クレヴィアタワー御堂筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアタワー御堂筋本町についての情報を希望しています。
御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分で１７０戸のマンションのようです。
駅近で戸数も少なくないので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ct-170.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&_admmid=20

所在地：大阪府大阪市中央区安土町3丁目2番、58番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.50平米～135.01平米
売主：東急不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地はいいね。高そう。
何階辺りか分かんないけど、57.89平米の2LDKで6000万円くらいですかね？

[2: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩1分はとても近くて便利。
代表プランの３タイプしかオープンになっていませんが
170戸もある大規模マンションなので
いろいろなプランがあるでしょう。
間取りや価格などオープンになるのが楽しみです!

[3: 通りがかりさん]

こっから本町駅まで徒歩１分でいけるの？
御堂筋線の方かな。現地で確認してみよ。ほんまやったら検討します。

[4: 匿名さん]

御堂筋1分ってすごいですね。男の人の速足で時間計算していると聞いたことがあります。確か分速80メートルくらいでした。ハイヒールで歩く女性だと5分くらいでしょうか。
信号待ちの時間があればその時間もありますからね。
それにしても駅までかなり近いです。

商業施設が充実しているのは予想内だったのですが靱公園など公園も近くにあったりして素敵な環境です。

タワーマンションで間取りも多そうなので、情報公開されていくのが楽しみです。

[5: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
女性がハイヒールで１分歩く距離が80mと言われてますよ。子供でも2分かからんでしょう。

[6: 匿名さん]

突然の雨でも、あまりぬれずに帰ることができるのはメリットですね。

[7: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん

ただ、靱公園は、ちょっと遠いかな？まあ、御堂筋の側道が公園みたいに整備される案もあるようです。あとは、お安ければいいんですが・・・

[8: マンション検討中さん]

近く住んでるけど徒歩一分余裕よ。
立地はいいね。

[9: 匿名さん]

１LDK、２LDK、３LDKがあるという事はいろいろな世帯が住まわれるんでしょうね。
平米数の幅もありますから、単身からファミリー世帯までそれぞれ
駅までの距離も徒歩1分とかなりの近距離で環境としては利便性が優れていて便利な暮らしが出来そう。
駅チームかといっても地下鉄という所がポイント高い。
線路のうるさい音もしないでしょうし、暮らしやすそうです

[10: マンション掲示板さん]

他の本町物件と違って、御堂筋本町に近い物件がようやく出てきて嬉しい。辺鄙な駅に直結だとしてもなんのありがたみもないからな。

[11: 匿名さん]

>>5 さん
4です。無知で失礼しました…
子供でも2分かからないと聞き、かなり近いことがわかりました。

日本も異常気象なのか、昔に比べて40度超えの気温の日もありますし、豪雨もあります。台風の日は電車が計画運休でストップすることもあります。
駅まで1分の立地はいいなと思います。電車がストップしても駅まで近いので帰宅も難しくないですし。

>>9
>>１LDK、２LDK、３LDKがあるという事はいろいろな世帯が住まわれる
我が家はファミリーなので、購入するなら音を立てないようにしないといけないなと思いました。窓など防音機能がどれだけついているかも気にしてみます。

[12: 匿名さん]

ここは坪単価どれくらいになると思いますか？

[13: 匿名さん]

>>12匿名さん
平均４００万台前後でしょうか？

[14: 匿名さん]

それはバブル単価
というか売り手の希望単価ということで。

IRや万博もありインバウンドも増える中、賃貸やホテルにしなかったのは何故なんでしょう。分譲レジデンスで、隣のビルの壁すぐビューの低層の購入者とは？このあたりのオフィス勤務の若手パワカでも想定してるのかな。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん

確かに大阪最大の壁ビュー大阪本町からみても気になりますよね！
ここは住勤近い、かつ駅近等立地で需要はそれなりになるかと思います。

[16: マンション検討中さん]

ここを買う人は眺望など求めてないかと

[17: 評判気になるさん]

駄目だな。デべ、管理、建物、万博後の価格。雨濡れる、タワーで１７０で。。以後の修繕積立金どないなると思いますか？よく考えて良心的なお知り合いに聞きましょう。

[18: 名無しさん]

>>16 マンション検討中さん

そんな事あるわけないでしょ？
坪400？ふざけた価格…

[19: 評判気になるさん]

>>7 マンコミュファンさん
靱公園に近いはローレルで以後のランニングコストは断然ローレルの方がリーズナブル。
100戸以上の差で潤沢な積み立て金が10年以後響いて来る。

[20: マンション掲示板さん]

>>18 名無しさん
350?370ぐらいじゃ？
なんにせよ、立地はここ最近の本町タワマンの中では1番良いからね。

[21: 匿名さん]

>>16

正解！このあたり高層階を除けば（現時点では。将来はわからんが）、眺望などは望めないから（特に低層階は三方道路なしで、すぐビル壁）、
多くの購入者は眺望望んでないということだろ。
よほど安ければ、検討してもいいかもしれんが。

[22: 匿名さん]

ビル壁だと、カーテンやブラインドいらないでしょうか？
うす暗いので、昼間も照明は必要なんでしょうね。

[23: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん

立地のマシなMiniシティタワー大阪本町って感じですね。

[24: マンション比較中さん]

ここは、売れてるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

まだ販売してへんで。　どの程度の感触があるか探っている段階やろ。

[26: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
なんか悲しい質問だな。

[27: 評判気になるさん]

３０階で１７０部屋は典型的なペンシルビル。積立金なの将来の諸問題有り。
税理士、会計士と相談してよく考えましょう、場所は良いのだが。。

[28: 匿名さん]

>>27 評判気になるさん
売れますよ、ここは。御堂筋1分は強みです。なんちゃって本町物件とは格が違います。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん

170部屋のなんちゃってタワーの格なんかないよ。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 口コミ知りたいさん

他のビルに慕われ取り囲まれる格を見せつけるシティタワー大阪本町さんを見習わないとねー

[31: 匿名さん]

>>27 評判気になるさん

場所はいいんだ。
確かにいいとは思うけど。

[32: 匿名さん]

>>29 口コミ知りたいさん
すまんな、正確にはなんちゃってタワーがショボすぎて相対的に格が生じてしまってるわけだな。

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん

ビジホにはちょうど良い

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

貶したつもりかもしれんが、けっこうほめ言葉やで、それ。

[35: 通りがかりさん]

>>30 検討板ユーザーさん

ここもっと三方かこまれてるのでは？

[36: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん
向こうは駅から遠いからねえ

[37: 匿名さん]

そうそう
駅から遠い物件は価値ないよ。辺鄙な駅に直結も意味ないし。

[38: 名無しさん]

>>29 口コミ知りたいさん

10年後周りのマンションに比べて管理費などラン二ングコストが倍に成ります。

[39: マンション検討中さん]

ここと張り合うとか、シティタワー大阪本町も落ちぶれたな……

[40: 匿名さん]

>>38 名無しさん
向こうのスレで論破されてた人ですね。
結局ここの方が管理費は安くなりそうです。

[41: 匿名さん]

本町駅近で素晴らしいですけど、この辺りスーパーや飲食店あるんですか。

[42: 匿名さん]

>>41　匿名さん
あまり物はないですがフレスコミニが近いですね。あとそこここにあるドラッグストアで日用品は買えると思います。車で行くのでしたら、案外イオンモール大阪ドーム前がここから大体１０分そこそこでいけますし、駐車場代が平日２時間まで土日祝は１時間まで無料で火曜日は駐車場代無料と便利です。店は空いていますし物は豊富ですし堺筋本町や松屋町筋のライフなんかより案外いいと思います。周囲に飲食店はごろごろありますね。高級店から私のような一般市民向けの店までよりどりみどりです。

[43: 匿名さん]

>>40　匿名さん
仰る通りジムなどの無駄な共用施設がない分管理費は安く済みそうです。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

いや、堺筋本町のライフが普通に便利かと。

[45: 匿名さん]

北向きの住戸があるんですね。
夏場は北向きくらいのほうが涼しくていいという話を聞いたことがありますが。
私のイメージでは日当たりが悪く、ジメジメした感じしかないのですが。
好んで検討する方もいるのでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

どのタワーでもだいたい北向はあります。。
北向タワマンに住んでいる方、という掲示板ありますのでそこでどうぞ～

[47: 匿名さん]

タワマンであれば個人的には北が好みです。
前提としてガラス面が多く、周囲の影にならない前提なので
高層階のタワマンであればということになりますが。

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん

タワマン用語で北側は景色が順光で見やすいという。

[49: 匿名さん]

この物件の立地はいいですね。

ただビルに囲まれているので、クレ大阪本町と比較すると見た目の良さは劣りますね。

[50: 匿名さん]

あっちは各階ゴミステーションがないのが致命的だよね