【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[961: 匿名さん]

なんか、あと数年間も気を揉んで生活するとなると、ストレスで寿命縮みそうですね。
今から契約する人は様子見した方がいいね。

[962: 住民板ユーザーさん1]

選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし（サンケイスポーツ） - Yahoo!ニュース https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo

集団訴訟も検討ですね。

[963: 住民板ユーザーさん1]

ま、そりゃ（現状）はないわな。

[964: 住民板ユーザーさん1]

どなたか延期の場合の入居時期や対処を聞いて有効な回答を得た方はいますか？
こちらは、検討中とだけ言われました。

[965: 住民板ユーザーさん1]

>>964 住民板ユーザーさん1さん

そりゃそうだと思いますよ。

[966: 住民板ユーザーさん8]

しかしこんな雨の日コロナの日、フラッグのように、マンション敷地内に遊び場があったら。。子どもたちは友達と遊びあえていいんだろうな。下で色んなところと繋がってるので雨に濡れず商業施設付近まで行けちゃうのもいいんだろうな。
早く早く住みたい。

[967: 内覧前さん]

>>964
延期になった場合、国か東京都が販売元に補償金を払って最終的には購入者に還元（値下げ）になるだろうとテレビでその筋の専門家とやらが言ってた。不満・不都合があるなら売買契約自体チャラにすることも可能。ただ五輪の延期は面倒な問題が発生して２０２０の次の大会に大きな支障が出るだろうから、予定通り開催か中止のどちらかだとも言っていた。

[968: 匿名さん]

ある意味、１つの島であるハルミフラッグ内でコロナ感染出たら、クラスターになるだろうな。

[969: 匿名さん]

オリンピックは最悪でも無観客試合だと思う。

[970: 匿名さん]

手付放棄でキャンセルが賢いかもね。
多分そういう人多い。
そしてデベは激安でハルミフラッグを再販すると思う。

[971: 住民板ユーザーさん4]

>>970 匿名さん
それをするのは最後の手段でしょう。あまりいるとは思えませんが。

[972: 住民板ユーザーさん1]

>>970 匿名さん
手付金放棄する人なんてほとんどいないでしょ
オリンピックの有無よりもここの環境にひかれて購入した人が多いだろうし
でもさすがに万一入居遅延で何の補償もしないとなると集団訴訟ものだろうね
900戸も契約者がいればそれぞれの専門家もそれなりに揃ってるだろうし
マスコミも面白がって騒ぎ立てるだろうから

[973: 住民板ユーザーさん8]

>>972 住民板ユーザーさん1さん

全く持って同感です。

[974: 匿名さん]

>>972 住民板ユーザーさん1さん

マスコミは騒ぎ立てるでしょうが、世論はどちらかと言うと購入者の敵になるような気がしています。
オリンピック延期なら仕方がないだろ的な感じで…。

[975: 住民板ユーザーさん3]

>>974 匿名さん

世論は関係ないです。売買契約なので。
契約者の方であれば契約書をご高覧されてますよね？
で、そのご意見ととはいやはや。

顧問の弁護士にご相談すれば杞憂は晴れますよ。
単なるネガ煽りであれば早々に検討板にお戻り下さいませ。

[976: 住民板ユーザーさん1]

>>975 住民板ユーザーさん3さん
契約書に補償するって書いてあるんですか？
私が読んだところだと、そうは読めないんですが。

契約書に書いてあるのであれば安心出来るのですが。

[977: 住民板ユーザーさん1]

世論がデベ寄りであればデベも強気に出てきやすいから世論の動向も無関係ではないかと

[978: 匿名さん]

>>975 住民板ユーザーさん3さん

私はマスコミが騒ぎ立てるのはマイナスになる可能性があると申し上げただけですよ？
あなたはマスコミが騒ぎ立てて、それが補償につながるようなことをかかれていたので。
集団訴訟は賛成ですが、私はマスコミには変に騒ぎ立てて欲しくないです。

あと、世論は大切ですよ。デベは世論(評判)を気にしますので。
世論が補償に傾いて、デベを叩きまくる状態になれば補償を勝ち取れるかもしれません。


あなた、ちょっとカリカリしすぎですね。
ここに魅力を感じて購入したのであれば、どっしりと構えてまずは結果を待ちましょう。

[979: 住民板ユーザーさん1]

>>978 匿名さん

同意します。ムサコのタワマン水害のときもマスコミが騒いだものの、世論は購入者責任という論調でしたからね。

[980: 匿名さん]

世論が気になるなら面白おかしく取り上げるマスコミに一報するのも有りですよね。

補償無いと報じたサンスポもどうかと思いますし、販売済みの選手村の【タワマン】契約者困惑とのフジテレビもひどい。ならば三井不動産に取材すべきですよね。事実を調べもしないで勝手に報じるなと私は電話はしましたよ。まあ、一本の電話の価値なんて無いだろうがしないよりはマシでしょう。

あと補償云々は普通の契約書にも記載はなく商慣習かと。

[981: 名無しさん]

その報道二つもデベ側リークからの世論形成の可能性も...。
なんてうがった見方をしてしまいそう。
確かに世論が自己責任だ！となってしまう前に、変な取り上げ方をするマスコミにクレーム入れるのも良いかも。開催か否かが決まるまで、私達は待つしか無いんですものね。

[982: 住民板ユーザーさん1]

我が家は子供の就学や主人の独立など年単位の延期を受け入れることは出来無い状況です。
どっしりと構えていたいですが、下手したら2025まで手付金拘束を受けたり、手付金を諦めて契約解除というのは絶対に回避したいところです。

[983: 住民板ユーザーさん5]

>>976 住民板ユーザーさん1さん
そもそも不動産売買契約書に補償するなんて文言は一般的には書かれていません。
法律に従った契約書の解釈になります。
どうしても気になるようなら弁護士に時間相談されるといいと思います。
私の解釈だと、オリンピック延期に伴い引渡日がそのままズレるのであれば契約不履行により手付金倍返しの解約が可能です。
一方、オリンピック中止に伴い選手村として活用されなかった場合については、契約不履行に当たらないので、そのまま契約通りに引渡が行われるものと考えます。
グレーなケースは、オリンピックは延期で、フラッグも延期手続きのうえ選手村として利用されるが、売買契約も予定通り引渡を目指すケース。このケースにおいて選手村活用後のリフォーム等作業において天災が発生し結果引渡が遅れることになった場合は何も補償されない可能性が残る。元々のスケジュールには余裕があったとしても解釈上は難しいところ。

[984: 匿名さん]

「選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし」

不動産経済研究所（東京・新宿区）によると、五輪が中止になれば選手村としては使われないので、購入者への引き渡しが前倒しになる可能性はある。

　問題は延期の場合。引き渡しもそれだけ遅くなる可能性が高い。「不動産契約は自然災害や今回のウイルス感染拡大など売り主の責任とは関係のない理由で入居が延期となる場合、契約解除はできない」と同研究所。

[985: 住民板ユーザーさん1]

>>984 匿名さん

その記事は皆さんとっくにご覧になってますよ。
サンスポ信じてどうするんですかwww

[986: 住民板ユーザーさん3]

スポーツ誌の記事よりも、昨日まで朝のニュースの時に画面の下にあったNBCロゴから、TOKYOと五輪マークが消えたということの方が気になります。

やはり延期かな

[987: 住民板ユーザーさん1]

>>983
私もそんなところかなと思います。
まあ不確定要素が多すぎて今の段階で議論しても無駄なのでしばらくは様子見ですかね。
東京都も末尾のようなふれこみで自ら大々的に宣伝していたのでこれまでの購入者と対立するような事態は望まないと思います。
購入者にはマスコミ関係者もいるでしょうし、下手をすると泥沼訴訟で今後海外に選手村ができる度にこんな事例もあると世界で宣伝されることにもなりかねませんから。
直接対応するのは三井不他デベ連合ですが、都の意向は重視するはず。これまでの購入者と対立すれば今後の販売にも多大な影響が出るでしょうから一旦は東京都及びデベ連合を信じて経過観察というところでしょうか。

(東京都都市整備局担当課長談)
レガシーとして、どのような街を目指すのか。都は「誰もがあこがれ住んでみたいと思える街」を目標に掲げる…

[988: 匿名さん]

購入者のスペックを念入りに調べてると思いますよ。
その中に警察庁長官みたいな凄い人がいない限り、指先でピンッってされますよ。

あっさり終わりですよ。

[989: 住民板ユーザーさん5]

>>984 匿名さん
後半の部分を言いたいのでしょうが、オリンピックの延期はIOCに権限があります。
そして選手村を準備するのは都に権限と責任があります。都は選手村を用意するために、晴海シティグループに土地を売って、選手村を作らせ、それをオリパラ期間中に貸借する契約を結んでいます。
この都とディベロッパーの契約と、ディベロッパーと我々の売買契約書には関係がありません。
都とディベロッパーの間の契約内容は分かりませんので、危険負担や引渡遅延についての取り扱いは分かりません。
フラッグ分譲マンションは我々とディベロッパーの契約書に基づいて履行されるだけです。

そしてもしオリパラの延期が決定した場合、都の要請につきディベロッパーは契約内容を見直して貸借期間を延長することも出来るかもしれませんが、それによって分譲マンションへの着工が遅れて引渡が遅れることになれば、それは我々とディベロッパーの契約においてディベロッパーは契約不履行にあたり解約可能となります。

仮に都とディベロッパーの契約内容に、貸借期間が明確に結ばれておらずそのまま延長が可能な契約だった場合についても、ディベロッパーは不明確な中で我々と契約を結んだことになりますので(都との契約リスクの転嫁も重説に謳ってはいないので)、善意の第三者である我々はその点においても対抗可能です。

[990: 住民板ユーザーさん5]

>>988 匿名さん
それよりあなたは購入者なのでしょうか。
購入者でなければ検討板へお帰りください。

[991: 匿名さん]

引き渡しの遅れが、五輪の延期のため、なのか、コロナによるものなのか、
そこら辺で答えが違っちゃう。

[992: 住民板ユーザーさん1]

担当の方にお会いする機会があり、ついでに聞きましたが、契約上はどうすることもできないと言われました。ただ、それだとさすがに購入者に…という感じで弁護士など専門家、各デベで話し合っているところと言われました。ただ、それを言うと期待してしまう人もいるので、今は何とも言えないと。確かにパービレだけ手付金倍返し、シービレサンビレはなしとかは納得いかないですもんね。大規模なので、簡単には決められないのだなと思いました。答えませんでしたが、パビリオン外にテレビ朝日が来てました。テレビではフジテレビでインタビュー受けてた人いましたね。安易にインタビュー受けて世論が変な方向に行くと大変なので、ここは慎重にいきたいところですね。

[993: 住民板ユーザーさん1]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにどこの街区をご契約されているんですか？

[994: 住民板ユーザーさん4]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
さすがに引き渡し延期になったとしても何も無し、ということはないでしょうね。多くの人が注目してるので、ここで初期の契約者に対して何のフォローもしなければ、三井不動産で大規模物件を一期で買う人は減るでしょうから。安心の三井ブランドとなるか、顧客対応最悪の会社というイメージがつくか。
私は三井を信頼しています。

[995: 住民板ユーザーさん5]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
これからサンを解約される方ですか？
であれば、契約書は街区ごとに違うので期待は出来ないかもしれません。

[996: 匿名さん]

職場の人に家買うの？って聞かれてもう買ってるけど引き渡し先だし、いまこんな状況だし、とっさに「答えたくない」と言ってしまって一気に空気変わってあ、やらかしたって思った。晴海フラッグ買ったってゆうと噂が広がるのも面倒だと思ってとっさに心の声が出てしまった…

[997: 住民板ユーザーさん1]

992です。
1期1次で、シーを買いました。

[998: 住民板ユーザーさん5]

>>997 住民板ユーザーさん1さん
どうしようもできないとは、
シーの契約書で、オリンピック延期になって分譲マンションの引渡が遅れた場合、契約解除条項にあたらない、嫌なら手付け放棄しかない、と言われたということでしょうか？

[999: 住民板ユーザーさん1]

オリンピックとコロナで困るのはデベロッパーではなくて都。購入者は影響ないんじゃない。
デベロッパーが分譲仕様に変える工事の過程でコロナが原因で工事が遅延とかならわかるけど。

[1000: 住民板ユーザーさん3]

昨日から契約者じゃないのではと思われる方が見受けられますね。

契約者は契約書に五輪での延期云々などの明記がないことも皆さまご存知ですよ。

[1001: 住民板ユーザーさん3]

常識的に考えてビレッジごとに(デベ毎で)対応が異なる事態はあり得ないと思います。

どう解釈しても選手村として貸し出し延長するデベ側責なので、手付金倍返しですよ。

[1002: 住民板ユーザーさん1]

無事予定通りに引き渡しされるのがベストです。

が、五輪が何らかの変更になり、デベに誠意ない対応があれば訴訟も辞さない心算です。この売買契約書と選手村賃借関係に鑑みると、三井不動産も適切に対応してくださることと思います。

[1003: 住民板ユーザーさん8]

そうですね。。
予定通りに引き渡しが1番ですが。
まぁ中止になって予定通りでもいいです。本当は入居早めて欲しいですが。。
延期なったとしたら、きっと購入者の会社絡みや親戚絡みで訴訟など頼めるところあると思いますよー。
そうならないことを願いましょ。

[1004: 匿名さん]

東芝と裁判した人の再就職が難しいように、
大手連合と争っても痛い目に合う可能性があります。

やられたらやり返す、の方で倍返しされます。
弱小個人には無理です。

そもそもオリンピックは延期されません。
安倍さんがやるって言ってました。ご安心を。

[1005: 匿名さん]

あらためて重説を読み直していますが、特記事項2. 建物の仮使用について　には2020年12月までの間に選手村として仮使用後に改修、検査済証を取得してお客様に引き渡しますと明記されていますね。

[1006: 住民板ユーザーさん8]

>>1004 匿名さん
そもそも東芝って業界1位でもなんでもないですよ？？
そりゃ再就職、裁判してなくても難しいんじゃないですか？

[1007: 匿名さん]

裁判して負けた時には、目も当てられない状況に陥りますよ。
慎重にお願いします。
まぁオリンピックは計画通りなので意味ない話ですが。

[1008: 住民板ユーザーさん1]

>>1007 匿名さん
ネガは住民板汚さないで帰れ
書き込みが貧乏臭すぎて泣ける
自分のことをご心配されては如何？

[1009: 匿名さん]

デベの社員が買っているって言ってたくせに、今度は裁判だなんて、
それこそ貧乏臭い書き込みです。
貧乏臭くてたまらないから、オリンピックは通常通り、裁判は無謀、
冷静に判断しようって言ってるわけです。

マスクやトイレットペーパーを買い占めるような輩、自己都合を重視する、
あなたに言っているのです。

[1010: 入居予定さん]

1期2次のシービレ購入者です。
オリンピック延期が現実的な雰囲気になってきました。結論でてない状態で騒いでも仕方ないのですが、気になって重説をみました。

関係がありそうなのは2箇所。

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①特記事項
・2020年12月までは選手村として使用

②引き渡し事項
売主の責任範囲をこえる要因で、引き渡し遅延が発生する場合は購入者に連絡し、購入者は承諾するものとする。
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オリンピック延期なら①は違約ですが②が解釈次第という印象です。

[1011: 住民板ユーザーさん1]

ま、気長に待ちましょうや。

[1014: 住民板ユーザーさん1]

[No.1012～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1015: 匿名さん]

重説特記事項 2. 建物の仮使用について
売主は（一部略）各建物および土地は、2020年1月から2020年12月までの間、東京2020オリ・パラ競技大会選手村（宿泊施設）として仮使用された後、建築確認の内容で改修を行い、検査済証を取得してお客様にお引渡しをさせていただきます。

売買契約書引渡し10条2項
天候の不順による工事の遅延、その他売主の責めに帰することのできない事由、または、売主の予見し得なかった事由により、本物件の全部または一部について、登記申請手続きならびに引渡しが（予定日より）遅延する場合は、売主はその旨および引渡しの日を改めて買主に通知するものとし、買主はこれを認諾するものとします（改良変更工事がある場合も同様）。

[1016: 住民板ユーザーさん1]

>>1015 匿名さん
2年延期になっても解約不可？ヤバすぎでしょ、、、

[1017: 匿名さん]

省略せず全文記載いただきましてありがとうございます。
オリンピック延期による引き渡し延期が「売買契約書引渡し10条2項」に該当するかどうかが解釈次第ですね。

[1018: 匿名さん]

あくまで想像ですが現実的に、引き渡し時期が延期でキャンセルなら手付金の返却は最低限とると思いますよ。注目度の高いマンションで塩対応するとメディアも騒ぎ評判も落ちますし。

[1019: 匿名さん]

まあどう解釈してもオリパラの使用期限が明記されている以上、延期使用について売主が認めたとあらば売主が予見できない事由には当たらない。よって契約者は保護される契約でしょう。

延期が確定した時点で売主からなんらかの提案があるべきですよ、この契約状況では。
売主は各戸から相応の手付金を徴収して3年余りも運用益もあげる算段だったわけで、そもそも消費大手不動産会社が圧倒的優位な契約なのに、年単位で延期になったからそれを承諾せよとは消費者保護の観点からも法解釈は可能でしょう。

[1020: 匿名さん]

まあ、その通りですね。
これでデベが商慣習の倍返しをしなかったら、そもそも手付金制度の問題点が浮き彫りにされ、今後の不動産売買への影響が起こると思います。
誰も数年後の引渡し契約に多額の手付金の拘束など受け入れなくなりますね。

[1021: 匿名さん]

売主の予見し得なかった事由により
ってのが気になってます。
コロナについては予見し得なかったことですし、オリンピックの延期も売買契約の時点では予見できなかったことのような気がして…
または、って言葉でつながってるので、売主の延期承諾が売主の責めに帰すことであったとしても、予見できなかったことであれば、買主はこれを承諾するって読めませんか？
法律に詳しい方、教えて下さい。

[1022: 匿名さん]

「2020年中に」選手村として仮使用された後、改修されて引き渡して頂けるという重要事項説明をしっかりと受けましたので、安心して契約しました。なのに、こんなことになるなんて。

[1023: 住民板ユーザーさん8]

コロナによって五輪が（予見し得ない事由で）延期になりました。
五輪が延期になったので（デベ判断で）入居も延期になります。
であればデベから契約者への対応はちゃんとあると思います。
でもこんなのここで考えて何スレも同じ堂々巡りしたところで何も産まれません。。
見てて疲れてくるだけなので、前のようなスレに戻りたいものです。。

[1024: 匿名さん]

普段お付き合いのある弁護士さんに相談してます。
選手村使用の期限が明記されてますよね。
私は安心してます。

[1025: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
既に契約している約1000戸から平均7.5百万円計を徴収し3年以上ホールドしているわけだから、デベが圧倒的に有利なのに、オリパラへの賃貸延期して契約者は従えというのはあり得ない

[1026: 匿名さん]

手付倍返しだとして、ここを諦められるかな？？とかいろいろ考えてる。5月末までこんな気持ちで過ごすのいやだな…

[1027: 匿名さん]

明日、IOCから発表があるらしいです。明日、答えが出るかもしれないですね。

[1028: 住民板ユーザーさん1]

>>1027 匿名さん
どこにその情報が載ってたのですか？早く確定して欲しいですね！

[1029: 住民]

>>1026 匿名さん

一旦契約解除になって手付受け取り、その後新しい契約を結び直すんだと思いますよ

[1030: 匿名さん]

だから延期はないって、
明日、IOCが選手たちにヒアリングするようですが、
オリンピック内定した選手が辞退します。なんて言うと思いますか？

最悪、無観客でやる。それぐらいの選択しかないです。

早く、家具とか見に行ってください。

[1031: 匿名さん]

契約解除とか、もういいんです。そういう話は。

[1032: 匿名さん]

夕方のニュースでは各局延期をにおわす流れになってきていますよ。
トランプが延期に言及した段階で決まっていたとしか思えませんね。

[1033: 住民板ユーザーさん1]

延期が決まったら手付金倍返し、お願いしましょか。
決まったら、ね。

[1034: 匿名さん]

ちょいちょい登場してたオリンピックは予定通り行うっておっさんは
デベの回し者でしょう。
まったく腹が立つ～
出てきて面みせろ～っていってやりたい

[1035: 匿名さん]

倍返しまでは期待してない。
現実的じゃない。
コロナの被害者もいるし選手だって気の毒。
全額返しで十分。
欲どおしく、そんなことに時間さくより
新しいマンションでも探す方がはるかに有意義。

[1036: 住民板ユーザーさん3]

延期延期と言われつつ予定通りの開催、がマーケットもサプライズになるしここもより活況になりますね。
それを避けたいネガの書き込みには屈せずに！！

[1039: 匿名さん]

そもそも延期になったとしても1年位の延期なら入居まで2年。
2年の延期なら入居まで1年。
入居までに1年もあればその気になれば既に躯体は出来ていますし、内装工事なら終わりそうな気がしています。
もちろん丁寧にきちんと仕上げることが必須です。
今のところ1000戸程度販売済みだとして延期の発表があったらそれ以降の販売は引き渡し時期を遅らせて販売すれば、現在契約済みの購入者には期日までに引き渡しができるのではないかと思っています。
取り越し苦労は身体に良くありませんよ。

[1042: 住民板ユーザーさん3]

[No.1037から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1043: 住民板ユーザーさん2]

>>1035 匿名さん
>>1040 入居済みさん

ここは住民板です。
荒らしは速やかに出て行ってください。

[1044: 匿名さん]

（引渡し予定通り）
①　2020開催
②　開催中止または選手村利用中止
③　1年後開催、追加工期短縮して間に合う
④　1年後開催、契約済み約1千戸は先に入居
⑤　2年後開催、契約済み約1千戸は先に入居

（引渡し延期）
⑥　1年後開催、引渡し最大1年延期
⑦　2年後開催、引渡し最大2年延期

[1045: 周辺住民さん]

>>1043
荒らしにレスするのは、餌を上げるのと同じですよ。
彼らは、反応しているの見て喜んでいるのですから。
変なのはほっとくのが一番。

ドイツの企業が、新型コロナのワクチンに関する利権をトランプが独占しようとしてるって。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200316-00000031-jij_afp-int

[1046: 住民板ユーザーさん1]

それでも、私は楽しみだよ(o^^o)

[1047: 住民板ユーザーさん2]

>>1046 住民板ユーザーさん1さん

私も楽しみです。アクセントクロス何色にしようか、家具選び、楽しい想像で毎日幸せです。

[1048: 匿名さん]

そうですよね。
久しぶりに晴海フラッグのスレを覗いたらコロナショック由来の暗いコメントが溢れかえっていてびっくりしています。
読んでいると貧血でクラクラしてしまいましたので現地をお散歩に行きましたが何度見ても素晴らしいマンションです。
植栽もだんだんと植えられてきていて、公園もどんどん魅力的になっていて、相変わらずの心が洗われるような美しい眺望でした。
カモメがインフィニティプールで遊んでいるような姿も間近で見ることが出来ました。
ここに一生住めるなんて嬉しくて仕方がありません。

こんなに素晴らしいマンションを一から作って下さって、デベさんには感謝していますし、オリンピックが無かったらこの場所にはこんなに美しいマンションが建つ事も無かったでしょうから私が家を買うタイミングで東京オリンピックが予定されて、運良く晴海フラッグと出逢えて本当に奇跡的な幸運だと思っています。

入居できる日が待ち遠しいです。

[1049: 匿名さん]

上客だ。お金をいくらでも奪えそうだな。しかしだ。

さすが、ハイソな街「晴海」　GACKTが買うかもね。

[1050: 住民板ユーザーさん2]

子供にそれなりの部屋を持たせることができて嬉しいです?

[1051: 住民板ユーザーさん2]

>>1050 住民板ユーザーさん2さん

？になっちゃった笑

[1052: 住民板ユーザーさん1]

なかなか各部屋の広い4LDKってないですよね！今まで見てきた勝どき晴海の物件は、4LDKでも一部屋4.5畳で。子供って荷物多いから、4.5畳では我が家は足りなさそうかなと思ってたので、広い4LDKが買えたこととても嬉しいです。幼稚園に通う子供も「広い家、引っ越したら、レゴとかトミカとかぜーんぶ広げて大きな街を作りたい！」と意気込んでます笑
「これ、我が家に買ったら邪魔かな。」と収納を気にして買えない日々から早く解放されたいです笑

[1053: 住民板ユーザーさん1]

2年後が有力になってきましたが、2年後ですと晴海フラッグ以外の選手村調整もできなくないと思ってます。あのような段ボールの部屋ならなおさら。

ついては、仮に晴海フラッグを2年後に使うという受け入れ判断責任はデベロッパー側にあり、もしそうするなら契約者に補填する金額等を引き出して受け入れるべきだと思ってます。

それが引き出せないなら、デベロッパー自ら補填をすべき。遅延による不利益が購入者にかかるのは筋違いです。

皆さん、しっかり確認して促していきましょう。

[1054: 契約済みさん]

元々純利益で25％は確保してるでしょうから、延期になれば３～400万円の補填はあるでしょ

[1055: 匿名さん]

延期はデベの責任じゃありません。
相手が大企業だからって弱みに付け込んでお金出せっていうのはどうも好みません。
親のそんな姿を子供にみせるのも子供の成長に影響が出そう。
率先して補填すべきなんて家庭があったら
そんな家の子供と遊んじゃダメって言いたくなる

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
私もそう思います。
とはいえ、おそらくお金出せと言っているのは投資目的で購入した方かな?と思いますので、フラッグには住まわれない方だろうと思います。
もし投資で契約されていたら、確かにこのパンデミックですから焦る気持ちも頷けます。

それから、親がどうあれ子供にフィルターをかけさせるのは違うかと思います。
子供は子供の世界がありますのでね。

遊んじゃダメって言いたくなる気持ちは物凄く分かりますがね。

[1057: 匿名さん]

こんなところでまで火消し。やることえぐいね。

[1058: 住民板ユーザーさん4]

>>1055 匿名さん
大企業の弱み、というのがよくわかりません。それを言うのなら、立場上圧倒的に弱い消費者が一方的に不利益を被らないようにするのが大企業の責任だと思います。

オリンピックの延期はデベの責任ではないですが、選手村の使用延長と引き渡しの延期となればデベにも責任があります。そうなった場合に誠意ある対応が示されなければ主張するのは当然でしょう。子供に対して、大企業に逆らわないように生きようね、とは教えたくありません。

[1059: 匿名さん]

勿論、引き渡し期日に引き渡されず、
オリンピックが延期になった為に内装工事がずさんであった場合などは皆んなで抗議するべきかと思いますが、オリンピックが延期になったからと言って引き渡し期日まで延期になるとは決まっていません。

まだ引き渡しが先になると決まった訳ではありませんから目くじら立てる必要はないかと思っています。

[1060: 匿名さん]

議論は無駄のようですね。
掲示板をみてもおわかりのように
住民予備軍も一枚岩ではありません。
補填の促しを呼び掛けるような書き込みを不快に感じ
常識を尊いと重んじる層もいます。
またそういうもめ事がかえってマンションのブランドイメージを棄損するとかんがえるむきもいるということです。