オーベルグランディオ多摩中央公園【（旧仮称）多摩センター計画】

[周辺住民さん]

多摩ニュータウンひさびさの大型物件
サンピア多摩の駐車場跡地！
大型ショッピングセンター「クロスガーデン」目の前
多摩中央公園に隣接

所在地：東京都多摩市落合二丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅　徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅　徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅　徒歩9分
階数：地上１９階　地下０階
戸数：３５９戸

間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】
【物件名およびスレッド本文を修正しました。 2011.06.28 管理人】

[451: 匿名さん]

いくらぐらいなんですかね。

場所的には好きなんだけどなー。
サンピアも好きだったけど・・・

[452: 匿名さん]

ピューロランド隣のライオンズが5000万・6000万だったみたいだから、それくらいするのでは？　多摩センターは他の街とは異なる桃源郷だから買える人が集まるのではと

[453: じもてぃさん]

ピューロランド隣のライオンズは新築で2980万とかじゃなかったっけ？

[454: 物件比較中さん]

残念ながら、それは夢のはなし。

[455: 匿名さん]

ピューロ隣のライオンズは今中古で出てるよ。6000万台で。

[456: 匿名]

3000万円前半の部屋は低層なら望みあるんじゃ？

[457: 買っとけばなぁ〜さん]

確かピューロランド近くのライオンズが建った頃はマンションの買い時と騒がれていた頃で、
まだまだ安くなると楽観予想した人たちが買わずに様子見していました。
(私ですw)

が、後で振り返ってみればあの時がまさに底値であって、
その後急激に価格が上昇してしまったわけです。

[458: 匿名さん]

当然ながら、ホームページはまだまだ情報が少ないですね。
施工会社は業界内でも仕様の低さで有名な会社なので気になりますが、
立地も良いし期待は高まります。
(価格が安くなるのは歓迎だが、それが建築資材の低コストによるもの
だとすれば微妙ですね・・・)

[459: 匿名]

>>458
ここは長谷工でしたっけ？

[460: 購入検討中さん]

広い部屋でも風呂が1418なんだな。
対象外だなー。
ひょっとして安めの設定なのかね？

[461: 匿名さん]

多摩センターらしさを体感できそうな立地のマンションだね、パルテノンよりも南側だから駅と比べたら標高がかなり高くて気持ちが良さそうじゃない？

駅までの徒歩時間9分か、パルテノン正面の坂を真っ直ぐ駅まで下ってもそれぐらいかかるってことだよね。何気にあの空間の広さがわかるな。好きな場所だから毎日通っても飽きがこない。

[462: 匿名さん]

>459さん
施工は長谷工ですよ。

売主　有楽土地株式会社
販売提携（代理）　有楽土地住宅販売株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部

[463: 匿名]

>>461
中の人の書き込みって気持ち悪い…

[464: 購入検討中さん]

身内の書き込みかもしれないが、言ってることは間違ってない。
最高の立地だと思うよ。
南大沢、若葉台、堀之内と、近辺の新築分譲と比べてもピカイチ！

[465: 匿名さん]

サンピアのところかー。だったら見晴らしもよさそうだし、景色もいいだろうなー。だけど、ちょっと駅から歩くのが難かな。通勤通学にはちょっと歩くかもしれないけど、クロスガーデンがすぐ近くだからお買いものには困らなそうでいいな。いくらぐらいなのか気になるところだけど、あんまり高いと手が出ないかも・・・

[466: 匿名さん]

中身はともかく、このエリアでは最高の立地。行ってみればわかるよ。
素直に金があれば買いたいと思える希少な物件。

[467: 匿名]

多摩センター本領発掘

[468: 匿名]

多摩センター本領発揮

[469: 匿名さん]

＞＞465
駅からこのマンションへの方向は登り坂ということになりますね。距離はそれなりにありますけど自転車よりは徒歩のほうが楽かもしれません。自転車だと外側を回って多摩センター駅に行くことになるのかな？？

[470: 匿名]

長谷工というだけで廉価マンションと決めつけられちゃうので悲しいです。

[471: 匿名さん]

近隣駅のマンションが結構売れ残ってるみたいだけど、ここは大丈夫かな？

[472: 匿名]

多摩センターのこのリッチなら完売だと思います

[473: 匿名さん]

多摩センターなら完売期待できるでしょ。
駅からちょっと遠いのが難だけどなー。
駅からまっすぐ上がっていけるし、まあそんなに距離を感じない道のりになるかな。あそこなら。
景観はかなりいいよね。夜も静かだろうし、住むにはかなり快適そうでいいかもしれないな～

[474: 匿名さん]

多摩センターのマンションは相変わらず人気だね。二路線使えるし何といっても景色がいい、そして窮屈感がない。住みたい人が多いのはわかる気がするよ。このマンションだといつもパルテノンのほうの風景を見ながら駅まで行けて快適そうだね。

[475: 購入検討中さん]

値段が気になるな。
坪１６０万円以下でありますように。。。。

[476: 匿名さん]

いや、東側なら坪１５０万円！
商業地域だし（笑）

[477: 匿名]

将来桜美林がサンピアを建て替えない保障はありませんからね。

[478: 匿名さん]

＞４７６

商業地域からはちょっと外れた立地かなと思ってるんだけどそうでもない感じかな。商業地域と定義すると、この立地を好ましいと思う人とそうでない人にはっきり分かれそうだね。それによって求める価格帯も変わるだろうね。公開されたらここの意見交換も活発になりそうだ、じっくりと考えるよ。

[479: 匿名]

>>478の言う商業地域はお店が立ち並んでいるところ、という意味でしょ。

ここや隣のマンションでみんなが問題にしているのはそんな脳天気な問題じゃないですよ。

[480: 購入検討中さん]

いいじゃないですかぁ。
そんなに目くじら立てなくても。

あ、「おまえも能天気だ」といわれるのかな（笑）

しょせんは人ごとだし。

そもそも、ここは購入希望者や検討者が集うスレだし。

[481: 匿名]

地目が商業地域

[482: 匿名さん]

なるほど。用途が商業地域に該当しているということですか?
全然気にしていませんでした・・・(汗)
でもこのマンションいいですよねえ、多摩センターの周辺で最初は野猿街道のほうを探していたんですけど、どうしても標高が低くなってしまうんですよね。気分的なものと景観的な面でこちらの立地は自身の望んでいた条件ではあります。昔は遊びに行っていただけのパルテノン周辺、それが住むことになったら最高だなあ。

[483: 物件比較中さん]

サンピアがでかいマンションになって日照を失う可能性が残ることをかんがえると、少なくとも東向きは隣のマンション並の安さじゃないとおかしいと思う。

[484: 購入検討中さん]

Ｄグラとの関係調和への動きは？
折角の多摩センター屈指の場所。
是非とも購入検討したいが、
入居後までのことを考えると、
いち早くこの問題をクリアにしてもらいたい。
むしろクリアにならないのなら、住みたくないが・・

[485: 匿名]

建て始めたってことは裁判になっても勝てる確信があるからでしょう。
顧問弁護士もいるだろうし。
隣のは誰が見てもだだこねてるようにしか見えない訳で。

[486: 匿名さん]

＞＞４８４
＞＞多摩センター屈指の場所

やっぱりそう思いますよね。問題もいくつか出ていると聞きますが多摩センター駅の周辺でも自分的には一番理想的な立地だと思ってるのでかなり積極的な気持ちになっている最中です。現在多摩センター住まいではないんですが訪れて多摩センター周辺を散策する度に住みたい気持ちが強くなってしまっていますよ。

[487: 周辺住民さん]

駅から遠いのが難点。ずっと駅近に住んでいるので１０分歩いて通勤するのは辛いな・・・。

もっと駅前に、ドーンとでかいタワーマンション建たないかな。

[488: 匿名さん]

サンリオの隣のライオンズが売りに出てるからそちらのほうがよい

[489: 匿名さん]

サンピア跡は桜美林大学が買収したのでマンションになることはありません（少なくとも桜美林が経営破たんしない限り）。そもそもサンピアを現状利用することが契約条件なので勝手にマンションに転用できない条件なのです。
だから買収金額もこのマンションの土地（駐車場部分）よりも何倍も広いのに半額の25億でした。
だからここがマンションに変わり眺望を阻害する可能性はかなり低いです。
ちなみに桜美林はサンピア内にスポーツ施設を建設して地域住民に開放することを発表済みです。
http://www.city.tama.lg.jp/shichoshitsu/11927/11949/13691/012951.html

[490: 匿名さん]

駅近がいいなら無理してここを買うことない。
多摩センターでは駅近はそれほど評価されないので、おそらくここより安いマンションがたくさんある。

[491: いつか買いたいさん]

建築場所の駐車場跡地は、旧「東京厚生年金健康づくりセンターサンピア多摩」いわゆる国有地だったので、Ｄグラを購入する時にはまさか民間に払下げになるとは夢にも思わなかったと思います。
でも何時昨今は何が起こるか分らない。
サンピア跡を桜美林大学が割安で買収してたとしても、建物も老朽化してきているし耐震強度などから、いつ建替えしたり、お金に困らなくても売却しその後に高層マンションが建つと考えるのは普通。
ましてやサンピアの跡地は多摩センターでもマンションを建てるのだったら屈指の一等地、桜美林大学もそれを見込んで投資したはず。
マンション建設で地域との揉め事が多いけれど、先に建てたからと言って特別な権利があるとは思いません。
そんな時は運が悪かった程度に思う方が賢いと思います。この世に絶対はありません。

[492: 購入検討中さん]

＞＞４８６

４８４です 。
私は多摩センター在住１０数年になり、今まで自転車や徒歩で多摩センの街を隅々まで散策してきました。
駅までの距離もほどよく、煉瓦坂などの景観にも恵まれ、中央公園と商業施設がほぼ隣接、しかも高台。
計画地のポテンシャルは相当高く、私感ではありますが多摩センター最高峰の場所だと思います。

だからこそ、ここに相応しい計画（回廊や中庭のある低層マンションとか、
ランドマーク的になるタワーマンションとか、コーポラとか）を期待しておりましたが、
それは勝手な思いであり、まずは発表された計画を受け入れなくてはなりません。
が、
建物や間取や価格を吟味する前にこのサイトや建設反対運動のＨＰを見て思うのですが、
デベとＤグラの主張が噛み合わないまま建設に入った現状で、
いつＤグラとの調和がされるのかが気がかりでなりません。
この状況で購入したとしても、とても気持ち良く入居できるとは思えず、
私としては関係調和なくして購入することはないでしょう。
Ｄグラに建っている反対看板を立ち止まって見ている人や写真に撮っている人を良く見かけます。
この物件に多くの方が興味を持っているのだと思います。
有楽土地には逸早くのＤグラとの関係調和へ向けた動きを望んでおります。

[493: 物件比較中さん]

超高齢化社会まっしぐらな状況で、大学の経営はますます厳しくなるでしょう？
桜美林が倒産または経営危機で資産を手放すことは低い可能性ではないと思いますよ。
大学の淘汰はまだ終わってない。

また南側マンションは広大な敷地を有していますが、
建て替えによる環境変化の可能性が気になります。
どなたか情報があったら教えて下さい。
諏訪団地のような大規模建て替えがありえるのか。

ここは日照を失う可能性があっても許容できる安さじゃないと妥当ではないということです。
隣のマンション並にね。
このリスクがなければ、本当に素晴らしい立地です。
金額次第でしょうね。

[494: 匿名さん]

徒歩10分はちょうど遠い派と近い派が均衡する所要時間だね。自分は近いと思ったよ。しかもルートが目の保養になる環境で(個人的にいつもパルテノンの前を通りたい)それを忘れさせてくれそうだ。

[495: 周辺住民さん]

>>491
“マンション建設で地域との揉め事が多いけれど、先に建てたからと言って特別な権利があるとは思いません。”

激しく同意。


そもそもマンションの購入は長い人生における資産形成の一形態に過ぎない。
周辺環境の変化が気に入らなければ、売るなり賃貸に出すなりすればいい。
マンションとはそういうもの。
（日照がそんなに大事なら、商業地域など選択肢に入らないはずだ）


以前、リスク管理をしていないとレスした人が叩かれていたけど、自分の不勉強を
棚に上げて、無意味な反対運動をするのは、やはり、おかしい。

高リスク低価格マンションを選択した自己責任ということを忘れている。

隣の追加看板も本当に見苦しいだけだ。
ノボリも薄汚れてみっともないし、早く片付けて欲しい。

数千万円の買物をするのだから、用途地域の確認くらい基本動作だ。
（このマンションもだけど）

[496: 購入検討中さん]

公式HPが公開されてからまた活発してきましたね。
購入希望者が殺到しそうな感じですね。
購入したい側としてはちょっと心配です。
モデルルーム、プロジェクト発表会はいつ頃なのでしょうか。
とにかく楽しみです。

[497: 匿名さん]

何でもいいけど、サンピアは地区計画でマンションへの転用は不可ですよ。マンションに転用できるならみんな入札に参加してますよ。従業員の雇用を守る義務もありますから、桜美林以外に買おうなんて社はなかったよ。まあマンションではなくて大学施設として高層化する可能性は否定しませんが。

[498: いつか買いたいさん]

想定外のことが起きても不思議でない時代、あまり物事を決め付けずにいた方が楽です。
人間の決めたことは、時代の変遷でいくらでも又違う人間に変えられてきたではないですか。

[499: 物件比較中さん]

さすがに商業地域なんだから、安いはずだよね？
安いならリスク負って買うよ。
土地の取得価格からして逆に行きそうだがな。

[500: 匿名]

新宿に通勤する場合、朝のラッシュはどのていどでしょうか？