クレヴィアタワー御堂筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアタワー御堂筋本町についての情報を希望しています。
御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分で１７０戸のマンションのようです。
駅近で戸数も少なくないので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ct-170.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&_admmid=20

所在地：大阪府大阪市中央区安土町3丁目2番、58番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.50平米～135.01平米
売主：東急不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
決まった時間にどこに捨てるのですか？1階までゴミを運ぶのかな？

[223: マンション検討中さん]

自分が住んでる階にゴミ回収の設置ボックスがあって指定された時間内にしか捨てれないみたいです

[224: 住民板ユーザーさん1]

その分管理費安ければ我慢しますが
他と変わらないですよね？
どこに回ってるんでしょうか

[225: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ゴミステーションが居住階にあるのに時間制限があるのですね。それは不便過ぎてタワマンの大きなメリットが消し飛んでしまう気がします。
理由がゴミステーションからのゴミ回収の問題なら後で24時間出せるように管理組合で変更される例も一応ありますね。

[226: eマンションさん]

>>221 マンション検討中さん
今がタワー住みなら不便かもね。
でも結局は捨てれるのだから住み方次第とも言える。

[227: 匿名さん]

それが許せないのであれば他にしたらいいだけ。満点はグランドメゾンのみ。

[228: マンコミュファンさん]

でた、グラメ信者ここにも？？

[229: 匿名さん]

1LDK検討してますが、本町物件では一番いい立地ですね。各階のゴミ出しは朝にしか出せませんが、夜勤でなければそれほど不便ではないのでは。

[230: 匿名さん]

ネックと言う言葉、業界用語ですよね。

[231: 匿名さん]

>>230 です。
ネック、巻き、停止、等は、専門用語なので、信用するかどうかは、ご自身でご検討くださいと言われました。
確かにと、思いました。

[232: マンコミュファンさん]

ネック。笑
たしかに

[233: 匿名さん]

マンション業者の書き込みは、必要無いです。＊＊＊の遠吠えは、仲間内でお願いします。

[235: 匿名さん]

[No.234と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[236: マンション検討中さん]

投資として1LDK検討中です。
本町1分だけで十分と思ってます。

[237: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん

この流れで急にグラメ?
このマンションが色々と競争優位に欠けるタワーなのはさておき、福島8分や玉造駅7分を満点云々言うのは無茶過ぎます。

[238: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん

別の物件の話題はスルーが好ましいですが、例の物件は目に余りますね。
それらは共に交通利便性を捨てて、仕様で勝負してるようですね。その質は…ですが。

[239: 匿名さん]

例の物件てどこですか？

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

文脈読み取ればわかるでしょ

[241: 匿名さん]

>>238 匿名さん

全然スルーできてないですね。わざわざ否定に走るのもよくないです。ここも良い、ほかも良い。

[242: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田ですか？あそこは、シティータワーでも聞きましたが、駅までの距離遠いですし、なにわ筋は、使わないと思いました。
大国町の新難波と、同じに思いました。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

私はグラメ、結構すきでしたよ。居住性をトータルで考えると距離だけじゃないんだな、と気付かせてくれたマンションでした。とはいえども駅近重視なら、本物件ですね。

[244: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[245: マンコミュファンさん]

少し前に、出てた、巻きは、業界用語では、無く、大？用語です。煙に巻くの巻くが、巻きと聞いた事有ります。投資用マンションを、沢山売っておられた会社の用語と、聞いてます。

[246: 買い替え検討中さん]

ここも間もなく完売。
のんびりしてたら、選べる部屋が、ずいぶん減ってしまった。

[247: マンション検討中さん]

ここは2L検討なら北向き高層がいいね。
淀屋橋方面がよく見えるからね。
御堂筋1分は今後も出ないやろね。

[248: 匿名さん]

大規模が嫌な人はいいと思う。
ジムとか入っててもいずれは使わんしさびれていくからな

[249: マンション検討中さん]

盛り上がってる。笑
立地はいいけどねー、設備がなぁ

[250: マンション検討中さん]

設備は、完成したマンションのキッチン見ましたが、モデルルームでは、よくても、出来上がれば同じ様に見えました。私の、感想ですので。

[251: マンション検討中さん]

どこも大して同じ。
気に食わないなら自分で変えればいいこと。
ついてるにこしたことはないけどね笑

[252: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

堺筋？ローレルかMJRあたりと掲示板間違えてませんか？

[254: 匿名さん]

立地のクレヴィア。
あとは自分好みにって感じのスタンスなんかな？
意外と御堂筋歩いてすぐってないよ

[255: マンション検討中さん]

ローレル堺筋と検討してますが、どっちが良いでしょうか。

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

ローレルと迷うくらいなら、こっちで良いんじゃ無い？間取り大差ない。ローレルの方が大規模だけどクレヴィアの方が管理費は安い。向こうの共用施設に惹かれるものがなければ、駅力でクレヴィアかな。
眺望は全体的にローレルの方が良いけど。

[257: 検討板ユーザーさん]

堺筋線は、私は、殆んど使わないので、ここに決めました

[258: 匿名さん]

ローレル堺筋の方がいいよ。
まだ建って無いけど、一度周辺を自分の足で見てみ。
こればっかりは人によって別れる。

[259: 職人さん]

>>257 検討板ユーザーさん
絶対クレヴィアのほうがいいと思います。
圧倒的な利便性と幹線に面してないので静かです。
堺筋に面している部屋は音や埃の問題がありますね。
小規模なタワマンだと品よく生活する方が多いような感想です。

[260: 職人さん]

>>257 検討板ユーザーさん
MJRの南に面してる部屋を内覧した際に南側のベランダをあけたときの、地獄のような騒音に愕然としました。幹線には面してない事が絶対条件の一つだと思います。

[261: マンション検討中さん]

大事な話忘れてた。
ここは各階24時間ゴミ出しがないので、そこは知っといた方が宜しいかと。

[262: 検討板ユーザーさん]

２４時間、臭くて、害虫が出る部屋は、作って無いと聞きました。けど、各階でゴミ回収してくれるみたいですし、最悪、一階まで持って行けば、捨てれるみたいです。私は、ゴキブリや蜘蛛は苦手ですので。

[263: マンション検討中さん]

書き忘れてました。排気ガスで、洗濯物が、汚くなるのも、いやです。

[264: 職人さん]

>>262 検討板ユーザーさん
それで充分だと思います。24時間の必要性がどこまであるのでしょうか？

[265: 職人さん]

>>263 マンション検討中さん
どこから来る排気ガスですか？
MJRやローレルとお間違えでは？

[266: 職人さん]

>>263 マンション検討中さん
それほど洗濯物をベランダに干される生活リズムなのですね。

[267: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
ありがとうございます。
堺筋線なのが私にはメリットがないので御堂筋線1分を取ります！

[268: 検討板ユーザーさん]

少し前に行ったけど、コロナ禍の中
めっちゃ人来てたで。笑

[269: 匿名さん]

この物件はブロガーさんに取り上げられていないのでしょうか？
広告費払ってないのかな…影響力ありそうだから、少しは彼らに投資されても良いと思いますが。

[270: マンション検討中さん]

ローレルと迷うくらいならローレル御堂筋にしとけば笑

[271: 職人さん]

>>270 マンション検討中さん
ローレルは可哀想です。低層階はビルに囲まれ、高層も東に堺筋、北すぐには複数階の高速道路群。騒音はすざましいかと。

[272: 買い替え検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
あ、ローレル御堂筋でしたね。もっと可愛そう。はっきり言って中途半端。
かなり売れ残ってますよ。間取りも最低。さっすが長谷工の昭和を彷彿とさせるデザイン、仕様です。

[273: 270です]

>>272 買い替え検討中さん
あれが売れてる理由がわからないですね、今はどうなんでしょうね

[274: 匿名さん]

我々には高い買い物ですが御堂筋1分は便利だと思いました。タワー感はいい意味でないですが、私には住みやすい。

[275: 匿名さん]

ここは各階ゴミ捨て場ありましたっけ？

[276: マンション掲示板さん]

>>275 匿名さん

ありますよ

[277: 匿名さん]

御堂筋最寄りでこことローレルと見ましたが、ローレルはパッとしないですね。価格しか魅力がないなあ

[278: 匿名さん]

周辺タワーありすぎで規模感のなさが浮き彫りですな

[279: 匿名さん]

少し東に巨大なやつができてますからね。どうしても見劣りしてしまう。

[280: マンション検討中さん]

ここはlow-eですか？

[281: 匿名さん]

やっぱりタワーは200-300くらいがちょうどいいです。
小さすぎるとランニングコスト高くなるし、大きすぎても資産価値に影響する事など起こすモンスターの方々の出現率があがりますし。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

いや、モンスターの発生率は100も1000戸も変わらないよ。むしろ、規模があった方が管理人が常にいるのでクレームも対処してくれやすい。モンスター住民のリスクを下げる最もな方法は、階層でエレベーターが別れている物件で高層にするのが1番。

あと、ラウンジで煩いやつは必ずいる。そこははなからは受け入れた方がはやい。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

1000戸に1人出るとすると、100戸の物件だったら出現率10%、1000戸の物件だったら出現率100%だから、出現率は10倍違うと思うけど。
確かに立地などによって変わりますが、気にするなら梅田とか心斎橋、難波あたりの派手目な方が多いエリアは避けた方がいいかもね。

[284: 匿名さん]

>>281 匿名さん

エントラントエスカレーターでラウンジや派手目なロビーとか華美売りのマンションに派手な人は付き物ですね。ゴージャス好きな方の集いになるので仕方ないです。

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん

確率論で語る意味はほぼないんだけど、まあわかってもらえなそうだからいいや。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん

意味はほぼないの根拠気になるわ

[287: マンション検討中さん]

1LDKの中層階がなくなってしまった、、
一足遅かった。

[288: 匿名さん]

15階ぐらいの39平米ならありましたよ

[289: マンション検討中さん]

で、結論このマンションはどうなんですかね？
この前見に行ったらものすごく良い対応をしてくださり駅1分もうとても魅力的でした
ジムもスカイテラスも無いけどどうせあまり使わないなら無くてもいいのかと…
いろいろ見に行ってたらよくわからなくなってきました

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンション検討中さん
駅からの距離を重視してるならここ。
大きさが欲しいなら他。
好みの問題かと。

[291: 匿名]

本町沢山たちますね。

[292: 匿名さん]

周辺物件には劣りますからね。
場所で勝負するしかなさそうです。

[293: マンション検討中さん]

素人でわからないので
どういった所が劣ってるのか
教えて頂けませんか？
直床とゴミ捨くらいしか思い付かないので

[294: 匿名さん]

御堂筋本町もそうだったのですが、クレヴィアのデザインが好きで第一候補で検討してます

シティタワーは無機質過ぎたので、
ブランズかクレヴィアのどちらかで考えているのですが
この物件が周辺物件に劣るところ教えていただきたいです

[295: 職人さん]

周辺物件というと
ローレル御堂筋、シティタワー本町、ブランズ本町、ローレル堺筋本町

やや古い既存でいうと
ブランズ御堂筋

ここが劣る一番の理由は、建築規模が違うのが一番大きいです。規模の違いで宣伝費用も違うから、仕様自体に大きな差はなかったとしても、残念ながらダサくしょぼく見えてしまいます。

一方で大規模マンションは冗長すぎるとか無機質だとの意見も一方であり、立地含む自分の好みで選べばいいと思います。

ただ本町はこれからマンションが乱立するので、賃貸需要はあまり期待しない方がよいかと。今大阪で伸びているのは実需中心の地区であり、谷町・上町界隈でしょう。今後、都心部で賃貸がそれなりに見込めるのは梅田付近だけです。

[296: マンション検討中さん]

短所は角地ではなくビルに囲まれていること。

[297: 匿名]

>>295 職人さん

ちょっと先を見てください。淀屋橋をはじめ
御堂筋は、将来大きく変わる。
それを見込んで本町は、これから目の離せ無いエリアと思います。

[298: 匿名さん]

ここ弱いところは規模。おっしゃる通りしょぼく見えるのが1番です。
タワマンとして優劣つけるなら、
シティタワー→ブランズ→クレヴィアかな。
ローレルは話にならん。

[299: マンション検討中さん]

1Lはもう残り少ないようですね。
場所がいいってだけで決めてもいいと私は思いますよ。

[300: マンション検討中くん]

モデルルーム見てきました！
現地は建物に囲まれてるものの良い場所かな。
予算より高くなるが、広い部屋で前向きに検討します。

[301: マンション検討中さん]

やはりここもお高いですよね。
でも1LDKは、後1邸 2LDKも順調に売れている模様
ここを購入された方は、投資よりご自身が永く住むと言う感じですか？
将来のリセールが気になってます。

私は、購入するか迷ってます。
10年位住んで売るかな…

[302: 坪単価比較中さん]

>>294 匿名さん
クレヴィアが劣るのは規模感、共用施設です。特に内廊下＋各階ごみ捨て場なし。長所は御堂筋徒歩１分。ブランズの方が坪単価は高いですが、長所はスカイラウンジなどの共用施設。違いは割とはっきりしてるので、好みで選びやすいとかと思います。

[303: マンション検討中さん]

立地は間違いないのでリセールを期待しすぎるとあれですけど、困りはしないと思いますよ。

[304: マンション検討中さん]

ローレル御堂筋買うぐらいなら頑張ってこっち買ったほうがいいわ。

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん

予算的に頑張らないとキツいようであればローレルおすすめですよ。こちらより規模も大きく、加えて華美な高コスト設備なく住むにも安いマンションとして作られてますしね。当然内廊下で各階ゴミ捨てもあり。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 マンション検討中さん
間取りがあれじゃマイナスでしょ。

[307: マンション検討中さん]

なぜかお隣との話が盛り上がってますね。笑
どっちもどっちですよ、ただ立地だけを考えたらクレビアでしょう

[308: マンション検討中さん]

御堂筋線の本町徒歩１分だけで決めました。
ゴミ捨て場はないけど朝各階に回収に来てもらえるとのこと。ずっとゴミ置き場があるよりむしろいいのかもと前向きに考えました
ジムもスカイラウンジも使わないし派手な方もいないかと…
住むなら駅近で便利な方優先しました
ビルに囲まれてるけど日が当たらないわけじゃないしとこれまた前向きに。

[309: マンション掲示板さん]

こんだけ物件あるねんから好きなん買えばいいよ

[310: 評判気になるさん]

御堂筋が歩行者天国になってキッチンカーとかベンチや歩道にカフェのテラスできたら
ここの資産価値がもがるよ。それまでの仕込み。
クレヴィア本町も、掲示板は盛り上がらないまま完売したし、
大人は、無駄話しないで、黙って買っていく。

[311: eマンションさん]

26階と28階を購入しました。1.5%の値引きも今回ありました。プレミストとか、ローレルタワーもそれくらいの値引きはあります。色々な、タワーマンション購入しては売却してきましたが、かなり上がり過ぎです。今から、考えれば、ローレルタワー難波が最初に買ったのが始まりです。5000万ぐらい高く売れました。今回は、値上がりの期待はしません。売却するときはどうなってることやら。今まで、購入したマンションは、好きになっております購入しました。今回もそうです。駅近１分は、買いです。これまでも駅直結か、駅近１分を、購入してきました。本町の他の物件も考えましたが、高過ぎです。

[312: マンション検討中さん]

駅1分、間違い無いですね。
買っといて損はないですね

[313: 匿名さん]

まもなく完成のようですね。
存在感出てきました

[314: 契約者]

まもなく完成ですね。
規模はあれですが駅に近いのは何よりです。
入居が楽しみです

[315: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
毎朝廊下にゴミ袋が並んでて臭うということですよね。。
分別できてない部屋の前にはゴミが一日中置かれる事になるのですか。
それだけで買わない理由になる人は多い気がしますが前向きですね。

[316: 通りがかりさん]

いちいち揚げ足取るな
前向き検討してるからほっとけ。

[317: 匿名さん]

そもそもゴミ置く場所廊下じゃないでしょ

[318: eマンションさん]

>>315 匿名さん
廊下にゴミ袋が並んで臭うという想像をしてませんでした。
ゴミは朝の何時間かで回収ですしそもそもゴミは臭いますか？
生ゴミはキッチンで流せるし何が臭うのかわかりません
もし臭うことになるなら問題解決してもらえると思ってます
ゴミの部屋がある方が2４時間ゴミがあるわけで…そこで臭いの問題ないのなら数時間のゴミ出しは全然問題ないかと思います

[319: マンション検討中さん]

こちらのVタイプ検討してましたが先を越されたわ。もう埋まってるみたい

[320: 匿名さん]

>>318 eマンションさん
前日のゴミが入った袋は臭いますよ。生ゴミをディスポーザーで処理しても捨てたゴミに腐るものが何も付着してないはずがないでしょう。

ゴミステーションは二重扉になって換気されているのが通常です。それは臭い対策の為です。それでもゴミステーションへ朝に行くと臭いますよね？
廊下回収方式だとマナーの悪い人が同じフロアにいたらと思うとゾッとします。
タワマンに住んだことがなく青空ゴミ捨て場しか知らないと分からないかもしれません。

そもそもデメリットは臭いだけの問題でもないのですが笑

[321: 通りがかりさん]

>>306 検討板ユーザーさん

単なるマンションオタクですが間取りは本当にびっくりするレベルですよね。