【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9701: 契約者さん7]

>>9700 契約者さん8さん
シービレというわけではなさそうですね。
よくある普通の事ですが価格が高い人からみたいです。

[9702: 契約者さん5]

>>9700 契約者さん8さん

街区ごとに不動産会社が異なるので、契約前のパビリオンで取りまとめてた頃とは異なるのは当然では？
そこを横でコミュニケーションとって厳密に合わせる必要無いし。

[9703: 契約者さん4]

>>9702 契約者さん5さん
それはそうだけど、一方で中庭や共用施設はみんなのものだし、同じタイミングの方が公平じゃないのかな。

[9704: 契約者さん7]

>>9696 契約者さん7さん
まだ来てないです
待ち遠しい

[9705: 契約者さん2]

>>9701 契約者さん7さん
そうなの？あなたの勘違いじゃないか？

[9706: 契約者さん6]

>>9703 契約者さん4さん
1ヶ月ずれるならまだしも、同日じゃないからってガタガタ言うようなことじゃないでしょ

[9707: 契約者さん4]

>>9703 契約者さん4さん
中庭や共用施設を同時に先に見られる事により発生する具体的な不公平の内容を示していただけますか？
同日に内覧だとむしろ、人が多過ぎてゆっくり内覧出来なくなる事によるデメリットの方が大きそうなのですが。

[9708: 住民さん8]

>>9703 契約者さん4さん

そもそも全てが公平である必要ない

[9709: 匿名さん]

>>9703 契約者さん4さん
この人は30戸くらいのマンションに住んでるのかな？
数千戸の買主が同日の同時間に中庭に集まって説明聞くって学校の避難訓練かよ

[9710: 契約者さん6]

>>9684 契約者さん1さん

有明の東南高層階に住んでましたが、バルコニーが広い部屋だったので、レースカーテンで全く問題なかったです。
ダイレクトウィンドーだと暑いかもしれませんが。。

バルコニー広い東南は夏は部屋まで太陽が入らず、冬は部屋の中まで太陽がたっぷり入るので快適でしたよ。
なので今回もSEAにしました。

[9711: 契約者さん3]

うちは昼間から映画やゲームに没入したいから遮光性の高いカーテンつける

[9712: 契約者さん1]

>>9703 契約者さん4さん
それを言ったらT棟の人たちなんて、さんざん板状入居者が共用部使い倒した後に内見なんですが。

[9713: 契約者さん6]

サンとパークのＡの高層の方は、レースだけじゃダメですよね？今、カーテンなしの生活なので、出来ればカーテンなしがいいかな。公園からは見えない階の部屋です。

[9714: 契約者さん6]

>>9712 契約者さん1さん
T棟の人は、それを理解した上で契約するので仕方ないのでは？板状のケースと違うような。

[9715: 契約者さん3]

パークにも案内来たけど、説明会は6月30日から予約開始だし、内覧会は日程決め打ちだし、この案内が来るのが早いとか遅いとかでとやかくいうものではないね

[9716: 住民さん1]

>>9713 契約者さん6さん
パークAで公園から見えない部屋ありましたっけ？

[9717: 契約者さん7]

部屋の値段が高い順と伝えてるのに。。。まだ議論してる。。。

[9718: 契約者さん6]

>>9717 契約者さん7さん
全然高くないけどもう届いてますよ
なんでもいいけど、高い順というわけではなさそう

[9719: 契約者さん4]

>>9718 契約者さん6さん

非契約者の煽り目的の投稿はスルーしましょう

[9720: 契約者さん2]

>>9718 契約者さん6さん
サンビレも、バービレも、シーもきてるぽいから、
一期契約から順番に届いてるかもね。

[9721: 契約者さん4]

>>9720 契約者さん2さん
1期でシーで2億円弱でしたが、まだ届いてません。晴海に住んでます。

担当が変わる前はこの掲示板で投稿されるより前に届くのに、変わってから遅くなったので、ただ単に担当者の問題？いや、担当者がわざわざ配送手続きしないか。

まぁ、早いもん勝ちの内容でないのなら、少し待ちます。教えてくださった方ありがとうございました。

[9722: 契約者さん7]

来てました
パーク
値段は関係ないと思いますよ

[9723: 契約者さん6]

パークはレジデンシャルlifeのサイトみると「重要なお知らせ」や「ご入居までの流れ」の情報がちょっと更新されてるね
最低限というか中途半端かもしれないけど

[9724: 匿名さん]

5戸買ってるけど届いてる。

[9725: 住民さん7]

>>9724 匿名さん
フラッグの含み益だけで億り人。勝ち組ですね

[9726: 契約者さん1]

>>9725 住民さん7さん
ありがとう

[9727: 契約者さん7]

そりゃ値段なんて関係ないでしょう。言ってみたら意外に信じる人いるんだなと。ちょっと驚きました。契約者でもないので、ここまで。それでは。

[9728: 契約者さん6]

>>9727 契約者さん7さん
見直したけど別に誰も信じてないじゃん

[9729: 契約者さん1]

>>9728 契約者さん6さん

爆笑！

[9730: 契約者さん5]

>>9699 契約者さん3さん
自分も知らなかったのですが、船の燃料はガソリンではなくて重油なのですね。
比重が少し高いようなので、高階層だと多少は匂いの影響が少なくなるのかな。
混合気体になってある程度影響はあるとは思いますが。

https://www.tank-hiiragi.co.jp/pages/88/

[9731: 匿名さん]

揚げ足取りして軽自動車が軽油とか言ってる9699の卑屈さ。
まさに更年期のBBAって感じだよね

[9732: 契約者さん3]

まあ正直、せっかく車の通りも少なくて静かに探せそうな場所だからこそ船の騒音と臭いは気になるよな。
大型客船がしょっちゅう停泊すらようだと苦情も出るかもね。

[9733: 匿名さん]

だから晴海の土地は安く払いさげられて、販売価格に反映されてるわけです。。
元々あった船着き場があるのに苦情でたところで、ビッシリ埋まったスケジュールを変えることもなく相手にされないでしょう

[9734: 契約者さん4]

>>9721 契約者さん4さん

昼間は届いてませんでしたが、夕方届いてました。内覧は初日の1番早い時間でした。結婚記念日でした笑

[9735: 契約者さん7]

>>9716 住民さん1さん

上の階とか見えない気がしますが。まだ公園行ったことないので、よく分かってません。今カーテンなし生活で快適なのですが、Ａもそうだといいなと思いまして。

[9736: 契約者さん1]

>>9729 契約者さん1さん
リアクション古くて草w

[9737: 匿名さん]

>>9732 契約者さん3さん
客船じゃなくて調査船や水産高校の研修船などは常に止まってるよ。東京での貴重な停泊地として使われてるから

[9738: 匿名さん]

>>9735 契約者さん7さん
パークAは公園キッズによる騒音が。日中に行けば分かる笑

[9739: 契約者さん1]

>>9738 匿名さん

カーテンで騒音対策ってことですか？

お見合いもないし、カーテンなしでもいいかなと思いつつも、今まで住んだことない西日の対策でカーテン必須なのかな？と思ってます。が、上の方でシーの方がカーテンなしで生活すると聞いて、どうかな？と思いました。

[9740: 契約者さん4]

>>9739 契約者さん1さん

シーは南東向きなのでまだカーテンなしでも大丈夫な気もします
南西向きは西日で灼熱になるのでカーテンは必須だと思いますよ

[9741: 契約者さん1]

>>9740 契約者さん4さん
西日の方が暑いんですか？太陽の角度から言って東向きは朝の時間帯に同じことが起きるだけな気がするんですが

[9742: 契約者さん7]

>>9741 契約者さん1さん
暑いのは西日よ。朝日とは比べものにならない。

[9743: 契約者さん5]

>>9741 契約者さん1さん

太陽からの熱量は変わらないけど、地表とか室内の温度が高くなってる時の日射なので、それも相待って暑くなるみたいですね。ただでさえ暑い時間に日が刺してくるというか。

[9744: 契約者さん1]

インテリアの紹介雑誌が頻繁に届くのはなぜだろうか。あんまり申し込み少ないのかな

[9745: 契約者さん8]

>>9740 契約者さん4さん
遮光カーテンの有無で、夏場は室内温度が3度以上変わりますよ

[9746: 契約者さん7]

入居説明会で、実印、持ってきてって書いてあるけど、実印持ってないんだけど、印鑑登録しないとダメなのかなー。面倒です。

[9747: 契約者さん5]

>>9746 契約者さん7さん
印鑑登録したやつとは書いてないですよ

[9748: 契約者さん7]

>>9746 契約者さん7さん
じゃ、契約キャンセルすれば？かまってちゃんは相手したくない。

[9749: 契約者さん8]

>>9748 契約者さん7さん

相手したくないなら無視しましょうよ

[9750: 契約者さん2]

>>9749 契約者さん8さん
はい、そうします！

[9751: 契約者さん7]

誰か番組見た人います？
https://twitter.com/toyosu_papasan/status/1670397045759418369?s=46&t=T...

[9752: 匿名さん]

内覧会が９月中旬になったのだが、オプションのエアコンも付いてない中では暑さで地獄な予感。。
今まで買った物件は天カセが通常仕様だったから、エアコン付いてない物件は初めてでビビっている笑

1日4クール枠だから全住戸を見るのに数日かかるし・・

[9753: 契約者さん3]

>>9743 契約者さん5さん
外の気温が暑いということですね

[9754: 契約者さん6]

>>9752 匿名さん
うちは10月でした。涼しくなっていることを願います。

[9755: 契約者さん1]

シービレの内廊下の棟だから、廊下のエアコンガンガンにしといてくれ。

[9756: 入居済みさん]

>>9744 契約者さん1さん
専業主婦の方かな？

[9757: 契約者さん1]

内廊下のマンションは廊下も涼しいから、内覧会も快適にできそうだね。

[9758: 契約者さん1]

>>9757 契約者さん1さん
なによりプライベートが保てるのが一番大きいですよね。

[9759: 匿名さん]

サンビレD棟の内覧会9月前半だから、内廊下の冷房ガンガンにして玄関開けておいてくれ！スケジュールの変更枠少ないぞ三菱地所

[9760: 契約者さん8]

>>9759 匿名さん

8月に予定されてる入居説明会は、郵送も選べますが、どうされますか?

[9761: 検討板ユーザーさん]

エアコンパナソニックJシリーズで申し込んだ人、23年モデルは大幅にスペックダウンしてるから22年モデルにするよう交渉したほうがいいよ。

[9762: 契約者さん8]

>>9761 検討板ユーザーさん
23モデルも22モデルと変わらないと思うよ

[9763: 契約者さん3]

>>9753 さん

その通り。
一般に気温は太陽より2時間遅れてピークを迎えるんです。

東と西で同じ日差しの強さの時、つまり太陽が東と西に同じ角度の時刻を比べると、東より西の太陽の時核の方が気温が高いんですね。

9時と15時は15時のが暑いし、6時と18時では18時のが暑い。
太陽の角度は同じで日差しは同じだが、単に外の気温が暑い。気温のピークは14時だから。


サピックスで習うよ。

[9764: 契約者さん3]

>>9761 検討板ユーザーさん
Jシリーズで申し込んだ人って、GXに無償アップグレードされてるんじゃない？

[9765: 契約者さん1]

内覧会平日のみしかないのか。家族みんなで参加しようにも、これじゃ無理だな。
土日に開催してくれてもいいんじゃないか？

[9766: 契約者さん8]

>>9765 契約者さん1さん
土日はタワーの営業で忙しいんじゃないかな

[9767: 契約者さん2]

>>9766 契約者さん8さん
内覧会は営業員関係なくね？

[9768: 匿名さん]

三井の内覧会は営業員つく

[9769: 契約者さん5]

>>9765 契約者さん1さん
土日に希望が集中するから、内覧会日程抽選会とかイベント増えるんじゃない？

[9770: 匿名さん]

>>9766 契約者さん8さん
タワーは内覧会終わるまで販売停止です。
平日休みだった営業スタッフが、土日休みに代わるだけ。

[9771: 契約者さん7]

>>9764 契約者さん3さん

うちも無償アップの提案されました。

[9772: 契約者さん8]

>>9764 契約者さん3さん

そうなの？

[9773: 契約者さん5]

>>9770 匿名さん
担当営業は続けると言ってたよ

[9774: 契約者さん8]

>>9771 契約者さん7さん

アップグレードでもなんでもない。在庫処分誘導。パナはお掃除機能ついてるとカビることで有名。お掃除なしのナノイーXついてる22年モデルのJが最強。

https://www.hc-nekonote.com/aircon-cleaning-36/

[9775: 契約者さん1]

A棟の内覧9月前半だった
どんな絶景か今からワクワク
晴れてほしいな

[9776: 契約者さん8]

>>9774 契約者さん8さん
記事のご紹介ありがとうございます。
でもお掃除機能がない方がカビないのであれば、お掃除機能一切取り払った23年モデルの方が良さそうな気もしますが。
Jシリーズはデザインも機能もシンプルで良い選択だとは思いますよ。GXは存在感あるので。

[9777: 契約者さん1]

お掃除機能付きのを購入して年1回業者に頼むのが主流だよ。自分で掃除とかしないっしょ。

[9778: 契約者さん1]

>>9777 契約者さん1さん
それは人によるだろうね。現在のエアコンは掃除機能ついてても、結局は業者呼んで掃除しないと、掃除できない仕組みなので、業者呼ぶコスト下げるなら、掃除機能ない方が安い。
億ション買えるここの住民なら、そんなコスト気にしないなもしれないが

[9779: 契約者さん1]

リビングエアコンや寝室は毎年やるんじゃないの？
その他の部屋は使用頻度少ないから汚れたらやる感じ

お掃除機能ついてるやつは基本的にリビングや寝室につけられてて使用頻度高いから汚れやすいように見えるだけでは？

[9780: 契約者さん5]

>>9775 契約者さん1さん

サンは9月4日～15日ですね。
私もA棟なので眺望めっちゃ楽しみ。
1日も早く見たくて4日にしちゃいました。

[9781: 契約者さん8]

>>9759 匿名さん
D棟ですが9月後半でした！
棟が同じでも日程が違うみたいですね。

[9782: 契約者さん8]

サンＢ運河側で、西日が当たり始める時間に内覧だから暑いだろうなーでも楽しみ！

[9783: 契約者さん1]

>>9780 契約者さん5さん
夜景見たくて遅い時間がいいかなと思ったけど、14:00最終だから難しそうですね

[9784: 契約者さん1]

内覧会当日は一連の説明や確認が終わった後、最終退出時間の17:30までは住戸内で自由に採寸などが出来ると書いてあるので、早い時間で良かったと思ってたのですが、これも街区毎に異なるのでしょうか。

[9785: 契約者さん4]

内覧会の日時変更システム、もっとシンプルにできないの？

[9786: マンション検討中さん]

>>9785 契約者さん4さん
めちゃくちゃシンプルだと思うのだが。

[9787: 契約者さん8]

>>9786 マンション検討中さん
街区というか、幹事会社によってサイトが違うからとかじゃないですかね？

[9788: 契約者さん3]

>>9787 契約者さん8さん

なるほど。
サン(三菱地所)はとてもシンプルですよ。

[9789: 契約者さん8]

マツキヨ？
https://twitter.com/chuoinfom/status/1674201646006697984?s=46&t=jDb5tB...

[9790: 契約者さん5]

>>9789 契約者さん8さん

検討板の方にマツキヨのロゴの一部が映った写真が上がってました

[9791: 契約者さん2]

オプション会をやっているのですか？

[9792: 契約者さん1]

ここ5年以内の新築に住まれてる方、断熱等級4に住まれてる方にお聞きしたいのですが、エアコンの湿度戻り酷くないですか。
再熱除湿機能がないと部屋は冷たいのに湿度80%みたいになるかと思います。
今住んでいる家は築3年でダイキンの天カセとマルチエアコン入ってますが、湿度がすごいです。
ここが推してるパナソニックやダイキンは再熱除湿がなく、普通のエアコンでもいけるのか不安です。

[9793: 契約者さん7]

>>9792 契約者さん1さん

カラッと除湿の日立の人かな？
ダイキンはさらら除湿が再熱除湿同等だと思ってる

[9794: 名無しさん]

日程調整中ってなんやねん…

[9795: 契約者さん6]

>>9791 契約者さん2さん
そうなん？

[9796: 契約者さん8]

>>9789 契約者さん8さん
ぱぱすかな。この一帯にたくさんあるよね。マツキヨグループ

[9797: 契約者さん4]

内覧会楽しみだわ。その前に駐車場頼む！

[9798: 契約者さん2]

オプション会ってなんですか？

[9799: 契約者さん3]

このタイミングでソニー銀行から魅力的なオファーが来ましたね。

[9800: 契約者さん6]

>>9798 契約者さん2さん
インテリア相談会の事でなく？