クレヴィアタワー御堂筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアタワー御堂筋本町についての情報を希望しています。
御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分で１７０戸のマンションのようです。
駅近で戸数も少なくないので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ct-170.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&_admmid=20

所在地：大阪府大阪市中央区安土町3丁目2番、58番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.50平米～135.01平米
売主：東急不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

おそらくだけど、要望書の段階ではまだ価格確定してなかったんじゃないかな。
どこかでさらっと予定価格であることを言われてたけど気がつかなかったんだよ。
抽選終わって契約段階で決定した正式な価格が告げられることもあるよ。
たとえば、4100万台といわれれば4100?4199万までが予定価格になる(下二桁略)。4100万と思ってても確定したら4199万かもしれない。
その説明はされてると思う。
別マンションだけど、うちの時はそうだったよ。そんなもんだよ。どこでも。

[142: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん
あおるわけじゃないけど、たかが30?40万UPで厳しくなるならローンでかつかつなって破綻するからもっと安いマンションにした方がいいと思う。

[143: 匿名さん]

住友タワーも似てる｡下2桁は未定で凄いのは１期の場合例えば同じ間取りで４８階から40階まで同じ金額で
販売の要望書受付をします｡要望書を早く提出した人がもちろん48階を抑えます｡
ただし住友も要望書は大変厳しく100％買う意思を見せないとダメで融資のしょうにんしょを銀行から取り付け
自己資本金の証明できる通帳などが揃ってはじめて要望書書書かせてもらえます。｡ほかの業者みたいに要望書いて融資申込みは不可能です｡とにかく厳しい。特に１期の最初はみなさん目が血走ってます｡

[144: マンション検討中さん]

>>142 通りがかりさん
下い1桁だけ確定しなかったのに30-40万アップした。お金の問題ではなく、約束した価格帯を守ってくれなかった，騙された感じ

[145: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん
え！？普通だと思うけどそれ。ローンの仮審査(マンション予定価格ね)通らないと要望書出さないよ。
払えないかもしれない人を抽選にまわせないじゃん。
融資仮審査、確定価格で正式な審査、融資申し込みは別だよ？
住友は知らんけどそのやり方はまともなとこなら一般的だと思う。

[146: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん
感じだけで騙されてないよね。嫌なら他のマンションにしたらいいよ。

[147: マンション検討中さん]

>>146 通りがかりさん
要望書出してから値上がりをするケース他にもあったら教えて。
モデルルーム何回に行って、説明を聞いて，インテリアを選んで，やっと要望書を出した，その後勝手に値上がりをしてしまった。じゃ他のマンションを選んだらいいの？僕の週末の時間，他のマンションを購入する機会損失はなかったの？
全然お客さんを忖度してなかった，最悪なデベロッパー

[148: 匿名さん]

残念すぎます。
あなたが営業マンになめられてる事実をお伝えします｡
問題が出そうな神経質そうな人､金額細かそうな人､今後お付き合いしたくない人
営業も人間ですから､頑張っても是非購入して頂きたい人､またその逆の人
縁側がなかっつたので他のマンション検討した方が楽しい検討ができますよ

[149: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん
よく読んでからレスして。
だからおそらく、>>136は価格未定で何千万円台ってなってるのを聞き漏らして確定と思ってたんじゃないかっていってるんだが？それなら30-40万なら上がることもあるでしょ？といってるんだよ。
うちだってたとえば4100万円台とだけきいて仮ローン審査とか抽選申し込みとかして、当選して本契約時に、4150万になりましたーとか決定したよ。
で、ちゃんと4199万まではあり得ると説明されてる。
上記の値段は例ね。

[150: マンション検討中さん]

本日価格発表のメールがきました。
駅近で購入を検討しているのですが、気になることがあります。
8月に予約をして来場とアンケート記入、モデルルーム見学で抽選で家電が当たり、またもれなくアマゾンギフトプレゼントのメールが後日くるというキャンペーンをやっています。
私は8月中に来場し、アンケート記入もモデルルーム見学もして価格発表を待っていたのですが、キャンペーンのメールは来ません。
キャンペーン期間中でも担当者がひやかしと判断したら来場特典がもらえなかったという記事を見たことがありますが、
私はひやかしと思われているのでしょうか。

以前にも、来場プレゼントの話ではないですが、別の販社に来場後、電話で問い合わせると、あれ？転職したんですか？と言われて、してないというと案内できる部屋はないですよ。と言われたことがあるので相手にされないなら他を探します。
どうやって見分けたら良いでしょうか。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
直接聞いて見てはいかがですか？

[152: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん
残念ながらそうでもなかったです。4150万台と言われてから申請書を出しました。4159万なら納得できますが、4199万まで上がりました。

[153: マンション検討中さん]

此処悪口ばかり！なぜ？

[154: 通りがかりさん]

そんなん､どこでも当たり前ですわ。

[155: マンコミュファンさん]

>>152 マンション検討中さん
まじか。それはあかんわ。

[156: 評判気になるさん]

>>152 マンション検討中さん
4150万台って何階？

[157: 匿名さん]

しかし、、モデルルームオープンからこれだけ引っ張って、第1期売り出しがこれとは、、、どんだけ人気ないんだよ。
しかも、低層1LDKばっかり発売で。
高層二層は客付いてないみたいだし。

さよなら、、、ですね。

[158: 名無し]

ここは何で売れてないんでしょうか？
立地はいいし、間取りも別に普通ですし。
デベも大手っちゃ大手ですよね…？

一流デベの本町に作ってる最大謳ってるとこよりも立地はいい気がするんですが…
値段もあっちより安いし。

規模が規模なので圧倒感とか比べ物にならないものは有るにせよ、マンションは一に立地、二に立地とどこでも言われてるのに、その説が全然意味を為してないといいますか。。

普通に不思議ですので、教えて欲しいです。
気になってるけど人気なさ過ぎて手を出し難くて。

[159: 匿名さん]

>>158 名無しさん

マンション購入初心者のため教えていただきたいのですが、58戸売り出しって言うことは34%ですよね？
それは売れてないと言うことになるんでしょうか？

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
1-2ldkばかり売り出した，3-4Ldkは多すぎて、高すぎて売れてないわ。

[161: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん

高層階と低層階はよく売れました。高層は眺望で、低層は安さで、中層のメリットはなんだろうと思ってしまうね

[162: 名無し]

>>158 さん
ごめんなさい。
言葉に誤解がありました。
人気がないと言うか、反響が無く売れてないように思うと言うのが正確かなと思います。
売れてる、売れてないの真実は私達には正確にはわからないですもんね。
全く他と違い反響がないなーって言うのが印象です。

[163: マンション検討中さん]

>>162 名無しさん
反響がないというより、客を選んでいるからじゃないですか？
来場特典期間に来場しても後日アマゾンギフトのメールが来ないなんてめちゃくちゃわかりやすいじゃないですか。
ターゲット顧客にだけ送れば、プレゼントなしの客は対象外と悟って2度と来ない、ピンポイント営業なんでしょう。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
そもそも、、、一期刈り取り前にノベルティばら撒きをしないといけないくらい集客にも苦労してるという事。
その挙げ句、事前オープンから登録スタートまで半年以上かけて、この有様。
チーーーンですね。

[165: 評判気になるさん]

そもそも接客がいいからこちらのマンションを選んでしまうお客はいないし。なん千万の買い物だから、2000分のアマゾンギフトはどうでもいい。俺にとって

[166: マンション検討中さん]

アマゾンギフトなんて遠回しなことしないで、来場後社内審査に通過した人だけが購入の検討ができますってわかりやすく言えば早いのにね。

[167: 名無し]

まだ2件しかマンション買ったことないので、詳しいことは私もわかりませんが、来店特典＝集客苦戦と思ってしまうんですよね、、

マンションだけでなくどの業界も。

[168: 匿名さん]

>>167 名無しさん

その通りです。
何も間違っても勘違いでもないですよ！

[169: 匿名さん]

>>167 名無しさん

本町のこの辺りは元々家族連れには人気なさそうですが、コロナでさらに3LDKメインターゲットの家族連れは郊外にいってるのか、買い控えしているのか、、、

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
そうだよね。この辺1～2ldkは人気あるけど、3-4LDKたくさん作る意味がわからない。設計ミスだよね。
隣のシティタワーのメイン間取りは1-2LDK,そもそも4LDK もないだよね。
敷地は狭い場合コンパクトな部屋をたくさん作って，戸数を増やすべきなのに。

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション検討中さん
別のタワーマンだけど、去年の現時点で全然人気ない部屋なのに、今もう全て完売です。
未来は読めないですね。

[172: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
刈取り？専門用語を詳しく教えて下さい。

[173: 通りがかりさん]

タワマンなら最低でも300戸は欲しいところ。
残念

[174: 口コミ知りたいさん]

私は、マンションは、他の住人と会う事が少ないほうが良いです。
そもそも。マンションてそういう物と思ってますが。
３００戸以上だとファミリィーマンションで意味が無いのでは？

[175: 通りがかりさん]

>>174 口コミ知りたいさん

将来的に中途半端な小規模タワマンだと修繕費が余計に掛かると専門家の見解です。
200弱戸クラスなら15階建てのほうが修繕費が割安になると。
まぁ大規模修繕前に売れば問題無いのですが。

私はメガタワマンの豪華な共用施設が好きなもので。吹き抜けの広々したエントランスを通る度に気持ち良いもので、私個人の意見ですが。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 通りがかりさんへ

戸数で一概に決めれないのでは？

名にお根拠に言われているのかわかりませんが。、工法等で、違いがかなり出るので、安易に戸数で言うのは、違うかなと私は思います。

吹き抜けを造る事で、郷土設計は、頭を悩ませますし、某建設販売会社みたいな、簡易な組立のマンションは、建設コストは簡素化できますが、修繕はかなりコストが掛かると思います。

大規模＝修繕積立金が安い
小規模＝修繕積立金が高い

は、違うのでは。

５０戸以下のマンションナら、損も考えは合っている思いますが。。、、、、、

[177: マンション検討中さん]

>>176 口コミ知りたいさん

タワマンならスーゼネ施工が間違いないかと。
研究費が違います。
長年の研究や構築、最新の技術を駆使し取り入れておりますので
ブランドタワマンにもなり得ます。

[178: 口コミ知りたいさん]

よく、不動産屋さんが言っている、不動産は、立地ですよは、嘘と言われるんですね。
建設会社で決まるんですか。
ウソの説明を聞いてたんですね。

[179: マンション検討中さん]

>>178 口コミ知りたいさん

勿論立地は最重要の１つですが、
施工業者と管理会社は大事です。
買ったは良いが後の祭りになりかねません。
高い買い物ですので信頼のおけるパートナーを見つけましょう！

[180: マンション検討中さん]

不動産は立地が1番です。
例えスーパーゼネコンが建てたと言っても、駅から遠かったり、辺鄙な場所だったりしたら何の意味もありません。
それにスーパーゼネコンの社員は給料が高いので、同じ工法で同じ建物を建てた場合に、建築費はスーパーゼネコンの方が高くなってしまいます。
マンションは特に難しい工事ではありませんので、スーパーゼネンコンの技術力を発揮する場面はありません。

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

本当ですか?
小規模ゼネコンで住んでいる人間として仕事に対する姿勢が全般的に低い事に大失望中です。素人から見ても雑な仕上げ。
今度は絶対にスーパーゼネコンにしようと思っていましたが、結局有意味な差がないのであればそんなに悩む必要はないですね。

[182: 口コミ知りたいさん]

あなたが言うスーパーゼネコンも大半の施工は残念ながら、中小の請負です。

[183: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん

タワマンならスーゼネ独自の免震工法がありますが
こちらのマンションはより低コストの制震構造ですね。

スーゼネは日々より良い工法を求めて莫大な研究開発費が掛かっておりますので単価は高くなりますが、
安心を買えます。それが一つのステータスですので。

[184: マンション掲示板さん]

ここ高いね
370からか
大阪もどんどん高くなってきた
良いことだ

[185: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん

ザ北浜もオーナーズタワーも制震構造ですか？　細長いタワーでは免震が無理だという噂を聞いたけど

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん

制震なんて論外
タワーなら免震でないとマズいやろ
住むなら安心を買わないと

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

近所のシティタワーは清水の免震
大淀のメガグラメは竹中の免震

[188: 匿名さん]

>>182 口コミ知りたいさん

その検査加減があるんだよなぁ。
まぁ素人には解らないか

[189: 匿名さん]

>>176 口コミ知りたいさん

[190: 匿名さん]

免振、免振メリットも有れば、デメリットも有ります。
知らない人の小手先のトークで。責任取ってくれる営業は、いないです。
例えば、シティータワーが、大手セネコンで、資産価値は保てますよと、言われても、買い戻し特約は付けてもらえません。
また、大手５社のゼネコンが価値があるなら、なぜ、ザ・北浜が高値で取引されているのですか。
工法や、施工は、関係なく、同じような場所が多く出てくるなら価値はないと思いますし。
なかなか出ないなら、良いと思います。
また、安いが一番ならローレルコートでしょうが。。。。。。
見栄のゼネコン、場所のクレビア、価格のローレルでは、無いでしょうか。
人それぞれ価値観はちがいますので。