【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9821: 契約者さん6]

大勝利マンですが、私は現在の住居ソニーなので借りれません。ここだけの話ですが、ソニーは今流行りのオープンハウスのあれできます。
アレです。普通毎年転送不可で郵便物送ってきますがソニーは自分の好きな住所に送ってくれます。
もちろん表はNGですが、ウニョウニョ。

また、15年以内の売却なら保証料金利上乗せが圧倒的におすすめです。これができる銀行はりそな、ソニー住友信託に限定されます。大変おすすめです。

[9822: 契約者さん4]

>>9821 契約者さん6さん
保証金利上乗せはみずほ銀行も対応してますよ。補足まで。

[9823: 契約者さん3]

晴海フラッグに当選した時点でみなさん強運の持ち主ですから大勝利ですよね

[9824: 契約者さん2]

>>9808 契約者さん6さん
違う人だと思いますよ。それ言ったの私ですから。

[9825: 契約済みさん]

ここだけの話ですが、私属性は固い大企業勤めなのに、ソニー銀行落ちたんですよね
住替えは厳しいのかな。優遇プラン享受できなくて悲しいです。

[9826: 匿名さん]

楽天の住宅ローンはオワコンですか

[9827: 契約者さん5]

>>9825 契約済みさん
残債が多いとかではないですか？

[9828: 契約者さん6]

>>9825 契約済みさん
絶対に誰にも言いません！

[9829: 契約者さん2]

商業施設のマツキヨの上はロイヤルホストなんだね

[9830: 契約済みさん]

>>9809 の条件と似てるし金利次第ではあるけど、
わずかにauじぶん銀行の方が条件よさそう。

[9831: 入居済みさん]

>>9827 契約者さん5さん
今のマンション買ったの2年前なんで残債めっちゃ多いです。
今の相場で売れば売却益出るけど…そこが引っ掛かりましたかね泣

[9832: 契約者さん2]

>>9829 契約者さん2さん

看板出てたりしました？

[9833: 入居済みさん]

晴海三丁目に2024年3月竣工で20階建てのオフィスビル建つと思うんですが、
あそこに入る店舗情報とかって出てます？

[9834: 契約者さん1]

>>9832 契約者さん2さん
現地に看板出てますよ

[9835: 契約者さん7]

>>9831 入居済みさん
そうかもしれないですね！

[9836: 契約者さん5]

ロイヤルホストっていったことないんですがどんなもんですか？

[9837: 契約者さん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9838: 契約者さん1]

ロイホはヘビーユーザーなのでとても助かる。
ちょっと良いファミレスって感じ。モーニングがあるのも◎。ドリンクバーもいい感じなのでカフェやちょっとしたpc作業にも使える

[9839: 契約者さん6]

ロイヤルホストより立地的にはロイヤルガーデンな気がするけどどうなんだろ。

[9840: 入居済みさん]

>>9839 契約者さん6さん
どうなんだろって…ロイホって言ってんだからロイホだろ。

[9841: 契約者さん8]

ロイヤルホストは普段使いはしないなぁ…残念
サイゼかガストあたりだと嬉しかった

[9842: 契約者さん3]

>>9838 契約者さん1さん

単価がお高いところは客層も良くていいですよね。

[9843: 入居済みさん]

>>9841 契約者さん8さん
サイゼは近くにあるよ。

[9844: 契約者さん1]

格安ファミレスだと晴海フラッグの街のイメージに合わないので、ロイヤルホストは良いチョイスだと思います。
サイゼリヤは既に晴海東にあるので、行きたい方はそちらにいけますし。

[9845: 契約者さん1]

ロイヤルホストくらいがちょうどいいと思う
なんと言うか、良いライン

[9846: 契約者さん6]

ロイホが1番うまい

[9847: 契約者さん1]

>>9842 契約者さん3さん
ドリンクバーのないタイプのロイホならなお良いですね。

[9848: 契約者さん6]

>>9833 入居済みさん
コンビニが入るって話は聞きましたよ

[9849: 契約者さん1]

>>9848 契約者さん6さん
あ、私も確かコンビニが入ると聞きました

[9850: 契約者さん1]

ソニー銀行は色々注意が必要だと思いますがね
https://faq.moneykit.net/faq_detail.html?id=1210211

> ソニー銀行では、いわゆる「5年ルール」や「125％ルール」はありません。
>金利の変動に応じて約定返済額も見直されます。

[9851: 契約者さん7]

>>9850 契約者さん1さん
金利の変動が心配の場合は固定金利を選択した方がよいですね。

[9852: 契約者さん8]

>>9851 契約者さん7さん
変動しても固定金利を上回る可能性はかなり低いですが、仰る通り心配なら固定一択ですね。私は変動で心配してませんが。

[9853: 契約者さん8]

>>9839 契約者さん6さん

[9854: 契約済みさん]

■ららテラスHARUMI FLAG　ほぼ確定店舗まとめ
サミット（スーパー）
マツモトキヨシ（ドラッグストア）
ロイヤルホスト（ファミレス）
セントラーレ（カフェレストラン）
フィットネスクラブ東京ドーム（スポーツジム）

■Sun F棟店舗
ohana（パン）

他にも情報あれば補足お願いします。

[9855: 契約者さん7]

>>9854 契約済みさん

過去投稿したものです。リンクは投稿後途中で切られてしまうのでマージしにくいと思いますが。

内科・消化器内科
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/harumifrag/

小児科　晴海小児科醫院
https://www.harumi-shounika.com/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7955/

ポピンズナーサリースクール1, 2
定員124人,100人
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230209/1675868400#%E6%B3%A8%E...

晴海地区認定こども園（晴海４-８-１）
・短時間利用　１５０人程度（３～５歳児）
・長時間利用　８０人程度（１～５歳児）

SUN F カフェラウンジ(11～17時) OHANAのパン提供

https://www.ohanabakerys.com/

民間学童 FlyNexia
https://flynexia.com/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7291/

[9856: 契約者さん5]

AENAってなに？
https://twitter.com/bobobooochan/status/1675856102620295173?s=46&t=TWC...

[9857: 契約者さん4]

ロゴ的にこれかな？
自分にはまだ縁がなさそうだけど
https://www.aena.co.jp/

[9858: 契約者さん7]

>>9856 契約者さん5さん

ビバホーム豊洲にあるよ。
まああれば意外と使うかもね。

[9859: 契約者さん4]

みなさん駐車場抽選会行かれますか？
自分は旅行予定で行けないですが、結果はたしか2週間後くらいですよね。

[9860: 契約者さん1]

ところで晴海フラッグ敷地内にできる学校とかって全体管理費を負担してくれるんでしょうか？

[9861: 契約者さん1]

非契約者はスルーしましょう。

[9862: 契約者さん8]

>>9860 契約者さん1さん
期待しましょう！

[9863: 契約者さん3]

>>9861 契約者さん1さん
非契約者だか文書読まない契約者だか微妙でムズムズするパターンですね。

[9864: 契約者さん3]

>>9860 契約者さん1さん
晴海フラッグの敷地の中でしたっけ？
そしたら負担してくれるのかな..

[9865: 契約者さん8]

>>9863 契約者さん3さん
相手して欲しくて、突っ込みどころのある投稿してる気がしてます。
わかったからと言って、何か変わるような質問でもないですし放置で良いのでは。

[9866: 契約者さん2]

オプション外注に頼もうと思ってるですけど、マンション側に頼んでる人って結構いますか？

[9867: 契約者さん8]

>>9866 契約者さん2さん

外注です。部屋を見てから決めた方が安心感あるので内見の際に業者同行の人多いと聞きましたよ

[9868: 契約者さん2]

>>9867 契約者さん8さん

そうなんですね！
オプション高いですよね…
うちもガラスフィルムと玄関鏡をお願いしてるので採寸のために同行してもらう予定です。

でも業者同行で1つも頼まないと同行代？キャンセル料？みたいなものを取る業者もいると他の掲示板で見たんで、その辺も気をつけた方が良さそうですね。

[9869: 契約者さん8]

>>9868 契約者さん2さん
ガラスフィルムはどちらの業者扱いになりますか？ホームインスペクションもやってくれるのでしょうか？

[9870: 契約者さん6]

>>9859 契約者さん4さん　
駐輪場とバイクですが行きます。近いのと結果わかるまでドキドキしてるのは無理なので。