クレヴィアタワー御堂筋本町についての情報を希望しています。
御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分で１７０戸のマンションのようです。
駅近で戸数も少なくないので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ct-170.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&_admmid=20
所在地：大阪府大阪市中央区安土町3丁目2番、58番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.50平米～135.01平米
売主：東急不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-12 11:19:48
現在の物件
クレヴィアタワー御堂筋本町
クレヴィアタワー御堂筋本町ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-02-15 08:49:27
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削除依頼
1番近いのはブランズタワーです。
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| No.102 |
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| No.103 |
モデルルーム残念過ぎる。設備がショボい。このレベルでこの価格？？グランドメゾンの方が良い。私たち以外にも人は少ない。人気ない気がします。
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| No.104 |
大阪市内のマンションは史上空前の大高騰です。その中で立地からして並みの高騰価格なので一定の評価。
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| No.105 |
利便性の良い駅近のタワマンは、数年で坪350ぐらいになりそうですね。
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| No.106 |
各階ゴミ出しはできますか？
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
不動産はコロナ不況には強い。
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
なるほど。いわれてみれば不動産価格が暴落したのってリーマンショックぐらいですもんね。
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| No.113 |
担当がタバコ臭かった！論外。
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| No.114 |
>>109 周辺住民さん
そうなんですね。なるほどと思いました。価格は落ちないでしょうか。 大阪でも罹患者が出た、小学校、中学校が休校だそうですね・・・ 週末、このあたりを歩きました。親戚の用事だったのですが、御堂筋線は華やかですね。 普段よりも人通りは少ない気はしましたけど、そこまで閑散とはしていなかったです。 銀行や郵便局もありコンビニエンスストアはもちろん、おしゃれなカフェも見かけたりしました。 |
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| No.115 |
今どき人大天板はない。食洗機や水栓は普通です。って天板も石にしてよ。天井も低い。
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| No.116 |
３方囲まれているので、低層階はどんな人が購入するのでしょうか？南側は道路に面しているので低層でも日が差さなくても明るいかもしれませんが・・・。投資用に北側の低層階を購入したときどれぐらいの家賃が入るでしょうか？
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| No.117 |
低層階は坪330万くらいからですかね？
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| No.118 |
こちらの公式ホームページでは出ていませんが、
他社ではコロナウイルスによる営業さんのマスク使用の承諾と お客さんへのマスク使用のお願いがお知らせされていました。 どの業種も同じでしょうが、モデルルームも一時的に来場数が 落ち込んでいるんでしょうね。 |
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| No.119 |
このマンションはコロナ関係なく、来場は少ないです。人気ない証拠。
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| No.120 |
とにかくコロナ騒動早く収束してほしい。
市内のライブハウスにいた人から、感染者が続出してますから。 大相撲も無観客でやるみたいですし。 デべも積極的な販売活動はできずに、歯がゆいでしょうね。 |
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| No.121 |
暇ですかー？
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| No.122 |
これからは小規模タワマンは売れない時代になる
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| No.123 |
ホームページみたら施設内24時間ゴミ出し可能と買いてあるのですが、各階ゴミステーションはありますか？
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| No.124 |
エレベーターでゴミを運んでもらいます
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| No.125 |
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| No.126 |
販売が厳しくなってきているんでしょうね。早くコロナが収まってほしいものです。
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| No.127 |
有償セレクトできるマンションはありますが
無償セレクトがあるのは珍しいかも。 他の物件とちょっと違う感じに仕上げることができれば最高ですよ。 本町まで徒歩１分なので交通アクセスも良いので申し分ない物件だなと思いました。 |
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| No.128 |
コロナで売れなくても良いわけできて良かったね。担当の営業は、やる気が感じられなかったし。シエリアでもこの物件は厳しいみたいと言われましたよ。
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| No.129 |
ゴミ出しってゴミ捨て場まで自分でそこまで捨てに行くんですよね？
タワマンだと玄関前に置いておけば業者が回収していくサービスのあるところがありますが ここはどちらなんでしょう。 新聞は各部屋までお届けらしいですが、これは管理の人がやるんですよね。 170戸中どれだけ新聞取ってるか謎ですけど。朝早いお仕事なので大変です。 |
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| No.130 |
>>129 匿名さん
普通は各階にゴミステーションがあって各自がそこに持って行きます。 玄関前にゴミを置いておいたら回収されるというのは一見良さそうですが、内廊下のタワマンで回収されるまで各玄関前にゴミが置かれている光景は綺麗とは言い難いです。 新聞は管理人が届けるのではありませんよ。 |
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| No.131 |
クレヴィアタワー大阪本町が、ゴミステーションがなくて
出勤前にドアの前に置くか、1階までゴミを自分で持っていくタイプだったのと、 戸数が少なくて管理・修繕費が割高、間取りが三角形なのでリビングが変形、 廊下が長すぎたり、網入りガラスがあったり、 直床・制振と、残念な部分が多かったから、 どれだけ改善できているかが注目だと思います。坪単価300万円くらいなら買いでしょう。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
ここの書き込みは、悪口が多いので、今まで見ている他のマンションの書き込みから見て、怖い存在な事がわかりました。
大体悪口の書き込みは、同じ地区の検討になってたり、営業さんの説明で負けてた人の恨みの書き込みがみられましたので興味が出ました。 参考になりました。 ありがとうございます。 ごみの捨て方の話と、管理費を、良く質問しようと思います。 参考になりました。 |
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| No.134 |
このマンションは人気がないですか？単に営業マンが少ないか？
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| No.135 |
先日見学させて頂いた時、来ている人を馬鹿にしている大声が聞こえました。
残念です。 |
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| No.136 |
このマンションを購入する予定でしたが，購入申請書すでに出したことにもかかわらず，前伝えられた価格より30-40万値上がりしました。
第一期販売は二十戸として計算すれば，数百万の収益のために，企業の信用を捨てました。 そこまで資金計画がギリギリであれば，このマンションは順調に完成できるか心配していますね。 |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
他のマンションスレでも、このマンションが要望書出してから値段上がったって記載ありました。 値下げは売り出し後は厳しいですが、値上げは出来るのにふしぎですね。 要望書出された間取りは1LDKですか？ |
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| No.138 |
Bタイプはいくらからですか？
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| No.139 |
モデルルームでじっくり説明､価格も含めて聞くべきではないですかね｡ここじゃないでしょう。
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| No.140 |
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| No.141 |
おそらくだけど、要望書の段階ではまだ価格確定してなかったんじゃないかな。
どこかでさらっと予定価格であることを言われてたけど気がつかなかったんだよ。 抽選終わって契約段階で決定した正式な価格が告げられることもあるよ。 たとえば、4100万台といわれれば4100?4199万までが予定価格になる(下二桁略)。4100万と思ってても確定したら4199万かもしれない。 その説明はされてると思う。 別マンションだけど、うちの時はそうだったよ。そんなもんだよ。どこでも。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
住友タワーも似てる｡下2桁は未定で凄いのは１期の場合例えば同じ間取りで４８階から40階まで同じ金額で
販売の要望書受付をします｡要望書を早く提出した人がもちろん48階を抑えます｡ ただし住友も要望書は大変厳しく100％買う意思を見せないとダメで融資のしょうにんしょを銀行から取り付け 自己資本金の証明できる通帳などが揃ってはじめて要望書書書かせてもらえます。｡ほかの業者みたいに要望書いて融資申込みは不可能です｡とにかく厳しい。特に１期の最初はみなさん目が血走ってます｡ |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>143 匿名さん
え！？普通だと思うけどそれ。ローンの仮審査(マンション予定価格ね)通らないと要望書出さないよ。 払えないかもしれない人を抽選にまわせないじゃん。 融資仮審査、確定価格で正式な審査、融資申し込みは別だよ？ 住友は知らんけどそのやり方はまともなとこなら一般的だと思う。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 通りがかりさん
要望書出してから値上がりをするケース他にもあったら教えて。 モデルルーム何回に行って、説明を聞いて，インテリアを選んで，やっと要望書を出した，その後勝手に値上がりをしてしまった。じゃ他のマンションを選んだらいいの？僕の週末の時間，他のマンションを購入する機会損失はなかったの？ 全然お客さんを忖度してなかった，最悪なデベロッパー |
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| No.148 |
残念すぎます。
あなたが営業マンになめられてる事実をお伝えします｡ 問題が出そうな神経質そうな人､金額細かそうな人､今後お付き合いしたくない人 営業も人間ですから､頑張っても是非購入して頂きたい人､またその逆の人 縁側がなかっつたので他のマンション検討した方が楽しい検討ができますよ |
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| No.149 | ||
| No.150 |
本日価格発表のメールがきました。
駅近で購入を検討しているのですが、気になることがあります。 8月に予約をして来場とアンケート記入、モデルルーム見学で抽選で家電が当たり、またもれなくアマゾンギフトプレゼントのメールが後日くるというキャンペーンをやっています。 私は8月中に来場し、アンケート記入もモデルルーム見学もして価格発表を待っていたのですが、キャンペーンのメールは来ません。 キャンペーン期間中でも担当者がひやかしと判断したら来場特典がもらえなかったという記事を見たことがありますが、 私はひやかしと思われているのでしょうか。 以前にも、来場プレゼントの話ではないですが、別の販社に来場後、電話で問い合わせると、あれ？転職したんですか？と言われて、してないというと案内できる部屋はないですよ。と言われたことがあるので相手にされないなら他を探します。 どうやって見分けたら良いでしょうか。 |
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| No.151 |
>>150 マンション検討中さん
直接聞いて見てはいかがですか？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
此処悪口ばかり！なぜ？
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| No.154 |
そんなん､どこでも当たり前ですわ。
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| No.155 |
>>152 マンション検討中さん
まじか。それはあかんわ。 |
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| No.156 |
>>152 マンション検討中さん
4150万台って何階？ |
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| No.157 |
しかし、、モデルルームオープンからこれだけ引っ張って、第1期売り出しがこれとは、、、どんだけ人気ないんだよ。
しかも、低層1LDKばっかり発売で。 高層二層は客付いてないみたいだし。 さよなら、、、ですね。 |
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| No.158 |
ここは何で売れてないんでしょうか？
立地はいいし、間取りも別に普通ですし。 デベも大手っちゃ大手ですよね…？ 一流デベの本町に作ってる最大謳ってるとこよりも立地はいい気がするんですが… 値段もあっちより安いし。 規模が規模なので圧倒感とか比べ物にならないものは有るにせよ、マンションは一に立地、二に立地とどこでも言われてるのに、その説が全然意味を為してないといいますか。。 普通に不思議ですので、教えて欲しいです。 気になってるけど人気なさ過ぎて手を出し難くて。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>158 さん
ごめんなさい。 言葉に誤解がありました。 人気がないと言うか、反響が無く売れてないように思うと言うのが正確かなと思います。 売れてる、売れてないの真実は私達には正確にはわからないですもんね。 全く他と違い反響がないなーって言うのが印象です。 |
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| No.163 |
>>162 名無しさん
反響がないというより、客を選んでいるからじゃないですか？ 来場特典期間に来場しても後日アマゾンギフトのメールが来ないなんてめちゃくちゃわかりやすいじゃないですか。 ターゲット顧客にだけ送れば、プレゼントなしの客は対象外と悟って2度と来ない、ピンポイント営業なんでしょう。 |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
そもそも、、、一期刈り取り前にノベルティばら撒きをしないといけないくらい集客にも苦労してるという事。 その挙げ句、事前オープンから登録スタートまで半年以上かけて、この有様。 チーーーンですね。 |
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| No.165 |
そもそも接客がいいからこちらのマンションを選んでしまうお客はいないし。なん千万の買い物だから、2000分のアマゾンギフトはどうでもいい。俺にとって
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| No.166 |
アマゾンギフトなんて遠回しなことしないで、来場後社内審査に通過した人だけが購入の検討ができますってわかりやすく言えば早いのにね。
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| No.167 |
まだ2件しかマンション買ったことないので、詳しいことは私もわかりませんが、来店特典＝集客苦戦と思ってしまうんですよね、、
マンションだけでなくどの業界も。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
そうだよね。この辺1～2ldkは人気あるけど、3-4LDKたくさん作る意味がわからない。設計ミスだよね。 隣のシティタワーのメイン間取りは1-2LDK,そもそも4LDK もないだよね。 敷地は狭い場合コンパクトな部屋をたくさん作って，戸数を増やすべきなのに。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
タワマンなら最低でも300戸は欲しいところ。
残念 |
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| No.174 |
私は、マンションは、他の住人と会う事が少ないほうが良いです。
そもそも。マンションてそういう物と思ってますが。 ３００戸以上だとファミリィーマンションで意味が無いのでは？ |
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| No.175 |
>>174 口コミ知りたいさん
将来的に中途半端な小規模タワマンだと修繕費が余計に掛かると専門家の見解です。 200弱戸クラスなら15階建てのほうが修繕費が割安になると。 まぁ大規模修繕前に売れば問題無いのですが。 私はメガタワマンの豪華な共用施設が好きなもので。吹き抜けの広々したエントランスを通る度に気持ち良いもので、私個人の意見ですが。 |
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| No.176 |
>>175 通りがかりさんへ
戸数で一概に決めれないのでは？ 名にお根拠に言われているのかわかりませんが。、工法等で、違いがかなり出るので、安易に戸数で言うのは、違うかなと私は思います。 吹き抜けを造る事で、郷土設計は、頭を悩ませますし、某建設販売会社みたいな、簡易な組立のマンションは、建設コストは簡素化できますが、修繕はかなりコストが掛かると思います。 大規模＝修繕積立金が安い 小規模＝修繕積立金が高い は、違うのでは。 ５０戸以下のマンションナら、損も考えは合っている思いますが。。、、、、、 |
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| No.177 |
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| No.178 |
よく、不動産屋さんが言っている、不動産は、立地ですよは、嘘と言われるんですね。
建設会社で決まるんですか。 ウソの説明を聞いてたんですね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
不動産は立地が1番です。
例えスーパーゼネコンが建てたと言っても、駅から遠かったり、辺鄙な場所だったりしたら何の意味もありません。 それにスーパーゼネコンの社員は給料が高いので、同じ工法で同じ建物を建てた場合に、建築費はスーパーゼネコンの方が高くなってしまいます。 マンションは特に難しい工事ではありませんので、スーパーゼネンコンの技術力を発揮する場面はありません。 |
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| No.181 |
>>180 マンション検討中さん
本当ですか? 小規模ゼネコンで住んでいる人間として仕事に対する姿勢が全般的に低い事に大失望中です。素人から見ても雑な仕上げ。 今度は絶対にスーパーゼネコンにしようと思っていましたが、結局有意味な差がないのであればそんなに悩む必要はないですね。 |
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| No.182 |
あなたが言うスーパーゼネコンも大半の施工は残念ながら、中小の請負です。
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| No.183 |
>>180 マンション検討中さん
タワマンならスーゼネ独自の免震工法がありますが こちらのマンションはより低コストの制震構造ですね。 スーゼネは日々より良い工法を求めて莫大な研究開発費が掛かっておりますので単価は高くなりますが、 安心を買えます。それが一つのステータスですので。 |
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| No.184 |
ここ高いね
370からか 大阪もどんどん高くなってきた 良いことだ |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
免振、免振メリットも有れば、デメリットも有ります。
知らない人の小手先のトークで。責任取ってくれる営業は、いないです。 例えば、シティータワーが、大手セネコンで、資産価値は保てますよと、言われても、買い戻し特約は付けてもらえません。 また、大手５社のゼネコンが価値があるなら、なぜ、ザ・北浜が高値で取引されているのですか。 工法や、施工は、関係なく、同じような場所が多く出てくるなら価値はないと思いますし。 なかなか出ないなら、良いと思います。 また、安いが一番ならローレルコートでしょうが。。。。。。 見栄のゼネコン、場所のクレビア、価格のローレルでは、無いでしょうか。 人それぞれ価値観はちがいますので。 |
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| No.191 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.192 |
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| No.193 |
それは、制震も同じ。なら、耐震が一番？？となってしまいますので。
耐震のタワーは、有ったら怖い。 何メーター揺れるんやと言う事になりますので。 |
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| No.194 |
とりあえずここと競合してる免震タワーの営業の人が悪口書くのはわかったわ！
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| No.195 |
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| No.196 |
ここ値引き有るみたいですが、いくらぐらいですか。
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| No.197 |
>>194 マンション検討中さん
いやいや、その競合が高値売りしてるおかげで、このマンションの投資が成功します。デカグラメのおかげでチビグラメが高くなったように。 ここは競合より立地は良いから、なおさらね。 |
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| No.198 |
竣工１年以上前の値引き、気になります。
値引き有るなら教えてください。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
値引きとは言わんが、サービス…ってニュアンスだよ。売れなくて厳しいそうです。
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