多摩ニュータウンひさびさの大型物件
サンピア多摩の駐車場跡地！
大型ショッピングセンター「クロスガーデン」目の前
多摩中央公園に隣接
所在地：東京都多摩市落合二丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
階数：地上１９階 地下０階
戸数：３５９戸
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）
【スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】
【物件名およびスレッド本文を修正しました。 2011.06.28 管理人】
[スレ作成日時]2010-01-31 18:31:42
現在の物件
オーベルグランディオ多摩中央公園
オーベルグランディオ多摩中央公園 [最終期2次]
- 所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
- 交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
- 総戸数： 358戸
オーベルグランディオ多摩中央公園【（旧仮称）多摩センター計画】
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705:
周辺住民さん
[2011-09-22 11:19:04]
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706:
匿名さん
[2011-09-22 13:09:29]
ええと、まとめると
立地は多摩センターで最強だけど相場より高い(百均ライオンズより高い)かと言って物は長谷工仕様で悪く、おまけにトラブル含み。自慢はセキュリティや公園隣接で営業はこの辺をプッシュしてくると。こんな感じですか？ |
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707:
匿名さん
[2011-09-22 13:51:27]
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708:
購入検討中さん
[2011-09-22 13:51:42]
そうですねぇ。やっぱりマイナス要素はたくさんですね…公園隣接や、クロスガーデンが近いから住みやすいのは確かだけど(T_T)
価格を２割さげてくれたらリスクあってもほしいけど、あの高い価格でリスクはおいたくないな。 しかし隣のマンション、目障り。 |
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709:
購入検討中さん
[2011-09-22 16:44:23]
この物件を待ち望んで待ち望んでましたが、モデルルームとこのスレを読んでたらなんだか購入意欲がだんだん冷めてきました。価格割高、低仕様、近いといってもあの上り坂、目の前に高層の公団、近隣との揉め事、狭い敷地に目一杯の建物マイナス点が多すぎる気がします。何かグッと来るアピールポイントはないものでしょうか。
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710:
キテイちゃん
[2011-09-22 17:13:03]
>>707
まとめにある ・堀之内のXYZA(焼肉屋))は閉店しました。 ・あこ庵(パン屋)も閉店しました。 今あこ庵の場所は「あこべる」という名前のパン屋になっていて一見同じように見えますが、 あこべるの職人が居抜きであこ庵を後継しただけの別物です。 味はあこ庵に遠く及びません。 (三越地下のジョアン向かいにも出してるけどね。) 美味しいパン屋さんはニュータウン通り上之根橋近くの「木のひげ」、 唐木田の「ウェストヴィラージュ」、 堀之内の「パンドラ」などがあります。 |
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711:
周辺住民さん
[2011-09-22 22:30:37]
オーベルさんも敵が多くて大変ですね。
個人的には多摩センターの徒歩圏に位置する良いマンション だと思いますけど、隣の嫌がらせと他の営業の嫌がらせで踏んだり蹴ったり これがマンションコミュニティなのか？恐～い。 |
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712:
匿名さん
[2011-09-22 23:33:32]
立地が多摩センター最強とか戯言を言ってる連中がいるけど正気？？
数年前からの供給に乗り遅れた残りモノ立地だよ。ここは。 Ｄ’グラやガーデンサンクタム、ブリ多摩がなぜそこにあるのか考えたらわかるでしょ。。 |
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713:
匿名さん
[2011-09-23 09:05:53]
注目はされている物件だと思うので既存の周辺マンションからの様々な声はあっておかしくないことですよね。建つことで周辺マンションの環境が変わるとしたら静観することができない方がいるのは自然なことだと思います。どこのマンションでもよくある状況で、今が一番ヒートしている時期なのかも。将来的には仲良く多摩センターの快適な生活を送りたいものですね。
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714:
匿名さん
[2011-09-23 09:16:34]
二年前からヒートアップしておりますので、一時的な活動ではございません。
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715:
匿名さん
[2011-09-23 09:51:53]
そして死ぬまで争い続けるのです。
乗ってる車から子供の学校まで ことあるごとに比較し罵り合うのです。 楽しい新生活になりそうですね。 |
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716:
匿名さん
[2011-09-23 10:19:01]
一度こじれた人間関係は戻りません。皆さんも経験ございませんか？そして、転校するか、転勤するか、退職すると解決しますね。
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717:
匿名さん
[2011-09-23 11:24:55]
引っ越しはイヤっすね！
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718:
匿名さん
[2011-09-23 19:23:10]
同じようにもめてるマンション同士でゴミやタバコの吸殻を投げ入れる事が問題になっていると聞いた事があります。
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719:
匿名さん
[2011-09-23 20:42:00]
監視カメラ設置が当たり前ですから投げ入れは無いのでは。
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720:
物件比較中さん
[2011-09-23 21:46:04]
有楽土地様
こちらの購入を真剣に検討してきましたが、残念ながら対象から外さざるを得ないのではないか、と思ってい ます。 理由は、 １ 価格が、ローン予定をはるかに上回った ２ 賃貸仕様以下のトイレ ３ スロップシンクが無い（生活上の必需品） ４ 洗面台がシンク一体型では無い ５ 共有廊下に面した窓枠が鉄格子を思わせる縦格子 この５点を、ぜひ改善して頂けませんか。 もし改善されれば、購入に向けて早急に検討をはじめます。 |
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721:
購入検討中さん
[2011-09-23 22:13:38]
>No.720さん
記載いただいた理由、とても的を得ていると思いました。 個人的に追加させていただくと １ 価格が、ローン予定をはるかに上回った ２ 賃貸仕様以下のトイレ ３ スロップシンクが無い（生活上の必需品） ４ 洗面台がシンク一体型では無い ５ 共有廊下に面した窓枠が鉄格子を思わせる縦格子 ６ 食洗機がオプション ７ 直床 ８ アウトフレームしきっていない（共有廊下側） ９ 南側の眺望／日当たりが微妙（これは立地でどうしようもないのでしょうがない） 金額が仕様に見合っていれば上記は許容できるかもしれません。見合っていなくてもいいという人はいるかもしれないですが。 すべては土地の取得価格が仕様に響いてしまっているのでしょうね。着工してますし、もはやどうにもならないのかもしれませんができることなら改善してほしいです。 非常に期待していた物件だけに、失望感はかなりのものです。 残念です。 |
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722:
匿名さん
[2011-09-23 22:42:10]
お前らは買わなくてもいいよ。←オーベル営業マンの気持ちを代弁してみた。
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723:
販売関係者さん
[2011-09-23 22:46:40]
1 土地仕入れ代の40億、裁判のための弁護士の先生方への支払い、近隣対策費等で、
相当程度までグレードを落としましたが、この価格帯での販売となりました。 金利がやや上昇しますが、別途で、金融関係様をご案内させて頂きます。 ご利用ください。 2 汲み取り式のオプションもご用意させて頂いております。ご検討ください。 3 オプションで、洗濯機の蛇口に取り付け可能なドイツ製の高級ホースを 販売させて頂いております。 4 スクエアボウルが清潔感を演出し、地球にやさしいエコ仕様となっております。 一体型じゃないけど、なんか問題あるんですか？ 5 居住者がより高度なセキュリティを体感できるよう工夫いたしました。 オプションで食事を入れる小扉を付けることも可能です。是非ご検討ください。 6 好きなものが付けられるでしょ。家電はどうせすぐ古くなりますから。 7 二重床のほうが太鼓現象で響くんですよ！ いまは直床が流行です。 8 マンション内犯罪を未然に防止するための工夫です。 9 十分距離あるでしょ！ |
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724:
匿名さん
[2011-09-23 22:47:40]
オー●ル営業マンさん、本音書いちゃいかんよ(笑)
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現在の物件
オーベルグランディオ多摩中央公園
オーベルグランディオ多摩中央公園 [最終期2次]
- 所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
- 交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
- 総戸数： 358戸
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対象は、有楽、長谷工、区分所有者、その他でしょう。
もちろん、オーベルが負けることはまずあり得ません。
被告になる、とはいっても、ただ、名目上のことです。
区分所有者に裁判費用などは一切かかりません。
ただし、Dグラの中古がなかなか買い手がつかないように、
オーベルもいったん購入して、中古で売却しようとしても、
こちらもなかなか買い手がつかないと思います。
要は、訴訟中のマンションは、資産価値としては、通常より
半減、また、甘い審査で賃貸に出す部屋が増え、トラブルメーカーが
入居してくる、ということだろうと思います。