【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9951: 契約者さん7]

>>9923 契約者さん1さん

[9952: 契約者さん3]

>>9950 契約者さん1さん
サン、シー、パーごとに確率だしてほしい。

[9953: 契約者さん1]

投資家も駐車場契約するやろ。
ハルフラで賃貸出すなら差別化で駐車場確約しとかんと客付かへんで。

ってか車持ちで駐車場優先権住戸買ってない実需って外れた時どないするつもりなんや笑

[9954: 契約者さん8]

>>9953 契約者さん1さん
賃貸する人は駐車場申し込むけど、即転売する人は申し込まないでしょうね。
どれくらい賃貸する人がいるかはわからんけど。

[9955: 契約者さん8]

ちなみに優先権付きは倍率高すぎて実需向きではなかったけど、、
本当に購入者、、？

[9956: 契約者さん5]

>>9944 契約者さん3さん
デベはIT化が苦手だからね

[9957: 契約者さん4]

>>9945 契約者さん1さん
サンビレはマルモビ近くて、投資家参戦も多いから、駐車場狙いやすいと言われているよね

[9958: 契約者さん3]

ララテ、chawanと三井のリハウスも入るみたいですね
https://twitter.com/mingo93971/status/1679438013213069313?s=46&t=TWCos...

[9959: 契約者さん5]

>>9958 契約者さん3さん
いまのところテナントは良さげ

[9960: 匿名]

>>9958 契約者さん3さん
chawanって聞いたことなかったですが調べてみるとすかいらーく系の大戸屋みたいなお店なんでしょうか？
セントレアはなんなんだろう…

[9961: 入居済みさん]

子供のために回転ずし入ってほしい。スシローでもくら寿司でもなんでもいいから。

[9962: 契約者さん5]

>>9960 匿名さん

オリンピック関連の展示がある、カフェ　アンド　レストランセントラーレの事だと思います。
好意的にフォローすると、スマホだと特に辞書登録のない単語入力すると勝手に辞書登録されてる単語に変換されちゃう事がありますよねー。。。

[9963: 契約者さん7]

>>9958 契約者さん3さん

ANNA→AENAもですね

[9964: 契約者さん1]

実需なのでリハウスいらないけど、完成後の売買や賃貸が盛り上がると見込んでかな
晴海フラッグ全体の市場価値が上がるのは大歓迎だけど

[9965: 契約者さん3]

>>9964 契約者さん1さん
三井リハウスが入るの大きな意味あるよ。
これだけの戸数規模のあるマンションだから、他のデベロッパー傘下の仲介も入りたいだろうけど、三井しか入れないからね。

晴海フラッグの街開発が三井主導で進められてることが明白だよね。三井の街開発の実績は流山で大成功してるから、影響力すごいのよ。

[9966: 契約者さん7]

>>9944 契約者さん3さん
申込みって書留で郵送して、追跡で届いてるのは確認したとして、デベからの申込の確認とかなしなんですかね？

[9967: 契約者さん4]

駐車場の申込みって書留で郵送して、追跡で届いてるのは確認したとして、デベからの申込の受理の確認とかなしなんですかね？

[9968: 契約者さん1]

>>9967 契約者さん4さん
なしですよ。

[9969: 契約者さん6]

>>9967 契約者さん4さん

我も何も来てません

[9970: 契約者さん1]

みなさん勤務地はどこですか？

東京東側(大丸有日本橋新橋神田御茶ノ水等)
東京西側(新宿渋谷池袋恵比寿青山目黒等)
東京内陸(六本木赤坂四谷飯田橋霞ヶ関虎ノ門等)
その他(フルリモート含む)

[9971: 契約者さん1]

晴海フラッグ購入者の血液型を教えてください！

A型
B型
O型
AB型

[9972: 契約者さん4]

>>9970 契約者さん1さん

[9973: 契約者さん3]

ららテラスの店舗情報、槙原歯科というのは初の情報かな？
豊洲などでクリニックやってるところと同じ系列かな？

http://mobile.dudasite.com/site/toyosu-dental?url=http%3A%2F%2Fwww.toy...

https://twitter.com/tommy_strk/status/1680143049257779201?s=46&t=TWCos...

[9974: 契約済みさん]

駐車場抽選の結果って来週あたりに郵送で送られてくるんでしたっけ？

[9975: 契約者さん2]

>>9970 契約者さん1さん
やっぱり東京東側がマジョリティですか
大手町勤務ですが、みんなどう通勤するんだろう
都バスで東京駅まで行って歩く感じですかね？
BRTが東京駅まで行くようになれば良いのに

[9976: 契約者さん1]

基本ネガはしたくないけど、ららテラスデザインにしろテナントにしろ適当過ぎると感じるのは私だけでしょうか…？

ここまで街づくり作り込んできて、それが好きな層集めて、あの看板デザインは…

[9977: 契約者さん1]

街区全体のデザイン性に惹かれて購入したので、メインストリートもあの雰囲気だと個人的には早めに手放す気もしてきました…

[9978: 契約者さん7]

>>9976 契約者さん1さん

どの辺が適当なんですか？
今のところは立地や集客層の特性を考えられていて使いやすそうなテナントのラインナップだと思っていますが…

[9979: 契約者さん6]

>>9978 契約者さん7さん
同感です！
しかも全40店舗のうち判明してるのはまだ半分以下。
これからがどんなテナントが入るか楽しみです！
デザインはまだ未完成の状態だし、完成すれば雰囲気も現状からガラっと変わりそうですよね！

[9980: 契約者さん8]

上のららテラスの看板がどこかわかりませんが、メインエントランス付近のものではないようですね。
個人的には上の看板も許容範囲ですし、この件に限らず一部を切り取るとうーんとなるとこは出てくるのは仕方ないのかなと思い、一喜一憂しないようにしてます。(というか、生活しててそんなに気になるのかな？というのがピンときてません)

https://twitter.com/stillgap/status/1680169086612033536?s=46&t=TWCosAZ...

[9981: 契約者さん2]

勝手に習い事系がたくさん入ってくれると期待していたので、まだ情報が少ないのが心配です。

[9982: 契約者さん7]

>>9981 契約者さん2さん

FlyNexiaが入るのは決まってますよ

[9983: 契約者さん6]

>>9941 契約者さん1さん
イングリモングリ！　スポバ野郎さんはアラフィフ以上ですね！

[9984: 契約者さん1]

晴海に住んでる方いましたら教えてください。
小学生の体操服とか備品は、指定された近所のお店で買う感じになるのでしょうか？
イオンとかであらかじめ買うのはありですか？

[9985: 契約者さん3]

>>9984 契約者さん1さん
区内の小学校ですが、うちは銀座松屋で、友達の学校は三越と言ってたかと思います。晴海の月三の体操着とかは近くの文具屋さんで見かけました。月三のお友達に聞いたことはありませんが。うちはイオンでは買った事ないです。

[9986: 契約者さん4]

>>9970 契約者さん1さん

[9987: 契約者さん6]

>>9971 契約者さん1さん

[9988: 契約者さん5]

>>9985 契約者さん3さん
ありがとうございます！

[9989: 契約者さん2]

>>9984 契約者さん1さん
晴海でない中央区民ですが、体操服は指定の近所のお店でした！(商店街のお店)
校章が入るかと思うので体操服はイオンでないほうがいいと思います。
ただ、スクール水着やポロシャツなど校章の入らないものは指定のお店でも売ってましたが、ネットで安いものを購入しましたよ。

[9990: 契約者さん3]

>>9982 契約者さん7さん
くもんや音楽系、塾など一般的なものが入ってほしいなーと思います。
くもんは晴海3丁目にはありますが子ども1人で通わせたいのでフラッグ内にほしいですね。

[9991: 契約者さん3]

あと100円ショップは必ずほしいですね。
ファミレスじゃないイタリアン、エスニック、回転寿司、気軽なファーストフード、お弁当屋さんあたりもほしいところですが…

[9992: 契約者さん6]

>>9989 契約者さん2さん
ありがとうございます。中央区も指定のお店があるのですねー！

[9993: 契約者さん1]

商業施設の画像が少しずつ出てきて、心配する人が増えてきてるのはわかりますが、三井の商業施設なので安心して待ちましょう！

[9994: 契約者さん8]

>>9984 契約者さん1さん

晴海西について詳しくは以下をご覧になったほうがよろしいかと。
当面は実質的に何着ても自由なんでしょうね。


https://www.city.chuo.lg.jp/a0049/kosodate/gakkoukyouiku/shouchuugakko...

[9995: 契約者さん4]

仕事帰りにひとりでも入って食べて帰れるラーメン屋さん2,3軒は欲しいです。あと漫画喫茶も

[9996: 契約者さん4]

>>9995 契約者さん4さん

単身向けの店なんていらない

[9997: 契約者さん1]

>>9995 契約者さん4さん
ラーメン屋はいいけど、流石に漫画喫茶はないでしょ笑

[9998: 契約済みさん]

>>9995 契約者さん4さん
会社の近くで食べてきてください。

[9999: 契約者さん1]

>>9995 契約者さん4さん
豊海にあるやん