【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9401: 契約者さん5]

>>9398 契約者さん5さん
加わらないですよ。加わりたくないやりとりなので。議論していると認識されてるところからかなりズレてると思う。

[9402: 契約者さん7]

>>9400 契約者さん2さん

少なくともサンには、業務用EVの記載はなかったと思います。
駐輪場選択用に送られた図面を見てるだけですが。

[9403: 契約者さん3]

>>9401 契約者さん5さん
そうですか。聡明そうな方なのでご意見伺ってみたかったのですが、茶々入れるだけとは勿体無い。

[9404: 契約者さん1]

あーいえばこう言う、、、
言葉丁寧にしてるだけの子供の喧嘩、
見てて恥ずかしいのでもうやめて。

[9405: 契約者さん5]

>>9400 契約者さん2さん

普通のタワーマンションの非常用エレベーターは、火災時などに鍵を差して設定すると特定の階までノンストップで移動したり、その階まで停止してドアを開けたままの状態にできるエレベーターです。
いざという時に使えないと困るというのもありますが、普段は業務用として清掃員や宅配、ゴミの収集などに常時使用している場合の方が多いかと思いますよ。

[9406: 契約者さん6]

>>9405 契約者さん5さん
そのとうりです。
非常用EVは、通常業務用として使っています。
非常時にも住民が使用する為のものでは有りません。
あくまで消防隊や救急隊が、非常時に使うためのものです。

[9407: 契約済みさん]

抽選に落ちて嫉妬で荒らそうとする人もいるし、ここで真面目な議論は無理かもね。
単純に情報収集として利用します。

[9408: 契約者さん2]

>>9405 契約者さん5さん
晴海フラッグの契約者では無さそうですね。

[9409: 匿名さん]

外廊下棟は外だからチャリをエレベーターは普通に出てくるだろうな。
各棟にコンシェルジュいれば防げるが、いないので容易に突破できる。

内廊下棟はオール絨毯なので、チャリをエレベーターは少なそう。
内廊下はサンD棟、シーB、C棟だけ。サンはワイドスパン、シーはワンフロア３～4住戸しかなく半プライベートフロアで強い

[9410: 契約者さん1]

規約で禁止としてなければ、自転車でエレベーターに乗っても特に何も言えはしないでしょ。
ただ、周囲に迷惑をかけるような行為（汚したり？）が多発するようなら、注意喚起するってところでしょう。

もし、どうしても嫌なら理事になって自分でなんとかすればいいのでは。ただ、そのような規約改定が受け入れられるかどうか、、、。

[9411: 契約者さん3]

分かった事
・規約ではエレベーターにおける自転車の取り扱いについて言及がない事
・ロードバイクなど駐輪場のスペックが対応してなくて駐輪場が使えず、自室保管される方がいらっしゃる事
・駐車場の設置率に不安を覚えていて、抽選結果によっては子供用自転車などを自室保管する想定されてる方がいらっしゃる事
・自転車を載せて良いエレベーターを区別した方が良いと思われてる方、区別は必要ないと思われてる方、どちらもいらっしゃる事
・自転車の運搬にエレベーターを使う場合、養生の必要性や、同乗者への配慮、管理業務への影響など様々な懸念があると考えてる方がいらっしゃる事

[9412: 契約済みさん]

エレベーターに自転車とかどんなところに住んでいるんだよ。公団にでも行けよ。

[9413: 契約者さん1]

>>9412 契約済みさん
公団みたいなものなんだからいいじゃない

[9414: 契約者さん6]

などと公団に住むは契約者らは意味不明な発言を繰り返しており…

[9415: 匿名さん]

サンビレ駐車場は第33希望まで書いて提出！

優先枠はハイルーフ確保出来るが、他の住戸も全部当たってくれ！
一生放出されない駐車場枠にするので1ブロック8枠全部くれよ爆笑

[9416: 契約者さん6]

>>9415 匿名さん
爆笑
チクショー

[9417: 契約者さん1]

自転車問題より深刻な、普通二輪問題。
バイクはエレベーター乗らんしなぁ。
業務用なら乗るか！乗らんなぁ。
いずれにしても、駐車場問題、自転車駐輪場問題と同等に問題やわ。普通二輪。ハーレー問題も。

[9418: 契約者さん6]

>>9417 契約者さん1さん
自転車置き場に原付止められないので、バイク置き場に原付の電動自転車止める予定です。皺寄せがバイクにもきますね。

[9419: 契約者さん3]

>>9417 契約者さん1さん
ハーレーはサイズ的に四輪の枠ですよね？

[9420: 口コミ知りたいさん]

パークタワー勝どきの賃貸募集始まりました。
70平米で34万円。
ハルミフラッグはいくら位かな～。

[9421: 匿名さん]

70平米28～32万くらいだな。海側展望の有無、ワイドスパンか田の字、内廊下か外廊下で各4～5％影響する

[9422: 匿名さん]

パークコート渋谷ザタワーに遊びに行ったとき、地下1階が全て平置き駐輪場で3～4割くらい空いていた。自転車用エレベーターは2機あり羨ましかった。
地下2階の駐車場はバレーサービスで、これがパークコート仕様かと三井の本気を感じた。

[9423: 契約者さん6]

>>9422 匿名さん
東京でも有数のハイグレードマンションと比べても仕方ないですよ

[9424: 契約者さん1]

>>9422 匿名さん
いや7割以上空いてますよ。後で写真アップします。

[9425: 契約者さん8]

>>9424 契約者さん1さん
スレ違いの話題拡げないで下さい

[9426: 契約者さん5]

そういえば、駐車場の譲渡は無効と明記がありましたね。
転売ヤーの方々の駐車場、駐輪場の申し込みが無くなることを考えると、それほど競争率高くないのかな。
特にシービレE棟など終盤に販売された棟。

[9427: 契約者さん3]

>>9426 契約者さん5さん

比較的転売狙いが多くないと思われる初期に分譲した棟ほど倍率が高いってことですよね。
ってことは、、、。

[9428: 契約者さん1]

駐車場の抽選にどこの棟かなんて関係ないでしょ

[9429: 契約者さん7]

>>9428 契約者さん1さん

当たるかどうかには最終的に関係ないけど、希望の棟で駐車場が当たるかどうかには関係あるでしょ。
転売ヤーの少ない棟: 激戦。他の棟に回される可能性大。
転売ヤーの多い棟: 当たりやすい。他の棟に回される可能性小。

[9430: 契約者さん7]

>>9429 契約者さん7さん

他の街区には申し込みできないよ。あと転売屋はオリンピック前には少なかったけどその後からは普通にかなりいたからあんまり関係無いと思う。

[9431: 契約者さん7]

>>9429 契約者さん7さん

他の街区には申し込みできないよ。あと転売屋はオリンピック前には少なかったけどその後からは普通にかなりいたからあんまり関係無いと思う。

[9432: 契約者さん4]

駐車場の位置にも偏りがあるし

[9433: 契約者さん8]

>>9431 契約者さん7さん

棟を街区って読み替えちゃう感じ？

[9434: 契約者さん5]

>>9429 契約者さん7さん

言いたい事はわかるけどそれ今気にしてどうするの笑？？

[9435: 契約者さん1]

>>9429 契約者さん7さん

日本が不自由な人ですね、棟ごとの転売ヤーの割合なんてわからないのに気にしてどうするんですか？

[9436: 契約者さん7]

>>9420 口コミ知りたいさん

もう一声いきたい

[9437: 契約者さん6]

>>9432 契約者さん4さん

タワ棟に駐車場割り当てされてて目の前の駐車場が使えない棟の人は不憫ではあるね。

[9438: 契約者さん6]

非契約者の荒らしくん頑張ってますね

[9439: 契約者さん4]

>>9438 契約者さん6さん

非契約者の荒らしくんうざい。
何目的なんですかね？

[9440: 契約者さん]

ららテラスは春開業予定、早く引渡し受けた後、買い物難民になるのかしら。

[9441: 契約者さん7]

>>9440 契約者さん
ジムの開業時期はいつですかね？大会とかもあるのでウェイトトレーニングのリズム崩れるのは困るんですが

[9442: 契約者さん1]

>>9439 契約者さん4さん
ただ単純に他にやることがないんですよ
たった一人で延々書き込みを続けているスレもたくさんあるし

[9443: 契約者さん1]

商業施設に看板が取り付けられたみたい
だんだんできてきますね
https://twitter.com/HarumiTerrace/status/1666637664341336064?s=20

[9444: 契約者さん]

サンやパークの1階に入るテナントは早くオープンしてくれるのかな
でも入居者少ない間は赤字も心配かな

[9445: 契約者さん4]

契約者でない部外者なのか、デベからの文書をちゃんと読まない人なのか、どちらだろう？と迷う投稿が多いですね。駐車場とか商業施設とか。

[9446: 契約者さん3]

>>9445 契約者さん4さん

偉そうな書き込みですね。商業施設でデベからの文書をちゃんと読まない人なのか、どちらだろう？と迷う投稿は具体的にはどの書き込みですか？教えてください

[9447: 契約者さん6]

>>9426 契約者さん5さん

たしかに。終盤に販売された板状の棟は転売ヤー多そうですね。

[9448: 契約者さん5]

>>9447 契約者さん6さん
うちはオリンピック前に1/3～1/2くらい販売済みになってる棟なので自分の棟に駐輪場が確保できるか少し心配です。

[9449: 契約者さん5]

>>9446 契約者さん3さん
やだよ。教えない。

[9450: 契約者さん3]

>>9448 契約者さん5さん

第1期がオリンピック後(2021年11月)だったサンは、全体的に転売ヤー多くて駐車場確保しやすいのかな。

[9451: 契約者さん2]

>>9444 契約者さん
オープンは3月末だったと思う。それまでは我慢するしかないか

[9452: 契約者さん3]

>>9450 契約者さん3さん

ハイルーフ欲しいです！LBXがロールーフで弾かれるのはキツすぎる。

[9453: 契約者さん3]

>>9452 契約者さん3さん
uxでいいんじゃん

[9454: eマンションさん]

水素ステーションあるしMIRAI買おうとおもうのですが、外車じゃないとウキますか？

[9455: 契約者さん7]

>>9453 契約者さん3さん

UXは無い。

[9456: 契約者さん4]

>>9454 eマンションさん

このクラスだと3割位外車かも?
でも、そんな事気にしない方がいいですよ。住民は、ピンキリです。今の自分を隠しても居心地悪いです。
まあ、都心部の高級マンションでは無いので、気楽にやりましょう。

[9457: 契約者さん8]

アンポンタンな書き込みにはレスしないようにしよう。

[9458: 契約者さん7]

東京湾大華火祭、今年再開の検討に。
A棟なのでどんな風に見えるのかめっちゃ楽しみ。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/181984

[9459: 契約者]

>>9458 契約者さん7さん
一昨日の晩、急に旧晴海埠頭前から花火が上がりましたが、これのテストかなんかだったのかも。
ウチはシービレなので、あそこだと部屋から見えないようです…。

[9460: 契約者さん]

話題になっていないからそうなんだと思うのですが、「こどもエコすまい支援事業」とか「給湯省エネ事業」って晴海フラッグは対象の物件じゃないんですよね？
なんかせっかく金かけてエネファーム搭載してる物件なのに残念です。
https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/
https://kyutou-shoene.meti.go.jp/

[9461: 契約済みさん]

>>9460
こどもエコすまい、対象になっててもよさそうですよね。デベが申請期限までに登録していればの話ですが。100万円欲しい。

[9462: 契約者さん3]

>>9460 契約者さん

営業担当者に確認しましたが、対象外との事でした。
過去にもこちらで話題になった事もあった気がします。契約時期によって目に触れてない方もいらっしゃるかと思いますが。

[9463: 契約者さん7]

>>9462 契約者さん3さん
ついにレインズに掲載されたか。これで市場価格が固まるかな。
https://twitter.com/osaborisaaaan/status/1667018706466267136?s=46&t=TW...

[9464: 契約者さん1]

住宅ローン利用される方は、提携のローンを利用される方が多いのでしょうか。うちはソニー銀行の変動で考えていますが、皆さんどんな感じですか？

[9465: 契約者さん]

>>9462 契約者さん3さん
ありがとうございます。ある意味制度の趣旨に則った物件だと思うだけに大変残念ですね。

[9466: 住民さん5]

>>9464 契約者さん1さん
たのむ！過去スレ読んでくれ！
でも優しいから教えます、提携もいればそうでない人もいる。人それぞれです！

[9467: 契約者さん4]

ベランダの隔壁はちゃんと天井までのやつに改修してくれてるのだろうか、、、

[9468: 契約者さん4]

>>9464 契約者さん1さん
私はローン特約のために提携を申し込んでいますが、融資実行は別のところにする予定です。
一般的にはネット銀行を選ばない理由はないと思います。また、複数行に相談すべきですね。

[9469: 契約者さん3]

>>9464 契約者さん1さん
私もソニーの変動です。
案内のメールが来ましたね。

[9470: 契約者さん8]

>>9464 契約者さん1さん
当時あまり考えずに銀行決めましたが、改めて見直してたら手数料2.2%が重いのでソニーかauに変更したいなと思って問い合わせしてます。

[9471: 契約者さん7]

>>9468 契約者さん4さん
黄色の確認書の紙を出した後に、そこに書いた銀行と別のところにするという事ですか？
複数行に相談した方がいいんですね。

[9472: 契約者さん7]

つまるところどこも大差ないよ。
ただ善し悪しはある。
自分の年齢や、ローンの年数など人によって違うから、前スレでどなたかいってましたが、人それぞれです！

[9473: 契約者さん8]

金銭消費契約って、９月には締結できるんすかね。早く契約したいもんですね。

[9474: 入居済みさん]

ソニーの変動って金利どれくらいですか？

[9475: 契約者さん7]

駐車場の希望の用紙を誤ってポスト投函してしまいました。届いたかどうか確認したいのですが、そもそも届いたかどうかは営業担当から連絡がありますでしょうか？入居希望時期に関しては返送後受け取りの連絡があったため、気になっています。

[9476: 契約者さん7]

>>9459 契約者さん

うちもシービレなのですが、東京湾の花火大会については、中央区の観覧会場設定を見ると晴海緑道公園が観覧会場として考えられてるようなので、打ち上げエリアが晴海埠頭公演真正面からやや南東にずれて設定される可能性もあるのかなと、淡い期待をしています。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221105/1667574000

[9477: 契約者さん1]

>>9475 契約者さん7さん

特定記録郵便追跡で翌日に到着してるのを確認して終わりです。連絡は来てません。そんなこと全員にしてたら営業さん大変。営業さんによるのかもしれませんが。
気になるなら事情言って確認してもらったら良いですね。

[9478: 契約者さん5]

>>9476 契約者さん7さん

打ち上げ場所は変わらないかと。
緑道公園の観覧会場は、人の頭越しで見る感じなのでは？
A棟ほどじゃなくても、シービレからもベランダ右方向に高々と見えますよきっと！

[9479: 契約者さん1]

>>9478 契約者さん5さん

緑道公園の観覧場所、晴海四丁目付近まで設定されてるみたいなので、東にずらさないとシービレが邪魔になりそうかなと期待したのですが、無いですかね…

[9480: 契約者さん4]

>>9471 契約者さん7さん
同じ銀行でも経由する申し込み窓口次第で条件が変わります。例えば勤務先の取引行経由だと優遇条件が違ったり。金額が大きく期間が長いので大差大有りです。
ネット銀行が使えるのであれば概ね条件や自由度は一番良いと思います。
レガシー銀行であれば複数行に相談したら条件はコンペできます。「定価」で買うべきではありません。

[9481: 匿名さん]

NXはカッコいいけどUXの醸し出すダサさは何なんだ。
ハイルーフ当たってLBXではもったいないからNXだろうな。RXは取り回し面倒

[9482: 契約者さん2]

シービレがみんな顔出して右向いてるの想像したら笑ってしまいました。見えるといいですね。
予算が問題なんですね。江東区は協力体制？だけど、港区はしてくれそうですね。中央区の人口増えたら税収入も増えるから、予算組めそうな気もしますが。見えない棟の人からしたら「見にきた人で汚されそう」とかマイナスなのかな？「共用施設から見えるから資産性が増す」と住民の前向きな気持ちがあるといいなと思ってます。

[9483: 契約者さん4]

>>9481 匿名さん

RXの方が良いだろ。ハイルーフ当たったなら

[9484: 契約者さん8]

>>9480 契約者さん4さん
要約すると人それぞれ！

[9485: 契約者さん1]

安心してください。入りますよ。
https://kuruma-news.jp/post/654045/2

[9486: eマンションさん]

車界の晴海フラッグってなんの車種ですか？リセールいいやつゲレンデ以外に何かありますか。

[9487: 契約者さん1]

>>9480 契約者さん4さん
銀行同士の相見積もりはしたほうがいいね。交渉次第で
さらに金利の値下げもあるので、なるべく決算期を狙った方がいいと思いますよ。

[9488: 契約者さん6]

>>9487 契約者さん1さん
duoを当てて住み替えしたいので相見積もりはしないです。ちょっとめんどくさいので。

[9489: 住民の人に質問したいさん]

>>9468 契約者さん4さん
提携外ローンにされるということでしょうか？
どちらの銀行にされますか？

[9490: 契約者さん6]

>>9489 住民の人に質問したいさん
特約提携ローンじゃなくて、普通の提携ローンだよ

[9491: 契約者さん5]

>>9349 契約者さん3さん

[9492: 契約者さん1]

銀行員ですが、相見積もりされて金利を下げることは、法人にはあっても個人にはありませんので、悪しからず。

[9493: 契約者さん5]

ららテラスですが、スーパーマーケットがサミットだったのが正直なところ残念です。せめて、パン屋ではメゾンカイザー、惣菜ではDean&Delucaは入居してくれないと食生活が満足できそうもない。
皆さんは、どんなテナントを期待していますか？

[9494: 契約者さん3]

>>9493 契約者さん5さん
ラーメン屋さんは必須ですね。個人的には横系か二郎系か。ザ豚骨ってのはちょっと匂いが気になりますからねぇ

[9495: 入居予定さん]

>>9493 契約者さん5さん
私は、サミットがどうこうよりも、スーパーの中で鮮魚の加工しているかどうかの方が大事ですね。
経営破綻して米国資本でもなくなったDean&Delucaなんて今更いらない。。。

[9496: 契約者さん8]

>>9493 契約者さん5さん

はいはい契約者を装った煽りお疲れ様です

[9497: 入居済みさん]

パン屋はohanaでしょ
あそこいいよ

[9498: 契約者さん6]

晴海レガシー工事かわら版で、こども園含む複合施設のイメージが出てますね。
特徴あるデザインに見えますね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...

[9499: 契約者さん8]

>>9497 入居済みさん

11～17時の営業時間、もう少し朝早くからやってくれないかなーと思ってます。利用者多かったら検討してもらえるかしら。カフェの営業開始に合わせて8時開店だとありがたい。

[9500: 契約者さん2]

>>9493 契約者さん5さん
Dean&Delucaとまでは言いませんが、ランチや家飲みに使えるデリは欲しいですね。ケータリングやオードブルの需要高そうですし。
あと5/6街区の路面店に飲みにも食事にも使えるワインバーかビアレストランが欲しいです。