのでしょうか？

[265: 職人さん]

>>263 マンション検討中さん
どこから来る排気ガスですか？
MJRやローレルとお間違えでは？

[266: 職人さん]

>>263 マンション検討中さん
それほど洗濯物をベランダに干される生活リズムなのですね。

[267: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
ありがとうございます。
堺筋線なのが私にはメリットがないので御堂筋線1分を取ります！

[268: 検討板ユーザーさん]

少し前に行ったけど、コロナ禍の中
めっちゃ人来てたで。笑

[269: 匿名さん]

この物件はブロガーさんに取り上げられていないのでしょうか？
広告費払ってないのかな…影響力ありそうだから、少しは彼らに投資されても良いと思いますが。

[270: マンション検討中さん]

ローレルと迷うくらいならローレル御堂筋にしとけば笑

[271: 職人さん]

>>270 マンション検討中さん
ローレルは可哀想です。低層階はビルに囲まれ、高層も東に堺筋、北すぐには複数階の高速道路群。騒音はすざましいかと。

[272: 買い替え検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
あ、ローレル御堂筋でしたね。もっと可愛そう。はっきり言って中途半端。
かなり売れ残ってますよ。間取りも最低。さっすが長谷工の昭和を彷彿とさせるデザイン、仕様です。

[273: 270です]

>>272 買い替え検討中さん
あれが売れてる理由がわからないですね、今はどうなんでしょうね

[274: 匿名さん]

我々には高い買い物ですが御堂筋1分は便利だと思いました。タワー感はいい意味でないですが、私には住みやすい。

[275: 匿名さん]

ここは各階ゴミ捨て場ありましたっけ？

[276: マンション掲示板さん]

>>275 匿名さん

ありますよ

[277: 匿名さん]

御堂筋最寄りでこことローレルと見ましたが、ローレルはパッとしないですね。価格しか魅力がないなあ

[278: 匿名さん]

周辺タワーありすぎで規模感のなさが浮き彫りですな

[279: 匿名さん]

少し東に巨大なやつができてますからね。どうしても見劣りしてしまう。

[280: マンション検討中さん]

ここはlow-eですか？

[281: 匿名さん]

やっぱりタワーは200-300くらいがちょうどいいです。
小さすぎるとランニングコスト高くなるし、大きすぎても資産価値に影響する事など起こすモンスターの方々の出現率があがりますし。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

いや、モンスターの発生率は100も1000戸も変わらないよ。むしろ、規模があった方が管理人が常にいるのでクレームも対処してくれやすい。モンスター住民のリスクを下げる最もな方法は、階層でエレベーターが別れている物件で高層にするのが1番。

あと、ラウンジで煩いやつは必ずいる。そこははなからは受け入れた方がはやい。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

1000戸に1人出るとすると、100戸の物件だったら出現率10%、1000戸の物件だったら出現率100%だから、出現率は10倍違うと思うけど。
確かに立地などによって変わりますが、気にするなら梅田とか心斎橋、難波あたりの派手目な方が多いエリアは避けた方がいいかもね。

[284: 匿名さん]

>>281 匿名さん

エントラントエスカレーターでラウンジや派手目なロビーとか華美売りのマンションに派手な人は付き物ですね。ゴージャス好きな方の集いになるので仕方ないです。

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん

確率論で語る意味はほぼないんだけど、まあわかってもらえなそうだからいいや。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん

意味はほぼないの根拠気になるわ

[287: マンション検討中さん]

1LDKの中層階がなくなってしまった、、
一足遅かった。

[288: 匿名さん]

15階ぐらいの39平米ならありましたよ

[289: マンション検討中さん]

で、結論このマンションはどうなんですかね？
この前見に行ったらものすごく良い対応をしてくださり駅1分もうとても魅力的でした
ジムもスカイテラスも無いけどどうせあまり使わないなら無くてもいいのかと…
いろいろ見に行ってたらよくわからなくなってきました

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンション検討中さん
駅からの距離を重視してるならここ。
大きさが欲しいなら他。
好みの問題かと。

[291: 匿名]

本町沢山たちますね。

[292: 匿名さん]

周辺物件には劣りますからね。
場所で勝負するしかなさそうです。

[293: マンション検討中さん]

素人でわからないので
どういった所が劣ってるのか
教えて頂けませんか？
直床とゴミ捨くらいしか思い付かないので

[294: 匿名さん]

御堂筋本町もそうだったのですが、クレヴィアのデザインが好きで第一候補で検討してます

シティタワーは無機質過ぎたので、
ブランズかクレヴィアのどちらかで考えているのですが
この物件が周辺物件に劣るところ教えていただきたいです

[295: 職人さん]

周辺物件というと
ローレル御堂筋、シティタワー本町、ブランズ本町、ローレル堺筋本町

やや古い既存でいうと
ブランズ御堂筋

ここが劣る一番の理由は、建築規模が違うのが一番大きいです。規模の違いで宣伝費用も違うから、仕様自体に大きな差はなかったとしても、残念ながらダサくしょぼく見えてしまいます。

一方で大規模マンションは冗長すぎるとか無機質だとの意見も一方であり、立地含む自分の好みで選べばいいと思います。

ただ本町はこれからマンションが乱立するので、賃貸需要はあまり期待しない方がよいかと。今大阪で伸びているのは実需中心の地区であり、谷町・上町界隈でしょう。今後、都心部で賃貸がそれなりに見込めるのは梅田付近だけです。

[296: マンション検討中さん]

短所は角地ではなくビルに囲まれていること。

[297: 匿名]

>>295 職人さん

ちょっと先を見てください。淀屋橋をはじめ
御堂筋は、将来大きく変わる。
それを見込んで本町は、これから目の離せ無いエリアと思います。

[298: 匿名さん]

ここ弱いところは規模。おっしゃる通りしょぼく見えるのが1番です。
タワマンとして優劣つけるなら、
シティタワー→ブランズ→クレヴィアかな。
ローレルは話にならん。

[299: マンション検討中さん]

1Lはもう残り少ないようですね。
場所がいいってだけで決めてもいいと私は思いますよ。

[300: マンション検討中くん]

モデルルーム見てきました！
現地は建物に囲まれてるものの良い場所かな。
予算より高くなるが、広い部屋で前向きに検討します。

[301: マンション検討中さん]

やはりここもお高いですよね。
でも1LDKは、後1邸 2LDKも順調に売れている模様
ここを購入された方は、投資よりご自身が永く住むと言う感じですか？
将来のリセールが気になってます。

私は、購入するか迷ってます。
10年位住んで売るかな…

[302: 坪単価比較中さん]

>>294 匿名さん
クレヴィアが劣るのは規模感、共用施設です。特に内廊下＋各階ごみ捨て場なし。長所は御堂筋徒歩１分。ブランズの方が坪単価は高いですが、長所はスカイラウンジなどの共用施設。違いは割とはっきりしてるので、好みで選びやすいとかと思います。

[303: マンション検討中さん]

立地は間違いないのでリセールを期待しすぎるとあれですけど、困りはしないと思いますよ。

[304: マンション検討中さん]

ローレル御堂筋買うぐらいなら頑張ってこっち買ったほうがいいわ。

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん

予算的に頑張らないとキツいようであればローレルおすすめですよ。こちらより規模も大きく、加えて華美な高コスト設備なく住むにも安いマンションとして作られてますしね。当然内廊下で各階ゴミ捨てもあり。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 マンション検討中さん
間取りがあれじゃマイナスでしょ。

[307: マンション検討中さん]

なぜかお隣との話が盛り上がってますね。笑
どっちもどっちですよ、ただ立地だけを考えたらクレビアでしょう

[308: マンション検討中さん]

御堂筋線の本町徒歩１分だけで決めました。
ゴミ捨て場はないけど朝各階に回収に来てもらえるとのこと。ずっとゴミ置き場があるよりむしろいいのかもと前向きに考えました
ジムもスカイラウンジも使わないし派手な方もいないかと…
住むなら駅近で便利な方優先しました
ビルに囲まれてるけど日が当たらないわけじゃないしとこれまた前向きに。

[309: マンション掲示板さん]

こんだけ物件あるねんから好きなん買えばいいよ

[310: 評判気になるさん]

御堂筋が歩行者天国になってキッチンカーとかベンチや歩道にカフェのテラスできたら
ここの資産価値がもがるよ。それまでの仕込み。
クレヴィア本町も、掲示板は盛り上がらないまま完売したし、
大人は、無駄話しないで、黙って買っていく。

[311: eマンションさん]

26階と28階を購入しました。1.5%の値引きも今回ありました。プレミストとか、ローレルタワーもそれくらいの値引きはあります。色々な、タワーマンション購入しては売却してきましたが、かなり上がり過ぎです。今から、考えれば、ローレルタワー難波が最初に買ったのが始まりです。5000万ぐらい高く売れました。今回は、値上がりの期待はしません。売却するときはどうなってることやら。今まで、購入したマンションは、好きになっております購入しました。今回もそうです。駅近１分は、買いです。これまでも駅直結か、駅近１分を、購入してきました。本町の他の物件も考えましたが、高過ぎです。

[312: マンション検討中さん]

駅1分、間違い無いですね。
買っといて損はないですね