【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9951: 契約者さん7]

>>9923 契約者さん1さん

[9952: 契約者さん3]

>>9950 契約者さん1さん
サン、シー、パーごとに確率だしてほしい。

[9953: 契約者さん1]

投資家も駐車場契約するやろ。
ハルフラで賃貸出すなら差別化で駐車場確約しとかんと客付かへんで。

ってか車持ちで駐車場優先権住戸買ってない実需って外れた時どないするつもりなんや笑

[9954: 契約者さん8]

>>9953 契約者さん1さん
賃貸する人は駐車場申し込むけど、即転売する人は申し込まないでしょうね。
どれくらい賃貸する人がいるかはわからんけど。

[9955: 契約者さん8]

ちなみに優先権付きは倍率高すぎて実需向きではなかったけど、、
本当に購入者、、？

[9956: 契約者さん5]

>>9944 契約者さん3さん
デベはIT化が苦手だからね

[9957: 契約者さん4]

>>9945 契約者さん1さん
サンビレはマルモビ近くて、投資家参戦も多いから、駐車場狙いやすいと言われているよね

[9958: 契約者さん3]

ララテ、chawanと三井のリハウスも入るみたいですね
https://twitter.com/mingo93971/status/1679438013213069313?s=46&t=TWCos...

[9959: 契約者さん5]

>>9958 契約者さん3さん
いまのところテナントは良さげ

[9960: 匿名]

>>9958 契約者さん3さん
chawanって聞いたことなかったですが調べてみるとすかいらーく系の大戸屋みたいなお店なんでしょうか？
セントレアはなんなんだろう…

[9961: 入居済みさん]

子供のために回転ずし入ってほしい。スシローでもくら寿司でもなんでもいいから。

[9962: 契約者さん5]

>>9960 匿名さん

オリンピック関連の展示がある、カフェ　アンド　レストランセントラーレの事だと思います。
好意的にフォローすると、スマホだと特に辞書登録のない単語入力すると勝手に辞書登録されてる単語に変換されちゃう事がありますよねー。。。

[9963: 契約者さん7]

>>9958 契約者さん3さん

ANNA→AENAもですね

[9964: 契約者さん1]

実需なのでリハウスいらないけど、完成後の売買や賃貸が盛り上がると見込んでかな
晴海フラッグ全体の市場価値が上がるのは大歓迎だけど

[9965: 契約者さん3]

>>9964 契約者さん1さん
三井リハウスが入るの大きな意味あるよ。
これだけの戸数規模のあるマンションだから、他のデベロッパー傘下の仲介も入りたいだろうけど、三井しか入れないからね。

晴海フラッグの街開発が三井主導で進められてることが明白だよね。三井の街開発の実績は流山で大成功してるから、影響力すごいのよ。

[9966: 契約者さん7]

>>9944 契約者さん3さん
申込みって書留で郵送して、追跡で届いてるのは確認したとして、デベからの申込の確認とかなしなんですかね？

[9967: 契約者さん4]

駐車場の申込みって書留で郵送して、追跡で届いてるのは確認したとして、デベからの申込の受理の確認とかなしなんですかね？

[9968: 契約者さん1]

>>9967 契約者さん4さん
なしですよ。

[9969: 契約者さん6]

>>9967 契約者さん4さん

我も何も来てません

[9970: 契約者さん1]

みなさん勤務地はどこですか？

東京東側(大丸有日本橋新橋神田御茶ノ水等)
東京西側(新宿渋谷池袋恵比寿青山目黒等)
東京内陸(六本木赤坂四谷飯田橋霞ヶ関虎ノ門等)
その他(フルリモート含む)

[9971: 契約者さん1]

晴海フラッグ購入者の血液型を教えてください！

A型
B型
O型
AB型

[9972: 契約者さん4]

>>9970 契約者さん1さん

[9973: 契約者さん3]

ららテラスの店舗情報、槙原歯科というのは初の情報かな？
豊洲などでクリニックやってるところと同じ系列かな？

http://mobile.dudasite.com/site/toyosu-dental?url=http%3A%2F%2Fwww.toy...

https://twitter.com/tommy_strk/status/1680143049257779201?s=46&t=TWCos...

[9974: 契約済みさん]

駐車場抽選の結果って来週あたりに郵送で送られてくるんでしたっけ？

[9975: 契約者さん2]

>>9970 契約者さん1さん
やっぱり東京東側がマジョリティですか
大手町勤務ですが、みんなどう通勤するんだろう
都バスで東京駅まで行って歩く感じですかね？
BRTが東京駅まで行くようになれば良いのに

[9976: 契約者さん1]

基本ネガはしたくないけど、ららテラスデザインにしろテナントにしろ適当過ぎると感じるのは私だけでしょうか…？

ここまで街づくり作り込んできて、それが好きな層集めて、あの看板デザインは…

[9977: 契約者さん1]

街区全体のデザイン性に惹かれて購入したので、メインストリートもあの雰囲気だと個人的には早めに手放す気もしてきました…

[9978: 契約者さん7]

>>9976 契約者さん1さん

どの辺が適当なんですか？
今のところは立地や集客層の特性を考えられていて使いやすそうなテナントのラインナップだと思っていますが…

[9979: 契約者さん6]

>>9978 契約者さん7さん
同感です！
しかも全40店舗のうち判明してるのはまだ半分以下。
これからがどんなテナントが入るか楽しみです！
デザインはまだ未完成の状態だし、完成すれば雰囲気も現状からガラっと変わりそうですよね！

[9980: 契約者さん8]

上のららテラスの看板がどこかわかりませんが、メインエントランス付近のものではないようですね。
個人的には上の看板も許容範囲ですし、この件に限らず一部を切り取るとうーんとなるとこは出てくるのは仕方ないのかなと思い、一喜一憂しないようにしてます。(というか、生活しててそんなに気になるのかな？というのがピンときてません)

https://twitter.com/stillgap/status/1680169086612033536?s=46&t=TWCosAZ...

[9981: 契約者さん2]

勝手に習い事系がたくさん入ってくれると期待していたので、まだ情報が少ないのが心配です。

[9982: 契約者さん7]

>>9981 契約者さん2さん

FlyNexiaが入るのは決まってますよ

[9983: 契約者さん6]

>>9941 契約者さん1さん
イングリモングリ！　スポバ野郎さんはアラフィフ以上ですね！

[9984: 契約者さん1]

晴海に住んでる方いましたら教えてください。
小学生の体操服とか備品は、指定された近所のお店で買う感じになるのでしょうか？
イオンとかであらかじめ買うのはありですか？

[9985: 契約者さん3]

>>9984 契約者さん1さん
区内の小学校ですが、うちは銀座松屋で、友達の学校は三越と言ってたかと思います。晴海の月三の体操着とかは近くの文具屋さんで見かけました。月三のお友達に聞いたことはありませんが。うちはイオンでは買った事ないです。

[9986: 契約者さん4]

>>9970 契約者さん1さん

[9987: 契約者さん6]

>>9971 契約者さん1さん

[9988: 契約者さん5]

>>9985 契約者さん3さん
ありがとうございます！

[9989: 契約者さん2]

>>9984 契約者さん1さん
晴海でない中央区民ですが、体操服は指定の近所のお店でした！(商店街のお店)
校章が入るかと思うので体操服はイオンでないほうがいいと思います。
ただ、スクール水着やポロシャツなど校章の入らないものは指定のお店でも売ってましたが、ネットで安いものを購入しましたよ。

[9990: 契約者さん3]

>>9982 契約者さん7さん
くもんや音楽系、塾など一般的なものが入ってほしいなーと思います。
くもんは晴海3丁目にはありますが子ども1人で通わせたいのでフラッグ内にほしいですね。

[9991: 契約者さん3]

あと100円ショップは必ずほしいですね。
ファミレスじゃないイタリアン、エスニック、回転寿司、気軽なファーストフード、お弁当屋さんあたりもほしいところですが…

[9992: 契約者さん6]

>>9989 契約者さん2さん
ありがとうございます。中央区も指定のお店があるのですねー！

[9993: 契約者さん1]

商業施設の画像が少しずつ出てきて、心配する人が増えてきてるのはわかりますが、三井の商業施設なので安心して待ちましょう！

[9994: 契約者さん8]

>>9984 契約者さん1さん

晴海西について詳しくは以下をご覧になったほうがよろしいかと。
当面は実質的に何着ても自由なんでしょうね。


https://www.city.chuo.lg.jp/a0049/kosodate/gakkoukyouiku/shouchuugakko...

[9995: 契約者さん4]

仕事帰りにひとりでも入って食べて帰れるラーメン屋さん2,3軒は欲しいです。あと漫画喫茶も

[9996: 契約者さん4]

>>9995 契約者さん4さん

単身向けの店なんていらない

[9997: 契約者さん1]

>>9995 契約者さん4さん
ラーメン屋はいいけど、流石に漫画喫茶はないでしょ笑

[9998: 契約済みさん]

>>9995 契約者さん4さん
会社の近くで食べてきてください。

[9999: 契約者さん1]

>>9995 契約者さん4さん
豊海にあるやん

[10001: 契約者さん]

>>9984 契約者さん1さん

ナナ文具さんに教えてもらうのが一番だと思います。
晴海にある月島第三小の体操着や用具を扱っています。

[10002: 契約者さん4]

本日SKY DUOの抽選でお祭りになってるみたいですね。
https://twitter.com/austin_toyosu/status/1680742370231619584?s=46&t=TW...

[10003: 契約者さん1]

タワー棟当選者です。よろしくお願いします。

[10004: 契約者さん6]

>>10003 契約者さん1さん

おめでとうございます！こちらこそよろしくお願いします！

[10005: 契約者さん3]

タワー当選おめでとうございます。

ところで、このまま掲示板は同じなのかな？検討板は一緒でいいけど、住民板は分けた方がお互い効率良いのかなと思うのですが？これから板はどんどん入居に向けての情報交換になるけど、タワーの人からしたらどうでもいい話だろうし(参考にしたければ覗きにくればいいし)、タワーの入居関係は板の人には関係ないし。またタワー入居前にエアコンだの、カーテンだの入居前に同じ書き込み見るんだよね。

住民が多いから、仕方ないか。

[10006: 契約者さん1]

>>10001 契約者さん
ナナ文具は小学校は佃と月三だけだったような。月一も月二も違うし、橋越えることあれば三越とかデパートが取扱店になります。

とりあえず晴西はどこが請け負ってくれるか分からないから、説明会後で十分だと思います。確か私服だし、採寸もそんな時間かからないでしょう。

[10007: 契約者さん4]

板マンですが、タワフラのバーが楽しみです！

[10008: 入居済みさん]

>>10003 契約者さん1さん
おめでとうございます！これからよろしくお願いします。

[10009: 契約者さん7]

>>9974 契約済みさん
今度の木曜日抽選で、結果の郵送は2～3週間後だったかと

[10010: 契約者さん7]

>>10009 契約者さん7さん
抽選会行こうと思ってましたが、抽選方式見て、見てもわからないのかなと思ってやめました。誰が第何希望なのか、分からないですしね。

[10011: 契約者さん8]

>>10010 契約者さん7さん
駐車場抽選会だと、どの区画になったのかも分からず、結果は後日送られてくるって理解してます。そんな抽選見に行ってもしょうがないので、大人しく発送を待つようにします…

[10012: 契約者さん1]

タワーの入居完了まではご指摘の通りですが、入居完了後は二つのタワーはそれぞれの街区のT棟として管理されるわけで、両街区管理組合が始動したら二つのタワーで運営違いが出て来るんじゃないでしょうか。

[10013: 契約者さん8]

>>10010 契約者さん7さん
自転車とバイクなのですが行こうかと。

[10014: 契約者さん5]

>>10013 契約者さん8さん

私も行きます。駐車場確保できたかどうかわかれば良いので

[10015: 契約者さん4]

>>10014 契約者さん5さん

私も行きますが、抽選番号が分かるだけなので、確保出来たかは分からないと思っていました。

[10016: 契約者さん5]

>>10015 契約者さん4さん

単純に自分が書いた数より抽選番号がしたならどこかの駐車場確保できるので微妙な番号だとわからないですが大体は分かると思います。

[10017: 契約者さん1]

>>10016 契約者さん5さん
わたしもそう思って明日行きます。場所は後日でいいので何番手かしりたいです。

[10018: マンション掲示板さん]

手書きで書いた優先順位はどのように抽選に影響するんですかね
1番として希望した駐車場は10倍優遇とか？

[10019: 契約者さん8]

>>10018 マンション掲示板さん

部屋番号での順位を決めて若い番号の部屋から希望している枠を押さえていく
なので明日わかるのは自分の部屋番号が何位か、までだと思ってます。違うのかな？

[10020: 契約者さん2]

ドキドキ

[10021: マンション検討中さん]

駐車場の抽選は行かないのだけれど結果の通知はどうしてくれるんだっけ？

[10022: 契約者さん3]

>>10019 契約者さん8さん
現地で部屋番号の優先順に要望書確認して第一希望から順に埋まってるか見ていくとかしてられそうにない気がしますね

[10023: 契約者さん8]

それとも、希望内容が全て電子化されてて、優先順位決まったらノータイムで駐車場の割り当てまでされるのかしら

[10024: 入居済みさん]

>>10023 契約者さん8さん
そんなDX対応できるなら希望もオンラインにしている気がするので、明日わかるのは順位だけではないかと。

[10025: 契約者さん7]

>>9970 契約者さん1さん

[10026: 契約者さん7]

駐車場の抽選会って何時でしたっけ？

[10027: 契約者さん3]

>>10026 契約者さん7さん
書類みろよ。

[10028: 契約者さん1]

>>10027 契約者さん3さん
まあそう言わずに

>>10026 契約者さん7さん
10時ですよ

[10029: 契約者さん2]

>>10028 契約者さん1さん
ビレッジで違うのでは？

[10030: 契約者さん6]

>>10029 契約者さん2さん

違いますよ。
サンが13時、パークが16時だったはず。シーは多分午前かな？

[10031: 住民さん2]

>>10030 契約者さん6さん

抽選場所はパビリオンですか

[10032: 契約者さん1]

これ絶対契約者ではないでしょ
例えばタワー落選した腹いせに契約者に対し事件でも起こされたらたまらないね

[10033: 契約者さん7]

>>10032 契約者さん1さん

バレた？

[10034: 契約者さん7]

書類見ればすぐわかるような質問には答えないほうが良さそうですね

[10035: 契約者さん3]

>>10031 住民さん2さん

今日定休日なはず？

[10036: 契約者さん4]

今日抽選行けないのでパークの結果めちゃ気になる

[10037: 契約済みさん]

Sea villageの駐車場抽選は激戦。
7割以上が申し込んでいる。

[10038: 契約者さん2]

>>10037 契約済みさん
マジか。パーク5割以下頼む～

[10039: 契約者さん4]

47/75 = 62% ぐらいか

[10040: 契約者さん1]

転売ヤーって、駐車場引き継がないんだっけ？

[10041: 契約者さん7]

>>10040 契約者さん1さん

確か転売の場合は駐車場は引き継げない
賃貸は引き継げる
合ってます？

[10042: 契約者さん4]

>>10037 契約済みさん
駐車場の抽選時間ってどれぐらいですか。いまからサンに向かいます。

[10043: 匿名さん]

複数のシービレ投資住戸が全て当選圏内。
賃貸利回り更に取れて嬉しいな

[10044: 契約者さん7]

サンビレの結果、この後記載してくれると嬉しいです！

[10045: 契約者さん2]

>>10043 匿名さん

結果は郵便だけですか

[10046: 契約者さん4]

>>10041 契約者さん7さん
その通り！、

[10047: 匿名さん]

>>10045 契約者さん2さん
今日スカイデュオのMR行けば結果見れますよ

[10048: 契約者さん4]

>>10044 契約者さん7さん
部屋番号がわからんとなんとも言えないよ

[10049: 契約者さん5]

>>10043 匿名さん

それ、借家人が車持ってなかったら脱糞じゃないですか？

[10050: 評判気になるさん]

終わった。当たらない