【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9901: 契約済みさん]

たかがエアコンごときでここまで話もつれてるの、滑稽です。

[9902: 契約者さん8]

こんな匿名掲示板でネガ頑張ってる非契約者さんも滑稽ですけどね

[9903: 評判気になるさん]

駐車場の抽選結果いつでしたっけ

[9904: 契約者さん4]

こういう暑い日は運河に飛び込んで水浴びできたら最高ですよね

[9905: マンション検討中さん]

>>9903
7月20日だったかな。ちょっと楽しみにしています。

[9906: 匿名さん]

みなさん駐車場は申し込まれましたか？

申し込んだ（現在車あり）
申し込んだ（現在車なしだが、当たれば買う）
申し込んだ（現在車なしだが、とりあえず申し込んだ）
申し込まなかった

[9907: 匿名さん]

>>9906 匿名さん
あれ？アンケートがうまく反映されないな

[9908: 匿名さん]

iPhoneだと投票できないな

[9909: 契約者さん6]

ここって、ホームゲートウェイにWi-Fi機能が付いてるからルーター不要らしいけど、広めの部屋でもホームゲートウェイだけでカバー出来るんですかね？
みなさんルーターどうされます？

[9910: 契約者さん1]

>>9909 契約者さん6さん
カバーできなければ中継機を付ければいいと思います。

[9911: 契約者さん5]

>>9904 契約者さん4さん
運河の一部をプールに変えて欲しいですね。
レインボーブリッジ見ながら遊泳したい

[9912: 匿名さん]

エアコンなんてどうでもいいわ。安いの買ってるからだろ

[9913: 契約者さん1]

実需層だと2/3が駐車場申し込むのか
予想よりも少ないかも
それに業者が申し込まないとすれば50%は申し込まないのかな

[9916: 管理担当]

[No.9915と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9917: 契約者さん1]

75%が申し込むとして、45%の設置率だと、当選確率60%。
80%くらいあると安心だけど、そのためには申し込む人が55%程度でないとダメなのか。

[9918: 契約者さん4]

あまり埋まらないと今度は管理組合の駐車場収入が無くなるので、ある程度埋まって欲しいところです

[9919: 契約者さん1]

現在車持ちで申し込んだ人は当たれば使い続けると思う。
ただ、当たれば購入もしくはとりあえず申し込んだ人は維持費の関係で持たない可能性もあるから、キャンセルがどれほど出るかね。

[9920: 住民さん8]

>>9919 契約者さん1さん
ノーマルは競争率低そうだね

[9921: 契約者さん7]

>>9917 契約者さん1さん
ハイルーフじゃないと、この区画じゃないと、って申込者もいると思うので、全ての区画を申し込んでいる人の当選率は結構高くなる気がします。80%くらいは行くのでは？と読んでます。

[9922: 契約者さん4]

>>9921 契約者さん7さん

希望をもって望みます！

[9923: 契約者さん1]

駐車場を申し込んだ方に質問です。

とりあえず全ての駐車場申し込んだ
ハイルーフのみなど、条件をつけて申し込んだ

[9924: 契約者さん6]

>>9923 契約者さん1さん

これは中々厳しそう。シービレとかマジで当たるのかな駐車場。。

[9925: 契約済みさん]

>>9905 マンション検討中さん
有難うございました

[9926: 契約者さん1]

現在の当選確率
45%/76%/82%=72%

[9927: 住民さん]

>>9919 さん
晴海フラッグは駐車場を持つ人と持たない人では、生活水準が結構違いそうなマンションだわ。
地下駐車場が高級車ばかりになりそうな予感。

[9928: 契約者さん1]

>>9927 住民さん
そうなるかな？
子供いるとどうしても車必要な場合ある。
ただでさえ管理費修繕費高いから、車は安いほうがいいという人も多くいると思う。

[9929: 契約者さん8]

>>9927 住民さん

公立小と私立小の差ですね。

[9930: 契約者さん1]

こんな近くに小学校あるのに私立に通わせる意味がわからないな。私立に通わせるなら駅直結にしてたし。
公立の子でも裕福な子は多いと思うけど。

[9931: 契約者さん7]

>>9928 契約者さん1さん
今晴海に住んでるけど、安い車はあまり見ないなぁ。みなさん、高そうな車ばかり。あまり車に詳しくないので分かりませんが。

[9932: 契約者さん1]

>>9931 契約者さん7さん
私自身1,500万円以上の車を2つ持ってますけど、そんなに見かけないですよ。
ベンツもCクラスがほとんどでE.Sクラスは稀ですね。
レクサスとかはよく見ますけど、高級車なのかな？
あとは国産がほとんど。高級車ばかりにはならないと思いますよ。

[9933: 契約者さん1]

軽自動車とかぜんぜん見かけないよね。

[9934: 契約者さん3]

>>9932 契約者さん1さん
たぶんベンツCでも、世間一般では高級車扱いされると思うよ。湾岸エリアだと普通車なのかもしれないけど。

[9935: 住民さん8]

>>9931 契約者さん7さん

高そうな車でも中古で安く買ってる人多いよ。
ベンツなんて三年落ちで半額近くなる。

[9936: 契約者さん8]

サピのスケジュール小5．6年は19時から23時までお勉強、家に帰って夕飯食べて少し勉強。中学受験の為に疲労して可哀想。小学受験してのびのび遊ばせたい。

[9937: 契約者さん8]

土日は朝8時から12時までお勉強、サピ13時から19時まで。移動も含める。すごいな。

[9938: 契約者さん1]

ベンツのCクラスやレクサスが高級車ならたくさん走っていますね。
てっきり高級車だらけというから青山とか六本木みたいな感じを言ってるのかと思いました。

[9939: 住民さん]

>>9936 契約者さん8さん
小学受験で行ける大学なんかじゃ満足できないから中学受験するんですよ

[9940: 契約者さん3]

わい子育てのため、仕方なくクルマ買います。中古で百万くらい。リセールがいい、むしろ儲かる車ってない？
リセール気にしないならモデルXか現代のEVが欲しかった。

トヨタならどんな車種でも即納してもらえるんだが、一年使って儲かるクルマってある？

[9941: 契約者さん1]

はいはいみなさまどーもどーも、おひさしぶりです。そうですスポバ野郎です。
高級車から軽自動車まで、公立から私立まで、そんなことどーでも良くなるのがスポバです。
コロナ5類移行後、交流も当然のこととなってきましたが、狭いコミュニティの中で交流できるのがハルミフラッグのスポバです。狭いコミュニティで老若男女が自分の立場や身分も忘れ、イングリモングリ。想像してみてください。もう9ヶ月後には現実になるんですよ！
今皆様は、エアコンを何にするか、駐車場が当たるかどうか、そんな木ばかりみてるじゃないですか！もっと森、そう樹海のごとく深い森へと誘ってくれるスポバがあるじゃないですか！

また逢う日まで。
それでは。

スポバ野郎より

[9942: 匿名さん]

サンビレ1期は販売再開時だったから、最低でも抽選8倍の投資家多数で駐車場当たりやすい。
シービレとパークは実需多くて駐車場取るの大変。

[9943: 匿名さん]

>>9942 匿名さん
特にシービレはグロス張ってる分、車保有率は上がると予想される。お金ある人が増えると、駐車場希望率上がるよね

[9944: 契約者さん3]

駐輪場や駐車場の抽選結果くらいは郵送ではなくオンライン開示でいいと思うんだがやっぱり郵送なんでしょうね。
紙で集計したくらいだから。

[9945: 契約者さん1]

シービレは確かに車保有率高そう。

[9946: 契約者さん1]

結構条件つけて申し込みしてる人多いんだね
意外だった

[9947: 契約済みさん]

>>9940 契約者さん3さん
うちも同じような状況です。
ただ、1年使ってリセールで利益出そうというのは無謀でしょう。
利益は出ないにしても、トヨタなら値崩れしないし、リセールや下取りでも比較的高い価格で売れそうな気はします。

[9948: 契約者さん1]

>>9923 契約者さん1さん

ルーフレール外さないとノーマル区画に入らないんだけど、とりあえず全部申し込んで当たってから考える事にした。
入居前にキャンセル出来るみたいだったし

[9949: 契約者さん7]

>>9942 匿名さん
抽選8倍ってなに？

[9950: 契約者さん1]

>>9926 契約者さん1さん
現在の当選確率
45%/76%/76%=78%

[9951: 契約者さん7]

>>9923 契約者さん1さん

[9952: 契約者さん3]

>>9950 契約者さん1さん
サン、シー、パーごとに確率だしてほしい。

[9953: 契約者さん1]

投資家も駐車場契約するやろ。
ハルフラで賃貸出すなら差別化で駐車場確約しとかんと客付かへんで。

ってか車持ちで駐車場優先権住戸買ってない実需って外れた時どないするつもりなんや笑

[9954: 契約者さん8]

>>9953 契約者さん1さん
賃貸する人は駐車場申し込むけど、即転売する人は申し込まないでしょうね。
どれくらい賃貸する人がいるかはわからんけど。

[9955: 契約者さん8]

ちなみに優先権付きは倍率高すぎて実需向きではなかったけど、、
本当に購入者、、？

[9956: 契約者さん5]

>>9944 契約者さん3さん
デベはIT化が苦手だからね

[9957: 契約者さん4]

>>9945 契約者さん1さん
サンビレはマルモビ近くて、投資家参戦も多いから、駐車場狙いやすいと言われているよね

[9958: 契約者さん3]

ララテ、chawanと三井のリハウスも入るみたいですね
https://twitter.com/mingo93971/status/1679438013213069313?s=46&t=TWCos...

[9959: 契約者さん5]

>>9958 契約者さん3さん
いまのところテナントは良さげ

[9960: 匿名]

>>9958 契約者さん3さん
chawanって聞いたことなかったですが調べてみるとすかいらーく系の大戸屋みたいなお店なんでしょうか？
セントレアはなんなんだろう…

[9961: 入居済みさん]

子供のために回転ずし入ってほしい。スシローでもくら寿司でもなんでもいいから。

[9962: 契約者さん5]

>>9960 匿名さん

オリンピック関連の展示がある、カフェ　アンド　レストランセントラーレの事だと思います。
好意的にフォローすると、スマホだと特に辞書登録のない単語入力すると勝手に辞書登録されてる単語に変換されちゃう事がありますよねー。。。

[9963: 契約者さん7]

>>9958 契約者さん3さん

ANNA→AENAもですね

[9964: 契約者さん1]

実需なのでリハウスいらないけど、完成後の売買や賃貸が盛り上がると見込んでかな
晴海フラッグ全体の市場価値が上がるのは大歓迎だけど

[9965: 契約者さん3]

>>9964 契約者さん1さん
三井リハウスが入るの大きな意味あるよ。
これだけの戸数規模のあるマンションだから、他のデベロッパー傘下の仲介も入りたいだろうけど、三井しか入れないからね。

晴海フラッグの街開発が三井主導で進められてることが明白だよね。三井の街開発の実績は流山で大成功してるから、影響力すごいのよ。

[9966: 契約者さん7]

>>9944 契約者さん3さん
申込みって書留で郵送して、追跡で届いてるのは確認したとして、デベからの申込の確認とかなしなんですかね？

[9967: 契約者さん4]

駐車場の申込みって書留で郵送して、追跡で届いてるのは確認したとして、デベからの申込の受理の確認とかなしなんですかね？

[9968: 契約者さん1]

>>9967 契約者さん4さん
なしですよ。

[9969: 契約者さん6]

>>9967 契約者さん4さん

我も何も来てません

[9970: 契約者さん1]

みなさん勤務地はどこですか？

東京東側(大丸有日本橋新橋神田御茶ノ水等)
東京西側(新宿渋谷池袋恵比寿青山目黒等)
東京内陸(六本木赤坂四谷飯田橋霞ヶ関虎ノ門等)
その他(フルリモート含む)

[9971: 契約者さん1]

晴海フラッグ購入者の血液型を教えてください！

A型
B型
O型
AB型

[9972: 契約者さん4]

>>9970 契約者さん1さん

[9973: 契約者さん3]

ららテラスの店舗情報、槙原歯科というのは初の情報かな？
豊洲などでクリニックやってるところと同じ系列かな？

http://mobile.dudasite.com/site/toyosu-dental?url=http%3A%2F%2Fwww.toy...

https://twitter.com/tommy_strk/status/1680143049257779201?s=46&t=TWCos...

[9974: 契約済みさん]

駐車場抽選の結果って来週あたりに郵送で送られてくるんでしたっけ？

[9975: 契約者さん2]

>>9970 契約者さん1さん
やっぱり東京東側がマジョリティですか
大手町勤務ですが、みんなどう通勤するんだろう
都バスで東京駅まで行って歩く感じですかね？
BRTが東京駅まで行くようになれば良いのに

[9976: 契約者さん1]

基本ネガはしたくないけど、ららテラスデザインにしろテナントにしろ適当過ぎると感じるのは私だけでしょうか…？

ここまで街づくり作り込んできて、それが好きな層集めて、あの看板デザインは…

[9977: 契約者さん1]

街区全体のデザイン性に惹かれて購入したので、メインストリートもあの雰囲気だと個人的には早めに手放す気もしてきました…

[9978: 契約者さん7]

>>9976 契約者さん1さん

どの辺が適当なんですか？
今のところは立地や集客層の特性を考えられていて使いやすそうなテナントのラインナップだと思っていますが…

[9979: 契約者さん6]

>>9978 契約者さん7さん
同感です！
しかも全40店舗のうち判明してるのはまだ半分以下。
これからがどんなテナントが入るか楽しみです！
デザインはまだ未完成の状態だし、完成すれば雰囲気も現状からガラっと変わりそうですよね！

[9980: 契約者さん8]

上のららテラスの看板がどこかわかりませんが、メインエントランス付近のものではないようですね。
個人的には上の看板も許容範囲ですし、この件に限らず一部を切り取るとうーんとなるとこは出てくるのは仕方ないのかなと思い、一喜一憂しないようにしてます。(というか、生活しててそんなに気になるのかな？というのがピンときてません)

https://twitter.com/stillgap/status/1680169086612033536?s=46&t=TWCosAZ...

[9981: 契約者さん2]

勝手に習い事系がたくさん入ってくれると期待していたので、まだ情報が少ないのが心配です。

[9982: 契約者さん7]

>>9981 契約者さん2さん

FlyNexiaが入るのは決まってますよ

[9983: 契約者さん6]

>>9941 契約者さん1さん
イングリモングリ！　スポバ野郎さんはアラフィフ以上ですね！

[9984: 契約者さん1]

晴海に住んでる方いましたら教えてください。
小学生の体操服とか備品は、指定された近所のお店で買う感じになるのでしょうか？
イオンとかであらかじめ買うのはありですか？

[9985: 契約者さん3]

>>9984 契約者さん1さん
区内の小学校ですが、うちは銀座松屋で、友達の学校は三越と言ってたかと思います。晴海の月三の体操着とかは近くの文具屋さんで見かけました。月三のお友達に聞いたことはありませんが。うちはイオンでは買った事ないです。

[9986: 契約者さん4]

>>9970 契約者さん1さん

[9987: 契約者さん6]

>>9971 契約者さん1さん

[9988: 契約者さん5]

>>9985 契約者さん3さん
ありがとうございます！

[9989: 契約者さん2]

>>9984 契約者さん1さん
晴海でない中央区民ですが、体操服は指定の近所のお店でした！(商店街のお店)
校章が入るかと思うので体操服はイオンでないほうがいいと思います。
ただ、スクール水着やポロシャツなど校章の入らないものは指定のお店でも売ってましたが、ネットで安いものを購入しましたよ。

[9990: 契約者さん3]

>>9982 契約者さん7さん
くもんや音楽系、塾など一般的なものが入ってほしいなーと思います。
くもんは晴海3丁目にはありますが子ども1人で通わせたいのでフラッグ内にほしいですね。

[9991: 契約者さん3]

あと100円ショップは必ずほしいですね。
ファミレスじゃないイタリアン、エスニック、回転寿司、気軽なファーストフード、お弁当屋さんあたりもほしいところですが…

[9992: 契約者さん6]

>>9989 契約者さん2さん
ありがとうございます。中央区も指定のお店があるのですねー！

[9993: 契約者さん1]

商業施設の画像が少しずつ出てきて、心配する人が増えてきてるのはわかりますが、三井の商業施設なので安心して待ちましょう！

[9994: 契約者さん8]

>>9984 契約者さん1さん

晴海西について詳しくは以下をご覧になったほうがよろしいかと。
当面は実質的に何着ても自由なんでしょうね。


https://www.city.chuo.lg.jp/a0049/kosodate/gakkoukyouiku/shouchuugakko...

[9995: 契約者さん4]

仕事帰りにひとりでも入って食べて帰れるラーメン屋さん2,3軒は欲しいです。あと漫画喫茶も

[9996: 契約者さん4]

>>9995 契約者さん4さん

単身向けの店なんていらない

[9997: 契約者さん1]

>>9995 契約者さん4さん
ラーメン屋はいいけど、流石に漫画喫茶はないでしょ笑

[9998: 契約済みさん]

>>9995 契約者さん4さん
会社の近くで食べてきてください。

[9999: 契約者さん1]

>>9995 契約者さん4さん
豊海にあるやん