オーベルグランディオ多摩中央公園【（旧仮称）多摩センター計画】

[周辺住民さん]

多摩ニュータウンひさびさの大型物件
サンピア多摩の駐車場跡地！
大型ショッピングセンター「クロスガーデン」目の前
多摩中央公園に隣接

所在地：東京都多摩市落合二丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅　徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅　徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅　徒歩9分
階数：地上１９階　地下０階
戸数：３５９戸

間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】
【物件名およびスレッド本文を修正しました。 2011.06.28 管理人】

[424: 匿名]

でもブリもこのくらいじゃなかったっけ？

[425: 匿名さん]

ブリリアは、とても強気な売り方をしていた。
そのとおり、すぐに完売した。
ここオーベルも、値段が高くても強気な売り方をしてくると思われる。
このご時世なんだけれど、不思議に完売しちゃうんだよね。
まあ、この立地じゃ当然かな。

[426: ご近所さん]

今思えばダイソーつきライオンズは安かったねー。
(ただし安普請なのか、この前の地震でボロが出たみたいだけど)

[427: 匿名]

ブリの6階約80平米が3980万で中古出てました。

[428: 匿名]

ライオンズプラザの中古が6000万ででてました。
ここまで高いと買えない……

[429: 匿名]

ここは計画当初リーマンショック以来の不況で、
下請けも孫請けも資材も費用を安く抑えられる状況だった。
そこで土地代４０億でも十分モトが取れるとされていたのだろう。
ところが未曾有の震災で、叩かれるはずのものが強気に転じ、
復興が本格的になればその勢いは一層加速される。
いっぽう復興財源として消費税などがあがり、世の中全体が沈滞
ムードになってくれば、マンションなど「人生を賭した買い物」は
どうしても控え目になってしまう。
もう事業として赤字は免れないのでは？
よほどの手抜きで安く仕上げ、かつ見栄えのするハイソっぽい仕様
で売り逃げようとしても、いまの購入者は目が肥えてきているから、
難しいよ。
いまならまだ間に合う！
マンションやめて高級老人ホームにしては？
団塊世代の不安かつリッチなフトコロをあてにしたほうがいいよ！

[430: 購入検討中さん]

>429
隣の住人の方ですか？
もう着工してるのに、ちょっとみっともないかなー

[431: 匿名さん]

早く分譲はじめてほしい。

[432: 匿名さん]

以前近所に住んでました。鶴牧住人でした。

今日、実家に寄ったついでに建設地を見ました。
目の前に多摩中央公園が広がり、いい場所ですよね。
ただ、あそこは夜になると公園内で酔っぱらった学生が騒いでます。
そういった点もありますが、休日の昼間は子供連れの家族が
楽しげに休日を過ごしている、のどかな雰囲気があり自分はとても好きです。

個人的に、買いたい立地でした。
多摩センターからの帰り道には、スーパーが５件（千歳屋、
イトーヨーカドー、京王の一階のなんとか(名前忘れた）、
成城石井、foodium）、さらに三越の地下食にも興味を引く食品が売られてました。
生活用品にも困らないね。隣の唐木田に行けば、でっかいＤ２があるし。

ちょっと気になったのが現地隣のマンションののぼり。
建設反対に怒り心頭なご様子でした。
この先、どうなる事やら。

[433: 匿名]

429ですが「隣の住人」ではありません。
むしろ建設そのものには反対ではないです。
（そんなことひとこもかいてないし）
ただこのような物件では竣工から入居開始後、
何年何年も「好評分譲中」の横断幕が出てたりします。
地域が活性化するのを大いに歓迎期待するものですが、
仕様の悪い建物では子供が相続して住んでくれません。
ニュータウンがオールドタウン、ゴーストタウンになってしまうのです。
多摩はそんな歴史の遺構がそこらじゅうにあります。

もっと発想を変えた物件ないものでしょうか
たとえば
・子育てを終え親の介護とニートに陥りそうなわが子を
　早く放り出したい　とか
・熟年離婚、そこそこまとまったものも手に入れた　とか
・結婚も子作りもせずに終わろうとしている　とか　で 　

　自分を終身面倒見てくれる「もの」がほしい
　そんなニーズをリーズナブルに実現するために
　そこそこ規模のある介護付き高齢者住宅

なんて発想はないでしょうか。

[434: 匿名]

○グラの新しい看板見ました………呆れてしまいました。

まず住人に損害賠償って……何にたいして損害賠償するの？
商業地域だから日照権はないし……もしかして景観？

結局自分達の景観が悪くなるからゴネてるようにしかみえません。
土地買取価格とか駐車場の施工法とか、大きなお世話かと。

マンション反対運動といえば過去関町の○パークはすごいなと思ったけど……リビングが向き合いでしたよね。

結局あんな看板たてても自分達のエゴを晒してるようにしか見えなかった。
へたすれば買おうと考えてる人たちに強迫してるよね？
そのうち有楽から逆に訴えられたりして。

住人の人たちはあんな看板たてて恥ずかしくないの？

[435: 匿名さん]

早く売り出ししてほしい。親子で２戸購入検討しています。Ｄグラの嫌がらせ、購入したら逆に訴えてやる！

[436: 購入検討中さん]

私も同じである。早く情報が欲しい。

[437: 購入検討中さん]

この物件、坪単価は１６０～１７０万円くらいかな？
８５㎡で４２００～４５００万円なら買いたいな。

仕入れ値が高いなら、やはりこの位（もっとする？）
４５００万円を超えるとちょっとキツイ。

[438: マンコミュファン]

物件ホームページがオープンしました。
http://www.ober.jp/ogt358/

[439: 物件比較中さん]

H25.3入居予定となっているけど、ホントに大丈夫なのかな？

教育環境も問題なければ、ぜひ入りたい☆

[440: 匿名]

ライオンズも多摩センターに計画中なんですか？
だとしたら多摩センターが盛り上げっていいですね。

[441: 匿名]

>>437

徒歩９分で4,200-4,500万はどうだろうな。少し高い気がするが。

[442: 匿名さん]

多摩センターまだまだマンション建つんですかね。
住みやすいし、お店も便利だからいいですよね。

[443: 匿名]

ライオンズはニュータウン通り沿い、元コナミの隣かな？

[444: 周辺住民さん]

上層階の東南角部屋希望。６５００くらいまでなら買いたい。

[445: ナガヤマーさん]

ニュータウン通りにしか車の出入口がないマンションが多摩センターと永山の間にありますが、
一斉入居の時とか大変そうでしたよ。普段の車の出し入れも怖そう。

[446: 匿名さん]

マンションにこの物件のチラシが入っていました。
動き出しましたね。

[447: 匿名]

3000万円前半はありえないですかね。

[448: 匿名さん]

みんなお金もちですね、要するに高いなら買うという感じだよ。業者さんですか。

[449: 周辺住民さん]

南側で、低層でいいので3500万位で出ないかな…。本当に皆さんお金持ちですね。羨ましいです。

[450: 購入検討中さん]

大丈夫、お金持ちなんてそんなにいないよ。
ここは販売戸数も多いし、きっと安い部屋もある！
と信じたい。笑

[451: 匿名さん]

いくらぐらいなんですかね。

場所的には好きなんだけどなー。
サンピアも好きだったけど・・・

[452: 匿名さん]

ピューロランド隣のライオンズが5000万・6000万だったみたいだから、それくらいするのでは？　多摩センターは他の街とは異なる桃源郷だから買える人が集まるのではと

[453: じもてぃさん]

ピューロランド隣のライオンズは新築で2980万とかじゃなかったっけ？

[454: 物件比較中さん]

残念ながら、それは夢のはなし。

[455: 匿名さん]

ピューロ隣のライオンズは今中古で出てるよ。6000万台で。

[456: 匿名]

3000万円前半の部屋は低層なら望みあるんじゃ？

[457: 買っとけばなぁ〜さん]

確かピューロランド近くのライオンズが建った頃はマンションの買い時と騒がれていた頃で、
まだまだ安くなると楽観予想した人たちが買わずに様子見していました。
(私ですw)

が、後で振り返ってみればあの時がまさに底値であって、
その後急激に価格が上昇してしまったわけです。

[458: 匿名さん]

当然ながら、ホームページはまだまだ情報が少ないですね。
施工会社は業界内でも仕様の低さで有名な会社なので気になりますが、
立地も良いし期待は高まります。
(価格が安くなるのは歓迎だが、それが建築資材の低コストによるもの
だとすれば微妙ですね・・・)

[459: 匿名]

>>458
ここは長谷工でしたっけ？

[460: 購入検討中さん]

広い部屋でも風呂が1418なんだな。
対象外だなー。
ひょっとして安めの設定なのかね？

[461: 匿名さん]

多摩センターらしさを体感できそうな立地のマンションだね、パルテノンよりも南側だから駅と比べたら標高がかなり高くて気持ちが良さそうじゃない？

駅までの徒歩時間9分か、パルテノン正面の坂を真っ直ぐ駅まで下ってもそれぐらいかかるってことだよね。何気にあの空間の広さがわかるな。好きな場所だから毎日通っても飽きがこない。

[462: 匿名さん]

>459さん
施工は長谷工ですよ。

売主　有楽土地株式会社
販売提携（代理）　有楽土地住宅販売株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部

[463: 匿名]

>>461
中の人の書き込みって気持ち悪い…

[464: 購入検討中さん]

身内の書き込みかもしれないが、言ってることは間違ってない。
最高の立地だと思うよ。
南大沢、若葉台、堀之内と、近辺の新築分譲と比べてもピカイチ！

[465: 匿名さん]

サンピアのところかー。だったら見晴らしもよさそうだし、景色もいいだろうなー。だけど、ちょっと駅から歩くのが難かな。通勤通学にはちょっと歩くかもしれないけど、クロスガーデンがすぐ近くだからお買いものには困らなそうでいいな。いくらぐらいなのか気になるところだけど、あんまり高いと手が出ないかも・・・

[466: 匿名さん]

中身はともかく、このエリアでは最高の立地。行ってみればわかるよ。
素直に金があれば買いたいと思える希少な物件。

[467: 匿名]

多摩センター本領発掘

[468: 匿名]

多摩センター本領発揮

[469: 匿名さん]

＞＞465
駅からこのマンションへの方向は登り坂ということになりますね。距離はそれなりにありますけど自転車よりは徒歩のほうが楽かもしれません。自転車だと外側を回って多摩センター駅に行くことになるのかな？？

[470: 匿名]

長谷工というだけで廉価マンションと決めつけられちゃうので悲しいです。

[471: 匿名さん]

近隣駅のマンションが結構売れ残ってるみたいだけど、ここは大丈夫かな？

[472: 匿名]

多摩センターのこのリッチなら完売だと思います

[473: 匿名さん]

多摩センターなら完売期待できるでしょ。
駅からちょっと遠いのが難だけどなー。
駅からまっすぐ上がっていけるし、まあそんなに距離を感じない道のりになるかな。あそこなら。
景観はかなりいいよね。夜も静かだろうし、住むにはかなり快適そうでいいかもしれないな～