【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9451: 契約者さん2]

>>9444 契約者さん
オープンは3月末だったと思う。それまでは我慢するしかないか

[9452: 契約者さん3]

>>9450 契約者さん3さん

ハイルーフ欲しいです！LBXがロールーフで弾かれるのはキツすぎる。

[9453: 契約者さん3]

>>9452 契約者さん3さん
uxでいいんじゃん

[9454: eマンションさん]

水素ステーションあるしMIRAI買おうとおもうのですが、外車じゃないとウキますか？

[9455: 契約者さん7]

>>9453 契約者さん3さん

UXは無い。

[9456: 契約者さん4]

>>9454 eマンションさん

このクラスだと3割位外車かも?
でも、そんな事気にしない方がいいですよ。住民は、ピンキリです。今の自分を隠しても居心地悪いです。
まあ、都心部の高級マンションでは無いので、気楽にやりましょう。

[9457: 契約者さん8]

アンポンタンな書き込みにはレスしないようにしよう。

[9458: 契約者さん7]

東京湾大華火祭、今年再開の検討に。
A棟なのでどんな風に見えるのかめっちゃ楽しみ。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/181984

[9459: 契約者]

>>9458 契約者さん7さん
一昨日の晩、急に旧晴海埠頭前から花火が上がりましたが、これのテストかなんかだったのかも。
ウチはシービレなので、あそこだと部屋から見えないようです…。

[9460: 契約者さん]

話題になっていないからそうなんだと思うのですが、「こどもエコすまい支援事業」とか「給湯省エネ事業」って晴海フラッグは対象の物件じゃないんですよね？
なんかせっかく金かけてエネファーム搭載してる物件なのに残念です。
https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/
https://kyutou-shoene.meti.go.jp/

[9461: 契約済みさん]

>>9460
こどもエコすまい、対象になっててもよさそうですよね。デベが申請期限までに登録していればの話ですが。100万円欲しい。

[9462: 契約者さん3]

>>9460 契約者さん

営業担当者に確認しましたが、対象外との事でした。
過去にもこちらで話題になった事もあった気がします。契約時期によって目に触れてない方もいらっしゃるかと思いますが。

[9463: 契約者さん7]

>>9462 契約者さん3さん
ついにレインズに掲載されたか。これで市場価格が固まるかな。
https://twitter.com/osaborisaaaan/status/1667018706466267136?s=46&t=TW...

[9464: 契約者さん1]

住宅ローン利用される方は、提携のローンを利用される方が多いのでしょうか。うちはソニー銀行の変動で考えていますが、皆さんどんな感じですか？

[9465: 契約者さん]

>>9462 契約者さん3さん
ありがとうございます。ある意味制度の趣旨に則った物件だと思うだけに大変残念ですね。

[9466: 住民さん5]

>>9464 契約者さん1さん
たのむ！過去スレ読んでくれ！
でも優しいから教えます、提携もいればそうでない人もいる。人それぞれです！

[9467: 契約者さん4]

ベランダの隔壁はちゃんと天井までのやつに改修してくれてるのだろうか、、、

[9468: 契約者さん4]

>>9464 契約者さん1さん
私はローン特約のために提携を申し込んでいますが、融資実行は別のところにする予定です。
一般的にはネット銀行を選ばない理由はないと思います。また、複数行に相談すべきですね。

[9469: 契約者さん3]

>>9464 契約者さん1さん
私もソニーの変動です。
案内のメールが来ましたね。

[9470: 契約者さん8]

>>9464 契約者さん1さん
当時あまり考えずに銀行決めましたが、改めて見直してたら手数料2.2%が重いのでソニーかauに変更したいなと思って問い合わせしてます。

[9471: 契約者さん7]

>>9468 契約者さん4さん
黄色の確認書の紙を出した後に、そこに書いた銀行と別のところにするという事ですか？
複数行に相談した方がいいんですね。

[9472: 契約者さん7]

つまるところどこも大差ないよ。
ただ善し悪しはある。
自分の年齢や、ローンの年数など人によって違うから、前スレでどなたかいってましたが、人それぞれです！

[9473: 契約者さん8]

金銭消費契約って、９月には締結できるんすかね。早く契約したいもんですね。

[9474: 入居済みさん]

ソニーの変動って金利どれくらいですか？

[9475: 契約者さん7]

駐車場の希望の用紙を誤ってポスト投函してしまいました。届いたかどうか確認したいのですが、そもそも届いたかどうかは営業担当から連絡がありますでしょうか？入居希望時期に関しては返送後受け取りの連絡があったため、気になっています。

[9476: 契約者さん7]

>>9459 契約者さん

うちもシービレなのですが、東京湾の花火大会については、中央区の観覧会場設定を見ると晴海緑道公園が観覧会場として考えられてるようなので、打ち上げエリアが晴海埠頭公演真正面からやや南東にずれて設定される可能性もあるのかなと、淡い期待をしています。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221105/1667574000

[9477: 契約者さん1]

>>9475 契約者さん7さん

特定記録郵便追跡で翌日に到着してるのを確認して終わりです。連絡は来てません。そんなこと全員にしてたら営業さん大変。営業さんによるのかもしれませんが。
気になるなら事情言って確認してもらったら良いですね。

[9478: 契約者さん5]

>>9476 契約者さん7さん

打ち上げ場所は変わらないかと。
緑道公園の観覧会場は、人の頭越しで見る感じなのでは？
A棟ほどじゃなくても、シービレからもベランダ右方向に高々と見えますよきっと！

[9479: 契約者さん1]

>>9478 契約者さん5さん

緑道公園の観覧場所、晴海四丁目付近まで設定されてるみたいなので、東にずらさないとシービレが邪魔になりそうかなと期待したのですが、無いですかね…

[9480: 契約者さん4]

>>9471 契約者さん7さん
同じ銀行でも経由する申し込み窓口次第で条件が変わります。例えば勤務先の取引行経由だと優遇条件が違ったり。金額が大きく期間が長いので大差大有りです。
ネット銀行が使えるのであれば概ね条件や自由度は一番良いと思います。
レガシー銀行であれば複数行に相談したら条件はコンペできます。「定価」で買うべきではありません。

[9481: 匿名さん]

NXはカッコいいけどUXの醸し出すダサさは何なんだ。
ハイルーフ当たってLBXではもったいないからNXだろうな。RXは取り回し面倒

[9482: 契約者さん2]

シービレがみんな顔出して右向いてるの想像したら笑ってしまいました。見えるといいですね。
予算が問題なんですね。江東区は協力体制？だけど、港区はしてくれそうですね。中央区の人口増えたら税収入も増えるから、予算組めそうな気もしますが。見えない棟の人からしたら「見にきた人で汚されそう」とかマイナスなのかな？「共用施設から見えるから資産性が増す」と住民の前向きな気持ちがあるといいなと思ってます。

[9483: 契約者さん4]

>>9481 匿名さん

RXの方が良いだろ。ハイルーフ当たったなら

[9484: 契約者さん8]

>>9480 契約者さん4さん
要約すると人それぞれ！

[9485: 契約者さん1]

安心してください。入りますよ。
https://kuruma-news.jp/post/654045/2

[9486: eマンションさん]

車界の晴海フラッグってなんの車種ですか？リセールいいやつゲレンデ以外に何かありますか。

[9487: 契約者さん1]

>>9480 契約者さん4さん
銀行同士の相見積もりはしたほうがいいね。交渉次第で
さらに金利の値下げもあるので、なるべく決算期を狙った方がいいと思いますよ。

[9488: 契約者さん6]

>>9487 契約者さん1さん
duoを当てて住み替えしたいので相見積もりはしないです。ちょっとめんどくさいので。

[9489: 住民の人に質問したいさん]

>>9468 契約者さん4さん
提携外ローンにされるということでしょうか？
どちらの銀行にされますか？

[9490: 契約者さん6]

>>9489 住民の人に質問したいさん
特約提携ローンじゃなくて、普通の提携ローンだよ

[9491: 契約者さん5]

>>9349 契約者さん3さん

[9492: 契約者さん1]

銀行員ですが、相見積もりされて金利を下げることは、法人にはあっても個人にはありませんので、悪しからず。

[9493: 契約者さん5]

ららテラスですが、スーパーマーケットがサミットだったのが正直なところ残念です。せめて、パン屋ではメゾンカイザー、惣菜ではDean&Delucaは入居してくれないと食生活が満足できそうもない。
皆さんは、どんなテナントを期待していますか？

[9494: 契約者さん3]

>>9493 契約者さん5さん
ラーメン屋さんは必須ですね。個人的には横系か二郎系か。ザ豚骨ってのはちょっと匂いが気になりますからねぇ

[9495: 入居予定さん]

>>9493 契約者さん5さん
私は、サミットがどうこうよりも、スーパーの中で鮮魚の加工しているかどうかの方が大事ですね。
経営破綻して米国資本でもなくなったDean&Delucaなんて今更いらない。。。

[9496: 契約者さん8]

>>9493 契約者さん5さん

はいはい契約者を装った煽りお疲れ様です

[9497: 入居済みさん]

パン屋はohanaでしょ
あそこいいよ

[9498: 契約者さん6]

晴海レガシー工事かわら版で、こども園含む複合施設のイメージが出てますね。
特徴あるデザインに見えますね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...

[9499: 契約者さん8]

>>9497 入居済みさん

11～17時の営業時間、もう少し朝早くからやってくれないかなーと思ってます。利用者多かったら検討してもらえるかしら。カフェの営業開始に合わせて8時開店だとありがたい。

[9500: 契約者さん2]

>>9493 契約者さん5さん
Dean&Delucaとまでは言いませんが、ランチや家飲みに使えるデリは欲しいですね。ケータリングやオードブルの需要高そうですし。
あと5/6街区の路面店に飲みにも食事にも使えるワインバーかビアレストランが欲しいです。

[9501: 契約者さん1]

金利どうしますか？https://twitter.com/yurumazu/status/1667535024407842816?s=46&t=B2vD7Qm...

[9502: 契約者さん8]

>>9501 契約者さん1さん

この人含めて無知な人多いですね

[9503: 契約者さん4]

>>9502 さん

>>9502 契約者さん8さん
うちも固定です。

[9504: 契約済みさん]

そりゃいつかは金利上がるよね。いつ上がるのかが問題なんだよ。

[9505: 契約者さん1]

学校に隣接するしそんなに派手なものは作れないと思うけど、ちょっと期待
https://twitter.com/HarumiTerrace/status/1667523407339204608

[9506: 契約者さん3]

新駅はすでに具体化している訳ですね。資産価値2倍は容易いどころかほんとに令和の宝くじになってしまいましたね

[9507: 契約者さん4]

初期は無抽選で買える部屋もあったので、今の倍率が信じられないですね。
都心3区のマンションが坪300以下で買えて良かったです

[9508: 契約者さん7]

>>9507 契約者さん4さん

先見の明があったという事です。
オメデトウ!

[9509: 契約者さん6]

すみません。
自転車の駐輪場の申し込みですが、サイクルポートとはどの様な駐輪場なのでしょうか？
以前どなたかご質問されていたようですが、見つかりません。
どなたかご教示頂けると助かります。

[9510: 契約者さん1]

なんだかお互いを褒め合ってて、井の中の蛙にならないか不安ですね。

[9511: 契約者さん6]

>>9509 契約者さん6さん
レス検索タブでサイクルポートと入れれば出て来ますよ。
検索で出てきたレス番号見て、URLを弄って前後のレスを見るのが良いと思います。
サイクルポートは、幅の広い平置きだと思いますよ(多分)

[9512: 契約者さん7]

BRTは相変わらず動きが遅いようですね。
定時運行・時間短縮の肝となる運賃の事前徴収には、ある程度の設備は必要なのに大丈夫なんでしょうか。
専用レーンも無くなりそうですし、ただの路線バスと変わらない状態になりそう。
https://twitter.com/harumiterrace/status/1667879828924821505?s=46&t=RM...

[9513: 契約者さん6]

>>9497 入居済みさん
試しに有明のohana利用してみましたが油ギットギトですね、あれ常用はしんどい。。。

[9514: 契約者さん1]

ベーカリーあるいはゼロかもと思っていたので、コンビニ以外に選択肢が出来ただけありがたいかな。
Ohana、カフェとしての営業だからバゲットとか食事パンは売らないかも知れませんが。

[9515: 契約済みさん]

カフェはスタバも入りそうだし、マンション店舗にも入りそう。
ららテラス武蔵小杉のラインナップ見てるけど、晴海もこんなもんかな、と予想している。
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-musashikosugi/floor/#floor1F

[9516: 契約者さん6]

>>9515 契約済みさん

どちらかと言うとららテラス南千住のほうが参考になると思いますよ
武蔵小杉は周辺にも商業施設が多いため競合を避けるようなラインナップになっていますが、南千住は地域の中核商業施設なので普段使いしやすいラインナップになっています
晴海は立地上後者のような形になるでしょう

[9517: 契約者さん8]

>>9515 契約済みさん
ララテラス武蔵小杉って武蔵小杉に3つのショッピングセンターがあってそのうちの一つだから少し特殊です。
docomoショップとかユニクロ、本屋さんは別のショッピングセンターに入ってます。晴海はラインナップ異なると予想。

[9518: 契約済みさん]

>>9516 契約者さん6さん
そうなんですね。
ららテラス南千住は色々入ってますね。

１F　ダイソー、マツキヨ、ミスド、西松屋、くまざわ書店
２F　しまむら、ユニクロ、大戸屋、くら寿司
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/shopguide/

[9519: 契約者さん6]

>>9518 契約済みさん

ここは、トリトンとの棲み分けがどうかなるかですかねぇ。
ダイソーとかはトリトンにありますし。

[9520: 契約者さん7]

公共交通機関がバス便しかない立地なので、駅近や繁華街など昼間人口重視のチェーン店は厳しそう。

逆に小規模なロードサイド店舗を出すようなところは、可能性あるように思います。 蔦屋書店＋スタバ、ユニクロもしくはGU、各種ファミレス、回転寿司あたり。

[9521: 契約者さん4]

>>9519 契約者さん6さん
いちいちトリトンまで行くのめんどくね？

[9522: 契約者さん8]

>>9520 契約者さん7さん

蔦屋書店＋スタバなんてできないよ。なんで出来ると思ったの？

[9523: 契約者さん8]

と、構ってちゃんの非契約者は相手をして欲しそうにこちらを見ています

[9524: 契約者さん5]

>>9522 契約者さん8さん
藤沢の湘南T-SITEにデベとのタイアップで、駅遠で昼間人口の少ないエリアへの出店例があるから。

[9525: 契約者さん1]

>>9524 契約者さん5さん

では三井不動産にタイアップをお願いすれば実現出来る？

[9526: 契約者さん1]

三井主導の柏の葉T-SITEにも出店ありますね。そちらも近くに大学があるとはいえ、昼間人口はそこまで多くなさそう。

[9527: 契約者さん5]

>>9526 契約者さん1さん

柏の葉だと今後の分譲だったり賃貸だったり、街の価値が上がると三井不動産にもメリットだと思うのですが、晴海に頑張って出店させたとして三井不動産はどんなメリットあるんですかね。私はT-SITEはできないと思いますね。

[9528: 契約者さん3]

>>9527 契約者さん5さん
9520, 9824ですが、可能性があると言うだけで、タイアップとか実験店とか、採算を考えなくて良い要素がなければ難しいと思いますよ。スタバや蔦屋書店に限らず。

あと可能性ありそうなのは、インテリア、リフォーム系ショールームでしょうか。

客観的には開業までにフロアが埋まらない可能性も覚悟をしつつ、最後は「さすがは三井のすずちゃん！」と良い意味で期待を裏切って欲しいと思ってます。

[9529: 契約者さん8]

>>9527 契約者さん5さん

出来るかどうかは置いといて、WANGAN Actionで湾岸全体の価値を高める事を謳ってるので、その施策とアラインしてるというのは、動機としては十分だと思いますが。

http://wangan-action.jp/

[9530: 契約者さん8]

>>9529 契約者さん8さん

動機十分？
私も採算を考えなくて良い要素がなければ難しいと思います。

[9531: 契約者さん7]

>>9527 契約者さん5さん
だって、三井不動産が頑張ってくれる以外にポジティブ要素ないじゃないですか？
パースの出来が案外良かったのと、三井の物件だと一目瞭然な“ららテラス”ブランド使って来たのとで、想像していた以上に力が入ってるにかな？と淡く期待しています。

[9532: 契約者さん1]

多分、日常使いのお店しか入らないと思いますね。
観光要素取り入れるより、地元向けのお店入れる方が失敗がないというのが都や事業者の考えではないでしょうか。これだけ注目されている案件ですから。もちろん、個人的には蔦屋とか珍しいもの入れてくれるのは歓迎ですが、、あんまり期待しすぎるとガッカリしますからね

[9533: 契約者さん3]

>>9521 契約者さん4さん
住民としては、できて欲しいけど、トリトンにあるから、来ないんじゃないかなーという意味でした。

[9534: 契約者さん4]

>>9530 契約者さん8さん

採算って何の採算ですか？三井が蔦屋を誘致する採算？

[9535: 契約者さん8]

>>9534 契約者さん4さん

個人の感想です。三井不動産、蔦屋が採算取れると判断して蔦屋をオープンさせるとは考えづらいと思います。

[9536: 契約者さん1]

>>9535 契約者さん8さん

三井の採算性の話が蔦屋の採算性の話になっちゃった…
(個人の感想です

[9537: 通りがかりさん]

角上魚類きたら湾岸全体の価値爆上！
これさえあらば何もいらない。
全国の店舗で大人気なんだから来て欲しい。
南千住に入ってるから期待してる。頼む三井！

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00290/041000033/

[9538: 匿名さん]

スカイデュオ当てて板状兵隊さんを見下ろしたい

[9539: 契約者さん5]

>>9538 匿名さん

含み益数千万保有している兵隊さん。。

[9540: 契約者さん2]

>>9538 匿名さん
当たんないよ

[9541: 契約者さん6]

>>9464 契約者さん1さん
乗り遅れましたがうちも変動でSBIかソニーを考えています。
2次取得なので短期売却条件付けないことを考えると皆さんSBIかソニー辺りに落ち着きそうですよね。
案内されたレジデンシャル〇〇って結構わかりにくいので皆さん条件比較ってどのようにされてるのか気になります。
もしよい比較方法あれば参考に教えて頂けると幸いです。

[9542: 契約者さん]

みなさんは車通勤だから興味なし？
BRT懸念事項いっぱいらしいけど、心配ないの？

[9543: 契約者さん7]

>>9542 契約者さん
懸念事項？

[9544: 契約者さん6]

>>9542 契約者さん
在宅ほぼ100パーなんです。興味ないんですわ

[9545: 契約者さん2]

煽っても無駄

[9546: 契約者さん3]

>>9542 契約者さん
トリトン勤務なので歩きます。

[9547: 契約者さん4]

>>9545 契約者さん2さん
煽ってるというより心配なんですわ
プレ二次運行の時みたいにグダグダにならないかと
こんなのを見ると特に
https://twitter.com/fk_fukufuku/status/1668096150304620544?s=46&t=RM-M...

将来の住民として声をあげた方がいいんじゃないかと
乗らない人も資産価値に影響あるかもしれませんよ

[9548: 契約者さん3]

>>9542 契約者さん
BRT計画が頓挫する、商業施設や路面店が埋まらない、客船ターミナル跡地に中層施設が建つ、共用施設は管理組合が機能し始めたら整理される、あたりはリスク要因として考慮した上で契約しています。都もデベも誰もコミットしていませんし、特に前2者は民間事業でかつ採算性に難ありだと思っているので。

それぞれ最悪でも、勝どき駅まで歩くか都バス、TTTのマルエツまで買い物に行く、中高層が建っても眺望が抜ける部屋に申し込めば良い、特に困らない、と考えました。

もちろんBRTも杞憂に終わって欲しいとは思っています。

[9549: 契約者さん8]

>>9548 契約者さん3さん
竹芝までのジェット船も就航するので、こっちも使えそうですよね

[9550: 契約者さん1]

BRT絡みは区議会議員に働きかければやってくれるよ。
中央区議会議員は年寄り向けの議員が多数なので
ハルミフラッグを始め子育て世代をケアしてくれる議員は貴重。
次の選挙でハルミフラッグ票を集められると期待されれば、どんどん住みやすくなるようにしてくれる。