オーベルグランディオ多摩中央公園【（旧仮称）多摩センター計画】

[周辺住民さん]

多摩ニュータウンひさびさの大型物件
サンピア多摩の駐車場跡地！
大型ショッピングセンター「クロスガーデン」目の前
多摩中央公園に隣接

所在地：東京都多摩市落合二丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅　徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅　徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅　徒歩9分
階数：地上１９階　地下０階
戸数：３５９戸

間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】
【物件名およびスレッド本文を修正しました。 2011.06.28 管理人】

[1: 周辺住民さん]

２月１１日　１４時から周辺住民対象に説明会が開かれるようです。
（パルテノン多摩　第一会議室４Ｆ）
詳しい情報が聞けるかも。

[2: ご近所さん]

有楽だから
「オーベル多摩センター」って名称になるのかな？

恐れることはないっしょ。

[3: 周辺住民]

オーベル多摩永山、オーベル多摩永山エンブレムヒルズと続いたから、オーベル多摩落合かな？エンブレムヒルズは地域住民にだいぶ反対されてましたけどね。

[4: 匿名さん]

動きありませんね。

説明会に行く予定ですが、他に行かれる方いらっしゃいます？

[5: 物件探索中]

どなたか説明会に行かれた方いらっしゃいますか？

[6: ご近所さん]

煉瓦坂に隣接し、中央公園が目の前、
緑を感じながらも駅まで１０分位と
この地は多摩センターの中でも一等地的な場所だと思います。
私も検討したい物件であり、一早く情報を欲っしていたところ、
先日近隣の方から情報を聞く機会があったのですが、
現状、事業主サイドの横暴が酷いらしく
近隣とかなり揉めてる様です。

そもそも配棟計画が隣のＤグラフォートの日照、プライバシー等々を
完全に度外視した計画の様で、初回の説明会時から
再三、配棟計画の見直しを、
Ｄグラフォート側から要求されていたにもかかわらず、

事業主側は

「商業地域ゆえ、何を建てても構わない。
　儲けるにはこの配棟しか有り得ない。
　利益のためには
　あなた方の健康が害されようが、生活が悪くなろうが、
　我々には全く関係ない」
　
的に主張しているらしく、
近隣の意見を傾聴しているふりだけして、
結果は全無視をしている様です。
また、説明会も事業主である「有楽土地」は
今まで誰一人一度も出席せず、
ゼネコンの「長谷工コーポレーション」が
傲慢・がさつに対応しているだけだそうです。

折角、良い場所の案件に期待を馳せていましたが、
事業主側の横暴や
近隣住人に睨まれるて暮らすのかと考えると
検討意欲も一気に萎えます。

施工が始まってない今なら、
配棟計画を考え直し、
近隣からの理解をもったマンションを
供給してもらいたいものです。

[7: 周辺住民さん]

企業（事業主）は慈善事業をしているわけではなく、利益をあげねば
ならない宿命があります。
４０億で土地を購入した以上（この４０億は入札の判断ミスと勝手に
思ってますが）、この位（４００戸前後）販売しないと利益がでない
ことは容易に想像つきます。
このような状況（新しく出来たマンションで日照が悪くなる等）は、
至るところにあり、マンションを購入する時点で、周囲の環境が長期に
渡って保証されるのか確認するしかないのでしょう。少しでも可能性が
あれば購入を見送ることが懸命と思います。
このマンションも、もしサンピアの土地、施設を購入した桜美林大学が
撤退し、どこかの不動産会社に譲渡し（規制があって譲渡できないのかも
しれませんが）、その不動産会社が、また、高層マンションを建てた場合、
今度は、有楽土地のマンション住民がが被害者みたいなことなってしまし
まいますよね。
周辺の環境が永久に守られることを期待するのは少し無理があるのでは
ないでしょうか。
私としては、勝手なことを言って恐縮ですが、１人でも多くの人が
多摩センターの住民となってくれることを(地域活性化のため）、願って
おります。

[8: 匿名]

単に住人が増えれば地域活性化だとすれば、それは少し短絡的なのでは。
不幸な感情や理不尽な怒りの増大と諦め、そして街は少しずつ汚れていくのです。
それは日照や景観を奪われた先住民のみならず、無理な土地投資から必然的にコストダウンを強いられる建築物の住人にも、いずれ災いとなることでしょう。
なりふり構わぬ、通りすがりにしか過ぎない業者に対し、行政はもう少しマトモな対応をとの望みも、しょせんこの国では無理なことなのでしょうか。

[9: 周辺住民]

隣のＤグラにマンション反対の看板と幟旗がでましたね。
多摩ニュータウンには事業用地としての空き地が、いまだに至るところにあり、そういった所に何か建っても、それはそれであきらめようもありますが、年金の施設として出来上がっていたものが、制度都合で手前勝手に売り出され、それが高値で売れたからと言って、年金受給の安心感には全くつながらず、これまた落札業者の手前勝手で、近隣になりふり構わぬ建築となれば、黙っている方がどうかしている。

[10: 購入検討中さん]

No7は

NO6の投稿に即効で対抗してる時点で
有楽か長谷工か知らないけど、
デベサイドの人間なのが容易に想像できる。

[11: 賃貸住まいさん]

デベが長谷工だからなぁ。町田（玉川学園）のIBM跡地のマンションようにならないといいが。

[12: 周辺住民さん]

Ｄグラを買った人は、そのとき、隣接するサンピアの駐車場は商業地であり、最悪、このような建物が近々建つ可能性がある、という重要事項説明を売り主（東京建物？）から受けていたのでしょうか？　それもポイントだと思います。

[13: 周辺住民さん]

↑　東京建物はその隣のブリリアの売り主でした。間違えました。

[14: 匿名]

ここでも長谷工が…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77231/

[15: 近所をよく知る人]

有楽土地は明らかに土地の購入金額をミスってるよね。

[16: 周辺住民さん]

そう思う。で、汚れ役は長谷工に任せる、と・・・。

[17: 匿名]

そんな単純な話じゃないと思う。
予定価格10億の土地に40億の落札、単なる一社のミスって何か変じゃね？
表にはだせない色んな裏事情が絡んでんじゃないの。

[18: ご近所さん]

http://plaza.rakuten.co.jp/yumemitai/diary/201003170000/
嫌な予感

[19: 匿名さん]

そうですね、No.17 さんに同感です。
４０億円のことは公に見せたいだけです。

[20: 周辺住民さん]

反対とかの意見があるたびに思うのですが、なぜ何千万の買い物をする時に
周辺の用途地域の状況を調べないんでしょうかね？

自分が購入したマンションの隣の土地が、今は何かの施設や駐車場であっても、
それはずっとそのままであるはずはない。
その後の用途は用途地域を調べていれば、将来的にどういうリスクがあるかが分かる。

それをちゃんと自分で調べもしないのに、"営業が言った"とか、"そんなの聞いていない"
って言っても、太刀打ちできないと思いますが。
ただ"反対"と言っても、自己責任の部分が大きいと思います。
もちろん用途地域が急に変わったといえば反対の余地がありますが。

ちなみに、建設されるマンションの周辺が第一種低層住居専用地域とか、
近くにマンションが建てられる可能性が低い場所は価格が高くなってしまうのですが。。。
一般庶民は、すぐ隣にマンションとかが立てられるリスクを抱えながら購入するのが常です。
逆に言うと、隣に建てることが出来るので、価格がお手ごろになっていたのです。

すぐ隣にマンションが建てられるのはお気の毒とは思いますが、はっきり言って
隣が商業地域のマンションを買った時点で、リスク管理ができていなかったということです。