オーベルグランディオ多摩中央公園【（旧仮称）多摩センター計画】

[周辺住民さん]

多摩ニュータウンひさびさの大型物件
サンピア多摩の駐車場跡地！
大型ショッピングセンター「クロスガーデン」目の前
多摩中央公園に隣接

所在地：東京都多摩市落合二丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅　徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅　徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅　徒歩9分
階数：地上１９階　地下０階
戸数：３５９戸

間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】
【物件名およびスレッド本文を修正しました。 2011.06.28 管理人】

[826: 匿名さん]

多摩センターは商業・文化地域
永山は住宅地域
同じニュータウンでも違いがある。

[827: 匿名さん]

ニュータウンと聞いてまず想像するのが多摩センターですからね、
商業地域としての知名度が高いことは同意です。大学も多く駅も二路線で大規模、
さすがといったスケールの地域だと思います。

これらの条件をとってもオーベルグランディオの価値にとってはプラスになりそうですね。

現在京王本線沿いに在住ですが多摩センターでしかもこの立地となると食指が動きます。全く今と違う場所なので慎重な検討が必要ですが考えたい物件ですね。

[828: 購入検討中さん]

当分モデルルームへ行けそうにないので、お聞きしたいのですが、
オーベルの販売の方は、隣との問題を、
今後どうなる（どうしていく）と説明されてましたか？

[829: 匿名さん]

こちらから質問しない限りなにも言いません。質問しても納得出来る回答ではありませんでした。残念ながら何千万の買い物をする上でとても信頼出来る感じではありませんでした。

[830: 物件比較中さん]

営業さんは、良いところしかいわないので、聞いても意味ないと思いました。
私は、二重床じゃないことが一番ネックでした。子供が上の階にいるとうるさくて仕方ない。何千万払って騒音バタバタはいやだ。今どき直床なんて…
コスト削減&隣接マンショントラブル=住みにくい物件ですね。

[831: 購入経験者さん]

私も直床には驚きました。マンション住み替え目的で当物件を狙っていたけど諦めました。
三年前に購入したマンションは直床で、上の階の子供がバタバタすごくて…とてもイライラの毎日でした。
二重床&二重天上でないのは あり得ない。

[832: 購入経験者さん]

非常に残念ながら多摩地区で、現在および間もなく販売される物件の大部分は、直床仕様の長谷工施工ばかりで洗濯の余地が非常に狭くなっています。　どこも土地の購入タイミングが悪く高値掴みをしているので、建物は低予算大量施工を得意とする長谷工に一極集中しています。　「非」長谷工物件を探すのが良いでしょう。
一部、名の知れない中小業者も直床が多いから要注意です。

[833: 匿名]

どれだけ二重床信者なんだか…

[834: 匿名さん]

二重床が特に良いというよりも、直床の長谷工は全体的に万遍なく質を落としているから問題視される傾向と思います。

[835: 匿名さん]

直床、長谷工マンションに住んでいましたが上階の音は気になりませんでした。
たぶん直床で気になる人は二重床でも気になると思います。

[836: 物件比較中さん]

長谷工仕様やの施工に不利な発言が投稿されると必ず、明らかに長谷工、有楽土地と思われる人からそうではないと投稿されますね。　購入を検討されている方は、この掲示板に惑わされることなく、現場を見て、販売員からのお話をお聞きになって決められたらどうですか？　確かに建物、敷地内の環境は酷いですが、周りの環境はいいですよ。

[837: 匿名]

日本のマンションの何割が長谷工物件だと思ってるの？
最大手なんだけど？
あなたが長谷工嫌いなら買わなければいい、批判する意味ある？

[838: 匿名さん]

＞明らかに長谷工、有楽土地と思われる人からそうではないと投稿されますね。
また建設反対派かよ？

[839: 購入検討中さん]

828さんと同じく、
隣接地との問題についての
販売員の具体的説明内容が知りたいです。

[840: 匿名さん]

長谷工はユニクロと同じ、安いから売れてるだけ。でもユニクロみたいに品質が高くないのが残念なところ。長谷工ってほんとチープだよ？完成して中を見て音の確認してから買った方がいいと思う。青田で買うと後悔しますよ。音の問題は結局のところ構造というより隣人に問題があるケースがほとんどだけど、どんなもんかは聞いておいても損はない。ちなみに直床だったらボイドでなく250ミリあれば優秀、200〜230ミリは標準、200ミリ以下は問題外。ボイドならプラス50ミリは欲しいところですね。

[841: 匿名さん]

直床でも上階に小さな子供がいなければ問題ないのでしょうが、
その他コストダウンされている仕様が気になります。
もう少し価格が安ければ妥協できるかもしれませんが、
入居後、自分でグレードアップさせるとなれば、さらに
費用がかかるとなるとね…。

[842: 匿名さん]

お隣は、裁判で訴えるとのことだが、弁護士費用がかかるので訴えることは無いだろう。
もし訴えられてもこちらが勝つことは確実。

こちらが勝つのだから訴えられても関係ないと思っている方がいるかもしれないが、裁判を知らない方のためにひとつ教えておこう。
裁判は、どちらが勝っても負けても自分の弁護士費用は自分で負担が原則。
だから住民個人が訴えられた場合、こちらが勝っても住民個人で弁護士費用を負担しないといけない。

お隣が、勝ち目が無い裁判でも弁護士費用を住民に負担させる嫌がらせ目的で訴えてくることは十分考えられる。
お隣が提訴するかどうか見極めるために竣工まで契約をしないほうが賢明。

[843: 匿名さん]

裁判は張ったりかな？

[844: 匿名さん]

マンション建設反対運動にはコンサルタントが関わっている場合が多いのです。
似たような横断幕の内容、ノボリ、ホームページの開設などです。
最終的には、ホームページの閉鎖を条件に和解金を支払って終りになるケースが多いようです。

[845: 匿名]

結局は金をせびってるってことですね！