オーベルグランディオ多摩中央公園【（旧仮称）多摩センター計画】

[周辺住民さん]

多摩ニュータウンひさびさの大型物件
サンピア多摩の駐車場跡地！
大型ショッピングセンター「クロスガーデン」目の前
多摩中央公園に隣接

所在地：東京都多摩市落合二丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅　徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅　徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅　徒歩9分
階数：地上１９階　地下０階
戸数：３５９戸

間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】
【物件名およびスレッド本文を修正しました。 2011.06.28 管理人】

[302: 匿名]

301さん

そのソースは信憑性あります？
着工が当初より遅れてるのは、その影響かしら？

[303: 匿名]

「反対派」サイトに図面載ってました

[304: 購入検討中さん]

これで一件落着だといいですね。

[305: 匿名]

1.5も移動してくれるんだから、早く幟しまってください！
それともまだゴネるの？

[306: マンション住民さん]

だって原価千円のぼりを一本１０万円で買ってくれるんだもん。

台風のときは、大事なのぼりが汚れないようちゃんと片付けんだよ～。

お金になる大事な商品だから、まだまだお客さんに見えるようにしなきゃ（笑）

[307: マンション住民さん]

一本１０万円で買ってくれるんだったら、のぼりはもっと増やさなきゃ（笑）。

ちなみに横断幕はいくらで買い取ってくれるの？
看板は？（笑）

[308: 買い換え検討中]

ここが、売り出ししたら絶対購入しようと思ってます。多摩中央公園もすぐ目の前だし、今、建っているマンションより価値があると思います。早く、詳細がわかると良いですね。

[309: ご近所さん]

現在建設予定の多摩センター物件（っていうか他の新築は無い？）での中では立地は一番良いですよね。
多摩センターの美味しい所がいっぱいなんで人気も価格も高いでしょう。
本当に予定通り竣工するかは気になりますが…。

[310: 匿名さん]

このマンションが完成したら、近隣マンションの中古価格がガタ落ちしそうですね。特にＤグラやブリリアに住んでいる人は気がきじゃないですよね・・・。中古マンション購入を考えていましたが、ここが出来るまで待った方がよさそうですね。

[311: 周辺住民さん]

>このマンションが完成したら、近隣マンションの中古価格がガタ落ちしそうですね。

意味がわからない。。。。

マンションは、車や家電製品ではないから新型が出たから旧型の値が下がることは通常ないよ。
多分、不動産購入経験がないんだろうな。。。

[312: 匿名]

妥協案が出されたことで市の調整会でも建設にかたむくでしょう。
なにしろ多摩市は若い世代の市民が欲しいはずですから。
年明け頃に発表にならないかな？

[313: 匿名さん]

不動産の人も、新築物件がない今だから中古価格が高くなっいるだけで、新築マンションが近くに出来るとはやり中古価格はかなり落ちると言ってました。中古マンションから新築マンションに買い替えの人もかなり出てくるはずなので、大量に中古が売りに出されると思います。私も含めてやはり新しいのがいいですから。

[314: 周辺住民さん]

久々に覗いてみると、色んな意見が出てますね。どうやらここのマンションも本格的に動き出しそうですね。ブリリアもそんなに仕様が良くないのでイマイチだし、Ｄ'グラも隣に大型マンションが建つだけでも価値が大幅に下がるだろうしね。中古は今売ってる人が、一番得なのかも。買う人は可哀想ですがね。うちのマンションも今は結構高値で売買されているので、そろそろうちもマンション売却考えないと・・・。

[315: ご近所さん]

確かに来年以降、周辺のマンションの売りが多くなりそうだな！
売り予定なので、年内には動こうと思う。

[316: 匿名さん]

中古を売りたい人は新築マンションの販売が始まる前に売るのが正解。（売ってから住むところがあれば）
中古を買いたい人は新築マンションの入居が始まってから買うのが正解。（それまで住むところがあれば）

これでファイナルアンサー？

でも正解が分かってたら、売るほうも買うほうもそれをふまえて手を打つからね。

[318: ふ～ん]

住宅を相場だの売りだの買いだの気軽に言う人はなんなんですかね
株みたいにひとりで幾つももってて売ったり買ったりしてるんですかね
人が家を買うってのは結婚の次に（あるいは結婚より？）一大事じゃないの
どうあったってコイツでよかったオレの選択は正しかったって踏んぎって
前に進むことのほうが人生有意義だとおもうよ






って

あーオレも「ヨメもらうとき、も少し待てばよかった」って
言ってみてぇーーーーーーーー（言ったら命がない）

[319: 匿名]

今朝の朝刊「かんぽの宿　不適正鑑定か　大幅値引き　国交省が調査へ」
ここの土地代落札40億は相場の倍以上だとか、別な意味で適正なの？どこか変なとこに還流されてんじゃね？

[320: ご近所さん]

住宅も、家族が増えたり減ったり、環境の変化等で売買するにが普通でしょ？どうせ、売るなら高い時の方がいいし、買うなら安い時の方がいいに決まってる。高い時に売って、しばらくは安い賃貸に住んで希望の新築マンションに移り住みのも手じゃないかと思う。ここも、もうそろそろ売り出すみたいだしね。悲しいですが、売り出しが始まると、近隣中古市場はかなり価格が落ちるでしょうね。

[321: 周辺住民さん]

うちも、最近自宅マンションを売却しました。あまり住み心地が良くなかったので、思い切って売却しましたが
人気があるマンションだったので、分譲価格とほぼ同じ金額が売れたのでラッキーでした。今の中古市場は、少し異常かもしれないですね。でも、これから先はどうなるかわからない。今は、賃貸で住んでいますがここが売り出ししたら購入しようと思っています。早く、詳しい情報が出てほしいです。

[322: 匿名]

>319
ソースは？

[323: 物件比較中さん]

幟や横断幕が撤去されていないところを見るとまだまだ着工まで時間がかかるかな？

（仮称）多摩センター計画 （ライオンズ多摩センター）

有楽よりこっちの大京の方が確実に動きそうな物件かな？

ニュータウン通り沿いというのは引っかかるが、駅から平坦な道のり。

[324: 匿名さん]

私も、耳にしました。大京が駅前に大型マンション計画中みたいですね。そこなら今のライオンズプラザ並みに人気出そうだ。そっちの方が気になる。

[325: 匿名さん]

大京が建設するのは、そんなに大型ではないんじゃないかな。前あったコナミあたりだから。でも、今まで新築マンション全然出来ていなかったから、これから色々出てきそうで購入する側にしたらうれしいです。大京の方が、駅前には近いよね。

[326: 周辺住民さん]

来年明けには、売り出し始まるといいですね。どなたか、詳しい情報は、お持ちでしょうか？２年後ならまだ、住宅減税の恩恵を受けられるよね。

[327: 匿名]

有楽もそろそろ本気出さないと40億回収できないぞ…
4000万100人でやっと土地代…

原価高すぎだぜよ！

[328: 匿名さん]

↑
それはほんとのﾈﾀなのか？

[329: 周辺住民]

建通新聞のネットワークから、毎日最新の建設ニュースをお届けいたします。
建設業界の最新の動向にご注目ください。


■ 【東京】桜美林学園が落札　サンピア多摩売却（10/19）

■ 　年金・健康保険福祉施設整理機構（ＲＦＯ）は、多摩市落合に所在する
「サンピア多摩」と、併設する「サンピア多摩　駐車場」の不動産を売却するため
一般競争入札を行い、「サンピア多摩」は最低売却価格にほぼ近い約25億円で
桜美林学園（町田市常盤町３７５８）が落札した。10月下旬に売買契約を結び、
２０１０年４月下旬に引き渡す予定。同学園は国際交流や地域文化振興の拠点
として施設を改修する方針だ。
一方、「サンピア多摩　駐車場」は最低売却価格の３・５倍に相当する約40億円
で別の法人が落札した。

（2009/10/19）

[330: 匿名さん]

マジか！？

おれ新築マンションの土地代相場なんて全く知らんけど、40億って…　　いったい坪単価いくらでさばくつもりなのよ

[331: 販売関係者さん]

あ、大丈夫です。全部お客さんにかぶっていただきますから。
「高いですか？　マンションは立地です。多摩センターでこの立地の物件はもう出ませんよ」
「お値段で迷われる方は、わたしの経験ですが、一生、不動産は買えませんね」

[332: 周辺住民さん]

やっぱ、多摩では高い物件は買えないな。だったら、通勤考えて都心に住む方がずっといい。価格を高くしすぎて売れないレッテルを貼られ、バーゲン価格になると業者的にはイタイよね・・。戸数が多い分、さばくのは大変だろうな。

[333: デベにお勤めさん]

地主や関係者とそこそこ交渉が進んでくると馳せ子がバカ高値を
提示して土地をさらってゆく。
あいつら、自社では買うの止めさせられたはず・・・
と思ってると、しばらくしてそこには有楽の看板が立ってる・・・。

[334: 匿名さん]

ここを含めて、多摩センターの一等地には土地空いているところあるから、これから新築建ってきそうな感じです。やっぱりマンションは駅から徒歩１０分以内が限界だな。

[335: 物件比較中さん]

年老いた時を考えるとこの物件は、結構坂を登るので徒歩ではキツいですね・・・

以前セボン多摩センターの計画されてた場所はいい立地だとは思います。

多摩センターは３路線の集まる駅なので焦って買わなくてもまだ物件はでますよ。

サンピア多摩跡地もいずれはマンションかな？

[336: 匿名]

40億なんて法外な値段で買い付けた土地なんだから、これに見合ったウワモノは過密キツキツになること請け合い。売りさばくには購入者にその住心地を悟られる前にハンコをつかすことが大事。見栄えにこだわったエントランス・セレブっぽいイメージキャラクター・一見嬉しいが無用の共用施設・などなど近郷近来まれにみる「買ってはいけない」マンションに。欲に目のくらんだ某国の不動産投機の漁場にならなきゃよいが。多摩ニュータウン開拓の志、の百年の計はいまどこに。

[337: 匿名さん]

かなり揉めてますね。
http://homepage1.nifty.com/ebizuka/chiba/nalhodo-3.pdf

[338: 周辺住民さん]

ここっていつから売り出しするんでしょうか？モデルルームとか早く出来ないかな～

[339: 匿名]

全く進展ないですね～。
セボン多摩センター同様幻になるのかな？

多摩センターって街のポテンシャルは高いのに開発の深度は残念な面が多い。
市役所の移転話も尾根幹の放置も…

[340: 匿名さん]

「有楽土地は承知していません。長谷工が勝手に言ったこと」
http://homepage1.nifty.com/ebizuka/chiba/kaiho-16.pdf

[341: 周辺住民さん]

ここも、話が頓挫するかも？！多摩センターに新築マンションの需要はあるのに、中々建築されないね・・・。

[342: 匿名さん]

>多摩センターに新築マンションの需要はあるのに、

ほんとにあるのか？　駅前の新築マンションは売れ残ってるぞ

[343: 匿名]

モナークのこと？

多摩センター北側はたとえ駅近でも人気は少ないでしょ。

[344: 匿名さん]

>343

どうして？

[345: 匿名]

多摩センターの良さの一つは、歩車分離の町並みです。
残念なことに北側はその恩恵が受けれません。
かつ北側は居酒屋やキャバクラなどがあります。

多摩センターには落ち着いた環境を求めている方が多いため、北側へのマンション需要が下がる傾向は否めないかと。

[346: 匿名さん]

北は整備ができていないだけ。
整備ができてる南のほうが人気がある。

ただ、南のほうが坂が長く、徒歩時間がハンパない

[347: 匿名]

南側の整備計画ってあるの？

どうせあっても幻でしょ？

[348: 匿名]

南側じゃなく北側の間違いでした。

[349: 匿名]

319、330、335って何か問題があるのでしょうか？
特に何も問題はないように思われますが。

[350: 匿名さん]

京王も建て替えして、新しいショップも入ったし、もうすぐスーパーも新装するから北側もこれからは、かなり整備されていくんじゃないかな。セボン計画跡地も、大きなショッピングセンターやホテル等を建てるかもしれないからこれから駅前が発展していくと思う。やっぱりなんやかんや言っても駅近がマンションは、価値がある。

[351: 買い換え検討中]

徒歩１０分以上は、ちょっと辛いかな。特にここら辺は坂道多いし・・・。駅まで徒歩５分以内が理想かな。駅から遠いのに築年数が何十年も経過している物件を、高値で買う人の神経がわからない。中はきれいにしても配管とかの設備はかなり劣化しているのにね。やっぱりマンションは新しいのにかぎる。