オーベルグランディオ多摩中央公園【（旧仮称）多摩センター計画】

[周辺住民さん]

多摩ニュータウンひさびさの大型物件
サンピア多摩の駐車場跡地！
大型ショッピングセンター「クロスガーデン」目の前
多摩中央公園に隣接

所在地：東京都多摩市落合二丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅　徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅　徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅　徒歩9分
階数：地上１９階　地下０階
戸数：３５９戸

間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】
【物件名およびスレッド本文を修正しました。 2011.06.28 管理人】

[565: 購入検討中さん]

No.564さんありがとうございます。

>エレベーター少ないと管理費とか積立金が安くなって良いです。
>大きめのエレベーターが２基ということなら、問題ないのでは？？

管理費と積立金が安くなるのは助かります。
なるほど、確かに大きなものが搭載されていれば問題なさそうですね。


＞でも、だいたい５０世帯に１基とか言われますよね。
＞どうなんでしょう？？

やはり無理くりな建築計画なんですかね。
敷地いっぱいにあんだけの戸数ですからねえ。
あまり質のイイマンションとはいえなさそうです。
でも買うと思いますが。

[566: 購入経験者さん]

原住のマンションは１４階建３５６戸でエレベータは５期です。
余裕はありますが、入居の時は連日深夜まで大渋滞でした。

[567: 匿名さん]

５０世帯に１基が基準なんですか、知りませんでした。それと比べるとここのマンションは２基なんで少ないという意見があるのは仕方がないですね。今住んでいるマンションのエレベーターは安全の為か開閉もスローで、おまけに昇降もスローです。ただここほど大規模ではないので困ることはないのですが、ここのマンションの規模だと２基のエレベーターがスイスイと動いてくれることを期待したいですよね。

[568: ビギナーさん]

マンションのサイトを見てきました。

NO.563さん、マンション二基というのはどちらからの情報か教えていただけないでしょうか？
（見落としがあったらすみません）

サイトのイメージだけの個人的な感じでは、最低南棟に二基、東棟に二基欲しいなぁと思いましたが・・・

この戸数と高さで全体に二基だと、ぎゅうぎゅうというよりは待ちぼうけで上層階の方はいつまでたってもエレベーターがあがって来ないのではと危惧します。

いざというとき階段を使える階にしておかないといけないかな、なんて思ったりしています。

東棟の視界は桜美林大学、南棟はプロムナード多摩の駐車場でしょうか？
（グーグルマップ情報です、古かったら申し訳ありません）

今後の付近の再開発や、現状のままでの視界などを踏まえてどちらの棟の何階以上くらいがよい感じでしょうかね？？
もし現地に詳しい方がおられましたら、情報をいただけると嬉しいです。

自分でも近日中に現地散策に出かけてみようと思います♪

[569: 購入検討中さん]

エレベーターは2ヶ所、各々2基だと聞いています。つまり計4基あるかと。

[570: ご近所さん]

No,５６８さんへ


ウォーキングしながら、よくマンションの前を通ってます♪
うちも、できれば購入できたらいいな～と思ってます
（価格が手がでないかもしれない・・）

公園側は桜美林がありますが建物が白っぽいのでそれほど圧迫感は、ないのではないかと思います

南側にプロムナードがある棟は、オーベルに向かって遊歩道の橋がありますよ♪

おそらく、３階くらいがプロムから歩いてくるとよく見えちゃう感じになるんじゃないかと
うちでは話してます

マンションは上にあがっていくほど、価格もあがっていく・・
我が家では、現在中古物件もいろいろみておりますが
やはり地震のせいか、高層マンションではなぜか最上階や１０階以上が多く
売りにでており、気が乗りません・・

こんな時だからこそ、しっかり作ってると思いますが
やはり７～１０階が人気ではないかと、話してます

いろいろお散歩しながら、歩いてみてくださいな♪

大型マンションは、朝は通勤の方と子供の登校で、なかなかエレベーター
降りてこない！と悩んでる友人がおります

ぎりぎり、階段で上り降りできる階数がいいかな～と思います
（運動がてらね♪）

我が家も、買えるといいな～（＾－＾）

[571: ビギナーさん]

No.568です。

＞No.569さん
やはり一棟に二基ですか、安心しました。約８０戸に一基ですね。
最近のマンモスマンションではそんな感じでしょうか。
ぎりぎり何とかなりそうで安心しました！

＞No.570さん
付近の情報をありがとうございます！
そうですね、我が家も階段上り下りの可能な１０階くらいまでがいいなって思います。

このスレの前の方にありますが、この時代大学もどうなるか分からないって書いてあって・・・
プロムナードは今年大規模改修があるとかって聞いたんですけど、どちらも長くこのまま存続してくれるとありがたいなと思います。
住居地域でもないですし、その辺のリスクも一応頭において検討しています。

付近をご存知の570さんだったら、南棟と東棟どちらを検討なさいますか？

[572: 匿名さん]

＞＞５６９
あ～、そういう計算だったんですね、全然勘違いしてました（汗）
少ないなあと思ってやめたほうがいいのかなと思ってた矢先、すみませんありがとうございます。
その数なら問題なさそうですね。

桜美林は女子大でしたっけ。このマンションのすぐそばということになりますが、落ち着いた空気のある大学だといいなと思います。

[573: 購入検討中さん]

NO,５６８さん　へ

５７０です。そうですね～～非常に、悩んでます・・
っていうか、我が家はまず、おはずかしいのですが
値段によって、間取りも棟向きもかわる可能性が、あります

基本的には、南にむいてるのが私はいいな～


あと、桜美林と書きましたが、大学は大学なのですが

「桜美林多摩アカデミーヒルズ」です。

生徒さんらしき人も見かけますが
基本的にはカルチャースクール（ヨガ・ダンス・書道・いけばな・・etc）
などもたくさんやってますね

窓からみえる、ミニ体育館？はバレーボール・ソフトテニス・バスケ
など、やってる姿がみられます
（学生なのか、ある団体に貸してるのかもしれません）

たとえば、○○学部が移動してきたというのではないようですよ

確かに、今後はこちらの建物もわからない・・という話を聞きます

ちょっぴり心配ですが、オープンモデルハウスに期待したいですね

[574: 購入検討中さん]

モデルルームは何時から展示開始ですか？
知っている方教えてください。

[575: ビギナーさん]

No.568です。

＞No.570さん、情報ありがとうございます。

悩みますね～。東か南かといわれれば、採光を考えると南。
公園の眺望を望むなら、東の玄関（北）寄り？

駐車場との行き来や、正面玄関、車寄せとの距離感・・・ゴミ捨て場どこかしら・・・

など、ちょっとワクワクしてきました。

また物件探し初心者ですが、駅からの環境の画にかなりテンションあがってます。

値段を無視するならば（できるわけないですが）、と角部屋の間取りにウキウキしてます。
妄想だけは今のうちにいっぱい膨らませておこうと思います。

とりあえず、事前相談会の予約は入れてみましたよ～。

[576: ご近所さん]

近所の高層階に住む者です。
眺望について。ウチは視界が良い日にはなんと伊豆大島が見えます。
最初は相模原の向こうにある、あの山はなんだろう、と思っていたら伊豆大島だったんです。
ここも高層階なら多分見えるのではないでしょうか。

[577: 匿名さん]

>>573
あの桜美林は大学キャンパスではないのですね。大学が多い地域ですのですっかり大学であると思い込んでおりました。カルチャースクールが運営されているんでしたら入居者の中にも利用するようになる方がいらっしゃるでしょうね。多摩センター駅周辺で、そういった「学び場」という場所は発見していなかったもので、よく覚えておこうと思います。

[578: ご近所さん]

鶴牧西公園の下にあるモデルルームに、
オーベルグランディオ多摩中央公園の看板が付けられました。
もうすぐ！

[579: 匿名さん]

ここの洗面室、間取りを見ると三面鏡ではないようですが、どうなのでしょう。

[580: 匿名さん]

間取りを見ただけではちょっとわからないですよね。三面鏡は豪華だし便利、まあうちは今も三面鏡ではないのでここもそうでなくても良いのですが(汗)モデルルームの情報はどうなっているのでしょうか？まだそういう公開はあいてないですよね。それとも現地に？

[581: 購入検討中さん]

意外と価格高いね

あの容積率で将来の建てかえの時大丈夫だろうか。

[582: 匿名]

建て替えなんか期待するだけ無駄。
ましてやこんな立地で。
マンションは住み倒すものです。

[583: 購入検討中さん]

＞581さん

価格、どこまでご存知なのですか？
もし事前案内会で何か情報をお持ちなのでしたら、教えていただけませんか？

[584: 購入検討中さん]

583さん
581です。すいません、期待させるようなこと言ってしまい申し訳ないです。他にも自分の足で行かれて情報収集してるかたに申し訳ないので、583さんも是非ご自身で行かれてお調べになってください。