【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9801: 契約者さん7]

>>9799 契約者さん3さん
どんなオファーですか？

[9802: 契約者さん7]

>>9800 契約者さん6さん

なんと！案内来ておりましたでしょうか？

[9803: 契約者さん1]

日本語が不自由で言葉足らずの質問とそれを前提にした意味不明なやり取りが定期的に発生するな

[9804: 契約者さん6]

>>9803 契約者さん1さん
日本語が不自由で言葉足らずの質問に対しても、それを前提にした意味不明なやり取りを減らす事にも全く貢献しない発言やな。職場でもそんな感じ？

[9805: 契約者さん2]

>>9804 契約者さん6さん
「オプション会をやっているのですか？」
こんな全く要領得ないこと言って他の人の時間を無駄に奪うようなレベルの人がいる職場なの？

[9806: 契約者さん7]

>>9803 契約者さん1さん
しかも聞くだけ聞いてその後一切レスしてこないですからね
付き合わない方がいいですね

[9807: 契約済みさん]

ソニー銀行からの魅力的なオファーってどんなもん？
今から銀行買えるのは難しいけど参考に聞いてみたい

ちな俺は変動で0.325

[9808: 契約者さん6]

>>9805 契約者さん2さん
その前にオプション会って言葉使った人がいたから、オプション会って何って聞いただけじゃない？

前に調べればわかる事を他人に聞くな、って言ってたのと同じ人？？メンタル病みそうな昭和な職場の雰囲気は、ホワイト職場しか知らん身には毒だなぁ。

[9809: 契約者さん4]

ソニー銀行、私も電話がありました。
下記3つの特典を用意しているとのことです。

①自己資金10%なくとも、金利0.2%台(端数を忘れてしまいました)の金利を適用。諸費用込みの借入でも適用
②ガン団信100が金利上乗せ無しで適用
③引越祝金10万円

[9810: 契約済みさん]

>>9809 契約者さん4さん
ありがとうございます。今まで聞いた中で断トツで良いですね。

[9811: 契約者さん2]

>>9808 契約者さん6さん
それであなたはその質問にどう貢献されるんですか？
質問者の疑問が全然解消してないのにそこは放置ということはないですよね？

ホワイト職場のお手本をみせてください

[9812: 契約者さん5]

>>9809 契約者さん4さん
すごいですねそれは！
今は別のところで通していたのでしょうか？金利ゼロみたいなものですね。引越し祝いは聞いたことない笑

[9813: 契約者さん2]

>>9811 契約者さん2さん

どうでもいい喧嘩するなし

[9814: 契約者さん1]

>>9809 契約者さん4さん
元からソニー銀行でしたが、この内容でメール来ました

[9815: 契約者さん2]

>>9814 契約者さん1さん
大勝利ですね。
今なら皆さん変えられます！明日まで？
マイナス金利

[9816: 契約者さん2]

>>9815 契約者さん2さん

大勝利って馬鹿っぽい。誰に勝ったの？

[9817: 契約者さん8]

>>9809 契約者さん4さん
同じ内容でした。
ペアローンだと引越祝金20万円ですよね。

[9818: 入居済みさん]

>>9809 契約者さん4さん
いいですね！事務手数料もゼロなら最高じゃないですか！

[9819: 契約者さん8]

大勝利警察いるよね。ただの表現なのに。
～しか勝たんも誰に勝ったの？って言いそうだし、ギガが足りないも単位はなんだよとか言って若者にウザ絡みしてそう

[9820: 契約者さん6]

>>9816 契約者さん2さん

昨日の自分に勝った草

[9821: 契約者さん6]

大勝利マンですが、私は現在の住居ソニーなので借りれません。ここだけの話ですが、ソニーは今流行りのオープンハウスのあれできます。
アレです。普通毎年転送不可で郵便物送ってきますがソニーは自分の好きな住所に送ってくれます。
もちろん表はNGですが、ウニョウニョ。

また、15年以内の売却なら保証料金利上乗せが圧倒的におすすめです。これができる銀行はりそな、ソニー住友信託に限定されます。大変おすすめです。

[9822: 契約者さん4]

>>9821 契約者さん6さん
保証金利上乗せはみずほ銀行も対応してますよ。補足まで。

[9823: 契約者さん3]

晴海フラッグに当選した時点でみなさん強運の持ち主ですから大勝利ですよね

[9824: 契約者さん2]

>>9808 契約者さん6さん
違う人だと思いますよ。それ言ったの私ですから。

[9825: 契約済みさん]

ここだけの話ですが、私属性は固い大企業勤めなのに、ソニー銀行落ちたんですよね
住替えは厳しいのかな。優遇プラン享受できなくて悲しいです。

[9826: 匿名さん]

楽天の住宅ローンはオワコンですか

[9827: 契約者さん5]

>>9825 契約済みさん
残債が多いとかではないですか？

[9828: 契約者さん6]

>>9825 契約済みさん
絶対に誰にも言いません！

[9829: 契約者さん2]

商業施設のマツキヨの上はロイヤルホストなんだね

[9830: 契約済みさん]

>>9809 の条件と似てるし金利次第ではあるけど、
わずかにauじぶん銀行の方が条件よさそう。

[9831: 入居済みさん]

>>9827 契約者さん5さん
今のマンション買ったの2年前なんで残債めっちゃ多いです。
今の相場で売れば売却益出るけど…そこが引っ掛かりましたかね泣

[9832: 契約者さん2]

>>9829 契約者さん2さん

看板出てたりしました？

[9833: 入居済みさん]

晴海三丁目に2024年3月竣工で20階建てのオフィスビル建つと思うんですが、
あそこに入る店舗情報とかって出てます？

[9834: 契約者さん1]

>>9832 契約者さん2さん
現地に看板出てますよ

[9835: 契約者さん7]

>>9831 入居済みさん
そうかもしれないですね！

[9836: 契約者さん5]

ロイヤルホストっていったことないんですがどんなもんですか？

[9837: 契約者さん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9838: 契約者さん1]

ロイホはヘビーユーザーなのでとても助かる。
ちょっと良いファミレスって感じ。モーニングがあるのも◎。ドリンクバーもいい感じなのでカフェやちょっとしたpc作業にも使える

[9839: 契約者さん6]

ロイヤルホストより立地的にはロイヤルガーデンな気がするけどどうなんだろ。

[9840: 入居済みさん]

>>9839 契約者さん6さん
どうなんだろって…ロイホって言ってんだからロイホだろ。

[9841: 契約者さん8]

ロイヤルホストは普段使いはしないなぁ…残念
サイゼかガストあたりだと嬉しかった

[9842: 契約者さん3]

>>9838 契約者さん1さん

単価がお高いところは客層も良くていいですよね。

[9843: 入居済みさん]

>>9841 契約者さん8さん
サイゼは近くにあるよ。

[9844: 契約者さん1]

格安ファミレスだと晴海フラッグの街のイメージに合わないので、ロイヤルホストは良いチョイスだと思います。
サイゼリヤは既に晴海東にあるので、行きたい方はそちらにいけますし。

[9845: 契約者さん1]

ロイヤルホストくらいがちょうどいいと思う
なんと言うか、良いライン

[9846: 契約者さん6]

ロイホが1番うまい

[9847: 契約者さん1]

>>9842 契約者さん3さん
ドリンクバーのないタイプのロイホならなお良いですね。

[9848: 契約者さん6]

>>9833 入居済みさん
コンビニが入るって話は聞きましたよ

[9849: 契約者さん1]

>>9848 契約者さん6さん
あ、私も確かコンビニが入ると聞きました

[9850: 契約者さん1]

ソニー銀行は色々注意が必要だと思いますがね
https://faq.moneykit.net/faq_detail.html?id=1210211

> ソニー銀行では、いわゆる「5年ルール」や「125％ルール」はありません。
>金利の変動に応じて約定返済額も見直されます。

[9851: 契約者さん7]

>>9850 契約者さん1さん
金利の変動が心配の場合は固定金利を選択した方がよいですね。

[9852: 契約者さん8]

>>9851 契約者さん7さん
変動しても固定金利を上回る可能性はかなり低いですが、仰る通り心配なら固定一択ですね。私は変動で心配してませんが。

[9853: 契約者さん8]

>>9839 契約者さん6さん

[9854: 契約済みさん]

■ららテラスHARUMI FLAG　ほぼ確定店舗まとめ
サミット（スーパー）
マツモトキヨシ（ドラッグストア）
ロイヤルホスト（ファミレス）
セントラーレ（カフェレストラン）
フィットネスクラブ東京ドーム（スポーツジム）

■Sun F棟店舗
ohana（パン）

他にも情報あれば補足お願いします。

[9855: 契約者さん7]

>>9854 契約済みさん

過去投稿したものです。リンクは投稿後途中で切られてしまうのでマージしにくいと思いますが。

内科・消化器内科
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/harumifrag/

小児科　晴海小児科醫院
https://www.harumi-shounika.com/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7955/

ポピンズナーサリースクール1, 2
定員124人,100人
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230209/1675868400#%E6%B3%A8%E...

晴海地区認定こども園（晴海４-８-１）
・短時間利用　１５０人程度（３～５歳児）
・長時間利用　８０人程度（１～５歳児）

SUN F カフェラウンジ(11～17時) OHANAのパン提供

https://www.ohanabakerys.com/

民間学童 FlyNexia
https://flynexia.com/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7291/

[9856: 契約者さん5]

AENAってなに？
https://twitter.com/bobobooochan/status/1675856102620295173?s=46&t=TWC...

[9857: 契約者さん4]

ロゴ的にこれかな？
自分にはまだ縁がなさそうだけど
https://www.aena.co.jp/

[9858: 契約者さん7]

>>9856 契約者さん5さん

ビバホーム豊洲にあるよ。
まああれば意外と使うかもね。

[9859: 契約者さん4]

みなさん駐車場抽選会行かれますか？
自分は旅行予定で行けないですが、結果はたしか2週間後くらいですよね。

[9860: 契約者さん1]

ところで晴海フラッグ敷地内にできる学校とかって全体管理費を負担してくれるんでしょうか？

[9861: 契約者さん1]

非契約者はスルーしましょう。

[9862: 契約者さん8]

>>9860 契約者さん1さん
期待しましょう！

[9863: 契約者さん3]

>>9861 契約者さん1さん
非契約者だか文書読まない契約者だか微妙でムズムズするパターンですね。

[9864: 契約者さん3]

>>9860 契約者さん1さん
晴海フラッグの敷地の中でしたっけ？
そしたら負担してくれるのかな..

[9865: 契約者さん8]

>>9863 契約者さん3さん
相手して欲しくて、突っ込みどころのある投稿してる気がしてます。
わかったからと言って、何か変わるような質問でもないですし放置で良いのでは。

[9866: 契約者さん2]

オプション外注に頼もうと思ってるですけど、マンション側に頼んでる人って結構いますか？

[9867: 契約者さん8]

>>9866 契約者さん2さん

外注です。部屋を見てから決めた方が安心感あるので内見の際に業者同行の人多いと聞きましたよ

[9868: 契約者さん2]

>>9867 契約者さん8さん

そうなんですね！
オプション高いですよね…
うちもガラスフィルムと玄関鏡をお願いしてるので採寸のために同行してもらう予定です。

でも業者同行で1つも頼まないと同行代？キャンセル料？みたいなものを取る業者もいると他の掲示板で見たんで、その辺も気をつけた方が良さそうですね。

[9869: 契約者さん8]

>>9868 契約者さん2さん
ガラスフィルムはどちらの業者扱いになりますか？ホームインスペクションもやってくれるのでしょうか？

[9870: 契約者さん6]

>>9859 契約者さん4さん　
駐輪場とバイクですが行きます。近いのと結果わかるまでドキドキしてるのは無理なので。

[9871: 契約者さん1]

デベ側はエアコン販売は締切られたようですが、
今現在で事前にデベに発注できないものって何でしょう？

[9872: 匿名さん]

僅かな割引を締め切っただけでエアコンも発注できるよ

[9873: 契約者さん8]

>>9872 匿名さん
言い方w

[9874: 契約者さん1]

エアコンだけ（だけではないが）はマジで家電量販店の方が安い。
引っ越しの時期は暖房も冷房も必要ないから、引っ越してからで十分
以上新築マンション引越経験次で4回目より。

[9875: 契約者さん7]

>>9874 契約者さん1さん

いつ引っ越しする予定？
暖房いるでしょ

[9876: 契約者さん3]

>>9874 契約者さん1さん
パナソニックに限ってはデベ系インテリア会社の方が、早期割引抜きでも安かったと記憶してます。
メーカーや保証期間にこだわりがなかったのでデベ系でお願いしました。
ただ、入居後まで待つのであれば、現行23年モデルが型落ちするので、量販店の方が安くなるかも知れませんね。

[9877: 契約者さん5]

>>9876 契約者さん3さん

横ですが、自分がデベに金銭的に頼めない人が仲間を増やそうとしているだけにすぎないから無視しましょう。外注でも普通はエアコンとカーテンは引っ越し前に設置しますから。

[9878: 契約者さん8]

>>9877 契約者さん5さん

引き渡しから引っ越しまでそれなりに期間取れるから良いですよね。今回は。

[9879: 契約者さん3]

>>9878 契約者さん8さん
エアコンは保証期間が大事なので、外注する人は多いと思います。カーテンは採寸があるので事前注文する人が多いでしょうね。

[9880: 契約者さん4]

>>9877 契約者さん5さん
カーテンはそう思いますが、エアコンはどうかな。
金銭的に頼めないとかマウント取る人まだいることに草w

[9881: 契約者さん1]

>>9877 契約者さん5さん
いっちゃってますね！こういう利己的な言い方する人と同じマンションなだけで恥ずかしい。我慢しますが。

[9882: 契約者さん4]

>>9881 契約者さん1さん
9877は部外者の煽りですので、無視で行きましょう。

[9883: 検討板ユーザーさん]

この数ヶ月エアコンばかり情報収集してる。デベオプションで決められる人が羨ましい。こんなカオスな商品特性を持った業界ないかも。
YouTubeでレビューしてるやつは視点が偏ってる。エアコンクリーニング屋目線の話ばかり。制御面の実データやビジネス面、実利用面での比較がされておらず、ちょこっとこうした実験をすれば論文になってるレベル。

部屋のサイズと同じとかそれ以上の畳数買って余裕があると思ってる人多いけど、制御できず、不安定になるだけ。ハルフラの場合、大抵六畳用、広い部屋でも八畳が望ましい。

パナソニック買った人は必ずニオイカット機能オンにすること。オンにしないとパナのメリット活かせない。今タワマンに住んでる人はわかると思うが、寝室のエアコン寝る時は寒いのに起きると湿度高くて暑いなんてことはないか。説明するの面倒なので割愛するが、これを防ぐためニオイカットを必ずオンにすること。

誰かメーカーでエアコンエンジニアいない？聞きたいことがいっぱいあるんだけど。

今住んでるタワマンのダイキンE、寝る時は寒く、起きたら湿度85パー、空気は汚染とダイソンの空気清掃器が教えてくれる。エアコン業界滅んで欲しい。インチキ詐欺商品ばかり。

[9884: 契約者さん7]

>>9883 検討板ユーザーさん
2LDKっていうマンクラブロガーが三菱電機の最廉価六畳エアコン進めてるけど、あんなの使ったら寒さに耐えるか湿度80パー高温になる部屋で寝るか2択だから注意してくれ。

[9885: 契約者さん7]

あと、ブリリアスカイの上の方の階は塩害発生して錆びてるから塩害対策品をお勧めする。

誰も興味がないと思うが、現在の候補を書いておく
寝室　三菱電機の最上級機種六畳用
子供部屋　コロナ　再熱除湿付き　W
妻リモワ部屋　パナソニックJ
自分の部屋　日立しろくま　再熱除湿付き
リビング　コロナか三菱電機の最安機種
　　　　　（室外機が小さくベランダを広くできる

[9886: 契約者さん8]

>>9884 契約者さん7さん

木造住宅か古いマンションでの経験ですかね？
ハルフラくらいの断熱性なら6畳用でLDK余裕でカバーできますよ

[9887: 契約者さん1]

これを参考にして、6畳と14畳（200V）にした。

https://www.re-trust.com/column/666173

[9888: 契約者さん1]

エアコンはこまめにお掃除しないと、すぐに性能落ちるから、結局はお掃除のし易さとか、ランニングコストが重要となるって聞いたね。

[9889: 契約者さん5]

>>9886 契約者さん8さん
いや、六畳用は良いけど、霧ヶ峰の安いのは湿度戻りやばい。

[9890: 契約者さん5]

断熱等級4だと畳数の5倍がカバー範囲だから6畳用でも30畳までカバーできる。逆に狭い部屋は冷えすぎるから出力の弱い制御するエアコンが必要。

[9891: 契約者さん6]

>>9883 検討板ユーザーさん

湿度戻りとかいう現象にあった事がないのですが、軽く調べてみると、冷房時に設定温度>部屋の温度となることで送風状態となり、ドレイン菅から水が排出されずに部屋の中に水分を含んだ空気が送風で送られるため、と理解しました。
除湿/ドライ運転するか、設定温度を下げるかすればよろしいようにも思うのですが、違うんですかね…
今時は、Switchbotなどで湿度/温度によってエアコン制御も出来るので、そこまで拘るなら湿度や温度によって自動的に運転するモードを切り替えるなりいくらでもやりようがありそうなものなのですが。

[9892: 契約者さん1]

>>9887 契約者さん1さん
無添加計画ですか。。。

[9893: 契約者さん1]

>>9891 契約者さん6さん

広い部屋に6畳でいいという人もいれば、最新の買う人もいるし人それぞれですよね。自分が好きなのを買ったらいいんですよ。お金あれば余裕があって穏やかでいられますね。

[9894: 契約者さん1]

そういえば、調停はどうなったの？

[9895: 契約者さん7]

>>9894 契約者さん1さん
まだ話し合い中では？

[9896: 匿名さん]

いまどき湿度戻りってどれだけ型の古いの使ってたんだ

[9897: 契約者さん5]

>>9896 匿名さん

最近の機種だから湿度戻りするんだよ。昔の機種はエコなんて考えなくて良かったから。電力バンバンつかって制御や湿度もだらしないよう再熱除湿していた。パナソニックやダイキンは再熱やめて性能落ちた。

[9898: 契約者さん5]

基本湿度戻りするのは断熱性能の高い家に住んでいるひと。ちゃんとした戸建とか築15年くらいまでのマンションで起こる。経験してない人は団地とか、アパートとか普通の戸建なのでは？

[9899: 契約者さん5]

金の話とか好きなのとかじゃないんだよな。いくら金持ってても何を買えば良いのかわからないんだ。性能がインチキでスペック表にもでてこないから。

[9900: 契約者さん5]

非契約者ネガさん、検討版でもスルーされるからか、掲示板に動きがあると構ってちゃんムーブしてきますね。色んな掲示板で構ってちゃんしてるんだろーな