【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9651: 契約者さん4]

ちなみに、田舎の公立でも3キロ程度歩くのは全然普通。都会にしかすんだことないんだな。

[9652: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9653: 匿名さん]

おれは駐車場もスカイデュオも当たる

[9654: 契約者さん5]

>>9646 契約者さん8さん

SKY DUOの抽選が近いからでしょう
抽選の時期になるとこういう人がたくさん現れます

[9655: 契約済みさん]

晴海から客船フェリーって出るんですか？まだ決まってないですよね。
晴海ふ頭の取り壊し後はコンパクト化して物資補給用のみの船着所になる認識でしたが、
客船用も留まるのでしょうか。

[9656: 契約者さん]

>>9655 契約済みさん
出るとしたら、マルチモビリティステーションからでは？船着場出来るみたいですし。
でも、工事日程見ると結構後の方の話なのかな？

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230611/1686409200#%E5%8F%82%E...

[9657: 契約者さん4]

>>9655 契約済みさん
でるよ

[9658: 入居済みさん]

>>9657 契約者さん4さん
ソースは？

[9659: 契約者さん3]

うーん
1車線だから良いのにね
https://twitter.com/harumiterrace/status/1670746744911712256?s=46&t=B2...

[9660: 契約者さん6]

>>9659 契約者さん3さん

まぁ、晴海テラスからしてみたら、、、って感じのコメントじゃない？

[9661: 契約者さん1]

>>9658 入居済みさん
また、非契約者の構ってちゃんでは？

[9662: 契約者さん4]

>>9660 契約者さん6さん
晴海フラッグ自治体ができたら、晴海テラス自治体どうするんだろうね

[9663: マンション掲示板さん]

駐車場締切までもうすぐ。書き間違えたら大変なので皆さん気をつけてね

[9664: 契約者さん8]

トリトンはいつも混みすぎてなくて使い勝手がいいですよー！
豊洲ららぽは混みすぎなので土日にお昼食べに行くのはきついので…
オシャレではないですけど微妙な感じの今のままであってほしいです笑
あと、サピックスは自転車通学禁止というルールは知らないのですが、トリトンは路上平置きの外駐輪場なので、みんなそこに置くのではないでしょうか？(駐輪場というかただ外に並べるだけというか)

[9665: 住民さん7]

>>9659 契約者さん3さん
いや、これは私も二車線にすべきではと思っていました。先頭二台が右左折する人だと3台目以降は動けなくなりますよね

[9666: 契約者さん3]

>>9665 住民さん7さん
左折レーンは流れるでしょ。右折も、前方からの直進車は基本晴海フラッグ敷地内なんだから、車通りは限られるのでは？

[9667: 契約者さん1]

駐車場の書類木曜日必着でまだ出してないよ！
皆さんは駐車場希望されますか？
明日速達で送って間に合いますか？

[9668: 契約者さん1]

ここで聞いてどうするのか‥
心配なら大手町の本社に直接提出しに行けば良いのでは

[9669: 契約者さん2]

>>9668 契約者さん1さん
たしかに手渡しが確実ですね！

[9670: 契約者さん2]

>>9669 契約者さん2さん

計画性ないんですね。ミスって購入できない！引っ越しできない！とかならないように気をつけてくださいね。

[9671: 契約者さん5]

>>9667 契約者さん1さん

間に合いますよ

[9672: 入居済みさん]

明日の夕方までに投函すれば間に合いますよ。

[9673: 契約者さん5]

>>9665 住民さん7さん
センターコアのところの交差点ですよね？
写真見ると交差点手前に右折専用レーンあるし平気では？

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...

[9674: 名無しさん]

投函でなく簡易書留で出されてください。
簡易書留は手渡しでサインなどが必要になる受け取りとなります。
お住まいの地域によっては速達でもお届けが夜間やそれ以降になる可能性もあります。

[9675: 契約者さん7]

>>9674 名無しさん
手渡しの方が確実じゃない？

[9676: 住民さん6]

Sea ビューのカーテンどうしてますか？教えてください

[9677: 契約者さん4]

>>9675 契約者さん7さん

手渡しって受取記録残らないし、受け取って貰えるんですか？

[9678: 契約済みさん]

貧乏性だから、少しでも節約したくて、簡易書留じゃなくて特定記録にした。
というか、WEBでやり取りできるようにしてくれー
駐車場や駐輪場の集計も、デベの人が手作業でどこかに打ち込むこと考えると、可哀想過ぎる。（し、相応にミスもでそう。）

[9679: 契約者さん3]

>>9678 契約済みさん
ん？わざわざ送料自分で負担したの？？

[9680: 契約者さん7]

>>9679 契約者さん3さん

勝手に方法変えていいの？あとで簡易書留で出し直ししてと言われそう。

[9681: 契約者さん3]

>>9680 契約者さん7さん
方法変えていいかは知らない
元々デベロッパーが負担する形で簡易書留だったのに節約のために特定記録にするという意味がわからない

[9682: 住民さん7]

>>9676 住民さん6さん
私はSEA VILLAGEですが、リビングはレースだけの予定です。バーチカルブラインドと悩みましたが、シンプルにレースだけが良いかなと思い。

[9683: 契約者さん10]

>>9667 契約者さん1さん

電子メールで提出できます。海外に住んでいる購入者もいます。

[9684: 契約者さん1]

>>9682 住民さん7さん

有明で同じ方角に住んでたけど暑いよ。レース一枚はやめたほうがいい

[9685: 匿名さん]

うちはA棟だけど、遮熱レースだけだわ
インテリアの人もそれで十分とのこと

[9686: 契約者さん4]

>>9684 契約者さん1さん
ご意見ありがとうございます。私も同じ方角に住んだことありますが問題なかったのと、インテリアデザイナーの方も問題ないとおっしゃってたこと、もし暑かったり寒かったりすれば変えればよいと思ってますので、レースだけでよいかと考えてます。

[9687: 契約者さん]

>>9685 匿名さん
インテリアの人崇拝する傾向あるけど、インテリア好きな人からするとなんでこんなダサいものを、高く売ってるか謎だよな

[9688: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9689: 契約者さん5]

>>9687 契約者さん
ダサいの紹介されたなら、その程度の客と思われてる可能性あるよ
やっぱりおしゃれなやつは値段張るから
まあ、ダサいと思ったら買わなければいいだけでは？子供か？

[9690: 契約者さん8]

>>9676 住民さん6さん

運河からの照り返しも結構ありそうだったのと、真っ暗にしてネトフリ見たかったので、ガラスフィルム+レース+遮光カーテンです

[9691: 名無しさん]

私はお見合いの可能性もあるので、掃き出し窓にスマートドレープシェードを検討し始めました。

[9692: 契約者さん8]

>>9650 契約者さん4さん
東京は治安が悪いし、誘惑が多いから、心配なんだよね。通学帰りにターミナルや繁華街とか寄ってほしくないから、なるべく湾岸エリアの中で学校は完結させたいよね。

[9693: 契約者さん]

0歳娘可愛いから仕方ないんだが、都心に住んでると外出するだけで、いろんな親父が話しかけてきて、食べちゃいたいとか、お人形見たいとか、女らしいなとかいってくる。私は熟女好きなので、ロリコン日本人ホント気持ち悪い。
ここは防犯面で安心なので早く引越したい。

[9694: 契約者さん5]

>>9693 契約者さん
すてき

[9695: 契約済みさん]

SEA VILLAGEの入居説明会と内覧会の案内が来ましたね。
入居説明会はコマ数からすると1回あたり60戸程度。1戸あたり平均2名として120名くらいでしょうか。

[9696: 契約者さん7]

>>9695 契約済みさん

パークはまだ案内来ないですね。

[9697: 匿名さん]

ダイレクトウインドウ以外は朝日が気にならなければ遮熱レースカーテンで十分。
南か西向きのDWならカーテン2枚は必須。北か東向きのDWはバーチカルウインドウが至福

[9698: 匿名さん]

シービレ横の船のガソリン臭さとエンジン音うるさいな。そういう場所だから安いんだけど・・

[9699: 契約者さん3]

本当に一般常識ない人っているんだね。軽自動車に軽油入れる人かな。

[9700: 契約者さん8]

>>9695 契約済みさん
なんでシービレだけ早く案内くるの？

[9701: 契約者さん7]

>>9700 契約者さん8さん
シービレというわけではなさそうですね。
よくある普通の事ですが価格が高い人からみたいです。

[9702: 契約者さん5]

>>9700 契約者さん8さん

街区ごとに不動産会社が異なるので、契約前のパビリオンで取りまとめてた頃とは異なるのは当然では？
そこを横でコミュニケーションとって厳密に合わせる必要無いし。

[9703: 契約者さん4]

>>9702 契約者さん5さん
それはそうだけど、一方で中庭や共用施設はみんなのものだし、同じタイミングの方が公平じゃないのかな。

[9704: 契約者さん7]

>>9696 契約者さん7さん
まだ来てないです
待ち遠しい

[9705: 契約者さん2]

>>9701 契約者さん7さん
そうなの？あなたの勘違いじゃないか？

[9706: 契約者さん6]

>>9703 契約者さん4さん
1ヶ月ずれるならまだしも、同日じゃないからってガタガタ言うようなことじゃないでしょ

[9707: 契約者さん4]

>>9703 契約者さん4さん
中庭や共用施設を同時に先に見られる事により発生する具体的な不公平の内容を示していただけますか？
同日に内覧だとむしろ、人が多過ぎてゆっくり内覧出来なくなる事によるデメリットの方が大きそうなのですが。

[9708: 住民さん8]

>>9703 契約者さん4さん

そもそも全てが公平である必要ない

[9709: 匿名さん]

>>9703 契約者さん4さん
この人は30戸くらいのマンションに住んでるのかな？
数千戸の買主が同日の同時間に中庭に集まって説明聞くって学校の避難訓練かよ

[9710: 契約者さん6]

>>9684 契約者さん1さん

有明の東南高層階に住んでましたが、バルコニーが広い部屋だったので、レースカーテンで全く問題なかったです。
ダイレクトウィンドーだと暑いかもしれませんが。。

バルコニー広い東南は夏は部屋まで太陽が入らず、冬は部屋の中まで太陽がたっぷり入るので快適でしたよ。
なので今回もSEAにしました。

[9711: 契約者さん3]

うちは昼間から映画やゲームに没入したいから遮光性の高いカーテンつける

[9712: 契約者さん1]

>>9703 契約者さん4さん
それを言ったらT棟の人たちなんて、さんざん板状入居者が共用部使い倒した後に内見なんですが。

[9713: 契約者さん6]

サンとパークのＡの高層の方は、レースだけじゃダメですよね？今、カーテンなしの生活なので、出来ればカーテンなしがいいかな。公園からは見えない階の部屋です。

[9714: 契約者さん6]

>>9712 契約者さん1さん
T棟の人は、それを理解した上で契約するので仕方ないのでは？板状のケースと違うような。

[9715: 契約者さん3]

パークにも案内来たけど、説明会は6月30日から予約開始だし、内覧会は日程決め打ちだし、この案内が来るのが早いとか遅いとかでとやかくいうものではないね

[9716: 住民さん1]

>>9713 契約者さん6さん
パークAで公園から見えない部屋ありましたっけ？

[9717: 契約者さん7]

部屋の値段が高い順と伝えてるのに。。。まだ議論してる。。。

[9718: 契約者さん6]

>>9717 契約者さん7さん
全然高くないけどもう届いてますよ
なんでもいいけど、高い順というわけではなさそう

[9719: 契約者さん4]

>>9718 契約者さん6さん

非契約者の煽り目的の投稿はスルーしましょう

[9720: 契約者さん2]

>>9718 契約者さん6さん
サンビレも、バービレも、シーもきてるぽいから、
一期契約から順番に届いてるかもね。

[9721: 契約者さん4]

>>9720 契約者さん2さん
1期でシーで2億円弱でしたが、まだ届いてません。晴海に住んでます。

担当が変わる前はこの掲示板で投稿されるより前に届くのに、変わってから遅くなったので、ただ単に担当者の問題？いや、担当者がわざわざ配送手続きしないか。

まぁ、早いもん勝ちの内容でないのなら、少し待ちます。教えてくださった方ありがとうございました。

[9722: 契約者さん7]

来てました
パーク
値段は関係ないと思いますよ

[9723: 契約者さん6]

パークはレジデンシャルlifeのサイトみると「重要なお知らせ」や「ご入居までの流れ」の情報がちょっと更新されてるね
最低限というか中途半端かもしれないけど

[9724: 匿名さん]

5戸買ってるけど届いてる。

[9725: 住民さん7]

>>9724 匿名さん
フラッグの含み益だけで億り人。勝ち組ですね

[9726: 契約者さん1]

>>9725 住民さん7さん
ありがとう

[9727: 契約者さん7]

そりゃ値段なんて関係ないでしょう。言ってみたら意外に信じる人いるんだなと。ちょっと驚きました。契約者でもないので、ここまで。それでは。

[9728: 契約者さん6]

>>9727 契約者さん7さん
見直したけど別に誰も信じてないじゃん

[9729: 契約者さん1]

>>9728 契約者さん6さん

爆笑！

[9730: 契約者さん5]

>>9699 契約者さん3さん
自分も知らなかったのですが、船の燃料はガソリンではなくて重油なのですね。
比重が少し高いようなので、高階層だと多少は匂いの影響が少なくなるのかな。
混合気体になってある程度影響はあるとは思いますが。

https://www.tank-hiiragi.co.jp/pages/88/

[9731: 匿名さん]

揚げ足取りして軽自動車が軽油とか言ってる9699の卑屈さ。
まさに更年期のBBAって感じだよね

[9732: 契約者さん3]

まあ正直、せっかく車の通りも少なくて静かに探せそうな場所だからこそ船の騒音と臭いは気になるよな。
大型客船がしょっちゅう停泊すらようだと苦情も出るかもね。

[9733: 匿名さん]

だから晴海の土地は安く払いさげられて、販売価格に反映されてるわけです。。
元々あった船着き場があるのに苦情でたところで、ビッシリ埋まったスケジュールを変えることもなく相手にされないでしょう

[9734: 契約者さん4]

>>9721 契約者さん4さん

昼間は届いてませんでしたが、夕方届いてました。内覧は初日の1番早い時間でした。結婚記念日でした笑

[9735: 契約者さん7]

>>9716 住民さん1さん

上の階とか見えない気がしますが。まだ公園行ったことないので、よく分かってません。今カーテンなし生活で快適なのですが、Ａもそうだといいなと思いまして。

[9736: 契約者さん1]

>>9729 契約者さん1さん
リアクション古くて草w

[9737: 匿名さん]

>>9732 契約者さん3さん
客船じゃなくて調査船や水産高校の研修船などは常に止まってるよ。東京での貴重な停泊地として使われてるから

[9738: 匿名さん]

>>9735 契約者さん7さん
パークAは公園キッズによる騒音が。日中に行けば分かる笑

[9739: 契約者さん1]

>>9738 匿名さん

カーテンで騒音対策ってことですか？

お見合いもないし、カーテンなしでもいいかなと思いつつも、今まで住んだことない西日の対策でカーテン必須なのかな？と思ってます。が、上の方でシーの方がカーテンなしで生活すると聞いて、どうかな？と思いました。

[9740: 契約者さん4]

>>9739 契約者さん1さん

シーは南東向きなのでまだカーテンなしでも大丈夫な気もします
南西向きは西日で灼熱になるのでカーテンは必須だと思いますよ

[9741: 契約者さん1]

>>9740 契約者さん4さん
西日の方が暑いんですか？太陽の角度から言って東向きは朝の時間帯に同じことが起きるだけな気がするんですが

[9742: 契約者さん7]

>>9741 契約者さん1さん
暑いのは西日よ。朝日とは比べものにならない。

[9743: 契約者さん5]

>>9741 契約者さん1さん

太陽からの熱量は変わらないけど、地表とか室内の温度が高くなってる時の日射なので、それも相待って暑くなるみたいですね。ただでさえ暑い時間に日が刺してくるというか。

[9744: 契約者さん1]

インテリアの紹介雑誌が頻繁に届くのはなぜだろうか。あんまり申し込み少ないのかな

[9745: 契約者さん8]

>>9740 契約者さん4さん
遮光カーテンの有無で、夏場は室内温度が3度以上変わりますよ

[9746: 契約者さん7]

入居説明会で、実印、持ってきてって書いてあるけど、実印持ってないんだけど、印鑑登録しないとダメなのかなー。面倒です。

[9747: 契約者さん5]

>>9746 契約者さん7さん
印鑑登録したやつとは書いてないですよ

[9748: 契約者さん7]

>>9746 契約者さん7さん
じゃ、契約キャンセルすれば？かまってちゃんは相手したくない。

[9749: 契約者さん8]

>>9748 契約者さん7さん

相手したくないなら無視しましょうよ

[9750: 契約者さん2]

>>9749 契約者さん8さん
はい、そうします！