クレヴィアタワー御堂筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアタワー御堂筋本町についての情報を希望しています。
御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分で１７０戸のマンションのようです。
駅近で戸数も少なくないので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ct-170.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&_admmid=20

所在地：大阪府大阪市中央区安土町3丁目2番、58番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.50平米～135.01平米
売主：東急不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>16

正解！このあたり高層階を除けば（現時点では。将来はわからんが）、眺望などは望めないから（特に低層階は三方道路なしで、すぐビル壁）、
多くの購入者は眺望望んでないということだろ。
よほど安ければ、検討してもいいかもしれんが。

[22: 匿名さん]

ビル壁だと、カーテンやブラインドいらないでしょうか？
うす暗いので、昼間も照明は必要なんでしょうね。

[23: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん

立地のマシなMiniシティタワー大阪本町って感じですね。

[24: マンション比較中さん]

ここは、売れてるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

まだ販売してへんで。　どの程度の感触があるか探っている段階やろ。

[26: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
なんか悲しい質問だな。

[27: 評判気になるさん]

３０階で１７０部屋は典型的なペンシルビル。積立金なの将来の諸問題有り。
税理士、会計士と相談してよく考えましょう、場所は良いのだが。。

[28: 匿名さん]

>>27 評判気になるさん
売れますよ、ここは。御堂筋1分は強みです。なんちゃって本町物件とは格が違います。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん

170部屋のなんちゃってタワーの格なんかないよ。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 口コミ知りたいさん

他のビルに慕われ取り囲まれる格を見せつけるシティタワー大阪本町さんを見習わないとねー

[31: 匿名さん]

>>27 評判気になるさん

場所はいいんだ。
確かにいいとは思うけど。

[32: 匿名さん]

>>29 口コミ知りたいさん
すまんな、正確にはなんちゃってタワーがショボすぎて相対的に格が生じてしまってるわけだな。

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん

ビジホにはちょうど良い

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

貶したつもりかもしれんが、けっこうほめ言葉やで、それ。

[35: 通りがかりさん]

>>30 検討板ユーザーさん

ここもっと三方かこまれてるのでは？

[36: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん
向こうは駅から遠いからねえ

[37: 匿名さん]

そうそう
駅から遠い物件は価値ないよ。辺鄙な駅に直結も意味ないし。

[38: 名無しさん]

>>29 口コミ知りたいさん

10年後周りのマンションに比べて管理費などラン二ングコストが倍に成ります。

[39: マンション検討中さん]

ここと張り合うとか、シティタワー大阪本町も落ちぶれたな……

[40: 匿名さん]

>>38 名無しさん
向こうのスレで論破されてた人ですね。
結局ここの方が管理費は安くなりそうです。

[41: 匿名さん]

本町駅近で素晴らしいですけど、この辺りスーパーや飲食店あるんですか。

[42: 匿名さん]

>>41　匿名さん
あまり物はないですがフレスコミニが近いですね。あとそこここにあるドラッグストアで日用品は買えると思います。車で行くのでしたら、案外イオンモール大阪ドーム前がここから大体１０分そこそこでいけますし、駐車場代が平日２時間まで土日祝は１時間まで無料で火曜日は駐車場代無料と便利です。店は空いていますし物は豊富ですし堺筋本町や松屋町筋のライフなんかより案外いいと思います。周囲に飲食店はごろごろありますね。高級店から私のような一般市民向けの店までよりどりみどりです。

[43: 匿名さん]

>>40　匿名さん
仰る通りジムなどの無駄な共用施設がない分管理費は安く済みそうです。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

いや、堺筋本町のライフが普通に便利かと。

[45: 匿名さん]

北向きの住戸があるんですね。
夏場は北向きくらいのほうが涼しくていいという話を聞いたことがありますが。
私のイメージでは日当たりが悪く、ジメジメした感じしかないのですが。
好んで検討する方もいるのでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

どのタワーでもだいたい北向はあります。。
北向タワマンに住んでいる方、という掲示板ありますのでそこでどうぞ～

[47: 匿名さん]

タワマンであれば個人的には北が好みです。
前提としてガラス面が多く、周囲の影にならない前提なので
高層階のタワマンであればということになりますが。

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん

タワマン用語で北側は景色が順光で見やすいという。

[49: 匿名さん]

この物件の立地はいいですね。

ただビルに囲まれているので、クレ大阪本町と比較すると見た目の良さは劣りますね。

[50: 匿名さん]

あっちは各階ゴミステーションがないのが致命的だよね

[51: マンコミュファンさん]

>>50 匿名さん
全然致命的とは感じない。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンコミュファンさん
まぁ、どんな事も我慢できる人には致命的ではないよな。

[53: 匿名さん]

今日も一階までゴミ捨てに降りて来てる人見かけたわ。

[54: 匿名さん]

え？上層階にはゴミステーションあるよね？

[55: 匿名さん]

知らんけど、上層階にだけあってもね。
どっちにしろ、ゴミ捨て時間帯にエレベーター埋まるってのが痛い。
通勤時間帯と被るし、何台あっても足りないよ。

[56: 匿名さん]

駅が?からすぐという好立地なタワーマンションだけあり
来年に販売開始となるのに、かなり注目してされていますね。

今は24時間ゴミを捨ていることが可能なマンションが増えています。
ここはどうなのか、営業さんに尋ねてみると解決できるかと思いますが…。
それよりも設備内容の詳細のほうが気になるかな。

[57: 匿名さん]

クレヴィアタワー本町は、三休橋の角地という最高の立地なのに
各階ゴミステーションなし、直床、非免震、長い廊下の間取り、
少ない戸数なのに無駄なコンシェルジュといった弱点が
ありましたが、今度は改善して欲しいですね。CT大阪本町の苦戦が伝えられる中、
どこまで差別化を図れるか。御堂筋に近いだけでは厳しいと思う。

[58: 匿名さん]

竣工予定時期が2022年からかと思いますが、専有部の設備、共用施設、サービス等細部についてはまだ未公開になっているんですね。
タワーマンションであれば今時コンシェルジュはついているような気がしますが、無駄と言われているんですか？

[59: マンション検討中さん]

管理費安くなるなら不要だが
いなくてもそんなに変わらない
感覚がある

[60: 匿名さん]

基本的に、どこのコンシェルジュも、暇そうにしてるのだよね
ネットサーフィンが許されているところはマシなほう。
クレヴィア本町は、3人くらい雇ってるから、年収400万円×3人くらい
170戸くらいしかないのにで、一か月の管理費が1.5万として
かなりの割合を占める。ゲストルームの予約も自動化して、
宅急便の取次は宅配BOXにして、クリーニングのサービスは廃止。
そもそもコンシェルジュサービスがペイできるのは500戸以上だと思うね。

[61: 匿名さん]

>>60
>>基本的に、どこのコンシェルジュも、暇そう
名ばかりコンシェルジュで、実際は定年退職したおじいちゃんが掃除しているマンションもあります。
住みこみで生活している感じのマンション。それだと年収が安いからまだいいんでしょうか。

>>クレヴィア本町は、3人くらい雇ってるから、年収400万円×3人くらい
管理費でまかなっていると思うと、3人も必要なのかと考えてしまいます。負担額は1.5万円なら自分たちでやってもいいような気が・・・
宅急便はコンビニ受取もできますし、実現可能な気もするんですけどね。

[62: 評判気になるさん]

ここ直結なら欲しかったですね。

[63: 匿名さん]

直結は便利だけど、人の出入りとか考えると不安材料も多いでしょうし
本町まで徒歩１分で、十分なのかなと思います。
オープンになっているプランを見ると、
よくある縦型でもないし家事動線もいい感じで、使い勝手は良さそう。
設備内容がどんな感じなのか、早く知りたいですね。

[64: 匿名さん]

本町周辺にタワマン建ちすぎてて、供給過多ですよね。賃貸需要はあるんでしょうか。

[65: 匿名さん]

タワマンにはコンシェルジュがつきものと言う思い込みがありましたが、
人件費が高額なんですね。
共用施設の予約程度ならパソコンやスマホでできますし、
クリーニングや宅配便もセルフで処理して管理費を削減した方が
いいかもしれませんね。
管理人さん、清掃員さんがいてくれれば問題ないかも。

[66: 匿名さん]

>>63 匿名さん
タワーマンションのセキリュティなら全然問題ないでしょう。直結か1分かは大きな差がありますよ。

[67: デベにお勤めさん]

コンシェルジュの給料はせいぜい年収200万いかないでしょう。400万なら私がなりたい！（＾＾）

[68: 匿名さん]

>>67 デベにお勤めさん
それはないっしょ。
300?400ぐらいあるはず。

[69: マンション検討中さん]

HPは12月5日更新予定なのに、まだ更新してない。本気でやってるかな、あるいはCTやローレルの販売状況を見ながら調整しているか？

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
駅近いから余裕なんですよ！
買える人しか相手しないの！笑