オーベルグランディオ多摩中央公園【（旧仮称）多摩センター計画】

[周辺住民さん]

多摩ニュータウンひさびさの大型物件
サンピア多摩の駐車場跡地！
大型ショッピングセンター「クロスガーデン」目の前
多摩中央公園に隣接

所在地：東京都多摩市落合二丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅　徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅　徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅　徒歩9分
階数：地上１９階　地下０階
戸数：３５９戸

間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】
【物件名およびスレッド本文を修正しました。 2011.06.28 管理人】

[524: 周辺住民さん]

>520さん

あっているか自信はないのですが、立川断層は青梅方向から武蔵村山市、立川市の砂川辺りを通り、国立市の矢川や府中方向に抜けていたと記憶しています。
ダイヤモンドシティ（旧日産村山工場）の下を通っています。

過去に立川断層による地震が発生しましたが、その時は青梅や奥多摩の方がかなり揺れたそうです。

521さんのおっしゃっているように、地震は起こってみないと分からないです。
それに、震度８の地震にも耐えるといって購入した一戸建てがすごい被害を受け、昔から建っていた隣の家はほとんど損傷がないという被災者の話もテレビで見ました。
こればかりは、運としか言いようが無いかもしれませんね。

[526: 周辺住民さん]

＞524さん
ご丁寧にありがとうございました。
阪神の地震の際、購入して数年のマンションのフロアが数フロア落ちたと言っていた知人がいたので不安になっていました。。
起こってみないとわからないですね。

[527: 匿名さん]

京王堀ノ内とか青葉台と比べても、多摩センターの生活環境は上でしょうか？
どのようなところに差がでますか？また、子育て環境の面でも差を教えていただけないでしょうか。

[528: 匿名]

青葉台…

[529: 匿名さん]

５２７です。
失礼しました。若葉台です。

[530: 匿名さん]

住みやすいのは若葉台でしょう。発展性も含めて価値がある。

[531: 匿名さん]

敷地面積の割に、極端に戸数が多いですね。
立地を考えると見送りですね。

[532: 匿名さん]

>>531
なんじゃその論理はw

[533: 匿名さん]

若葉台は急行が止まらないですよ。

[534: 匿名]

静かな住環境を望むなら若葉台。
街としての力を望むなら多摩センター。
映画館や三越の価値は大きい。

[535: 匿名さん]

多摩センターは京王相模原線のほうでは一番スケールの大きな駅だと思うので近くに建つ価値は大きいですね。サンリオのおかげで外からの人の出入りがあってお店も栄えています。若葉台や堀ノ内も降りたことがああります。どちらもとても綺麗な環境で甲乙つけ難い。我が家としては多摩センターを選ぶメリットは通勤の都合と、単純に好きであるということです。

[536: 匿名さん]

527です。皆様ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[537: 匿名さん]

多摩センターはホント便利ですよね。
良く使ってますけど、別に都心へ出なくてもここで全部そろう感じなので、住めたらいいなーと思ってます。
ちょっと駅から離れているのはアレですけど、ここらへんなら歩くのも問題なしかな。

[538: 匿名さん]

モノレール利用で通勤する人には相当便利な立地のマンションだと思います^^
始発ですし、ここから立川のほうまで通うのも苦にならなそうですね。都心勤務などでない方には検討しがいのある物件だと思いました。

[539: 匿名さん]

タマタイム脇の広場に建設中の建物は
このマンションのモデルルームでしょうか？
それとも別のマンション？

[540: 周辺住民さん]

ここは、オーベルのマンションモデルルームですよ。９月に完成だそうです。

[541: 匿名さん]

モノレールのすぐそばって良い場所ですよね。
新宿へ出るのは面倒だな～都思う場所なんですけど、立川へはすんなり出れますから。
あまり普段都心の方へは行かず、立川があれば大体の用は足りている人間なので、この場所はかなり気に入っています。

[542: 匿名さん]

↑
立川とか国分寺、吉祥寺あたりに勤務の人は購入考えている人いるかもだね。

立川まで20分ぐらい、かな？
そこから中央線乗り換えで、なかなか快適な通勤だと思う。
住まいは静かで便利で緑も多い多摩センター、モノレールのおかげでこの行き来ができるのは貴重だと思う。

[543: 周辺住民さん]

中央公園は、深夜でも、若いのがよくどんちゃん騒ぎしていますよ。
あと、たまに太鼓のようなものを叩いている人もいて、遠くまでうるさいです。

[544: マンション住民さん]

何処にでもバカモノは居るものです。

[545: 匿名]

うちの周りにはいないよ

[546: 物件比較中さん]

No.545 自分がそうだと分らないものですよ。

[547: 匿名]

口コミの多さから、この物件って期待度高いんですね。
私は駅前に建つライオンズとこちらのオーベルとを検討予定です。

皆さん、物件価格はどれくらいと予想してますか？3000万台からあると良いなぁ

[548: 匿名さん]

近隣のマンションが建設反対してるから住みにくいかな？

[549: 購入検討中さん]

同業者同士で盛り上げたり、貶したりの応酬は見苦しい。

[550: 匿名さん]

ここ良いな

８０平米１５００万で買えないかな？

ほんと　東京高いな

[551: 購入検討中さん]

そんな夢話、あるわけない。
どんだけ田舎?

[552: 購入検討中さん]

わんにゃん跡地とどっちがいいかな。

[553: 購入検討中さん]

ワンニャン跡地にもマンションたつのですか？
悩みます……。でもワンニャン跡地は冬場はブリリアで日差し遮られますよね？

[554: 物件比較中さん]

昨日、オーベルが建つ場所に車で行ってきました。静かで環境はよ
うが、駅までは歩行者道を通るんですよね？
うちは共働きで私も夜が結構遅いので、駅からの帰り道がちょっと怖いかなぁと感じました。
駅まで、9分で着きますかね？！

[555: 周辺住民さん]

9分と書いていますが、駅からは坂を登るので、12～3分かかります。
帰り道は暗いです。去年は中央公園やレンガ坂でひったくりが多発しました。
ですが、オーベルが出来れば人口も増えるし少しは安心出来るかな?と思います。
多摩センターの中では明らかなる一等地ですね。値段が気になります。

[556: 匿名さん]

正当防衛は　逃げが基本だからな

戦えないよな

まず　この辺から　考えないと　自分を守れないよね

[557: 匿名さん]

１９階建てですから、かなり細くて高～い建物になると思いますが、地震は大丈夫なのでしょうかね？

[558: 購入検討中さん]

買うわけでもない人は心配無用で。

[559: 匿名さん]

最近多摩センターはビルの建設増で無機質になりつつあるね。

ビルの谷間風が強い街になっちゃうのかな…

[560: 匿名さん]

もともとの土地が広いから、ビルの谷間の風が気になるほど密集することはナイと思いますが・・・
でも、かなり建設ラッシュになってますよね。
昔のイトーヨーカ堂しかなかった頃もちょっと懐かしいかな。

[561: 購入検討中さん]

価格はいくら位かなぁ。。
やはり多摩センターなので、高めでしょうか

[562: 匿名さん]

多摩センターといえばやはりサンリオ周辺の赤レンガの風景が魅力的ですよね。以前に訪れた時はまさか近いエリアにこんな綺麗な風景があるとはと驚いたものです。オーベルグランディオはそこをちょっと越えたところの立地ですよね、うちとしては理想的な場所です。毎日あの風景が見れるというのは気分の良いものです。散歩にも最適ですね。

[563: 購入検討中さん]

本建物はエレベータが二基のみのようですが、やはり不足気味ではないのでしょうか。根拠はないですが、３５８戸に対して２基のみでは毎回乗るたびにぎゅうぎゅうなのではないかと心配しています。
高層階に住むとしたらなお大変そうです。とはいっても私は高層階を購入する余力がないのであまり関係ないかもしれないですが、低層階に住んでも乗る時にすでにいっぱい、なんてことはならないのでしょうか。
同じく購入検討中の方、どのようにお考えでしょうか。

[564: 匿名]

エレベーター少ないと管理費とか積立金が安くなって良いです。
大きめのエレベーターが２基ということなら、問題ないのでは？？

でも、だいたい５０世帯に１基とか言われますよね。
どうなんでしょう？？

[565: 購入検討中さん]

No.564さんありがとうございます。

>エレベーター少ないと管理費とか積立金が安くなって良いです。
>大きめのエレベーターが２基ということなら、問題ないのでは？？

管理費と積立金が安くなるのは助かります。
なるほど、確かに大きなものが搭載されていれば問題なさそうですね。


＞でも、だいたい５０世帯に１基とか言われますよね。
＞どうなんでしょう？？

やはり無理くりな建築計画なんですかね。
敷地いっぱいにあんだけの戸数ですからねえ。
あまり質のイイマンションとはいえなさそうです。
でも買うと思いますが。

[566: 購入経験者さん]

原住のマンションは１４階建３５６戸でエレベータは５期です。
余裕はありますが、入居の時は連日深夜まで大渋滞でした。

[567: 匿名さん]

５０世帯に１基が基準なんですか、知りませんでした。それと比べるとここのマンションは２基なんで少ないという意見があるのは仕方がないですね。今住んでいるマンションのエレベーターは安全の為か開閉もスローで、おまけに昇降もスローです。ただここほど大規模ではないので困ることはないのですが、ここのマンションの規模だと２基のエレベーターがスイスイと動いてくれることを期待したいですよね。

[568: ビギナーさん]

マンションのサイトを見てきました。

NO.563さん、マンション二基というのはどちらからの情報か教えていただけないでしょうか？
（見落としがあったらすみません）

サイトのイメージだけの個人的な感じでは、最低南棟に二基、東棟に二基欲しいなぁと思いましたが・・・

この戸数と高さで全体に二基だと、ぎゅうぎゅうというよりは待ちぼうけで上層階の方はいつまでたってもエレベーターがあがって来ないのではと危惧します。

いざというとき階段を使える階にしておかないといけないかな、なんて思ったりしています。

東棟の視界は桜美林大学、南棟はプロムナード多摩の駐車場でしょうか？
（グーグルマップ情報です、古かったら申し訳ありません）

今後の付近の再開発や、現状のままでの視界などを踏まえてどちらの棟の何階以上くらいがよい感じでしょうかね？？
もし現地に詳しい方がおられましたら、情報をいただけると嬉しいです。

自分でも近日中に現地散策に出かけてみようと思います♪

[569: 購入検討中さん]

エレベーターは2ヶ所、各々2基だと聞いています。つまり計4基あるかと。

[570: ご近所さん]

No,５６８さんへ


ウォーキングしながら、よくマンションの前を通ってます♪
うちも、できれば購入できたらいいな～と思ってます
（価格が手がでないかもしれない・・）

公園側は桜美林がありますが建物が白っぽいのでそれほど圧迫感は、ないのではないかと思います

南側にプロムナードがある棟は、オーベルに向かって遊歩道の橋がありますよ♪

おそらく、３階くらいがプロムから歩いてくるとよく見えちゃう感じになるんじゃないかと
うちでは話してます

マンションは上にあがっていくほど、価格もあがっていく・・
我が家では、現在中古物件もいろいろみておりますが
やはり地震のせいか、高層マンションではなぜか最上階や１０階以上が多く
売りにでており、気が乗りません・・

こんな時だからこそ、しっかり作ってると思いますが
やはり７～１０階が人気ではないかと、話してます

いろいろお散歩しながら、歩いてみてくださいな♪

大型マンションは、朝は通勤の方と子供の登校で、なかなかエレベーター
降りてこない！と悩んでる友人がおります

ぎりぎり、階段で上り降りできる階数がいいかな～と思います
（運動がてらね♪）

我が家も、買えるといいな～（＾－＾）

[571: ビギナーさん]

No.568です。

＞No.569さん
やはり一棟に二基ですか、安心しました。約８０戸に一基ですね。
最近のマンモスマンションではそんな感じでしょうか。
ぎりぎり何とかなりそうで安心しました！

＞No.570さん
付近の情報をありがとうございます！
そうですね、我が家も階段上り下りの可能な１０階くらいまでがいいなって思います。

このスレの前の方にありますが、この時代大学もどうなるか分からないって書いてあって・・・
プロムナードは今年大規模改修があるとかって聞いたんですけど、どちらも長くこのまま存続してくれるとありがたいなと思います。
住居地域でもないですし、その辺のリスクも一応頭において検討しています。

付近をご存知の570さんだったら、南棟と東棟どちらを検討なさいますか？

[572: 匿名さん]

＞＞５６９
あ～、そういう計算だったんですね、全然勘違いしてました（汗）
少ないなあと思ってやめたほうがいいのかなと思ってた矢先、すみませんありがとうございます。
その数なら問題なさそうですね。

桜美林は女子大でしたっけ。このマンションのすぐそばということになりますが、落ち着いた空気のある大学だといいなと思います。

[573: 購入検討中さん]

NO,５６８さん　へ

５７０です。そうですね～～非常に、悩んでます・・
っていうか、我が家はまず、おはずかしいのですが
値段によって、間取りも棟向きもかわる可能性が、あります

基本的には、南にむいてるのが私はいいな～


あと、桜美林と書きましたが、大学は大学なのですが

「桜美林多摩アカデミーヒルズ」です。

生徒さんらしき人も見かけますが
基本的にはカルチャースクール（ヨガ・ダンス・書道・いけばな・・etc）
などもたくさんやってますね

窓からみえる、ミニ体育館？はバレーボール・ソフトテニス・バスケ
など、やってる姿がみられます
（学生なのか、ある団体に貸してるのかもしれません）

たとえば、○○学部が移動してきたというのではないようですよ

確かに、今後はこちらの建物もわからない・・という話を聞きます

ちょっぴり心配ですが、オープンモデルハウスに期待したいですね