【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9881: 契約者さん1]

>>9877 契約者さん5さん
いっちゃってますね！こういう利己的な言い方する人と同じマンションなだけで恥ずかしい。我慢しますが。

[9882: 契約者さん4]

>>9881 契約者さん1さん
9877は部外者の煽りですので、無視で行きましょう。

[9883: 検討板ユーザーさん]

この数ヶ月エアコンばかり情報収集してる。デベオプションで決められる人が羨ましい。こんなカオスな商品特性を持った業界ないかも。
YouTubeでレビューしてるやつは視点が偏ってる。エアコンクリーニング屋目線の話ばかり。制御面の実データやビジネス面、実利用面での比較がされておらず、ちょこっとこうした実験をすれば論文になってるレベル。

部屋のサイズと同じとかそれ以上の畳数買って余裕があると思ってる人多いけど、制御できず、不安定になるだけ。ハルフラの場合、大抵六畳用、広い部屋でも八畳が望ましい。

パナソニック買った人は必ずニオイカット機能オンにすること。オンにしないとパナのメリット活かせない。今タワマンに住んでる人はわかると思うが、寝室のエアコン寝る時は寒いのに起きると湿度高くて暑いなんてことはないか。説明するの面倒なので割愛するが、これを防ぐためニオイカットを必ずオンにすること。

誰かメーカーでエアコンエンジニアいない？聞きたいことがいっぱいあるんだけど。

今住んでるタワマンのダイキンE、寝る時は寒く、起きたら湿度85パー、空気は汚染とダイソンの空気清掃器が教えてくれる。エアコン業界滅んで欲しい。インチキ詐欺商品ばかり。

[9884: 契約者さん7]

>>9883 検討板ユーザーさん
2LDKっていうマンクラブロガーが三菱電機の最廉価六畳エアコン進めてるけど、あんなの使ったら寒さに耐えるか湿度80パー高温になる部屋で寝るか2択だから注意してくれ。

[9885: 契約者さん7]

あと、ブリリアスカイの上の方の階は塩害発生して錆びてるから塩害対策品をお勧めする。

誰も興味がないと思うが、現在の候補を書いておく
寝室　三菱電機の最上級機種六畳用
子供部屋　コロナ　再熱除湿付き　W
妻リモワ部屋　パナソニックJ
自分の部屋　日立しろくま　再熱除湿付き
リビング　コロナか三菱電機の最安機種
　　　　　（室外機が小さくベランダを広くできる

[9886: 契約者さん8]

>>9884 契約者さん7さん

木造住宅か古いマンションでの経験ですかね？
ハルフラくらいの断熱性なら6畳用でLDK余裕でカバーできますよ

[9887: 契約者さん1]

これを参考にして、6畳と14畳（200V）にした。

https://www.re-trust.com/column/666173

[9888: 契約者さん1]

エアコンはこまめにお掃除しないと、すぐに性能落ちるから、結局はお掃除のし易さとか、ランニングコストが重要となるって聞いたね。

[9889: 契約者さん5]

>>9886 契約者さん8さん
いや、六畳用は良いけど、霧ヶ峰の安いのは湿度戻りやばい。

[9890: 契約者さん5]

断熱等級4だと畳数の5倍がカバー範囲だから6畳用でも30畳までカバーできる。逆に狭い部屋は冷えすぎるから出力の弱い制御するエアコンが必要。

[9891: 契約者さん6]

>>9883 検討板ユーザーさん

湿度戻りとかいう現象にあった事がないのですが、軽く調べてみると、冷房時に設定温度>部屋の温度となることで送風状態となり、ドレイン菅から水が排出されずに部屋の中に水分を含んだ空気が送風で送られるため、と理解しました。
除湿/ドライ運転するか、設定温度を下げるかすればよろしいようにも思うのですが、違うんですかね…
今時は、Switchbotなどで湿度/温度によってエアコン制御も出来るので、そこまで拘るなら湿度や温度によって自動的に運転するモードを切り替えるなりいくらでもやりようがありそうなものなのですが。

[9892: 契約者さん1]

>>9887 契約者さん1さん
無添加計画ですか。。。

[9893: 契約者さん1]

>>9891 契約者さん6さん

広い部屋に6畳でいいという人もいれば、最新の買う人もいるし人それぞれですよね。自分が好きなのを買ったらいいんですよ。お金あれば余裕があって穏やかでいられますね。

[9894: 契約者さん1]

そういえば、調停はどうなったの？

[9895: 契約者さん7]

>>9894 契約者さん1さん
まだ話し合い中では？

[9896: 匿名さん]

いまどき湿度戻りってどれだけ型の古いの使ってたんだ

[9897: 契約者さん5]

>>9896 匿名さん

最近の機種だから湿度戻りするんだよ。昔の機種はエコなんて考えなくて良かったから。電力バンバンつかって制御や湿度もだらしないよう再熱除湿していた。パナソニックやダイキンは再熱やめて性能落ちた。

[9898: 契約者さん5]

基本湿度戻りするのは断熱性能の高い家に住んでいるひと。ちゃんとした戸建とか築15年くらいまでのマンションで起こる。経験してない人は団地とか、アパートとか普通の戸建なのでは？

[9899: 契約者さん5]

金の話とか好きなのとかじゃないんだよな。いくら金持ってても何を買えば良いのかわからないんだ。性能がインチキでスペック表にもでてこないから。

[9900: 契約者さん5]

非契約者ネガさん、検討版でもスルーされるからか、掲示板に動きがあると構ってちゃんムーブしてきますね。色んな掲示板で構ってちゃんしてるんだろーな

[9901: 契約済みさん]

たかがエアコンごときでここまで話もつれてるの、滑稽です。

[9902: 契約者さん8]

こんな匿名掲示板でネガ頑張ってる非契約者さんも滑稽ですけどね

[9903: 評判気になるさん]

駐車場の抽選結果いつでしたっけ

[9904: 契約者さん4]

こういう暑い日は運河に飛び込んで水浴びできたら最高ですよね

[9905: マンション検討中さん]

>>9903
7月20日だったかな。ちょっと楽しみにしています。

[9906: 匿名さん]

みなさん駐車場は申し込まれましたか？

申し込んだ（現在車あり）
申し込んだ（現在車なしだが、当たれば買う）
申し込んだ（現在車なしだが、とりあえず申し込んだ）
申し込まなかった

[9907: 匿名さん]

>>9906 匿名さん
あれ？アンケートがうまく反映されないな

[9908: 匿名さん]

iPhoneだと投票できないな

[9909: 契約者さん6]

ここって、ホームゲートウェイにWi-Fi機能が付いてるからルーター不要らしいけど、広めの部屋でもホームゲートウェイだけでカバー出来るんですかね？
みなさんルーターどうされます？

[9910: 契約者さん1]

>>9909 契約者さん6さん
カバーできなければ中継機を付ければいいと思います。

[9911: 契約者さん5]

>>9904 契約者さん4さん
運河の一部をプールに変えて欲しいですね。
レインボーブリッジ見ながら遊泳したい

[9912: 匿名さん]

エアコンなんてどうでもいいわ。安いの買ってるからだろ

[9913: 契約者さん1]

実需層だと2/3が駐車場申し込むのか
予想よりも少ないかも
それに業者が申し込まないとすれば50%は申し込まないのかな

[9916: 管理担当]

[No.9915と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9917: 契約者さん1]

75%が申し込むとして、45%の設置率だと、当選確率60%。
80%くらいあると安心だけど、そのためには申し込む人が55%程度でないとダメなのか。

[9918: 契約者さん4]

あまり埋まらないと今度は管理組合の駐車場収入が無くなるので、ある程度埋まって欲しいところです

[9919: 契約者さん1]

現在車持ちで申し込んだ人は当たれば使い続けると思う。
ただ、当たれば購入もしくはとりあえず申し込んだ人は維持費の関係で持たない可能性もあるから、キャンセルがどれほど出るかね。

[9920: 住民さん8]

>>9919 契約者さん1さん
ノーマルは競争率低そうだね

[9921: 契約者さん7]

>>9917 契約者さん1さん
ハイルーフじゃないと、この区画じゃないと、って申込者もいると思うので、全ての区画を申し込んでいる人の当選率は結構高くなる気がします。80%くらいは行くのでは？と読んでます。

[9922: 契約者さん4]

>>9921 契約者さん7さん

希望をもって望みます！

[9923: 契約者さん1]

駐車場を申し込んだ方に質問です。

とりあえず全ての駐車場申し込んだ
ハイルーフのみなど、条件をつけて申し込んだ

[9924: 契約者さん6]

>>9923 契約者さん1さん

これは中々厳しそう。シービレとかマジで当たるのかな駐車場。。

[9925: 契約済みさん]

>>9905 マンション検討中さん
有難うございました

[9926: 契約者さん1]

現在の当選確率
45%/76%/82%=72%

[9927: 住民さん]

>>9919 さん
晴海フラッグは駐車場を持つ人と持たない人では、生活水準が結構違いそうなマンションだわ。
地下駐車場が高級車ばかりになりそうな予感。

[9928: 契約者さん1]

>>9927 住民さん
そうなるかな？
子供いるとどうしても車必要な場合ある。
ただでさえ管理費修繕費高いから、車は安いほうがいいという人も多くいると思う。

[9929: 契約者さん8]

>>9927 住民さん

公立小と私立小の差ですね。

[9930: 契約者さん1]

こんな近くに小学校あるのに私立に通わせる意味がわからないな。私立に通わせるなら駅直結にしてたし。
公立の子でも裕福な子は多いと思うけど。