【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9401: 契約者さん5]

>>9398 契約者さん5さん
加わらないですよ。加わりたくないやりとりなので。議論していると認識されてるところからかなりズレてると思う。

[9402: 契約者さん7]

>>9400 契約者さん2さん

少なくともサンには、業務用EVの記載はなかったと思います。
駐輪場選択用に送られた図面を見てるだけですが。

[9403: 契約者さん3]

>>9401 契約者さん5さん
そうですか。聡明そうな方なのでご意見伺ってみたかったのですが、茶々入れるだけとは勿体無い。

[9404: 契約者さん1]

あーいえばこう言う、、、
言葉丁寧にしてるだけの子供の喧嘩、
見てて恥ずかしいのでもうやめて。

[9405: 契約者さん5]

>>9400 契約者さん2さん

普通のタワーマンションの非常用エレベーターは、火災時などに鍵を差して設定すると特定の階までノンストップで移動したり、その階まで停止してドアを開けたままの状態にできるエレベーターです。
いざという時に使えないと困るというのもありますが、普段は業務用として清掃員や宅配、ゴミの収集などに常時使用している場合の方が多いかと思いますよ。

[9406: 契約者さん6]

>>9405 契約者さん5さん
そのとうりです。
非常用EVは、通常業務用として使っています。
非常時にも住民が使用する為のものでは有りません。
あくまで消防隊や救急隊が、非常時に使うためのものです。

[9407: 契約済みさん]

抽選に落ちて嫉妬で荒らそうとする人もいるし、ここで真面目な議論は無理かもね。
単純に情報収集として利用します。

[9408: 契約者さん2]

>>9405 契約者さん5さん
晴海フラッグの契約者では無さそうですね。

[9409: 匿名さん]

外廊下棟は外だからチャリをエレベーターは普通に出てくるだろうな。
各棟にコンシェルジュいれば防げるが、いないので容易に突破できる。

内廊下棟はオール絨毯なので、チャリをエレベーターは少なそう。
内廊下はサンD棟、シーB、C棟だけ。サンはワイドスパン、シーはワンフロア３～4住戸しかなく半プライベートフロアで強い

[9410: 契約者さん1]

規約で禁止としてなければ、自転車でエレベーターに乗っても特に何も言えはしないでしょ。
ただ、周囲に迷惑をかけるような行為（汚したり？）が多発するようなら、注意喚起するってところでしょう。

もし、どうしても嫌なら理事になって自分でなんとかすればいいのでは。ただ、そのような規約改定が受け入れられるかどうか、、、。

[9411: 契約者さん3]

分かった事
・規約ではエレベーターにおける自転車の取り扱いについて言及がない事
・ロードバイクなど駐輪場のスペックが対応してなくて駐輪場が使えず、自室保管される方がいらっしゃる事
・駐車場の設置率に不安を覚えていて、抽選結果によっては子供用自転車などを自室保管する想定されてる方がいらっしゃる事
・自転車を載せて良いエレベーターを区別した方が良いと思われてる方、区別は必要ないと思われてる方、どちらもいらっしゃる事
・自転車の運搬にエレベーターを使う場合、養生の必要性や、同乗者への配慮、管理業務への影響など様々な懸念があると考えてる方がいらっしゃる事

[9412: 契約済みさん]

エレベーターに自転車とかどんなところに住んでいるんだよ。公団にでも行けよ。

[9413: 契約者さん1]

>>9412 契約済みさん
公団みたいなものなんだからいいじゃない

[9414: 契約者さん6]

などと公団に住むは契約者らは意味不明な発言を繰り返しており…

[9415: 匿名さん]

サンビレ駐車場は第33希望まで書いて提出！

優先枠はハイルーフ確保出来るが、他の住戸も全部当たってくれ！
一生放出されない駐車場枠にするので1ブロック8枠全部くれよ爆笑

[9416: 契約者さん6]

>>9415 匿名さん
爆笑
チクショー

[9417: 契約者さん1]

自転車問題より深刻な、普通二輪問題。
バイクはエレベーター乗らんしなぁ。
業務用なら乗るか！乗らんなぁ。
いずれにしても、駐車場問題、自転車駐輪場問題と同等に問題やわ。普通二輪。ハーレー問題も。

[9418: 契約者さん6]

>>9417 契約者さん1さん
自転車置き場に原付止められないので、バイク置き場に原付の電動自転車止める予定です。皺寄せがバイクにもきますね。

[9419: 契約者さん3]

>>9417 契約者さん1さん
ハーレーはサイズ的に四輪の枠ですよね？

[9420: 口コミ知りたいさん]

パークタワー勝どきの賃貸募集始まりました。
70平米で34万円。
ハルミフラッグはいくら位かな～。

[9421: 匿名さん]

70平米28～32万くらいだな。海側展望の有無、ワイドスパンか田の字、内廊下か外廊下で各4～5％影響する

[9422: 匿名さん]

パークコート渋谷ザタワーに遊びに行ったとき、地下1階が全て平置き駐輪場で3～4割くらい空いていた。自転車用エレベーターは2機あり羨ましかった。
地下2階の駐車場はバレーサービスで、これがパークコート仕様かと三井の本気を感じた。

[9423: 契約者さん6]

>>9422 匿名さん
東京でも有数のハイグレードマンションと比べても仕方ないですよ

[9424: 契約者さん1]

>>9422 匿名さん
いや7割以上空いてますよ。後で写真アップします。

[9425: 契約者さん8]

>>9424 契約者さん1さん
スレ違いの話題拡げないで下さい

[9426: 契約者さん5]

そういえば、駐車場の譲渡は無効と明記がありましたね。
転売ヤーの方々の駐車場、駐輪場の申し込みが無くなることを考えると、それほど競争率高くないのかな。
特にシービレE棟など終盤に販売された棟。

[9427: 契約者さん3]

>>9426 契約者さん5さん

比較的転売狙いが多くないと思われる初期に分譲した棟ほど倍率が高いってことですよね。
ってことは、、、。

[9428: 契約者さん1]

駐車場の抽選にどこの棟かなんて関係ないでしょ

[9429: 契約者さん7]

>>9428 契約者さん1さん

当たるかどうかには最終的に関係ないけど、希望の棟で駐車場が当たるかどうかには関係あるでしょ。
転売ヤーの少ない棟: 激戦。他の棟に回される可能性大。
転売ヤーの多い棟: 当たりやすい。他の棟に回される可能性小。

[9430: 契約者さん7]

>>9429 契約者さん7さん

他の街区には申し込みできないよ。あと転売屋はオリンピック前には少なかったけどその後からは普通にかなりいたからあんまり関係無いと思う。

[9431: 契約者さん7]

>>9429 契約者さん7さん

他の街区には申し込みできないよ。あと転売屋はオリンピック前には少なかったけどその後からは普通にかなりいたからあんまり関係無いと思う。

[9432: 契約者さん4]

駐車場の位置にも偏りがあるし

[9433: 契約者さん8]

>>9431 契約者さん7さん

棟を街区って読み替えちゃう感じ？

[9434: 契約者さん5]

>>9429 契約者さん7さん

言いたい事はわかるけどそれ今気にしてどうするの笑？？

[9435: 契約者さん1]

>>9429 契約者さん7さん

日本が不自由な人ですね、棟ごとの転売ヤーの割合なんてわからないのに気にしてどうするんですか？

[9436: 契約者さん7]

>>9420 口コミ知りたいさん

もう一声いきたい

[9437: 契約者さん6]

>>9432 契約者さん4さん

タワ棟に駐車場割り当てされてて目の前の駐車場が使えない棟の人は不憫ではあるね。

[9438: 契約者さん6]

非契約者の荒らしくん頑張ってますね

[9439: 契約者さん4]

>>9438 契約者さん6さん

非契約者の荒らしくんうざい。
何目的なんですかね？

[9440: 契約者さん]

ららテラスは春開業予定、早く引渡し受けた後、買い物難民になるのかしら。

[9441: 契約者さん7]

>>9440 契約者さん
ジムの開業時期はいつですかね？大会とかもあるのでウェイトトレーニングのリズム崩れるのは困るんですが

[9442: 契約者さん1]

>>9439 契約者さん4さん
ただ単純に他にやることがないんですよ
たった一人で延々書き込みを続けているスレもたくさんあるし

[9443: 契約者さん1]

商業施設に看板が取り付けられたみたい
だんだんできてきますね
https://twitter.com/HarumiTerrace/status/1666637664341336064?s=20

[9444: 契約者さん]

サンやパークの1階に入るテナントは早くオープンしてくれるのかな
でも入居者少ない間は赤字も心配かな

[9445: 契約者さん4]

契約者でない部外者なのか、デベからの文書をちゃんと読まない人なのか、どちらだろう？と迷う投稿が多いですね。駐車場とか商業施設とか。

[9446: 契約者さん3]

>>9445 契約者さん4さん

偉そうな書き込みですね。商業施設でデベからの文書をちゃんと読まない人なのか、どちらだろう？と迷う投稿は具体的にはどの書き込みですか？教えてください

[9447: 契約者さん6]

>>9426 契約者さん5さん

たしかに。終盤に販売された板状の棟は転売ヤー多そうですね。

[9448: 契約者さん5]

>>9447 契約者さん6さん
うちはオリンピック前に1/3～1/2くらい販売済みになってる棟なので自分の棟に駐輪場が確保できるか少し心配です。

[9449: 契約者さん5]

>>9446 契約者さん3さん
やだよ。教えない。

[9450: 契約者さん3]

>>9448 契約者さん5さん

第1期がオリンピック後(2021年11月)だったサンは、全体的に転売ヤー多くて駐車場確保しやすいのかな。

[9451: 契約者さん2]

>>9444 契約者さん
オープンは3月末だったと思う。それまでは我慢するしかないか

[9452: 契約者さん3]

>>9450 契約者さん3さん

ハイルーフ欲しいです！LBXがロールーフで弾かれるのはキツすぎる。

[9453: 契約者さん3]

>>9452 契約者さん3さん
uxでいいんじゃん

[9454: eマンションさん]

水素ステーションあるしMIRAI買おうとおもうのですが、外車じゃないとウキますか？

[9455: 契約者さん7]

>>9453 契約者さん3さん

UXは無い。

[9456: 契約者さん4]

>>9454 eマンションさん

このクラスだと3割位外車かも?
でも、そんな事気にしない方がいいですよ。住民は、ピンキリです。今の自分を隠しても居心地悪いです。
まあ、都心部の高級マンションでは無いので、気楽にやりましょう。

[9457: 契約者さん8]

アンポンタンな書き込みにはレスしないようにしよう。

[9458: 契約者さん7]

東京湾大華火祭、今年再開の検討に。
A棟なのでどんな風に見えるのかめっちゃ楽しみ。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/181984

[9459: 契約者]

>>9458 契約者さん7さん
一昨日の晩、急に旧晴海埠頭前から花火が上がりましたが、これのテストかなんかだったのかも。
ウチはシービレなので、あそこだと部屋から見えないようです…。

[9460: 契約者さん]

話題になっていないからそうなんだと思うのですが、「こどもエコすまい支援事業」とか「給湯省エネ事業」って晴海フラッグは対象の物件じゃないんですよね？
なんかせっかく金かけてエネファーム搭載してる物件なのに残念です。
https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/
https://kyutou-shoene.meti.go.jp/

[9461: 契約済みさん]

>>9460
こどもエコすまい、対象になっててもよさそうですよね。デベが申請期限までに登録していればの話ですが。100万円欲しい。

[9462: 契約者さん3]

>>9460 契約者さん

営業担当者に確認しましたが、対象外との事でした。
過去にもこちらで話題になった事もあった気がします。契約時期によって目に触れてない方もいらっしゃるかと思いますが。

[9463: 契約者さん7]

>>9462 契約者さん3さん
ついにレインズに掲載されたか。これで市場価格が固まるかな。
https://twitter.com/osaborisaaaan/status/1667018706466267136?s=46&t=TW...

[9464: 契約者さん1]

住宅ローン利用される方は、提携のローンを利用される方が多いのでしょうか。うちはソニー銀行の変動で考えていますが、皆さんどんな感じですか？

[9465: 契約者さん]

>>9462 契約者さん3さん
ありがとうございます。ある意味制度の趣旨に則った物件だと思うだけに大変残念ですね。

[9466: 住民さん5]

>>9464 契約者さん1さん
たのむ！過去スレ読んでくれ！
でも優しいから教えます、提携もいればそうでない人もいる。人それぞれです！

[9467: 契約者さん4]

ベランダの隔壁はちゃんと天井までのやつに改修してくれてるのだろうか、、、

[9468: 契約者さん4]

>>9464 契約者さん1さん
私はローン特約のために提携を申し込んでいますが、融資実行は別のところにする予定です。
一般的にはネット銀行を選ばない理由はないと思います。また、複数行に相談すべきですね。

[9469: 契約者さん3]

>>9464 契約者さん1さん
私もソニーの変動です。
案内のメールが来ましたね。

[9470: 契約者さん8]

>>9464 契約者さん1さん
当時あまり考えずに銀行決めましたが、改めて見直してたら手数料2.2%が重いのでソニーかauに変更したいなと思って問い合わせしてます。

[9471: 契約者さん7]

>>9468 契約者さん4さん
黄色の確認書の紙を出した後に、そこに書いた銀行と別のところにするという事ですか？
複数行に相談した方がいいんですね。

[9472: 契約者さん7]

つまるところどこも大差ないよ。
ただ善し悪しはある。
自分の年齢や、ローンの年数など人によって違うから、前スレでどなたかいってましたが、人それぞれです！

[9473: 契約者さん8]

金銭消費契約って、９月には締結できるんすかね。早く契約したいもんですね。

[9474: 入居済みさん]

ソニーの変動って金利どれくらいですか？

[9475: 契約者さん7]

駐車場の希望の用紙を誤ってポスト投函してしまいました。届いたかどうか確認したいのですが、そもそも届いたかどうかは営業担当から連絡がありますでしょうか？入居希望時期に関しては返送後受け取りの連絡があったため、気になっています。

[9476: 契約者さん7]

>>9459 契約者さん

うちもシービレなのですが、東京湾の花火大会については、中央区の観覧会場設定を見ると晴海緑道公園が観覧会場として考えられてるようなので、打ち上げエリアが晴海埠頭公演真正面からやや南東にずれて設定される可能性もあるのかなと、淡い期待をしています。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221105/1667574000

[9477: 契約者さん1]

>>9475 契約者さん7さん

特定記録郵便追跡で翌日に到着してるのを確認して終わりです。連絡は来てません。そんなこと全員にしてたら営業さん大変。営業さんによるのかもしれませんが。
気になるなら事情言って確認してもらったら良いですね。

[9478: 契約者さん5]

>>9476 契約者さん7さん

打ち上げ場所は変わらないかと。
緑道公園の観覧会場は、人の頭越しで見る感じなのでは？
A棟ほどじゃなくても、シービレからもベランダ右方向に高々と見えますよきっと！

[9479: 契約者さん1]

>>9478 契約者さん5さん

緑道公園の観覧場所、晴海四丁目付近まで設定されてるみたいなので、東にずらさないとシービレが邪魔になりそうかなと期待したのですが、無いですかね…

[9480: 契約者さん4]

>>9471 契約者さん7さん
同じ銀行でも経由する申し込み窓口次第で条件が変わります。例えば勤務先の取引行経由だと優遇条件が違ったり。金額が大きく期間が長いので大差大有りです。
ネット銀行が使えるのであれば概ね条件や自由度は一番良いと思います。
レガシー銀行であれば複数行に相談したら条件はコンペできます。「定価」で買うべきではありません。

[9481: 匿名さん]

NXはカッコいいけどUXの醸し出すダサさは何なんだ。
ハイルーフ当たってLBXではもったいないからNXだろうな。RXは取り回し面倒

[9482: 契約者さん2]

シービレがみんな顔出して右向いてるの想像したら笑ってしまいました。見えるといいですね。
予算が問題なんですね。江東区は協力体制？だけど、港区はしてくれそうですね。中央区の人口増えたら税収入も増えるから、予算組めそうな気もしますが。見えない棟の人からしたら「見にきた人で汚されそう」とかマイナスなのかな？「共用施設から見えるから資産性が増す」と住民の前向きな気持ちがあるといいなと思ってます。

[9483: 契約者さん4]

>>9481 匿名さん

RXの方が良いだろ。ハイルーフ当たったなら

[9484: 契約者さん8]

>>9480 契約者さん4さん
要約すると人それぞれ！

[9485: 契約者さん1]

安心してください。入りますよ。
https://kuruma-news.jp/post/654045/2

[9486: eマンションさん]

車界の晴海フラッグってなんの車種ですか？リセールいいやつゲレンデ以外に何かありますか。

[9487: 契約者さん1]

>>9480 契約者さん4さん
銀行同士の相見積もりはしたほうがいいね。交渉次第で
さらに金利の値下げもあるので、なるべく決算期を狙った方がいいと思いますよ。

[9488: 契約者さん6]

>>9487 契約者さん1さん
duoを当てて住み替えしたいので相見積もりはしないです。ちょっとめんどくさいので。

[9489: 住民の人に質問したいさん]

>>9468 契約者さん4さん
提携外ローンにされるということでしょうか？
どちらの銀行にされますか？

[9490: 契約者さん6]

>>9489 住民の人に質問したいさん
特約提携ローンじゃなくて、普通の提携ローンだよ

[9491: 契約者さん5]

>>9349 契約者さん3さん

[9492: 契約者さん1]

銀行員ですが、相見積もりされて金利を下げることは、法人にはあっても個人にはありませんので、悪しからず。

[9493: 契約者さん5]

ららテラスですが、スーパーマーケットがサミットだったのが正直なところ残念です。せめて、パン屋ではメゾンカイザー、惣菜ではDean&Delucaは入居してくれないと食生活が満足できそうもない。
皆さんは、どんなテナントを期待していますか？

[9494: 契約者さん3]

>>9493 契約者さん5さん
ラーメン屋さんは必須ですね。個人的には横系か二郎系か。ザ豚骨ってのはちょっと匂いが気になりますからねぇ

[9495: 入居予定さん]

>>9493 契約者さん5さん
私は、サミットがどうこうよりも、スーパーの中で鮮魚の加工しているかどうかの方が大事ですね。
経営破綻して米国資本でもなくなったDean&Delucaなんて今更いらない。。。

[9496: 契約者さん8]

>>9493 契約者さん5さん

はいはい契約者を装った煽りお疲れ様です

[9497: 入居済みさん]

パン屋はohanaでしょ
あそこいいよ

[9498: 契約者さん6]

晴海レガシー工事かわら版で、こども園含む複合施設のイメージが出てますね。
特徴あるデザインに見えますね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...

[9499: 契約者さん8]

>>9497 入居済みさん

11～17時の営業時間、もう少し朝早くからやってくれないかなーと思ってます。利用者多かったら検討してもらえるかしら。カフェの営業開始に合わせて8時開店だとありがたい。

[9500: 契約者さん2]

>>9493 契約者さん5さん
Dean&Delucaとまでは言いませんが、ランチや家飲みに使えるデリは欲しいですね。ケータリングやオードブルの需要高そうですし。
あと5/6街区の路面店に飲みにも食事にも使えるワインバーかビアレストランが欲しいです。

[9501: 契約者さん1]

金利どうしますか？https://twitter.com/yurumazu/status/1667535024407842816?s=46&t=B2vD7Qm...

[9502: 契約者さん8]

>>9501 契約者さん1さん

この人含めて無知な人多いですね

[9503: 契約者さん4]

>>9502 さん

>>9502 契約者さん8さん
うちも固定です。

[9504: 契約済みさん]

そりゃいつかは金利上がるよね。いつ上がるのかが問題なんだよ。

[9505: 契約者さん1]

学校に隣接するしそんなに派手なものは作れないと思うけど、ちょっと期待
https://twitter.com/HarumiTerrace/status/1667523407339204608

[9506: 契約者さん3]

新駅はすでに具体化している訳ですね。資産価値2倍は容易いどころかほんとに令和の宝くじになってしまいましたね

[9507: 契約者さん4]

初期は無抽選で買える部屋もあったので、今の倍率が信じられないですね。
都心3区のマンションが坪300以下で買えて良かったです

[9508: 契約者さん7]

>>9507 契約者さん4さん

先見の明があったという事です。
オメデトウ!

[9509: 契約者さん6]

すみません。
自転車の駐輪場の申し込みですが、サイクルポートとはどの様な駐輪場なのでしょうか？
以前どなたかご質問されていたようですが、見つかりません。
どなたかご教示頂けると助かります。

[9510: 契約者さん1]

なんだかお互いを褒め合ってて、井の中の蛙にならないか不安ですね。

[9511: 契約者さん6]

>>9509 契約者さん6さん
レス検索タブでサイクルポートと入れれば出て来ますよ。
検索で出てきたレス番号見て、URLを弄って前後のレスを見るのが良いと思います。
サイクルポートは、幅の広い平置きだと思いますよ(多分)

[9512: 契約者さん7]

BRTは相変わらず動きが遅いようですね。
定時運行・時間短縮の肝となる運賃の事前徴収には、ある程度の設備は必要なのに大丈夫なんでしょうか。
専用レーンも無くなりそうですし、ただの路線バスと変わらない状態になりそう。
https://twitter.com/harumiterrace/status/1667879828924821505?s=46&t=RM...

[9513: 契約者さん6]

>>9497 入居済みさん
試しに有明のohana利用してみましたが油ギットギトですね、あれ常用はしんどい。。。

[9514: 契約者さん1]

ベーカリーあるいはゼロかもと思っていたので、コンビニ以外に選択肢が出来ただけありがたいかな。
Ohana、カフェとしての営業だからバゲットとか食事パンは売らないかも知れませんが。

[9515: 契約済みさん]

カフェはスタバも入りそうだし、マンション店舗にも入りそう。
ららテラス武蔵小杉のラインナップ見てるけど、晴海もこんなもんかな、と予想している。
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-musashikosugi/floor/#floor1F

[9516: 契約者さん6]

>>9515 契約済みさん

どちらかと言うとららテラス南千住のほうが参考になると思いますよ
武蔵小杉は周辺にも商業施設が多いため競合を避けるようなラインナップになっていますが、南千住は地域の中核商業施設なので普段使いしやすいラインナップになっています
晴海は立地上後者のような形になるでしょう

[9517: 契約者さん8]

>>9515 契約済みさん
ララテラス武蔵小杉って武蔵小杉に3つのショッピングセンターがあってそのうちの一つだから少し特殊です。
docomoショップとかユニクロ、本屋さんは別のショッピングセンターに入ってます。晴海はラインナップ異なると予想。

[9518: 契約済みさん]

>>9516 契約者さん6さん
そうなんですね。
ららテラス南千住は色々入ってますね。

１F　ダイソー、マツキヨ、ミスド、西松屋、くまざわ書店
２F　しまむら、ユニクロ、大戸屋、くら寿司
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/shopguide/

[9519: 契約者さん6]

>>9518 契約済みさん

ここは、トリトンとの棲み分けがどうかなるかですかねぇ。
ダイソーとかはトリトンにありますし。

[9520: 契約者さん7]

公共交通機関がバス便しかない立地なので、駅近や繁華街など昼間人口重視のチェーン店は厳しそう。

逆に小規模なロードサイド店舗を出すようなところは、可能性あるように思います。 蔦屋書店＋スタバ、ユニクロもしくはGU、各種ファミレス、回転寿司あたり。

[9521: 契約者さん4]

>>9519 契約者さん6さん
いちいちトリトンまで行くのめんどくね？

[9522: 契約者さん8]

>>9520 契約者さん7さん

蔦屋書店＋スタバなんてできないよ。なんで出来ると思ったの？

[9523: 契約者さん8]

と、構ってちゃんの非契約者は相手をして欲しそうにこちらを見ています

[9524: 契約者さん5]

>>9522 契約者さん8さん
藤沢の湘南T-SITEにデベとのタイアップで、駅遠で昼間人口の少ないエリアへの出店例があるから。

[9525: 契約者さん1]

>>9524 契約者さん5さん

では三井不動産にタイアップをお願いすれば実現出来る？

[9526: 契約者さん1]

三井主導の柏の葉T-SITEにも出店ありますね。そちらも近くに大学があるとはいえ、昼間人口はそこまで多くなさそう。

[9527: 契約者さん5]

>>9526 契約者さん1さん

柏の葉だと今後の分譲だったり賃貸だったり、街の価値が上がると三井不動産にもメリットだと思うのですが、晴海に頑張って出店させたとして三井不動産はどんなメリットあるんですかね。私はT-SITEはできないと思いますね。

[9528: 契約者さん3]

>>9527 契約者さん5さん
9520, 9824ですが、可能性があると言うだけで、タイアップとか実験店とか、採算を考えなくて良い要素がなければ難しいと思いますよ。スタバや蔦屋書店に限らず。

あと可能性ありそうなのは、インテリア、リフォーム系ショールームでしょうか。

客観的には開業までにフロアが埋まらない可能性も覚悟をしつつ、最後は「さすがは三井のすずちゃん！」と良い意味で期待を裏切って欲しいと思ってます。

[9529: 契約者さん8]

>>9527 契約者さん5さん

出来るかどうかは置いといて、WANGAN Actionで湾岸全体の価値を高める事を謳ってるので、その施策とアラインしてるというのは、動機としては十分だと思いますが。

http://wangan-action.jp/

[9530: 契約者さん8]

>>9529 契約者さん8さん

動機十分？
私も採算を考えなくて良い要素がなければ難しいと思います。

[9531: 契約者さん7]

>>9527 契約者さん5さん
だって、三井不動産が頑張ってくれる以外にポジティブ要素ないじゃないですか？
パースの出来が案外良かったのと、三井の物件だと一目瞭然な“ららテラス”ブランド使って来たのとで、想像していた以上に力が入ってるにかな？と淡く期待しています。

[9532: 契約者さん1]

多分、日常使いのお店しか入らないと思いますね。
観光要素取り入れるより、地元向けのお店入れる方が失敗がないというのが都や事業者の考えではないでしょうか。これだけ注目されている案件ですから。もちろん、個人的には蔦屋とか珍しいもの入れてくれるのは歓迎ですが、、あんまり期待しすぎるとガッカリしますからね

[9533: 契約者さん3]

>>9521 契約者さん4さん
住民としては、できて欲しいけど、トリトンにあるから、来ないんじゃないかなーという意味でした。

[9534: 契約者さん4]

>>9530 契約者さん8さん

採算って何の採算ですか？三井が蔦屋を誘致する採算？

[9535: 契約者さん8]

>>9534 契約者さん4さん

個人の感想です。三井不動産、蔦屋が採算取れると判断して蔦屋をオープンさせるとは考えづらいと思います。

[9536: 契約者さん1]

>>9535 契約者さん8さん

三井の採算性の話が蔦屋の採算性の話になっちゃった…
(個人の感想です

[9537: 通りがかりさん]

角上魚類きたら湾岸全体の価値爆上！
これさえあらば何もいらない。
全国の店舗で大人気なんだから来て欲しい。
南千住に入ってるから期待してる。頼む三井！

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00290/041000033/

[9538: 匿名さん]

スカイデュオ当てて板状兵隊さんを見下ろしたい

[9539: 契約者さん5]

>>9538 匿名さん

含み益数千万保有している兵隊さん。。

[9540: 契約者さん2]

>>9538 匿名さん
当たんないよ

[9541: 契約者さん6]

>>9464 契約者さん1さん
乗り遅れましたがうちも変動でSBIかソニーを考えています。
2次取得なので短期売却条件付けないことを考えると皆さんSBIかソニー辺りに落ち着きそうですよね。
案内されたレジデンシャル〇〇って結構わかりにくいので皆さん条件比較ってどのようにされてるのか気になります。
もしよい比較方法あれば参考に教えて頂けると幸いです。

[9542: 契約者さん]

みなさんは車通勤だから興味なし？
BRT懸念事項いっぱいらしいけど、心配ないの？

[9543: 契約者さん7]

>>9542 契約者さん
懸念事項？

[9544: 契約者さん6]

>>9542 契約者さん
在宅ほぼ100パーなんです。興味ないんですわ

[9545: 契約者さん2]

煽っても無駄

[9546: 契約者さん3]

>>9542 契約者さん
トリトン勤務なので歩きます。

[9547: 契約者さん4]

>>9545 契約者さん2さん
煽ってるというより心配なんですわ
プレ二次運行の時みたいにグダグダにならないかと
こんなのを見ると特に
https://twitter.com/fk_fukufuku/status/1668096150304620544?s=46&t=RM-M...

将来の住民として声をあげた方がいいんじゃないかと
乗らない人も資産価値に影響あるかもしれませんよ

[9548: 契約者さん3]

>>9542 契約者さん
BRT計画が頓挫する、商業施設や路面店が埋まらない、客船ターミナル跡地に中層施設が建つ、共用施設は管理組合が機能し始めたら整理される、あたりはリスク要因として考慮した上で契約しています。都もデベも誰もコミットしていませんし、特に前2者は民間事業でかつ採算性に難ありだと思っているので。

それぞれ最悪でも、勝どき駅まで歩くか都バス、TTTのマルエツまで買い物に行く、中高層が建っても眺望が抜ける部屋に申し込めば良い、特に困らない、と考えました。

もちろんBRTも杞憂に終わって欲しいとは思っています。

[9549: 契約者さん8]

>>9548 契約者さん3さん
竹芝までのジェット船も就航するので、こっちも使えそうですよね

[9550: 契約者さん1]

BRT絡みは区議会議員に働きかければやってくれるよ。
中央区議会議員は年寄り向けの議員が多数なので
ハルミフラッグを始め子育て世代をケアしてくれる議員は貴重。
次の選挙でハルミフラッグ票を集められると期待されれば、どんどん住みやすくなるようにしてくれる。

[9551: 契約者さん8]

国が関わって頓挫するのは恥だから、何がなんでも成功させるようにするでしょ

[9552: 契約者さん5]

>>9547 契約者さん4さん
全く白紙というわけではなくて、時間あたりの便数とかは出てるわけなので、そこまで心配してないですかね。
そもそも、プレ運行2次の時はグダグダだったんですか？
3/13にプレ2次を告知して4/1に運行開始という流れのようで、もう少し早めに告知してくれればっていうのはあるかもしれませんが、どうせ本格運用開始も4/1でしょ、という気もします。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230313/1678687200

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/index.html#honkaku

[9553: 契約者さん5]

>>9547 契約者さん4さん
初期段階の構想と違う！とか言い出したら、BRT専用レーンとか、都心側終点はGINZA SIXと言う話もありましたし、もっと遡ればそもそもBRTじゃなくてLRT構想でしたよね。

[9554: 契約者さん3]

>>9552 契約者さん5さん
はい、グダグダでした。
2022 年5月の予定が1 年近く遅れてます。
https://tabiris.com/archives/tokyo-brt202304/#:~:text=第2次プレ運行の開始は、当初、2022,に移行する予定です%E3%80%82

[9555: 契約者さん6]

>>9554 契約者さん3さん
こっちの方がわかりやすいですね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/220762

[9556: 契約者さん1]

オリンピックの延期とコロナを無視して、それ以前の予定通りに進まなかった事をグダグダと言ってるの？
だとしたら、同意できかねるんだけど。

[9557: 匿名さん]

スカデュ当選しました！

[9558: 契約者さん6]

>>9556 契約者さん1さん
いや、工事入札に応じる業者がいなかったから遅延したって書いてあるじゃん。

[9559: 契約者さん8]

>>9558 契約者さん6さん
なるへそ。まぁ、でも、本格運行前ってのと、東京BRTが赤字続きって事で割と同情的に見てるわ。出来る事もないしね。
https://catr.jp/companies/64d13/81260

[9560: 契約者さん6]

>>9559 契約者さん8さん
東京BRTはやることやってるよね。
運転士も都バスと違って親切だし。

だけどいかんせんリソース不足なのか、東京都のやる気を感じないから不安なんだよな。

[9561: 匿名さん]

これ工事間に合うのか？街路の工事終わってないやん。

[9562: 入居済みさん]

BRTのバス停って屋根つくよね？
https://ameblo.jp/kano-aoki/image-12735644094-15097942341.html

[9563: 契約者さん7]

>>9562 入居済みさん

このレベルの屋根をつけて欲しいですね
https://twitter.com/tokyo_brt/status/1341626034060316673?s=46&t=TWCosA...

[9564: 契約者さん7]

中にはこういう微妙なマウンティング仕掛けて来る輩も出て来るのでしょうね。T棟住民だって板状の共用施設使うには各棟専用部ロビー通るでしょうに。

ところで、48階の街区共用部へのアクセスは営業から説明受けましたが、2階の街区共用部への導線は聞かなかったのですが、どなたか聞いておられますか？

https://twitter.com/pc_higanjima/status/1668636396712771586?s=46&t=jDb...

[9565: 契約者さん3]

>>9564 契約者さん7さん

共有施設山ほどあるのに、わざわざ他の棟のエントランスで時間過ごそうとか思わないんですが… >元ツイート

[9566: 契約者さん6]

>>9565 契約者さん3さん
同意。そもそも居座るにもCG見る限りソファが何セットかあるだけで。板状の住民は地ベタ座りするとでも思われてるんですかね(笑)

[9567: 契約者さん1]

タワーは管理費高い分、文句もおおそう。

[9568: 契約済みさん]

固定資産税の過去レス見てたら、ハルフラは築年数４年だから1年しか新築軽減受けられないとかレスがあったんだけど本当ですか？
引渡しから５年は軽減税率だよね？

[9569: 契約者さん6]

中央区の民間学童、1か所で3クラブ最大120人を2024年4月に増やすらしいのですが、時期的にハルミフラッグのどこかかな、と期待しちゃいますね
https://makikot-chuo.com/2023/06/13/harumigakudokana/

[9570: 契約者さん6]

>>9567 契約者さん1さん
まぁ、高いのは棟専用部分の管理費であって、街区と全体の共用部管理費は、専有面積当でタワーも板状も全く同額なので、タワーの管理費の話は棟部会で完結して欲しいところですね。

[9571: 契約者さん5]

>>9568 契約済みさん

記憶ベースで申し訳ないですが、確か法律上の解釈は新築になり、
固定資産税は結局5年は軽減税率とられるように思います。

実際の躯体はたしかに5年程度経っているんですが、建築途中でオリンピックに貸して、その後に建築を完成させた、とかいう解釈をするので，築年数は0年からカウントだったような気がするのでくが。そのぶん大規模改修は3年目というとても早い段階で訪れるはずです、実際の配管や外壁はプラス5年の築年数のため。

なので、仮に2033年の10年後に売るとしたら、築15年ではなく築10年の中古として出すことになりますので、最高の資産価値です。

どなたか間違ってたら御指摘下さい。

[9572: 口コミ知りたいさん]

>>9571 契約者さん5さん

大規模改修はどうなるかわかりませんが、住宅ローン控除は普通に新築同様に使えるはずなので、固定資産税も新築扱いだった気がしますね。

[9573: 契約者さん4]

>>9571 契約者さん5さん
ありがとうございます。同じ理解です。

[9574: 契約者さん6]

>>9571 契約者さん5さん
ありがとうございます。
本論から逸れますが、3年目で大規模修繕に衝撃です。

[9575: 契約者さん5]

>>9574 契約者さん6さん
なんで3年目で大規模修繕なんですか？
だいたい15年目ぐらいじゃないですか？

[9576: 契約者さん2]

>>9575 契約者さん5さん

3年目はテキトーか、13年の誤字では。

12年から18年くらいで修繕のサイクルみたいなので、大規模修繕がくるのは7年目から13年目くらいでしょう。2024年を0年として、2031年から2037年あたりでは。

https://mansionlife.jp/article/daikiboshuzenkouji-kokudokoutsuusho-gui...

ただ、このマンションは足湯とか水素とかモビリティとか必要あるんだか必要無いんだか良くわからん無駄設備があるので、不確実性は高めですよね。修繕積立金の計画も円安が進む前の計画でしょうし。

有明だかどっかのマンションのように、管理組合を法人化して積立金を投資信託などで運用してくれれば良いのですが。

[9577: 契約者さん3]

>>9564 契約者さん7さん
説明を受けたわけでは無く、タワー棟資料からの推測ですが、48階用と同じエレベーターを使うのではないでしょうか。
ツイートの画像では見切れてますが、パーク棟は南側に風除室3を経由する出入口が別にあり、48階に行く際もそちらを通る動線になる気がします。

[9578: 契約者さん7]

こども園の正式名称が「渋谷教育学園晴海西こども園」に決まったようですね。
阪本こども園同様、広く希望者が出そうですが、まずは晴海西小学区に居住の区民が最優先という事で(初年度なので)、少し安心しました。

https://makikot-chuo.com/2023/06/14/haruminishiko/

[9579: 住民さん4]

>>9578 契約者さん7さん
学区内の中での点数が肝ですね。保育は40点では厳しいと思います。42点あれば大丈夫でしょうか。

[9580: 契約者さん3]

>>9579 住民さん4さん
学区優先は幼稚園です。
中央区の保育園のごあんないをもう少し読み込んだほうが良いかと。

[9581: 契約者さん6]

>>9580 契約者さん3さん
保育園は0.1.2歳までが競争。
3歳以降は幼稚園に流れるので、競争が緩やかになりますよ。

[9582: マンション検討中さん]

つまりこの学区の人口増加を見越して建てた保育園でありながら、学区外の幼児で埋まる可能性が高いのですね
はぁ

[9583: 契約者さん6]

>>9581 契約者さん6さん
ここは0歳児クラスはないみたいですね

[9584: 契約者さん3]

>>9582 マンション検討中さん
もしそうなったら納得するのは難しいですね。
学区外まで通園させる余裕があるなら、そんな加点つかないはずだし。制度の趣旨から逸脱した点数の稼ぎ方をしてるとしか思えない。

[9585: 契約者さん2]

>>9584 契約者さん3さん
とはいえ、ルールの範囲内でしか点数は稼げないので、制度の趣旨の逸脱とはいえ、になりますね。

[9586: 契約者さん6]

点数の算出方法見ましたが、フルタイムで共働きというだけでは、20点にしかならず、40点ともなると、妊娠中や疾病など、特別な事情がないと到達しないように見えますが、分布としては一番多いのですね。。。
点数が同じだとすると、中央区での認可保育園の利用実績や中央区在住期間だったりが優先されるみたいなので、中央区外から引っ越される方は中央区内での移住者や、近隣住民と比べるとやや不利になるんですかね。

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4723/0502.pdf

https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

[9587: 契約者さん1]

フルタイムで共働きだと30+20=40点。だから申込者の半数以上が40点ちょうど。40点同士だと優先順位で中央区先住民が有利、と言う事では？

[9588: 契約者さん3]

>>9587 契約者さん1さん
誤 30+20=40点
正 20+20=40点

[9589: 契約者さん2]

例えば、昨年の阪本こども園の3歳枠は4倍だったそうです。40点では無理でしょう。
渋谷学園ではじめは喜びましたが、広域から衆目を集めることになった結果、学区民が落選するのであれば、一般的なこども園で良かったのにとも思いますね。

[9590: 契約者さん2]

>>9587 契約者さん1さん

なるほど。勘違いしてました。夫婦でそれぞれカウントされるのですね。だとしたら、フルタイム共働きで40点、他に優先順位上げれる要素が無ければ中央区在住民に負けちゃいますね。

[9591: 契約者さん4]

>>9589 契約者さん2さん
交通の便が悪いので、阪本こども園ほど人気になるとは思ってないですが、学区外でも晴海、豊海、勝どきあたりからは希望ありそうですね。

[9592: 契約者さん2]

>>9589 契約者さん2さん
おっしゃるとおりです。
フラッグ内にポピンズも出来るみたいですが、定員もそんなに多くないので、本当に保育園足りるんですかね。
いつもみたいに中央区の見込みが甘くなければいいのですが。
勝どきまで通園させるのは正直厳しいです。

[9593: 契約者さん7]

SAPIX 晴海校
https://www.sapientica.com/school/tokyo/harumi/

[9594: 契約者さん4]

>>9593 契約者さん7さん

本当に最高

[9595: 契約者さん3]

>>9593 契約者さん7さん

トリトンにSAPIXの衝撃やばいですね。
ネットでもかなりの反響です。
晴海地区の住宅市場価値にも影響するニュースです。

[9596: 契約者さん2]

>>9595 契約者さん3さん
サピックスより、有名な私立高校が欲しいですね。
塾はどこでも一緒なので。。

[9597: 入居済みさん]

>>9596 契約者さん2さん
そういう話じゃないんです。市場価値の話なんで。

[9598: 契約者さん1]

>>9596 契約者さん2さん
ほんそれ。
自身が受験勉強やってない親ほどSAPIXを有り難がる。
勉強するのは子ども本人だし、SAPIXが勉強やってくれるわけじゃないからな。

[9599: 匿名さん]

SAPIXに課金した子供でもそのまま私学進んでも大半はGMARCHがやっとな現実。
下手すれば日東駒専。早慶や旧帝大などはごく一握りなのだが、塾の広告を見ると皆が入れるような錯覚に陥る。

学力は才能7割、塾3割

[9600: 契約者さん7]

>>9599 匿名さん
サピックス大学ができたら喜んで課金するのかなww