【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9751: 契約者さん7]

誰か番組見た人います？
https://twitter.com/toyosu_papasan/status/1670397045759418369?s=46&t=T...

[9752: 匿名さん]

内覧会が９月中旬になったのだが、オプションのエアコンも付いてない中では暑さで地獄な予感。。
今まで買った物件は天カセが通常仕様だったから、エアコン付いてない物件は初めてでビビっている笑

1日4クール枠だから全住戸を見るのに数日かかるし・・

[9753: 契約者さん3]

>>9743 契約者さん5さん
外の気温が暑いということですね

[9754: 契約者さん6]

>>9752 匿名さん
うちは10月でした。涼しくなっていることを願います。

[9755: 契約者さん1]

シービレの内廊下の棟だから、廊下のエアコンガンガンにしといてくれ。

[9756: 入居済みさん]

>>9744 契約者さん1さん
専業主婦の方かな？

[9757: 契約者さん1]

内廊下のマンションは廊下も涼しいから、内覧会も快適にできそうだね。

[9758: 契約者さん1]

>>9757 契約者さん1さん
なによりプライベートが保てるのが一番大きいですよね。

[9759: 匿名さん]

サンビレD棟の内覧会9月前半だから、内廊下の冷房ガンガンにして玄関開けておいてくれ！スケジュールの変更枠少ないぞ三菱地所

[9760: 契約者さん8]

>>9759 匿名さん

8月に予定されてる入居説明会は、郵送も選べますが、どうされますか?

[9761: 検討板ユーザーさん]

エアコンパナソニックJシリーズで申し込んだ人、23年モデルは大幅にスペックダウンしてるから22年モデルにするよう交渉したほうがいいよ。

[9762: 契約者さん8]

>>9761 検討板ユーザーさん
23モデルも22モデルと変わらないと思うよ

[9763: 契約者さん3]

>>9753 さん

その通り。
一般に気温は太陽より2時間遅れてピークを迎えるんです。

東と西で同じ日差しの強さの時、つまり太陽が東と西に同じ角度の時刻を比べると、東より西の太陽の時核の方が気温が高いんですね。

9時と15時は15時のが暑いし、6時と18時では18時のが暑い。
太陽の角度は同じで日差しは同じだが、単に外の気温が暑い。気温のピークは14時だから。


サピックスで習うよ。

[9764: 契約者さん3]

>>9761 検討板ユーザーさん
Jシリーズで申し込んだ人って、GXに無償アップグレードされてるんじゃない？

[9765: 契約者さん1]

内覧会平日のみしかないのか。家族みんなで参加しようにも、これじゃ無理だな。
土日に開催してくれてもいいんじゃないか？

[9766: 契約者さん8]

>>9765 契約者さん1さん
土日はタワーの営業で忙しいんじゃないかな

[9767: 契約者さん2]

>>9766 契約者さん8さん
内覧会は営業員関係なくね？

[9768: 匿名さん]

三井の内覧会は営業員つく

[9769: 契約者さん5]

>>9765 契約者さん1さん
土日に希望が集中するから、内覧会日程抽選会とかイベント増えるんじゃない？

[9770: 匿名さん]

>>9766 契約者さん8さん
タワーは内覧会終わるまで販売停止です。
平日休みだった営業スタッフが、土日休みに代わるだけ。

[9771: 契約者さん7]

>>9764 契約者さん3さん

うちも無償アップの提案されました。

[9772: 契約者さん8]

>>9764 契約者さん3さん

そうなの？

[9773: 契約者さん5]

>>9770 匿名さん
担当営業は続けると言ってたよ

[9774: 契約者さん8]

>>9771 契約者さん7さん

アップグレードでもなんでもない。在庫処分誘導。パナはお掃除機能ついてるとカビることで有名。お掃除なしのナノイーXついてる22年モデルのJが最強。

https://www.hc-nekonote.com/aircon-cleaning-36/

[9775: 契約者さん1]

A棟の内覧9月前半だった
どんな絶景か今からワクワク
晴れてほしいな

[9776: 契約者さん8]

>>9774 契約者さん8さん
記事のご紹介ありがとうございます。
でもお掃除機能がない方がカビないのであれば、お掃除機能一切取り払った23年モデルの方が良さそうな気もしますが。
Jシリーズはデザインも機能もシンプルで良い選択だとは思いますよ。GXは存在感あるので。

[9777: 契約者さん1]

お掃除機能付きのを購入して年1回業者に頼むのが主流だよ。自分で掃除とかしないっしょ。

[9778: 契約者さん1]

>>9777 契約者さん1さん
それは人によるだろうね。現在のエアコンは掃除機能ついてても、結局は業者呼んで掃除しないと、掃除できない仕組みなので、業者呼ぶコスト下げるなら、掃除機能ない方が安い。
億ション買えるここの住民なら、そんなコスト気にしないなもしれないが

[9779: 契約者さん1]

リビングエアコンや寝室は毎年やるんじゃないの？
その他の部屋は使用頻度少ないから汚れたらやる感じ

お掃除機能ついてるやつは基本的にリビングや寝室につけられてて使用頻度高いから汚れやすいように見えるだけでは？

[9780: 契約者さん5]

>>9775 契約者さん1さん

サンは9月4日～15日ですね。
私もA棟なので眺望めっちゃ楽しみ。
1日も早く見たくて4日にしちゃいました。

[9781: 契約者さん8]

>>9759 匿名さん
D棟ですが9月後半でした！
棟が同じでも日程が違うみたいですね。

[9782: 契約者さん8]

サンＢ運河側で、西日が当たり始める時間に内覧だから暑いだろうなーでも楽しみ！

[9783: 契約者さん1]

>>9780 契約者さん5さん
夜景見たくて遅い時間がいいかなと思ったけど、14:00最終だから難しそうですね

[9784: 契約者さん1]

内覧会当日は一連の説明や確認が終わった後、最終退出時間の17:30までは住戸内で自由に採寸などが出来ると書いてあるので、早い時間で良かったと思ってたのですが、これも街区毎に異なるのでしょうか。

[9785: 契約者さん4]

内覧会の日時変更システム、もっとシンプルにできないの？

[9786: マンション検討中さん]

>>9785 契約者さん4さん
めちゃくちゃシンプルだと思うのだが。

[9787: 契約者さん8]

>>9786 マンション検討中さん
街区というか、幹事会社によってサイトが違うからとかじゃないですかね？

[9788: 契約者さん3]

>>9787 契約者さん8さん

なるほど。
サン(三菱地所)はとてもシンプルですよ。

[9789: 契約者さん8]

マツキヨ？
https://twitter.com/chuoinfom/status/1674201646006697984?s=46&t=jDb5tB...

[9790: 契約者さん5]

>>9789 契約者さん8さん

検討板の方にマツキヨのロゴの一部が映った写真が上がってました

[9791: 契約者さん2]

オプション会をやっているのですか？

[9792: 契約者さん1]

ここ5年以内の新築に住まれてる方、断熱等級4に住まれてる方にお聞きしたいのですが、エアコンの湿度戻り酷くないですか。
再熱除湿機能がないと部屋は冷たいのに湿度80%みたいになるかと思います。
今住んでいる家は築3年でダイキンの天カセとマルチエアコン入ってますが、湿度がすごいです。
ここが推してるパナソニックやダイキンは再熱除湿がなく、普通のエアコンでもいけるのか不安です。

[9793: 契約者さん7]

>>9792 契約者さん1さん

カラッと除湿の日立の人かな？
ダイキンはさらら除湿が再熱除湿同等だと思ってる

[9794: 名無しさん]

日程調整中ってなんやねん…

[9795: 契約者さん6]

>>9791 契約者さん2さん
そうなん？

[9796: 契約者さん8]

>>9789 契約者さん8さん
ぱぱすかな。この一帯にたくさんあるよね。マツキヨグループ

[9797: 契約者さん4]

内覧会楽しみだわ。その前に駐車場頼む！

[9798: 契約者さん2]

オプション会ってなんですか？

[9799: 契約者さん3]

このタイミングでソニー銀行から魅力的なオファーが来ましたね。

[9800: 契約者さん6]

>>9798 契約者さん2さん
インテリア相談会の事でなく？

[9801: 契約者さん7]

>>9799 契約者さん3さん
どんなオファーですか？

[9802: 契約者さん7]

>>9800 契約者さん6さん

なんと！案内来ておりましたでしょうか？

[9803: 契約者さん1]

日本語が不自由で言葉足らずの質問とそれを前提にした意味不明なやり取りが定期的に発生するな

[9804: 契約者さん6]

>>9803 契約者さん1さん
日本語が不自由で言葉足らずの質問に対しても、それを前提にした意味不明なやり取りを減らす事にも全く貢献しない発言やな。職場でもそんな感じ？

[9805: 契約者さん2]

>>9804 契約者さん6さん
「オプション会をやっているのですか？」
こんな全く要領得ないこと言って他の人の時間を無駄に奪うようなレベルの人がいる職場なの？

[9806: 契約者さん7]

>>9803 契約者さん1さん
しかも聞くだけ聞いてその後一切レスしてこないですからね
付き合わない方がいいですね

[9807: 契約済みさん]

ソニー銀行からの魅力的なオファーってどんなもん？
今から銀行買えるのは難しいけど参考に聞いてみたい

ちな俺は変動で0.325

[9808: 契約者さん6]

>>9805 契約者さん2さん
その前にオプション会って言葉使った人がいたから、オプション会って何って聞いただけじゃない？

前に調べればわかる事を他人に聞くな、って言ってたのと同じ人？？メンタル病みそうな昭和な職場の雰囲気は、ホワイト職場しか知らん身には毒だなぁ。

[9809: 契約者さん4]

ソニー銀行、私も電話がありました。
下記3つの特典を用意しているとのことです。

①自己資金10%なくとも、金利0.2%台(端数を忘れてしまいました)の金利を適用。諸費用込みの借入でも適用
②ガン団信100が金利上乗せ無しで適用
③引越祝金10万円

[9810: 契約済みさん]

>>9809 契約者さん4さん
ありがとうございます。今まで聞いた中で断トツで良いですね。

[9811: 契約者さん2]

>>9808 契約者さん6さん
それであなたはその質問にどう貢献されるんですか？
質問者の疑問が全然解消してないのにそこは放置ということはないですよね？

ホワイト職場のお手本をみせてください

[9812: 契約者さん5]

>>9809 契約者さん4さん
すごいですねそれは！
今は別のところで通していたのでしょうか？金利ゼロみたいなものですね。引越し祝いは聞いたことない笑

[9813: 契約者さん2]

>>9811 契約者さん2さん

どうでもいい喧嘩するなし

[9814: 契約者さん1]

>>9809 契約者さん4さん
元からソニー銀行でしたが、この内容でメール来ました

[9815: 契約者さん2]

>>9814 契約者さん1さん
大勝利ですね。
今なら皆さん変えられます！明日まで？
マイナス金利

[9816: 契約者さん2]

>>9815 契約者さん2さん

大勝利って馬鹿っぽい。誰に勝ったの？

[9817: 契約者さん8]

>>9809 契約者さん4さん
同じ内容でした。
ペアローンだと引越祝金20万円ですよね。

[9818: 入居済みさん]

>>9809 契約者さん4さん
いいですね！事務手数料もゼロなら最高じゃないですか！

[9819: 契約者さん8]

大勝利警察いるよね。ただの表現なのに。
～しか勝たんも誰に勝ったの？って言いそうだし、ギガが足りないも単位はなんだよとか言って若者にウザ絡みしてそう

[9820: 契約者さん6]

>>9816 契約者さん2さん

昨日の自分に勝った草

[9821: 契約者さん6]

大勝利マンですが、私は現在の住居ソニーなので借りれません。ここだけの話ですが、ソニーは今流行りのオープンハウスのあれできます。
アレです。普通毎年転送不可で郵便物送ってきますがソニーは自分の好きな住所に送ってくれます。
もちろん表はNGですが、ウニョウニョ。

また、15年以内の売却なら保証料金利上乗せが圧倒的におすすめです。これができる銀行はりそな、ソニー住友信託に限定されます。大変おすすめです。

[9822: 契約者さん4]

>>9821 契約者さん6さん
保証金利上乗せはみずほ銀行も対応してますよ。補足まで。

[9823: 契約者さん3]

晴海フラッグに当選した時点でみなさん強運の持ち主ですから大勝利ですよね

[9824: 契約者さん2]

>>9808 契約者さん6さん
違う人だと思いますよ。それ言ったの私ですから。

[9825: 契約済みさん]

ここだけの話ですが、私属性は固い大企業勤めなのに、ソニー銀行落ちたんですよね
住替えは厳しいのかな。優遇プラン享受できなくて悲しいです。

[9826: 匿名さん]

楽天の住宅ローンはオワコンですか

[9827: 契約者さん5]

>>9825 契約済みさん
残債が多いとかではないですか？

[9828: 契約者さん6]

>>9825 契約済みさん
絶対に誰にも言いません！

[9829: 契約者さん2]

商業施設のマツキヨの上はロイヤルホストなんだね

[9830: 契約済みさん]

>>9809 の条件と似てるし金利次第ではあるけど、
わずかにauじぶん銀行の方が条件よさそう。

[9831: 入居済みさん]

>>9827 契約者さん5さん
今のマンション買ったの2年前なんで残債めっちゃ多いです。
今の相場で売れば売却益出るけど…そこが引っ掛かりましたかね泣

[9832: 契約者さん2]

>>9829 契約者さん2さん

看板出てたりしました？

[9833: 入居済みさん]

晴海三丁目に2024年3月竣工で20階建てのオフィスビル建つと思うんですが、
あそこに入る店舗情報とかって出てます？

[9834: 契約者さん1]

>>9832 契約者さん2さん
現地に看板出てますよ

[9835: 契約者さん7]

>>9831 入居済みさん
そうかもしれないですね！

[9836: 契約者さん5]

ロイヤルホストっていったことないんですがどんなもんですか？

[9837: 契約者さん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9838: 契約者さん1]

ロイホはヘビーユーザーなのでとても助かる。
ちょっと良いファミレスって感じ。モーニングがあるのも◎。ドリンクバーもいい感じなのでカフェやちょっとしたpc作業にも使える

[9839: 契約者さん6]

ロイヤルホストより立地的にはロイヤルガーデンな気がするけどどうなんだろ。

[9840: 入居済みさん]

>>9839 契約者さん6さん
どうなんだろって…ロイホって言ってんだからロイホだろ。

[9841: 契約者さん8]

ロイヤルホストは普段使いはしないなぁ…残念
サイゼかガストあたりだと嬉しかった

[9842: 契約者さん3]

>>9838 契約者さん1さん

単価がお高いところは客層も良くていいですよね。

[9843: 入居済みさん]

>>9841 契約者さん8さん
サイゼは近くにあるよ。

[9844: 契約者さん1]

格安ファミレスだと晴海フラッグの街のイメージに合わないので、ロイヤルホストは良いチョイスだと思います。
サイゼリヤは既に晴海東にあるので、行きたい方はそちらにいけますし。

[9845: 契約者さん1]

ロイヤルホストくらいがちょうどいいと思う
なんと言うか、良いライン

[9846: 契約者さん6]

ロイホが1番うまい

[9847: 契約者さん1]

>>9842 契約者さん3さん
ドリンクバーのないタイプのロイホならなお良いですね。

[9848: 契約者さん6]

>>9833 入居済みさん
コンビニが入るって話は聞きましたよ

[9849: 契約者さん1]

>>9848 契約者さん6さん
あ、私も確かコンビニが入ると聞きました

[9850: 契約者さん1]

ソニー銀行は色々注意が必要だと思いますがね
https://faq.moneykit.net/faq_detail.html?id=1210211

> ソニー銀行では、いわゆる「5年ルール」や「125％ルール」はありません。
>金利の変動に応じて約定返済額も見直されます。