オーベルグランディオ多摩中央公園【（旧仮称）多摩センター計画】

[周辺住民さん]

多摩ニュータウンひさびさの大型物件
サンピア多摩の駐車場跡地！
大型ショッピングセンター「クロスガーデン」目の前
多摩中央公園に隣接

所在地：東京都多摩市落合二丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅　徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅　徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅　徒歩9分
階数：地上１９階　地下０階
戸数：３５９戸

間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】
【物件名およびスレッド本文を修正しました。 2011.06.28 管理人】

[987: 購入検討中さん]

大松台・南鶴牧の評判は特別良いようで、よく聞きます。鶴牧中学校の評判もかなり良いようです。

落合周辺の地元のかたに伺うと、西落合小学校も人数は少なめだけれど荒れることもなく、落ち着いた良い学校だと伺います。

また、大規模なオーベルができることなどからは、将来は人数も増える可能性が大きいとおもわれます。
オーベルからの通学路は、モデルルームで資料をもらえました。

[988: 購入検討中さん]

>No.987さん
986です。ご回答ありがとうございます。

>落合周辺の地元のかたに伺うと、西落合小学校も人数は少なめだけれど荒れることもなく、落ち着いた良い学校だと伺います。
少し安心しました。当物件ですと中学校は落合中学校となるようですね。
平成１２年に西落合中と東落合中が統合されてできた学校のようです。

当方は小中学校よりも実は保育園探しをやらないとなんですけどね。
多摩は子育て環境抜群のようなのに、意外に保育園少ないのですね。
無認可の保育園はどれくらいあるのでしょうか。
保育園の情報もお持ちの方いましたら共有いただけると幸いです。
よろしくお願い致します。

[989: 購入検討中さん]

私も入居を見越して周辺の保育園探し中です。

この周辺では、
こころ保育園
おだ学園
丘の上アンジュ
あおぞら保育園
あたりが登園圏内です。

東京都認証保育園もひとつあります。

どこもいい保育園ですよ。
ベネッセのウィメンズパークを見ると、実際に通ったひとのレポートがありますが、まずは見学をおすすめします。

11月初めには、父母連による多摩市保育園全体の説明会もあって、各保育園の資料をもらったり話を聞いたりできますよ。

[990: 周辺住民さん]

保育園はどこも激戦です。絶対に近くに入れるとは限りません。
西落合小向かいに、おだこども園が今年からできましたよ
幼保一体型なもので賛否両論ですが。

[991: 匿名さん]

983さん
同じ学区の子どもの問題と裁判とはどのような問題だったんですか？
こちらを検討し始めて間もなく、事情が理解できていない者です。
もしよろしかったら教えて下さい。
特に裁判とは、周辺住人の反対運動から訴訟に発展したんですか？

[992: 申込予定さん]

隣のマンションは、当マンションを訴えると言ってます。しかも、購入した人まで訴えると言ってます…
現地に行けば脅し看板を見ることかできます。
隣のマンションと同じ学区が故に、親同士や子供同士上手くやっていけるか謎ですよね

[993: 匿名さん]

＞＞９９０

増えるぐらいですから子どもの人口も増える一方なのでしょうね、どの園も激戦というのも納得できます。幼保一元は両方のメリットを取り入れたものと解釈しておりますが、何か子どもにとってデメリットになるようなポイントはあったりしますでしょうか。今後おだこども園が地域で最も注目されて入園競争になるのではないかと予想しますが、その前に入園を希望する価値を知りたいところです。

[994: 匿名さん]

991さん
真面目に検討しているなら、このスレを最初から読むぐらいした方がいいですよ。
釣るためのレスではないでしょうけど。

[995: 購入検討中さん]

聞いてばかりいないで、自分で調べたら？

[996: 購入経験者さん]

裁判にはまだなってないですよね。仮に可能性があるとしたら、
日々の工事の騒音とが日照とかをつづるブログがあるから、
日照問題が現実化する完成後になるのでは。

隣のマンションの反対派の人たちも訴訟してもなかなか勝てない
ことは、いまではさすがにわかってきているとは思うけど、
そこは人間の尊厳の問題でもあるかと。現行の法が許容している
ことなら何をやっても許されるかという問題。

訴訟や子どもの問題はさほど気にしなくて良いと思うけど、
（時間がいずれ解決してくれる）
デベが40億円という破格の額で土地を仕入れていることだけは知っておく
必要があるのでは。ほかにも幾つかデベが入札したみたいだけど、
老舗のデベだと、常識的にいってそんな額だと、近隣問題その他
様々な問題が将来起きるとわかっているから買わない。

結局40億のしわ寄せが来るのは、買った人たち＝マンション自治会
の問題になってくる。こちらは逆に時間が経つほど、
標準的なマンション自治会の修繕計画シミレーションと
かけ離れていくことになる（スタートラインが違うので）

[997: 匿名さん]

何を言いたいのか意味不明。
自治会と言っている時点でダメ。

[998: 購入検討中さん]

997のあなたが不明。
996の言ってることは 確かにそうだなぁと思います。

[999: 匿名さん]

早！

[1000: 匿名さん]

ネガには反応が早いのう（笑）
ひとのこと言えないが。

[1001: 住まいに詳しい人]

ちゃんと、買った人たち＝マンション自治会と書いてある。
すなわち入居後、マンション住民がつくる管理組合のこと。

[1002: 匿名さん]

管理組合と自治会は内容も役割も違いますよね。

[1003: 匿名さん]

ここは事業で儲からないから管理で儲けようとしてるね。こんなに高いとすぐにクビになっちゃうんじゃないかな？

[1004: 匿名さん]

管理が悪ければ変えるだけの話。
分譲時の管理会社がいいわけではない。

自治会と管理組合は区別して欲しいです。
この掲示板の管理組合理事会板でよくお勉強しましょう。

[1005: 買い換え検討中]

管理会社は変えられても（といってもいろんな情報を
一元的に握っているのでそう簡単には切れない・切らせないが）
マンションの管理組合は当たり前だけど変えられない。
イヤならマンションを売却して出て行くしかない。

[1006: 匿名さん]

今まで住んだことがない地域でモノレールも乗ったことがありませんが、運賃を調べたところ意外と高いことがわかりました。通勤は京王もしくは小田急で、モノレールの交通費は出ません。多摩都市モノレールの運賃は今後下がる予定はありますか？？

この物件は多摩センターの立地の中でも魅力が大きいと思っており真剣に検討中です。商業施設が増える話など、おいしい話があれば是非。