クレヴィアタワー御堂筋本町についての情報を希望しています。
御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分で１７０戸のマンションのようです。
駅近で戸数も少なくないので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ct-170.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&_admmid=20
所在地：大阪府大阪市中央区安土町3丁目2番、58番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.50平米～135.01平米
売主：東急不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-12 11:19:48
現在の物件
クレヴィアタワー御堂筋本町
クレヴィアタワー御堂筋本町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2020-08-29 17:29:49
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削除依頼
>>150 マンション検討中さん
直接聞いて見てはいかがですか？ |
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|---|---|---|
| No.152 |
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| No.153 |
此処悪口ばかり！なぜ？
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| No.154 |
そんなん､どこでも当たり前ですわ。
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| No.155 |
>>152 マンション検討中さん
まじか。それはあかんわ。 |
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| No.156 |
>>152 マンション検討中さん
4150万台って何階？ |
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| No.157 |
しかし、、モデルルームオープンからこれだけ引っ張って、第1期売り出しがこれとは、、、どんだけ人気ないんだよ。
しかも、低層1LDKばっかり発売で。 高層二層は客付いてないみたいだし。 さよなら、、、ですね。 |
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| No.158 |
ここは何で売れてないんでしょうか？
立地はいいし、間取りも別に普通ですし。 デベも大手っちゃ大手ですよね…？ 一流デベの本町に作ってる最大謳ってるとこよりも立地はいい気がするんですが… 値段もあっちより安いし。 規模が規模なので圧倒感とか比べ物にならないものは有るにせよ、マンションは一に立地、二に立地とどこでも言われてるのに、その説が全然意味を為してないといいますか。。 普通に不思議ですので、教えて欲しいです。 気になってるけど人気なさ過ぎて手を出し難くて。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>158 さん
ごめんなさい。 言葉に誤解がありました。 人気がないと言うか、反響が無く売れてないように思うと言うのが正確かなと思います。 売れてる、売れてないの真実は私達には正確にはわからないですもんね。 全く他と違い反響がないなーって言うのが印象です。 |
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| No.163 |
>>162 名無しさん
反響がないというより、客を選んでいるからじゃないですか？ 来場特典期間に来場しても後日アマゾンギフトのメールが来ないなんてめちゃくちゃわかりやすいじゃないですか。 ターゲット顧客にだけ送れば、プレゼントなしの客は対象外と悟って2度と来ない、ピンポイント営業なんでしょう。 |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
そもそも、、、一期刈り取り前にノベルティばら撒きをしないといけないくらい集客にも苦労してるという事。 その挙げ句、事前オープンから登録スタートまで半年以上かけて、この有様。 チーーーンですね。 |
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| No.165 |
そもそも接客がいいからこちらのマンションを選んでしまうお客はいないし。なん千万の買い物だから、2000分のアマゾンギフトはどうでもいい。俺にとって
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| No.166 |
アマゾンギフトなんて遠回しなことしないで、来場後社内審査に通過した人だけが購入の検討ができますってわかりやすく言えば早いのにね。
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| No.167 |
まだ2件しかマンション買ったことないので、詳しいことは私もわかりませんが、来店特典＝集客苦戦と思ってしまうんですよね、、
マンションだけでなくどの業界も。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
そうだよね。この辺1～2ldkは人気あるけど、3-4LDKたくさん作る意味がわからない。設計ミスだよね。 隣のシティタワーのメイン間取りは1-2LDK,そもそも4LDK もないだよね。 敷地は狭い場合コンパクトな部屋をたくさん作って，戸数を増やすべきなのに。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
タワマンなら最低でも300戸は欲しいところ。
残念 |
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| No.174 |
私は、マンションは、他の住人と会う事が少ないほうが良いです。
そもそも。マンションてそういう物と思ってますが。 ３００戸以上だとファミリィーマンションで意味が無いのでは？ |
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| No.175 |
>>174 口コミ知りたいさん
将来的に中途半端な小規模タワマンだと修繕費が余計に掛かると専門家の見解です。 200弱戸クラスなら15階建てのほうが修繕費が割安になると。 まぁ大規模修繕前に売れば問題無いのですが。 私はメガタワマンの豪華な共用施設が好きなもので。吹き抜けの広々したエントランスを通る度に気持ち良いもので、私個人の意見ですが。 |
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| No.176 |
>>175 通りがかりさんへ
戸数で一概に決めれないのでは？ 名にお根拠に言われているのかわかりませんが。、工法等で、違いがかなり出るので、安易に戸数で言うのは、違うかなと私は思います。 吹き抜けを造る事で、郷土設計は、頭を悩ませますし、某建設販売会社みたいな、簡易な組立のマンションは、建設コストは簡素化できますが、修繕はかなりコストが掛かると思います。 大規模＝修繕積立金が安い 小規模＝修繕積立金が高い は、違うのでは。 ５０戸以下のマンションナら、損も考えは合っている思いますが。。、、、、、 |
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| No.177 |
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| No.178 |
よく、不動産屋さんが言っている、不動産は、立地ですよは、嘘と言われるんですね。
建設会社で決まるんですか。 ウソの説明を聞いてたんですね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
不動産は立地が1番です。
例えスーパーゼネコンが建てたと言っても、駅から遠かったり、辺鄙な場所だったりしたら何の意味もありません。 それにスーパーゼネコンの社員は給料が高いので、同じ工法で同じ建物を建てた場合に、建築費はスーパーゼネコンの方が高くなってしまいます。 マンションは特に難しい工事ではありませんので、スーパーゼネンコンの技術力を発揮する場面はありません。 |
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| No.181 |
>>180 マンション検討中さん
本当ですか? 小規模ゼネコンで住んでいる人間として仕事に対する姿勢が全般的に低い事に大失望中です。素人から見ても雑な仕上げ。 今度は絶対にスーパーゼネコンにしようと思っていましたが、結局有意味な差がないのであればそんなに悩む必要はないですね。 |
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| No.182 |
あなたが言うスーパーゼネコンも大半の施工は残念ながら、中小の請負です。
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| No.183 |
>>180 マンション検討中さん
タワマンならスーゼネ独自の免震工法がありますが こちらのマンションはより低コストの制震構造ですね。 スーゼネは日々より良い工法を求めて莫大な研究開発費が掛かっておりますので単価は高くなりますが、 安心を買えます。それが一つのステータスですので。 |
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| No.184 |
ここ高いね
370からか 大阪もどんどん高くなってきた 良いことだ |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
免振、免振メリットも有れば、デメリットも有ります。
知らない人の小手先のトークで。責任取ってくれる営業は、いないです。 例えば、シティータワーが、大手セネコンで、資産価値は保てますよと、言われても、買い戻し特約は付けてもらえません。 また、大手５社のゼネコンが価値があるなら、なぜ、ザ・北浜が高値で取引されているのですか。 工法や、施工は、関係なく、同じような場所が多く出てくるなら価値はないと思いますし。 なかなか出ないなら、良いと思います。 また、安いが一番ならローレルコートでしょうが。。。。。。 見栄のゼネコン、場所のクレビア、価格のローレルでは、無いでしょうか。 人それぞれ価値観はちがいますので。 |
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| No.191 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.192 |
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| No.193 |
それは、制震も同じ。なら、耐震が一番？？となってしまいますので。
耐震のタワーは、有ったら怖い。 何メーター揺れるんやと言う事になりますので。 |
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| No.194 |
とりあえずここと競合してる免震タワーの営業の人が悪口書くのはわかったわ！
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| No.195 |
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| No.196 |
ここ値引き有るみたいですが、いくらぐらいですか。
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| No.197 |
>>194 マンション検討中さん
いやいや、その競合が高値売りしてるおかげで、このマンションの投資が成功します。デカグラメのおかげでチビグラメが高くなったように。 ここは競合より立地は良いから、なおさらね。 |
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| No.198 |
竣工１年以上前の値引き、気になります。
値引き有るなら教えてください。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
値引きとは言わんが、サービス…ってニュアンスだよ。売れなくて厳しいそうです。
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