【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9601: 契約者さん3]

>>9600 契約者さん7さん
9599じゃないけど、その後の人生を豊かにしてくれるなら喜んで課金するでしょ
LEC大学の失敗なんかみてると、学習塾が運営する大学が成功するとは思わないけど。

[9602: 匿名さん]

親が手に職なくてJTCのサラリーマンだったら、サピックスに課金するしかないないわな。子供は学校でバンドやることもなく真面目に勉強。
そして大学卒業後はJTCに入社、ほどなくしてから結婚して子供が産まれる。

その子供もまたSAPIXに通うのであった。

[9603: 入居済みさん]

子供の将来の話は全然別の話。
サピができることによってその地区の市場価値が上がる話をしている。
学歴絡むとめんどくさい層が多いのか、ここ？　低学歴の人が多いのかな。

[9604: 契約者さん]

>>9602 匿名さん
SAPIXを神格化してるのはお受験もしたことがない玉の輿専業主婦が多い気がするけど。
JTCに入るような中高学歴(のボンクラ)ならSAPIXに入るか他の塾に入るかで、その後の人生にそんな差がないことは経験からわかると思うが。

[9605: 契約者さん4]

>>9604 契約者さん
サピックスよりも私立高校が欲しいよね

[9606: 契約者さん6]

>>9597 入居済みさん

自分は仰ってること、良くわかります(笑)
何か、明らかに契約者じゃない感じの書き込み増えたような…悔しいのかな。

[9607: 契約者さん7]

>>9593 契約者さん7さん

これ、DUOに賭けてる人からすると、もうちょい発表後にしてよ～だし、奥さんの説得に難儀してた旦那には朗報ですね。

[9608: 契約者さん5]

>>9604 契約者さん
確かにサピックス好きは主婦のイメージだわ。

[9609: 契約者さん3]

サピックスは豊洲にあるからあまりありがたみは感じないかな。

[9610: 名無しさん]

不毛な感想は住民版ではやめて

[9611: 契約者さん2]

>>9607 契約者さん7さん
そんなんで影響あるわけないでしょ笑

[9612: 契約者さん1]

サピは衝撃だな。晴海フラッグから徒歩15分くらいでバスなら5分かな。

[9613: 契約者さん5]

サピで3時間から4時間休憩なく勉強できる子はすごいですね。我が子は絶対ムリそうで皆さんが羨ましいです。

[9614: 契約者さん4]

勝手にららテラスにSAPIXが入ると思っていたので少しがっかりです。
トリトンだと歩ける距離じゃないですよね？送り迎えとか大変そう。

[9615: 契約者さん4]

晴海埠頭公園のカフェ、以前に一度だけ利用した際は、売り切れ多数&オペレーションがこなれてなくて時間かかってたので、入居までには改善して欲しい…
https://twitter.com/ogardengrill/status/1668453133356511232?s=46&t=TWC...

[9616: 住民さん6]

>>9612 契約者さん1さん
自転車でいくでしょ。

[9617: 匿名さん]

サピックス入らなくても俺が教えれば、公立から東大行かせてあげれる。
8割は行けた、2割はやることやらなかった。

[9618: 契約者さん5]

>>9614 契約者さん4さん

晴海レジデンスの今の学区だと月島第三小まで通ってるはずで、トリトンまでの通いが無理って事はないと思いますが。ららテラスに別の塾が入る可能性もありますよね。

[9619: 契約者さん1]

>>9617 匿名さん
私も東大に行かせられるかはわかりませんが、開成や筑駒なら行かせてあげられます。サピックスの半額の値段で大丈夫です??♀?勉強時間は1日3時間まで。私が教えるのは1科目週90分で充分です。

[9620: 契約者さん]

>>9614 契約者さん4さん

サピックスは、成績別にクラス分け授業をするので、最低でも15部屋くらいは必要です。
だから、元々ららテラスには入りきれません。

歩いて行ける距離にサピックスが来るなんてすごすぎます。
因みに自転車通塾禁止です。

[9621: 匿名さん]

ドトールにチャリ置いてSAPIX行かせればいいんだよ
最近は甘やかされキッズばかりで、ワイルドに育てたないと結婚できない。

[9622: 匿名さん]

SAPIX行かせるのは良いけど、ハルミフラッグから中高一貫校に通学させるのって、かなり子供に負担かかるよね。機能するか不明なBRTかバスから電車乗り継いで通学か。。。大人でも心が折れそうになるのに、、、。近辺に国公立の中高一貫校でもできれば良いですね。

[9623: 契約済みさん]

中高一貫って栃木とかから来てない？

[9624: 契約者さん7]

>>9622 匿名さん
ほんこれ。塾より高校の受け皿を増やさないと、子どもたち難民状態なのにね。

[9625: 契約者さん1]

>>9621 匿名さん
よその家に停めるなんてモラルを疑います。街の評判を悪くするようなことはやめましょう。

[9626: 契約者さん2]

>>9625 契約者さん1さん

非契約者の悪質な冗談でしょ。スルーして。


トリトンとの移動については、循環ルートが一方通行で使いづらいと評判の江戸バスだけど、新ルートで晴海フラッグ⇔トリトン間がほぼシャトルバス的な使い方が出来るようになりそう。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230120/1674140400

[9627: 契約者さん3]

つーか、勝どき駅行くだけなら江戸バス使えば良いのか。
使う予定ないけど。

[9628: 契約者さん4]

竹芝も船でいけるよ

[9629: 契約済みさん]

微妙に遠いけどやっぱりトリトンは生活するうえで重要だなと感じています。
何度か行ったけどなんかもっさりしててあまり好みの商業施設ではない。
運営の住商アーバン？」なんて聞いたことないし、住友不動産のガーデンとか、三井のららぽとか、スタイリッシュな作りにしてほしい。

[9630: 契約者さん5]

>>9629 契約済みさん

トリトンはオフィスなのでその辺の商業施設を比較対象とするのは不適でしょう

[9631: 契約者さん8]

>>9629
トリトンは基本オフィスビルですよね。

住商アーバン開発、テラスモール湘南やみなとみらいのコレットマーレなんかも手がけているようですが。

[9632: 契約者さん2]

>>9629 契約済みさん
トリトンはオフィスビルなんで、そこまで望むのはね。

[9633: 契約者さん]

>>9629 契約済みさん

トリトンは、本来はオフィス通勤者のための商業施設だからね。企業100社入っています。
だから、本当は日曜休みにしたかったのを、近隣住民の要望で、日曜も営業するような施設にしてもらったと聞いています。

今では地域住民向けにシフトして来ているようですね。
まさか、サピックスまで来るとは驚きです。

カフェが沢山入っており空いているので、そこで仕事や勉強している人も見かけますね。

実用的な店がコンパクトに集約していて疲れないところがトリトンの良いところです。
おしゃれな店は銀座や豊洲に行けばなんぼでもあるので。

カフェ
・スタバ
・エクセルシオール
・セガフレードザネッティ
・マクドナルド
・サンマルク
・サブウェイ
・フレッシュネスバーガー
・GOKUGOKU
・コメダ(出店決定)

コンビニ
・セブンイレブン(くまざわ書店)
・ローソン
・ファミマ

ATM機械設置
・晴海トリトン郵便局
・三菱UFJ
・みずほ
・セブン
・三井住友
・イオン

メンテナンス
・リアット
・マジックミシン

教育
・アオバジャパンインターナショナルプリ
・伸芽会　託児学童保育
・アスク
・太陽の子
・セイハ
・サピックス


マルエツプチ
成城石井
ドラッグトモズ
DAISO
慈恵医大晴海トリトンクリニック
第一生命ホール

[9634: 契約者さん1]

>>9633 契約者さん
仰せの通り、オフィスビルである事で、昼間人口の少ないららテラスでは厳しい、カフェやファストフード系が多いのが、良い補完関係だと思ってます。

[9635: 契約者さん2]

>>9634 契約者さん1さん
竹芝アトレ、ララテラス、トリトン
が日常使いできる施設になりそうですね。

[9636: 契約者さん4]

無きゃ無いで陸の孤島、インフラが整うとまた別の表現でバカにする連中よ
https://twitter.com/tokyokojuken/status/1670100939171323904?s=46&t=B2v...

[9637: 入居済みさん]

基本は嫉妬ですから気にしないことです。
抽選当たらなくてかわいそう、と思っています。

[9638: 入居済みさん]

>>9635 契約者さん2さん
竹芝は車がないときついかも。

[9639: 契約者さん6]

>>9637 入居済みさん
抽選当たらなくて可哀想なんて言い方は当選者（同じ住人）として、あまり気乗りのするものじゃないですね。

気にしないことです。

までで、終わらせれば良いと思いますよ。

[9640: 契約者さん5]

>>9638 入居済みさん
交通広場からフェリーで往復できますよ。

[9641: 契約者さん4]

>>9622 匿名さん

俺が中学生だった30年以上前から、
私立や国立中学に１時間かけて電車・バス通学することは
当たり前なんだが。
もしかして田舎出身？

[9642: 契約者さん1]

>>9641 契約者さん4さん

田舎出身だとなんか問題あるの？なんで偉そうなの？

[9643: 契約者さん6]

>>9640 契約者さん5さん
ほんとですか！ありがとうございます。

[9644: 契約者さん1]

>>9640 契約者さん5さん
フェリーは出てるだろうけど、観光船みたいなものじゃないの？
本数的にも運賃的にも日常遣いできるもの？

[9645: 契約者さん1]

>>9642 契約者さん1さん

多分、非契約者の構ってちゃんでしょうから放っておきましょう。

[9646: 契約者さん8]

>>9645 契約者さん1さん

あっ、そうかもですね。非契約者の構ってちゃんが最近居ますね。何目的なんですかね？単なる暇な人かも？

[9647: 契約者さん5]

>>9640 契約者さん5さん

リンク先の話ですかね？まだ具体化はしてないのかなと思ったのですが進展あったのでしょうか
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12779753099.html

[9648: 契約者さん2]

>>9642 契約者さん1さん

田舎出身だと問題があるなんて一言も言ってないが、
急にキレてどうした？
ハルフラから１時間で通える私立国立中学なんて沢山あるし、
首都圏では通学に１時間くらい当たり前なんだが
変わった価値観の人がいるようだから
田舎出身か聞いてみただけ。

[9649: 契約者さん7]

>>9645 契約者さん1さん

俺、契約者だが何か？
6月22日必着で駐車場駐輪場希望ださなきゃ。

[9650: 契約者さん4]

>>9641 契約者さん4さん

私長野出身の田舎ものだけど、雨の日も雪の日もバスを2回乗り継いで、徒歩３０分計２時間かけて国立の小学校に通ってた。クソみたいな北朝鮮教育うけたよ。
高校はチャリで片道15キロ、1メートル雪が積もってもチャリだ。東京親の心配性は理解できない。
変態だらけなので、女の子は心配だが。

[9651: 契約者さん4]

ちなみに、田舎の公立でも3キロ程度歩くのは全然普通。都会にしかすんだことないんだな。

[9652: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9653: 匿名さん]

おれは駐車場もスカイデュオも当たる

[9654: 契約者さん5]

>>9646 契約者さん8さん

SKY DUOの抽選が近いからでしょう
抽選の時期になるとこういう人がたくさん現れます

[9655: 契約済みさん]

晴海から客船フェリーって出るんですか？まだ決まってないですよね。
晴海ふ頭の取り壊し後はコンパクト化して物資補給用のみの船着所になる認識でしたが、
客船用も留まるのでしょうか。

[9656: 契約者さん]

>>9655 契約済みさん
出るとしたら、マルチモビリティステーションからでは？船着場出来るみたいですし。
でも、工事日程見ると結構後の方の話なのかな？

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230611/1686409200#%E5%8F%82%E...

[9657: 契約者さん4]

>>9655 契約済みさん
でるよ

[9658: 入居済みさん]

>>9657 契約者さん4さん
ソースは？

[9659: 契約者さん3]

うーん
1車線だから良いのにね
https://twitter.com/harumiterrace/status/1670746744911712256?s=46&t=B2...

[9660: 契約者さん6]

>>9659 契約者さん3さん

まぁ、晴海テラスからしてみたら、、、って感じのコメントじゃない？

[9661: 契約者さん1]

>>9658 入居済みさん
また、非契約者の構ってちゃんでは？

[9662: 契約者さん4]

>>9660 契約者さん6さん
晴海フラッグ自治体ができたら、晴海テラス自治体どうするんだろうね

[9663: マンション掲示板さん]

駐車場締切までもうすぐ。書き間違えたら大変なので皆さん気をつけてね

[9664: 契約者さん8]

トリトンはいつも混みすぎてなくて使い勝手がいいですよー！
豊洲ららぽは混みすぎなので土日にお昼食べに行くのはきついので…
オシャレではないですけど微妙な感じの今のままであってほしいです笑
あと、サピックスは自転車通学禁止というルールは知らないのですが、トリトンは路上平置きの外駐輪場なので、みんなそこに置くのではないでしょうか？(駐輪場というかただ外に並べるだけというか)

[9665: 住民さん7]

>>9659 契約者さん3さん
いや、これは私も二車線にすべきではと思っていました。先頭二台が右左折する人だと3台目以降は動けなくなりますよね

[9666: 契約者さん3]

>>9665 住民さん7さん
左折レーンは流れるでしょ。右折も、前方からの直進車は基本晴海フラッグ敷地内なんだから、車通りは限られるのでは？

[9667: 契約者さん1]

駐車場の書類木曜日必着でまだ出してないよ！
皆さんは駐車場希望されますか？
明日速達で送って間に合いますか？

[9668: 契約者さん1]

ここで聞いてどうするのか‥
心配なら大手町の本社に直接提出しに行けば良いのでは

[9669: 契約者さん2]

>>9668 契約者さん1さん
たしかに手渡しが確実ですね！

[9670: 契約者さん2]

>>9669 契約者さん2さん

計画性ないんですね。ミスって購入できない！引っ越しできない！とかならないように気をつけてくださいね。

[9671: 契約者さん5]

>>9667 契約者さん1さん

間に合いますよ

[9672: 入居済みさん]

明日の夕方までに投函すれば間に合いますよ。

[9673: 契約者さん5]

>>9665 住民さん7さん
センターコアのところの交差点ですよね？
写真見ると交差点手前に右折専用レーンあるし平気では？

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...

[9674: 名無しさん]

投函でなく簡易書留で出されてください。
簡易書留は手渡しでサインなどが必要になる受け取りとなります。
お住まいの地域によっては速達でもお届けが夜間やそれ以降になる可能性もあります。

[9675: 契約者さん7]

>>9674 名無しさん
手渡しの方が確実じゃない？

[9676: 住民さん6]

Sea ビューのカーテンどうしてますか？教えてください

[9677: 契約者さん4]

>>9675 契約者さん7さん

手渡しって受取記録残らないし、受け取って貰えるんですか？

[9678: 契約済みさん]

貧乏性だから、少しでも節約したくて、簡易書留じゃなくて特定記録にした。
というか、WEBでやり取りできるようにしてくれー
駐車場や駐輪場の集計も、デベの人が手作業でどこかに打ち込むこと考えると、可哀想過ぎる。（し、相応にミスもでそう。）

[9679: 契約者さん3]

>>9678 契約済みさん
ん？わざわざ送料自分で負担したの？？

[9680: 契約者さん7]

>>9679 契約者さん3さん

勝手に方法変えていいの？あとで簡易書留で出し直ししてと言われそう。

[9681: 契約者さん3]

>>9680 契約者さん7さん
方法変えていいかは知らない
元々デベロッパーが負担する形で簡易書留だったのに節約のために特定記録にするという意味がわからない

[9682: 住民さん7]

>>9676 住民さん6さん
私はSEA VILLAGEですが、リビングはレースだけの予定です。バーチカルブラインドと悩みましたが、シンプルにレースだけが良いかなと思い。

[9683: 契約者さん10]

>>9667 契約者さん1さん

電子メールで提出できます。海外に住んでいる購入者もいます。

[9684: 契約者さん1]

>>9682 住民さん7さん

有明で同じ方角に住んでたけど暑いよ。レース一枚はやめたほうがいい

[9685: 匿名さん]

うちはA棟だけど、遮熱レースだけだわ
インテリアの人もそれで十分とのこと

[9686: 契約者さん4]

>>9684 契約者さん1さん
ご意見ありがとうございます。私も同じ方角に住んだことありますが問題なかったのと、インテリアデザイナーの方も問題ないとおっしゃってたこと、もし暑かったり寒かったりすれば変えればよいと思ってますので、レースだけでよいかと考えてます。

[9687: 契約者さん]

>>9685 匿名さん
インテリアの人崇拝する傾向あるけど、インテリア好きな人からするとなんでこんなダサいものを、高く売ってるか謎だよな

[9688: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9689: 契約者さん5]

>>9687 契約者さん
ダサいの紹介されたなら、その程度の客と思われてる可能性あるよ
やっぱりおしゃれなやつは値段張るから
まあ、ダサいと思ったら買わなければいいだけでは？子供か？

[9690: 契約者さん8]

>>9676 住民さん6さん

運河からの照り返しも結構ありそうだったのと、真っ暗にしてネトフリ見たかったので、ガラスフィルム+レース+遮光カーテンです

[9691: 名無しさん]

私はお見合いの可能性もあるので、掃き出し窓にスマートドレープシェードを検討し始めました。

[9692: 契約者さん8]

>>9650 契約者さん4さん
東京は治安が悪いし、誘惑が多いから、心配なんだよね。通学帰りにターミナルや繁華街とか寄ってほしくないから、なるべく湾岸エリアの中で学校は完結させたいよね。

[9693: 契約者さん]

0歳娘可愛いから仕方ないんだが、都心に住んでると外出するだけで、いろんな親父が話しかけてきて、食べちゃいたいとか、お人形見たいとか、女らしいなとかいってくる。私は熟女好きなので、ロリコン日本人ホント気持ち悪い。
ここは防犯面で安心なので早く引越したい。

[9694: 契約者さん5]

>>9693 契約者さん
すてき

[9695: 契約済みさん]

SEA VILLAGEの入居説明会と内覧会の案内が来ましたね。
入居説明会はコマ数からすると1回あたり60戸程度。1戸あたり平均2名として120名くらいでしょうか。

[9696: 契約者さん7]

>>9695 契約済みさん

パークはまだ案内来ないですね。

[9697: 匿名さん]

ダイレクトウインドウ以外は朝日が気にならなければ遮熱レースカーテンで十分。
南か西向きのDWならカーテン2枚は必須。北か東向きのDWはバーチカルウインドウが至福

[9698: 匿名さん]

シービレ横の船のガソリン臭さとエンジン音うるさいな。そういう場所だから安いんだけど・・

[9699: 契約者さん3]

本当に一般常識ない人っているんだね。軽自動車に軽油入れる人かな。

[9700: 契約者さん8]

>>9695 契約済みさん
なんでシービレだけ早く案内くるの？