オーベルグランディオ多摩中央公園【（旧仮称）多摩センター計画】

[周辺住民さん]

多摩ニュータウンひさびさの大型物件
サンピア多摩の駐車場跡地！
大型ショッピングセンター「クロスガーデン」目の前
多摩中央公園に隣接

所在地：東京都多摩市落合二丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅　徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅　徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅　徒歩9分
階数：地上１９階　地下０階
戸数：３５９戸

間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】
【物件名およびスレッド本文を修正しました。 2011.06.28 管理人】

[585: 購入検討中さん]

建てかえはそもそも現実的ではないのですね、永住もしくはあるタイミングでの売却を考えるしかないですかねえ。

[586: 購入検討中さん]

モデルルーム、行ってきました。
一般向けの価格公開は、10月とのことです。
新しい建物はいいですね（今が古いので）。
駅に近くて良いです。

[587: 購入検討中さん]

＞583さん

581です。
いえ、こちらこそすみません。
参加する案内会まで日があるもので、もし聞けるものならとフライングしました。

現地を歩いたりはもうしてみたのですが・・・
当日まで楽しみに待つことにします。

[588: 購入検討中さん]

＞587

すみません、583と581を逆に書いてしまいました。
581さんへ、私が583です。

[589: 購入検討中さん]

>583さん
581です。なるほどそういうことでしたか。では是非案内会でのご感想をお聞かせください。個人的には昨日現地に行き思ったことは、南棟目の前のプロムナードですか？あの高さに少し残念な気持ちになりました。あれでは南棟に住む場合、眺望がかなり犠牲になると思いますがいかがでしょう。

[590: 匿名さん]

ブリリアHPアップされたね
http://www.tama1249.jp/index.html

予定価格
71.39㎡　2900万円台～
80.28㎡　3300万円台～
90.67㎡　3900万円台～

[591: 匿名]

思ってたよりも安い、という感じがします。
この価格なら早期完売もありえるかも。

[592: 匿名さん]

もう今年も後半、１０月には多摩センター恒例のイルミネーションが今年も出るのかな、震災もあったしどうなんだろう。

でも検討している人には是非見てもらいたいあの素晴らしい光景。見る前と見た後では気持ちにも変化が出ると思うな。

ということはこんなにノンビリしてたらいかんね（汗）
そこから人気が上がる可能性の前にどうするか決めないとだ。

[593: 周辺住民さん]

ここも、ブリリアも早く売れるといいですよね。
共に頑張って多摩ニュータウンに若い層を呼び込まないと。
このまま高齢化が進むとゴーストタウンになってしまう。

[594: 匿名さん]

>>592

多摩センターって東京の人でも知らない人が多いし、「多摩」と聞いただけで敬遠する人もいる。でも、パルテノン周辺や多摩センターの地域イベントを知れば住みたくなる人が多いと思う。わたしもその一人。

[595: 匿名さん]

＞594　そういう気持ちの変化、すごくわかります。地元のお祭りなど見て住みたくなる気持ち、駅周辺の発展具合を見て住みたくなる気持ち、いろいろありますよね。多摩センター駅周辺にはそういう気持ちを喚起させる不思議な魅力を感じますよ。その魅力的ポイントの部分がちょうど駅とマンションの間に位置していて、往復ルートに含まれる点も購入意欲を掻き立てますね。

[596: ご近所さん]

多摩センター徒歩15分に住んで３年程ですが、
魅力は空を見上げると、
何も邪魔されずに広大な景色が（夜明けや夕焼け）美しく、
開放感抜群なところです
それまでは都心にいましたが、空を見上げれば、
マンションや高層ビル、電柱電線が目にはいりましたが、
今は清々しく過ごしています。
ここは公園と隣接していますし、
値段も思った程高くなっていないので、
350世帯が早々埋まってしまいますかね？

[597: 匿名さん]

ここの値段はいくらですか？

[598: 匿名]

591です。
590の書き込みはこの物件じゃないのですね…
ここが590の値段だったらな…
ライオンズの方もそんなに高い値段じゃないみたい。

[599: 周辺住民さん]

モデルルームに行ってきました。
価格表貰ってきたので、ざっと価格をお知らせします。
全戸の価格は載っていません。
おおよその参考にしてください。（間違いあったらご容赦）

南向き
73.61㎡　3710万（３階）〜3920万（１１階）
76.25　　3850万（２階）〜4200万（１９階）
80.52　　4090万（３階）〜4430万（１９階）
78.73　　4190万（３階）〜4490万（１９階）東南角

東向き
72.08㎡　　3500万（６階）〜3740万（１８階）
74.97　　3390万（１階）〜3930万（１９階）
80.32　　3850万（４階）〜4300万（１９階）南端
90.33　　4680万（６階）〜4940万（１８階）北端

[600: 匿名]

結構高いなぁ。。。590のブリリアとは800～1000万ぐらいの差があるね。ブリリアの駅は地味だけど、新宿に一つ駅近くて急行止まるから、この値段差ならブリリアもありかも。多摩センターには時々遊びに来たらいいかな。

[601: 匿名]

場所はいいんですが、長谷工マンションなのが残念です。友達に紹介するときに濁しちゃうよね(-_-;)

[602: 匿名さん]

周辺のマンションが建設反対してるし、永山のブリリア多摩ニュータウンの方が環境がいいかも。

[603: 購入検討中さん]

価格教えて頂きありがとうございます。
個人的な印象としては、高いと思いました…。(南棟限定で。)
都下なのに都心部とさほど変わらない価格なので、そこまでの価値あるか悩みます。

[604: 匿名]

都心部と変わらない？
この価格帯でこの広さのな都心部物件があるのならぜひ買いたい。
まさか都心部に山手線の外の東側含んでないよね？

[605: 匿名]

周りのマンションが反対しているのはつらいな。子供にまで影響あると悲しい。。。

[606: 物件比較中さん]

4000万なら、グレードきにしなければ都心部でもマンション買えます。
多摩センターでこの価格。高すぎると私も思います。

[607: 匿名]

モデルルーム見ましたが、やはり長谷工マンションはしんどかったです。二重床でないし、食洗機すらついてなくて、3000万円前後の仕様でした。高い値段で土地買ったつけが建物のグレードと販売価格に影響しちゃったいましたね。

[608: 匿名さん]

ここは旧サンピア多摩の駐車場跡地で、有楽土地が約４０億で落札したものです。
最低売却金額は11億だったらしいので、かなり高い買い物になりました。

[609: 購入検討中さん]

東にある桜美林大学が気になります。桜美林大学は元サンピアでこのオーベルも元サンピア駐車場だったんですよね。少子化がこれから進むと、大学経営も不安定になるので、何年後かにマンションにならなければよいのですが。。。

[610: 匿名]

価格表高いですね。
ブリリアのほうが安そう。

[611: 匿名]

40億で土地を買ったのなら1世帯あたり1000万以上の土地代ですね。
だからこれほど高いのですね。

[612: ご近所さん]

>>605

反対派サイトが毎日の騒音（そのうち日照も）の苦痛
をブログにコツコツ書いているには、訴訟の準備書面の用意でしょう。
ま、反対派に勝ち目はないとしても、訴訟になれば、最高裁まで何年も
続くし、名目上とはいえ、被告席に座らされているここのマンション住人
は、購入後、仮に転売しようとしても、当然叩かれる。だって重要事項説明で
「訴訟中」と客にいわなきゃならない。。ま、ここはやめといた
ほうが無難でしょうね。南側の既存の公団も立て替え時には、
さらに高層化するらしいし・・・。

[613: 匿名]

なんかお隣の反対派？と思われる書き込みが多いね。
マンコミにまで迷惑かけて、どこまで自己中なんだか…

[614: 購入検討中さん]

マンション買ってから後悔したくないので、隣地の人でもよいので情報下さいね。あとは自分で判断すればよいですから(^-^)/

[615: 物件比較中さん]

今日モデルルーム見てきました。普通の仕様なのに確かに高いと思いました。
土地を40億で買ったのですか?確かな情報ですか?だとしたら、多摩センターでこの異常な価格の高さの意味が分かりました。
都心部よりも平米数が広く価格が安いであろう多摩地区マンションなのに、なんだか残念でした。
多摩センターの祭りやイルミネーションには魅力を感じますが、 ローンを払っていく身としては少し考えてしまいますね。
回りの住民が反対してる、のぼりを今日見ました。恐怖を感じました。それも悩みですね
子供に何かあったら怖いです。
長々すいませんでした。

[616: 匿名さん]

ブリリアの価格が多摩価格。
ここは高すぎる。調布並みの価格。
ライバルのブリリアもあるし、２割安く新価格出さないと売れなくて販売コストかかりすぎるよ。
リーマンショックの前に土地を仕入れたから価格もリーマン前なんだね。

ブリリアは多摩価格としては適正だけど、同じく大規模のオーベルがこれだけ高価格で出してくれるから
割安に見えて売れ行きよくなるだろう（オーベルがブリリアの宣伝をしてくれているようなもの）。
これを防ぐには隠れて値引きするんじゃなくて安い新価格公表しかないと思います。

[617: 匿名さん]

６１６です。
調布並みというのは言いすぎでした。

でも多摩のほかのマンションを見るとブリリアは多摩価格。
オーベルは高すぎる。

[618: ビギナーさん]

616さんと同じ考えです。
販売元さんには、是非とも検討してほしいですね。

[619: 匿名さん]

今よりも２割安ければブリリアと比較して同じ値段なので、ブリリアより規模で劣っても多摩センター駅だし、売れ行きはよくなるでしょう。
多摩センター駅のメリットがあってもこれだけ高いとブリリアには勝てないでしょう。

[620: 匿名さん]

多摩センター駅が昔のように始発駅だった時代なら通勤時でも座れたのでよかったのに。

[621: 物件比較中さん]

ブリリア多摩ニュータウンは、あくまで立て替えのマンション。
土地代はなし。
定評のあるブリリアだから、相当割安感はある。
しかし、ここは多摩センターの好立地。
多摩センターの良さが充分感じられる立地。
近所のブリリア多摩センターは相当高かったが、即完売。
販売は時期をずらして行われる。
一番遠い棟は、一年遅れで価格発表されれたが、当然価格が抑えられると思っていたが、
約４００万円程高くなっていて驚きました。
１円もまけず強気な売り方をしていても、即完売しました。
多摩センターという価値を考えると、オーベルは決して高いとは思いませんが、
やはり一生の買い物ですから慎重になりますね。

[622: 匿名]

そうはいっても、ブリリア東京建物のブランド力と
有楽土地長谷工コンビとでは多摩センター駅という立地でもこれだけの高価格は難しいと思う。

[623: 購入検討中さん]

私もブリリアだったら、この場所でこの価格でも買ったかもしれません。ブランドがあればグレードは確かだし、友達の不動産屋に聞く限り、ブリリアとかだったら、将来的に売ることがあっても値崩れしにくいそうです。

[624: 物件比較中さん]

皆さんやっぱり価格は高いと思っているのですね。私も皆さんと同じく高いなぁ、現実的ではないかもと思いました。
モデルルーム行ったとき、案内してくれた方は多摩センターのなかでは決して高くないと言っていたので、真に受けてしまいました。
お金が有り余ってる人は良いですが、一般的には、価格に 疑問感じますね。

[625: 匿名さん]

多摩センターとはいえ、長谷工でこの価格はありえない。

[626: 周辺住民さん]

多摩センターにあるブリリアは、仕様は低いです。ブリリアだから仕様がいいとは限らないよ。
多摩センターブリリアは、当時一番安いところは2000万円台でした。決して高いマンションではありませんでした。

[627: ご近所さん]

ブリリア多摩センターは即完売じゃなかったですよ。
それなりに値引いてもらいましたが。
オーベルはブリリア多摩センターと比較しても高いです。
今後の値引きを考慮した価格付なのでしょう

[628: 匿名さん]

ブリリア多摩センター　坪150万円
オーベル　坪180万円くらい
ブリリア永山　坪140万円くらい

ですね

[629: デベにお勤めさん]

どちらのモデルもみたが、プロ的にはブリリア多摩>オーベル多摩の仕様だったが。。。昔の話はよくないっすか？

[630: 匿名さん]

オーベルはブリリア永山どころかブリリア多摩センターよりも２割も高いのですね。
異常。
隠れ値引きをやっても検討者の多くは公表価格だけでオーベルを検討からはずし資料請求さえしないでしょう。
だから隠れ値引きはおろかな行為です。
ブリリア永山が価格を出したので対抗で新価格訂正すべきです。

[631: 匿名さん]

MR見に行きましたが、がっかりしました。
長谷工仕様は初めて見ましたが、あんな感じなんですね。
多摩センター最後の特等席として売るなら
せめてそれに相応しい仕様にしてほしかったな。
それか他のデベに来てほしかったです。
良い場所なのに、大金出して購入して、中途半端な物を作って
ほんとに多摩センターに住みたい人にとっては残念すぎました。。。

トイレはほんとにしょぼかったです。
廊下も狭かったなー…

[632: 匿名さん]

これだけ高価格だと買う気のないひやかしの資料請求が多いと思う。

[633: 購入検討中さん]

少し下げたぐらいではまだ高いので、いずれ値引きするでしょう。来年まで待ちですね。これだけの戸数があって、みんなが高いと思ってるから、急ぐことはない気がしてます。急に景気がよくなるとも思えませんし。。。でも@ 150万まで下がると買いかな。。。

[634: 販売関係者さん]

マンションを購入するにあたって、値引きを考えない方がいいでしょう。
訳ありでどうしても売れ残りが懸念される場合に値引きもありますが、
それ相当な理由がありますので、購入は控えた方が賢明です。