多摩ニュータウンひさびさの大型物件
サンピア多摩の駐車場跡地！
大型ショッピングセンター「クロスガーデン」目の前
多摩中央公園に隣接
所在地：東京都多摩市落合二丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
階数：地上１９階 地下０階
戸数：３５９戸
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）
【スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】
【物件名およびスレッド本文を修正しました。 2011.06.28 管理人】
[スレ作成日時]2010-01-31 18:31:42
現在の物件
オーベルグランディオ多摩中央公園
オーベルグランディオ多摩中央公園 [最終期2次]
- 所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
- 交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
- 総戸数： 358戸
オーベルグランディオ多摩中央公園【（旧仮称）多摩センター計画】
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241:
不動産購入勉強中さん
[2010-09-20 19:22:14]
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242:
不動産購入勉強中さん
[2010-09-20 19:23:59]
↑
URLを入れると自動的に投稿が弾かれるので割愛。 興味ある人は探してください。 |
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243:
購入検討中さん
[2010-09-21 13:03:07]
そろそろ夢ある話をしていきましょう！
平均㎡数は85㎡くらいで価格は平均4,000万程度でしょうか。 周辺に比較するような新築物件もなく、ブリリアの中古物件が人気なので 結構強気の価格設定をしてくるかもしれませんね。 個人的には中央公園前にできるであろうメインエントランスのデザインが気になります。 詳細情報の公開が待ち遠しいところですね。 オーベルのHPでは予定物件として公開されていませんが、建築確認がおりてからでしょうか。 |
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244:
匿名
[2010-09-21 20:00:23]
詳細が発表されたら購入者向け新スレ作りましょう！
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245:
購入検討中さん
[2010-09-21 20:21:08]
>>243
坪１５０～１６０万円くらいってこと？ ブリリアがそのくらいだったけど、ここは予測が難しいね。。。 チラシ見ているとブリリア中古も値段が崩れないし（むしろ新築時より若干上がってるような…） ちなみに西公園隣接のパークウィングは、坪１７５～１８５万円（平成１９～２０年頃；当時の 「新価格」とか「新々価格」）だったと思う。 さすがにこれは高過ぎと思うけど。 今頃デベ内では反対運動を含めいろいろと議論中だろうね。 用途地域（商業地域）が価格にどう反映されるのか、興味あるな。 |
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246:
匿名さん
[2010-09-21 21:58:20]
悪夢
醜い配棟で、下駄箱のように皆同じ形をして、安普請で、 共産主義国家のアパートのような形をして、 壁タイルがボロボロと剥がれ落ちて、駐車場のコンクリートがボロボロで 魂をぬかれた様にぽかんとして、 しかも、バカでかいから中古売却物件がいっぱい出てきて値崩れしそうで、 「最初の売り出し価格から３０％も下がっていますよ」 なーんて言われて お買い得だと勘違いして 近隣住民と紛争ばかり起こして 工事協定違反ばかりな 猿の様な、狐の様な、ももんがあの様な、だぼはぜの様な、 鬼瓦の様な、茶碗のかけらの様な長谷工のマンション |
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247:
購入検討中さん
[2010-09-21 23:46:40]
可能（無理？）であれば3000万台で85㎡が希望です！
ワイドサッシ、食洗器、ディスポーザ有だったら、かなり心動かされますね。 |
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248:
匿名
[2010-09-22 07:28:59]
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249:
不動産購入勉強中さん
[2010-09-22 11:42:48]
http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html
http://31haseko.blog106.fc2.com/?no=5 デベは三井。施工は・・・ http://web.archive.org/web/20060429025425/mcity.web.fc2.com/2a.html 「ベランダに水溜りが出来るのでなおしてください」 「水溜りなんてたいしたことない、道路にも出来るでしょう？ コンクリートなんだからそんなの出来て当然でしょ」 http://ameblo.jp/sr16/entry-10044491310.html あきらかにおかしいのでコンクリートの打ち直しを要求 （全面がそうなので当然全部やり直しと言うことで） をしたのですが、ほんの一部をちょっと直しただけで終わりました。 http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/kurakkushashin.htm デベはリクルート。施工は・・・ http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/shashin.htm デスポーザーさえあれば水道の汚水も綺麗になります http://www.unkar.org/read/namidame.2ch.net/estate/1104725261 http://caramel.2ch.net/estate/kako/1005/10059/1005902489.html http://www.e-manshonkanri.net/keijiban/res_list.php?tc=138 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45946 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47499 良い評価、評判もたくさんあり。一概に悪いとは言えない。名誉のために追加。 |
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250:
購入検討中さん
[2010-09-22 11:56:13]
>>247
これだけの戸数だったら、ディスポーザついてないほうがおかしいでしょ。 それよりも低層階の日当たりが気になるね。 目の前にマンションが立ちはだかっているので、日中のある程度の時間は直射日光 遮られそう。 これだけの戸数をさばく必要があるので、大半は3千万台じゃないの？ 残念ながら100平米越えはなさそうだね。 |
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251:
購入検討中さん
[2010-09-22 12:21:10]
ブリリアの中古の値段を鑑みても、3500万円～4000万円が最多価格帯だろうね。
日差しが期待できない、北側の部屋、駐車場しか見えない部屋は2000万円台でしょう。（ブリリアもそうだった。） |
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252:
物件比較中さん
[2010-09-22 13:56:27]
通りすがりの者ですが、多摩センターにも新築大規模マンションの
計画ああるんですねぇ。 若葉台、永山、堀之内の物件を見てきましたが、いまいちピンとこず、 買い控えておりました。 多摩センターは3線使えるので、仕事柄大変助かりますね。 この物件の詳細情報が出てくるまで、しばらく静観したいと思います。 |
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253:
匿名
[2010-09-22 19:39:43]
3線使える多摩センターは近隣よりもはるかに価値は高い！
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254:
購入検討中さん
[2010-09-22 21:04:59]
ここはタテヨコとも配棟がキツキツだね（2200坪に359戸は無理やりだ…）。
敷地が40億円と高いから無理するしかないんだろう（長谷工仕様といってしまえばそれまでだが） 戸数もそこそこあるし、担当営業マンも最後は相当苦労するだろうね。。。 ちなみに時折比較にあげられるブリリアは、全戸南向きで配棟にも結構余裕あった。 （土地の形が東西に長くて、5000坪で530戸） …ここの価格予想をしてみると、75㎡で3980万円（坪175万円）程度で売出し、売残った分を4～500万円値引き（坪155万円）して何とか逃げ切るパターンかな。 85㎡だと南向き高層で4500万円程度とみる。 もちろん設計上、東向きで日照が望めない部屋は、最初から2800万円位の目玉価格でいく。。。 （売り易いところはより高く、買い手がつきそうもないところはより安く） と、勝手な予想をして見ましたが、皆さんの予想は如何でしょう？ |
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255:
購入検討中さん
[2010-09-22 22:03:48]
東向き（公園隣接棟）75平米で2000万台前半でなんとかお願いできませんか？
賃貸に回したく思っております。 |
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256:
匿名
[2010-09-23 08:57:49]
75で3500万くらいじゃないときつくないですかね？
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257:
物件比較中さん
[2010-09-23 19:49:45]
「あなた、多摩センターの新築マンション買ったんだって？」
「うん、迷ったけど思い切ってついに買ったわ。やっぱ持ち家じゃないと老後が不安だし」 「そうよね。で、どこのマンション？」 「ハセ・・じゃなくて、有楽土地・・・でもなくて、大成建設のマンションよ！」 「大成建設！？ 凄い、大倉喜八郎創設、大倉財閥系スーゼネのマンションじゃない！」 「そ。財閥系。『オーベルグランディオ多摩セントラルパーク駐車場跡』っていうのよ。 ワイドサッシで、食洗器とディスポーザが標準装備で、おまけにALSOKも入っているの！」 「す、すご〜い。多摩センターの広尾ガーデンヒルズって感じね。営業マンに靴のブランド をこっそりチェックされてたりして（笑）」 「多分ね（笑）。で、マンションコンセプトは『自然と動物と隣近所との共生』。 共用施設にはドッグランや簡易裁判所もあるのよ」 「簡易裁判所は初耳だわ。でも、とっても良いマンションみたいね。 わたしもクリスチャンルブタン履いて今度モデルルームの見学に行ってみよう、っと」 |
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258:
匿名さん
[2010-09-23 20:23:13]
まさかこの人たちに無駄なお金を払わないと思いますが、ぜひとも適正価格で出してくださいね。
http://www21.atpages.jp/~tamacenter/index.php?%E4%BD%8F%E6%B0%91%E3%81... |
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259:
匿名さん
[2010-09-23 22:46:50]
ブリリアの中古成約単価がm2あたり40〜45万くらいだから、それくらいの価格から乖離してしまうと厳しいだろうね。
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260:
匿名さん
[2010-09-23 23:21:51]
258さん こんなホームページあったんですね！！
まあ、自分勝手なこと！ 確かに、自分も同じ立場ならマンション建設はイヤですが、隣に何か建つ可能性が あることは容易に想像できたはずです。にもかかわらず、権利のみ主張してもしょうが ないと思いますが、みっともないですよ。 一生の買い物（そうでない人もいるが）なんだから良く考えて購入しないと |
現在の物件
オーベルグランディオ多摩中央公園
オーベルグランディオ多摩中央公園 [最終期2次]
- 所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
- 交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
- 総戸数： 358戸
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>マンションデベロッパーで、事業用地を仕入れる部門は だいたい「事業部」とか「事業企画部」、もしくは「用地」と呼ばれます。 彼らの仕事は、もっぱらマンション用地を買うこと。 「そんなの、簡単でしょ」 と思うのは素人の発想。 土地ってね・・・中々買えないのです。 特にマンション用地は。 この部門に属する人は「年間どれだけの事業用地が買えたか」と いうことで人事の評価が決まります。 １戸が4000万円で売れるマンション100戸分の土地を買えると 「40億円分の用地を買った」となるわけです。 景気のいいときには、一人で何百億円分もの用地を仕入れる スター的な社員が現れます。 1戸平均1億円で、1000戸のタワーマンションが建つ用地を仕入れると 「1000億円プレイヤー」なんてことになるのです。 そういう人は「よくやった」「エライ、エライ」と褒められます。 （中略）とにかく、「買えればいい」という発想。 もし、土地が買えなければ、売るものがなくなります。 売るものがなければ、売上はもちろん、利益も立ちません。 それでも事務所の家賃を払い、社員の給料を払えば会社は大赤字です。 だから、マンションデベロッパーというのは 「売れない」という状態よりも、 「売るものがなくなる」ということの方が脅威。（中略）「都心で駅近」なんていう好条件になると、参加企業は 財閥系4社に専業大手3社、金融系2社の合計9社コンペ・・・みたいな、 それこそオールスターがそろい踏み、ということになります。 ここで、勝ちたい企業は「思い切った高値入札」を仕掛けることに。 「きっとＮ社は1.2倍くらいで指してくるな」なんて思惑が飛び交います。 どんどんヒートアップすると、予定価格の1.5倍、2倍、3倍・・・