匿名さん　[更新日時] 2024-11-25 06:38:10

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契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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1…188 189 190 191192193 194 195 196…556｜20レス 50レス 100レス 200レス

【契約者専用】HARUMI FLAG

9551: 契約者さん8　

[2023-06-13 11:00:47]

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国が関わって頓挫するのは恥だから、何がなんでも成功させるようにするでしょ

9552: 契約者さん5　

[2023-06-13 13:32:45]

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>>9547 契約者さん4さん
全く白紙というわけではなくて、時間あたりの便数とかは出てるわけなので、そこまで心配してないですかね。
そもそも、プレ運行2次の時はグダグダだったんですか？
3/13にプレ2次を告知して4/1に運行開始という流れのようで、もう少し早めに告知してくれればっていうのはあるかもしれませんが、どうせ本格運用開始も4/1でしょ、という気もします。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230313/1678687200

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/index.html#honkaku

9553: 契約者さん5　

[2023-06-13 15:17:18]

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>>9547 契約者さん4さん
初期段階の構想と違う！とか言い出したら、BRT専用レーンとか、都心側終点はGINZA SIXと言う話もありましたし、もっと遡ればそもそもBRTじゃなくてLRT構想でしたよね。

9554: 契約者さん3　

[2023-06-13 17:52:06]

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>>9552 契約者さん5さん
はい、グダグダでした。
2022 年5月の予定が1 年近く遅れてます。
https://tabiris.com/archives/tokyo-brt202304/#:~:text=第2次プレ運行の開始は、当初、2022,に移行する予定です%E3%80%82

9555: 契約者さん6　

[2023-06-13 18:01:15]

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>>9554 契約者さん3さん
こっちの方がわかりやすいですね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/220762

9556: 契約者さん1　

[2023-06-13 19:36:41]

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オリンピックの延期とコロナを無視して、それ以前の予定通りに進まなかった事をグダグダと言ってるの？
だとしたら、同意できかねるんだけど。

9557: 匿名さん　

[2023-06-13 19:41:12]

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スカデュ当選しました！

9558: 契約者さん6　

[2023-06-13 20:29:33]

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>>9556 契約者さん1さん
いや、工事入札に応じる業者がいなかったから遅延したって書いてあるじゃん。

9559: 契約者さん8　

[2023-06-13 20:59:49]

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>>9558 契約者さん6さん
なるへそ。まぁ、でも、本格運行前ってのと、東京BRTが赤字続きって事で割と同情的に見てるわ。出来る事もないしね。
https://catr.jp/companies/64d13/81260

9560: 契約者さん6　

[2023-06-13 21:35:10]

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>>9559 契約者さん8さん
東京BRTはやることやってるよね。
運転士も都バスと違って親切だし。

だけどいかんせんリソース不足なのか、東京都のやる気を感じないから不安なんだよな。

9561: 匿名さん　

[2023-06-13 21:50:05]

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これ工事間に合うのか？街路の工事終わってないやん。

9562: 入居済みさん　

[2023-06-13 22:00:13]

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BRTのバス停って屋根つくよね？
https://ameblo.jp/kano-aoki/image-12735644094-15097942341.html

9563: 契約者さん7　

[2023-06-13 22:27:15]

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>>9562 入居済みさん

このレベルの屋根をつけて欲しいですね
https://twitter.com/tokyo_brt/status/1341626034060316673?s=46&t=TWCosA...

9564: 契約者さん7　

[2023-06-14 09:10:58]

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中にはこういう微妙なマウンティング仕掛けて来る輩も出て来るのでしょうね。T棟住民だって板状の共用施設使うには各棟専用部ロビー通るでしょうに。

ところで、48階の街区共用部へのアクセスは営業から説明受けましたが、2階の街区共用部への導線は聞かなかったのですが、どなたか聞いておられますか？

https://twitter.com/pc_higanjima/status/1668636396712771586?s=46&t=jDb...

9565: 契約者さん3　

[2023-06-14 11:05:53]

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>>9564 契約者さん7さん

共有施設山ほどあるのに、わざわざ他の棟のエントランスで時間過ごそうとか思わないんですが… >元ツイート

9566: 契約者さん6　

[2023-06-14 11:20:14]

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>>9565 契約者さん3さん
同意。そもそも居座るにもCG見る限りソファが何セットかあるだけで。板状の住民は地ベタ座りするとでも思われてるんですかね(笑)

9567: 契約者さん1　

[2023-06-14 12:19:12]

削除依頼

タワーは管理費高い分、文句もおおそう。

9568: 契約済みさん　

[2023-06-14 12:30:12]

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固定資産税の過去レス見てたら、ハルフラは築年数４年だから1年しか新築軽減受けられないとかレスがあったんだけど本当ですか？
引渡しから５年は軽減税率だよね？

9569: 契約者さん6　

[2023-06-14 13:02:54]

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中央区の民間学童、1か所で3クラブ最大120人を2024年4月に増やすらしいのですが、時期的にハルミフラッグのどこかかな、と期待しちゃいますね
https://makikot-chuo.com/2023/06/13/harumigakudokana/

9570: 契約者さん6　

[2023-06-14 14:15:04]

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>>9567 契約者さん1さん
まぁ、高いのは棟専用部分の管理費であって、街区と全体の共用部管理費は、専有面積当でタワーも板状も全く同額なので、タワーの管理費の話は棟部会で完結して欲しいところですね。

9571: 契約者さん5　

[2023-06-14 15:19:17]

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>>9568 契約済みさん

記憶ベースで申し訳ないですが、確か法律上の解釈は新築になり、
固定資産税は結局5年は軽減税率とられるように思います。

実際の躯体はたしかに5年程度経っているんですが、建築途中でオリンピックに貸して、その後に建築を完成させた、とかいう解釈をするので，築年数は0年からカウントだったような気がするのでくが。そのぶん大規模改修は3年目というとても早い段階で訪れるはずです、実際の配管や外壁はプラス5年の築年数のため。

なので、仮に2033年の10年後に売るとしたら、築15年ではなく築10年の中古として出すことになりますので、最高の資産価値です。

どなたか間違ってたら御指摘下さい。

9572: 口コミ知りたいさん　

[2023-06-14 15:28:39]

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>>9571 契約者さん5さん

大規模改修はどうなるかわかりませんが、住宅ローン控除は普通に新築同様に使えるはずなので、固定資産税も新築扱いだった気がしますね。

9573: 契約者さん4　

[2023-06-14 16:49:26]

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>>9571 契約者さん5さん
ありがとうございます。同じ理解です。

9574: 契約者さん6　

[2023-06-14 17:01:37]

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>>9571 契約者さん5さん
ありがとうございます。
本論から逸れますが、3年目で大規模修繕に衝撃です。

9575: 契約者さん5　

[2023-06-14 19:00:10]

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>>9574 契約者さん6さん
なんで3年目で大規模修繕なんですか？
だいたい15年目ぐらいじゃないですか？

9576: 契約者さん2　

[2023-06-14 20:37:54]

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>>9575 契約者さん5さん

3年目はテキトーか、13年の誤字では。

12年から18年くらいで修繕のサイクルみたいなので、大規模修繕がくるのは7年目から13年目くらいでしょう。2024年を0年として、2031年から2037年あたりでは。

https://mansionlife.jp/article/daikiboshuzenkouji-kokudokoutsuusho-gui...

ただ、このマンションは足湯とか水素とかモビリティとか必要あるんだか必要無いんだか良くわからん無駄設備があるので、不確実性は高めですよね。修繕積立金の計画も円安が進む前の計画でしょうし。

有明だかどっかのマンションのように、管理組合を法人化して積立金を投資信託などで運用してくれれば良いのですが。

9577: 契約者さん3　

[2023-06-14 21:34:34]

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>>9564 契約者さん7さん
説明を受けたわけでは無く、タワー棟資料からの推測ですが、48階用と同じエレベーターを使うのではないでしょうか。
ツイートの画像では見切れてますが、パーク棟は南側に風除室3を経由する出入口が別にあり、48階に行く際もそちらを通る動線になる気がします。

9578: 契約者さん7　

[2023-06-14 22:48:02]

削除依頼

こども園の正式名称が「渋谷教育学園晴海西こども園」に決まったようですね。
阪本こども園同様、広く希望者が出そうですが、まずは晴海西小学区に居住の区民が最優先という事で(初年度なので)、少し安心しました。

https://makikot-chuo.com/2023/06/14/haruminishiko/

9579: 住民さん4　

[2023-06-14 23:37:07]

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>>9578 契約者さん7さん
学区内の中での点数が肝ですね。保育は40点では厳しいと思います。42点あれば大丈夫でしょうか。

9580: 契約者さん3　

[2023-06-14 23:50:06]

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>>9579 住民さん4さん
学区優先は幼稚園です。
中央区の保育園のごあんないをもう少し読み込んだほうが良いかと。

9581: 契約者さん6　

[2023-06-15 07:31:27]

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>>9580 契約者さん3さん
保育園は0.1.2歳までが競争。
3歳以降は幼稚園に流れるので、競争が緩やかになりますよ。

9582: マンション検討中さん　

[2023-06-15 10:18:15]

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つまりこの学区の人口増加を見越して建てた保育園でありながら、学区外の幼児で埋まる可能性が高いのですね
はぁ

9583: 契約者さん6　

[2023-06-15 11:01:32]

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>>9581 契約者さん6さん
ここは0歳児クラスはないみたいですね

9584: 契約者さん3　

[2023-06-15 11:46:28]

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>>9582 マンション検討中さん
もしそうなったら納得するのは難しいですね。
学区外まで通園させる余裕があるなら、そんな加点つかないはずだし。制度の趣旨から逸脱した点数の稼ぎ方をしてるとしか思えない。

9585: 契約者さん2　

[2023-06-15 22:32:13]

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>>9584 契約者さん3さん
とはいえ、ルールの範囲内でしか点数は稼げないので、制度の趣旨の逸脱とはいえ、になりますね。

9586: 契約者さん6　

[2023-06-15 23:21:23]

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点数の算出方法見ましたが、フルタイムで共働きというだけでは、20点にしかならず、40点ともなると、妊娠中や疾病など、特別な事情がないと到達しないように見えますが、分布としては一番多いのですね。。。
点数が同じだとすると、中央区での認可保育園の利用実績や中央区在住期間だったりが優先されるみたいなので、中央区外から引っ越される方は中央区内での移住者や、近隣住民と比べるとやや不利になるんですかね。

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4723/0502.pdf

https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...