クレヴィアタワー御堂筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアタワー御堂筋本町についての情報を希望しています。
御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分で１７０戸のマンションのようです。
駅近で戸数も少なくないので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ct-170.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&_admmid=20

所在地：大阪府大阪市中央区安土町3丁目2番、58番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.50平米～135.01平米
売主：東急不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

本当ですか?
小規模ゼネコンで住んでいる人間として仕事に対する姿勢が全般的に低い事に大失望中です。素人から見ても雑な仕上げ。
今度は絶対にスーパーゼネコンにしようと思っていましたが、結局有意味な差がないのであればそんなに悩む必要はないですね。

[182: 口コミ知りたいさん]

あなたが言うスーパーゼネコンも大半の施工は残念ながら、中小の請負です。

[183: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん

タワマンならスーゼネ独自の免震工法がありますが
こちらのマンションはより低コストの制震構造ですね。

スーゼネは日々より良い工法を求めて莫大な研究開発費が掛かっておりますので単価は高くなりますが、
安心を買えます。それが一つのステータスですので。

[184: マンション掲示板さん]

ここ高いね
370からか
大阪もどんどん高くなってきた
良いことだ

[185: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん

ザ北浜もオーナーズタワーも制震構造ですか？　細長いタワーでは免震が無理だという噂を聞いたけど

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん

制震なんて論外
タワーなら免震でないとマズいやろ
住むなら安心を買わないと

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

近所のシティタワーは清水の免震
大淀のメガグラメは竹中の免震

[188: 匿名さん]

>>182 口コミ知りたいさん

その検査加減があるんだよなぁ。
まぁ素人には解らないか

[189: 匿名さん]

>>176 口コミ知りたいさん

[190: 匿名さん]

免振、免振メリットも有れば、デメリットも有ります。
知らない人の小手先のトークで。責任取ってくれる営業は、いないです。
例えば、シティータワーが、大手セネコンで、資産価値は保てますよと、言われても、買い戻し特約は付けてもらえません。
また、大手５社のゼネコンが価値があるなら、なぜ、ザ・北浜が高値で取引されているのですか。
工法や、施工は、関係なく、同じような場所が多く出てくるなら価値はないと思いますし。
なかなか出ないなら、良いと思います。
また、安いが一番ならローレルコートでしょうが。。。。。。
見栄のゼネコン、場所のクレビア、価格のローレルでは、無いでしょうか。
人それぞれ価値観はちがいますので。

[191: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[192: マンション検討中さん]

>>186 通りがかりさん

免震も一時期問題になってたけど大丈夫？

[193: 口コミ知りたいさん]

それは、制震も同じ。なら、耐震が一番？？となってしまいますので。
耐震のタワーは、有ったら怖い。
何メーター揺れるんやと言う事になりますので。

[194: マンション検討中さん]

とりあえずここと競合してる免震タワーの営業の人が悪口書くのはわかったわ！

[195: マンション掲示板さん]

>>187 匿名さん

ついでに教えてください。
ファインタワー大手前、MJRはどこの免震ですか？

（その他販売済みの、北浜タワーやプラウド北浜など、いくつか分かるものがあれば教えて欲しいです。）

[196: 口コミ知りたいさん]

ここ値引き有るみたいですが、いくらぐらいですか。

[197: マンコミファン]

>>194 マンション検討中さん
いやいや、その競合が高値売りしてるおかげで、このマンションの投資が成功します。デカグラメのおかげでチビグラメが高くなったように。
ここは競合より立地は良いから、なおさらね。

[198: 口コミ知りたいさん]

竣工１年以上前の値引き、気になります。
値引き有るなら教えてください。

[199: 匿名さん]

>>198 口コミ知りたいさん
値引きなんてないでしょ。
基本、新築で値引きなんて完成後よっっぽと売れ残ってないとあり得ないです。

[200: 匿名さん]

値引きとは言わんが、サービス…ってニュアンスだよ。売れなくて厳しいそうです。

[201: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん

やっぱり。
私も匂わせがありました。
よっぽど売れてないんですね。営業のハキがなく死んだ魚のようで、やる気がなかった気がする。かわいそうに感じるほど。だからといって欲しいとも思いませんでしたが

[203: 通りがかりさん]

[No.202と本レは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[204: 住民板ユーザーさん1]

最近は高すぎるので
それに見合った立地と
建物が求められてるの
でしょうね。この値段で直床とか
明かなコスカはいたい

[205: マンション検討中さん]

冷静に御堂筋本町駅1分って、最強の立地ですよね。とても利便が良さそう。外観も落ち着いてて、カッコいいと感じました。前向きに検討したいです。

[206: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[207: ご近所さん]

立地は圧倒的に良いけど、ぜんぜん売れてないなあ。すでに20階以上まで育っているのに。
投資的にも悪く無いはずなのに、ここが売れてないということは、大阪は本当にやばいぞ。タワマンが売れない町、賃貸なりで見込める要素もないってこと。
だから梅田ガーデンも分譲にあわてて切り替えしたんやろな。
新規のローレル堺筋、ブランズ、大丈夫か？本町暴落するぞ。。

[208: 匿名さん]

>>207 ご近所さん
本町は完全に供給過多で潰しあってますね。
本町は全体として中古市場で暴落しそうです。

[209: 坪単価比較中さん]

>>208 匿名さん

ここ数年の本町だと、ブランズタワー御堂筋本町、クレヴィアタワー大阪本町、後はMJRくらいまでがいうなれば手頃な価格で買えた物件だと思います。

それ以外は相場以上に値付けが強気すぎな傾向で、販売もきついでしょうね。

本町自体は最高によいのですが、いかんせん背の高いビルが周りに多く眺望が似たり寄ったりなのがさみしいですね。

[210: 通りがかりさん]

>>208 匿名さん

本町の街並みはとても綺麗で良いとは思いますが、
中古の資産価値については私も疑問を抱えています。
会社も離れてるし、ラグジュアリーブランドも離れているのが気になりますね。

[211: マンション検討中さん]

本町全体の勢いは完全に下り坂です。オフィスも店舗も出ていって、開いた場所にどんどんマンションだけが建っている状況です。大阪で上り坂なのは梅田駅・大阪駅周辺しかない状況です。新阪急ホテルも閉館となり再開発となりますし。夢洲再開発はあまりに都心から離れすぎていて比べる対象にも入らないですし。

[212: eマンションさん]

>>211 マンション検討中さん
梅田ガーデン，堂島，梅北二期へどうぞ

[213: 匿名さん]

>>210 通りがかりさん
一昔前にエルメスができた時は本町も熱い！！と思いましたが、あっという間にエルメスが消えLVが消え、カルチエが消え、ウブロが心斎橋以南に消えさりましたね。
ハリーもいずれ退くでしょうか。。
歩くのはきれいで好きな町ですが、これだけ撤退が続くと将来が気になります。

[214: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
本町って5年くらい前が一番キラキラ輝いていましたよね。
将来明るそうだ、と。

なぜか低迷しちゃいました。このマンションもローレル御堂筋本町もガタガタ。
なんでなんでしょうね。

[215: 匿名]

>>211 マンション検討中さん
なにわ筋線が通る予定の西区はどうですか？登り調子じゃないのですか？新町辺りも良いと思いますが。

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん

西区は今も強いですが、女性が子育て世帯の転入が多いのでやはり将来性はあると思います。
ただし災害に弱い割には高過ぎるので私には魅了が欠けますね。

[217: 匿名]

>>216 通りがかりさん
仰る通り、災害面では西区は不安がありますね。
でも防潮堤が出来るんじゃなかったかな？

[218: 検討板ユーザーさん]

西区は、災害の面で悪いのですか。
参考になります。
防波堤は、どこに出来るのですか。
西区のどのあたりに出来るのですか？

[219: 匿名さん]

防波堤は初めて聞きました！
誰か教えてもらえると嬉しい。
ハザードマップでは真っ青でしたね

[220: 匿名さん]

全く見向きをされないマンションを久しぶりに見た！

[221: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました
4LDK95.23平米を2LDK +WICに仕上げたモデルルームでした
このマンションの売りは御堂筋本町1分と言う立地がとても良いのですが…
残念だったのが24時間捨てるゴミステーションがないのがかなりネックです。
最近のマンションで決まった時間しかゴミ捨てできないのは難点です。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
決まった時間にどこに捨てるのですか？1階までゴミを運ぶのかな？

[223: マンション検討中さん]

自分が住んでる階にゴミ回収の設置ボックスがあって指定された時間内にしか捨てれないみたいです

[224: 住民板ユーザーさん1]

その分管理費安ければ我慢しますが
他と変わらないですよね？
どこに回ってるんでしょうか

[225: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ゴミステーションが居住階にあるのに時間制限があるのですね。それは不便過ぎてタワマンの大きなメリットが消し飛んでしまう気がします。
理由がゴミステーションからのゴミ回収の問題なら後で24時間出せるように管理組合で変更される例も一応ありますね。

[226: eマンションさん]

>>221 マンション検討中さん
今がタワー住みなら不便かもね。
でも結局は捨てれるのだから住み方次第とも言える。

[227: 匿名さん]

それが許せないのであれば他にしたらいいだけ。満点はグランドメゾンのみ。

[228: マンコミュファンさん]

でた、グラメ信者ここにも？？

[229: 匿名さん]

1LDK検討してますが、本町物件では一番いい立地ですね。各階のゴミ出しは朝にしか出せませんが、夜勤でなければそれほど不便ではないのでは。

[230: 匿名さん]

ネックと言う言葉、業界用語ですよね。