【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9401: 契約者さん5]

>>9398 契約者さん5さん
加わらないですよ。加わりたくないやりとりなので。議論していると認識されてるところからかなりズレてると思う。

[9402: 契約者さん7]

>>9400 契約者さん2さん

少なくともサンには、業務用EVの記載はなかったと思います。
駐輪場選択用に送られた図面を見てるだけですが。

[9403: 契約者さん3]

>>9401 契約者さん5さん
そうですか。聡明そうな方なのでご意見伺ってみたかったのですが、茶々入れるだけとは勿体無い。

[9404: 契約者さん1]

あーいえばこう言う、、、
言葉丁寧にしてるだけの子供の喧嘩、
見てて恥ずかしいのでもうやめて。

[9405: 契約者さん5]

>>9400 契約者さん2さん

普通のタワーマンションの非常用エレベーターは、火災時などに鍵を差して設定すると特定の階までノンストップで移動したり、その階まで停止してドアを開けたままの状態にできるエレベーターです。
いざという時に使えないと困るというのもありますが、普段は業務用として清掃員や宅配、ゴミの収集などに常時使用している場合の方が多いかと思いますよ。

[9406: 契約者さん6]

>>9405 契約者さん5さん
そのとうりです。
非常用EVは、通常業務用として使っています。
非常時にも住民が使用する為のものでは有りません。
あくまで消防隊や救急隊が、非常時に使うためのものです。

[9407: 契約済みさん]

抽選に落ちて嫉妬で荒らそうとする人もいるし、ここで真面目な議論は無理かもね。
単純に情報収集として利用します。

[9408: 契約者さん2]

>>9405 契約者さん5さん
晴海フラッグの契約者では無さそうですね。

[9409: 匿名さん]

外廊下棟は外だからチャリをエレベーターは普通に出てくるだろうな。
各棟にコンシェルジュいれば防げるが、いないので容易に突破できる。

内廊下棟はオール絨毯なので、チャリをエレベーターは少なそう。
内廊下はサンD棟、シーB、C棟だけ。サンはワイドスパン、シーはワンフロア３～4住戸しかなく半プライベートフロアで強い

[9410: 契約者さん1]

規約で禁止としてなければ、自転車でエレベーターに乗っても特に何も言えはしないでしょ。
ただ、周囲に迷惑をかけるような行為（汚したり？）が多発するようなら、注意喚起するってところでしょう。

もし、どうしても嫌なら理事になって自分でなんとかすればいいのでは。ただ、そのような規約改定が受け入れられるかどうか、、、。

[9411: 契約者さん3]

分かった事
・規約ではエレベーターにおける自転車の取り扱いについて言及がない事
・ロードバイクなど駐輪場のスペックが対応してなくて駐輪場が使えず、自室保管される方がいらっしゃる事
・駐車場の設置率に不安を覚えていて、抽選結果によっては子供用自転車などを自室保管する想定されてる方がいらっしゃる事
・自転車を載せて良いエレベーターを区別した方が良いと思われてる方、区別は必要ないと思われてる方、どちらもいらっしゃる事
・自転車の運搬にエレベーターを使う場合、養生の必要性や、同乗者への配慮、管理業務への影響など様々な懸念があると考えてる方がいらっしゃる事

[9412: 契約済みさん]

エレベーターに自転車とかどんなところに住んでいるんだよ。公団にでも行けよ。

[9413: 契約者さん1]

>>9412 契約済みさん
公団みたいなものなんだからいいじゃない

[9414: 契約者さん6]

などと公団に住むは契約者らは意味不明な発言を繰り返しており…

[9415: 匿名さん]

サンビレ駐車場は第33希望まで書いて提出！

優先枠はハイルーフ確保出来るが、他の住戸も全部当たってくれ！
一生放出されない駐車場枠にするので1ブロック8枠全部くれよ爆笑

[9416: 契約者さん6]

>>9415 匿名さん
爆笑
チクショー

[9417: 契約者さん1]

自転車問題より深刻な、普通二輪問題。
バイクはエレベーター乗らんしなぁ。
業務用なら乗るか！乗らんなぁ。
いずれにしても、駐車場問題、自転車駐輪場問題と同等に問題やわ。普通二輪。ハーレー問題も。

[9418: 契約者さん6]

>>9417 契約者さん1さん
自転車置き場に原付止められないので、バイク置き場に原付の電動自転車止める予定です。皺寄せがバイクにもきますね。

[9419: 契約者さん3]

>>9417 契約者さん1さん
ハーレーはサイズ的に四輪の枠ですよね？

[9420: 口コミ知りたいさん]

パークタワー勝どきの賃貸募集始まりました。
70平米で34万円。
ハルミフラッグはいくら位かな～。

[9421: 匿名さん]

70平米28～32万くらいだな。海側展望の有無、ワイドスパンか田の字、内廊下か外廊下で各4～5％影響する

[9422: 匿名さん]

パークコート渋谷ザタワーに遊びに行ったとき、地下1階が全て平置き駐輪場で3～4割くらい空いていた。自転車用エレベーターは2機あり羨ましかった。
地下2階の駐車場はバレーサービスで、これがパークコート仕様かと三井の本気を感じた。

[9423: 契約者さん6]

>>9422 匿名さん
東京でも有数のハイグレードマンションと比べても仕方ないですよ

[9424: 契約者さん1]

>>9422 匿名さん
いや7割以上空いてますよ。後で写真アップします。

[9425: 契約者さん8]

>>9424 契約者さん1さん
スレ違いの話題拡げないで下さい

[9426: 契約者さん5]

そういえば、駐車場の譲渡は無効と明記がありましたね。
転売ヤーの方々の駐車場、駐輪場の申し込みが無くなることを考えると、それほど競争率高くないのかな。
特にシービレE棟など終盤に販売された棟。

[9427: 契約者さん3]

>>9426 契約者さん5さん

比較的転売狙いが多くないと思われる初期に分譲した棟ほど倍率が高いってことですよね。
ってことは、、、。

[9428: 契約者さん1]

駐車場の抽選にどこの棟かなんて関係ないでしょ

[9429: 契約者さん7]

>>9428 契約者さん1さん

当たるかどうかには最終的に関係ないけど、希望の棟で駐車場が当たるかどうかには関係あるでしょ。
転売ヤーの少ない棟: 激戦。他の棟に回される可能性大。
転売ヤーの多い棟: 当たりやすい。他の棟に回される可能性小。

[9430: 契約者さん7]

>>9429 契約者さん7さん

他の街区には申し込みできないよ。あと転売屋はオリンピック前には少なかったけどその後からは普通にかなりいたからあんまり関係無いと思う。

[9431: 契約者さん7]

>>9429 契約者さん7さん

他の街区には申し込みできないよ。あと転売屋はオリンピック前には少なかったけどその後からは普通にかなりいたからあんまり関係無いと思う。

[9432: 契約者さん4]

駐車場の位置にも偏りがあるし

[9433: 契約者さん8]

>>9431 契約者さん7さん

棟を街区って読み替えちゃう感じ？

[9434: 契約者さん5]

>>9429 契約者さん7さん

言いたい事はわかるけどそれ今気にしてどうするの笑？？

[9435: 契約者さん1]

>>9429 契約者さん7さん

日本が不自由な人ですね、棟ごとの転売ヤーの割合なんてわからないのに気にしてどうするんですか？

[9436: 契約者さん7]

>>9420 口コミ知りたいさん

もう一声いきたい

[9437: 契約者さん6]

>>9432 契約者さん4さん

タワ棟に駐車場割り当てされてて目の前の駐車場が使えない棟の人は不憫ではあるね。

[9438: 契約者さん6]

非契約者の荒らしくん頑張ってますね

[9439: 契約者さん4]

>>9438 契約者さん6さん

非契約者の荒らしくんうざい。
何目的なんですかね？

[9440: 契約者さん]

ららテラスは春開業予定、早く引渡し受けた後、買い物難民になるのかしら。

[9441: 契約者さん7]

>>9440 契約者さん
ジムの開業時期はいつですかね？大会とかもあるのでウェイトトレーニングのリズム崩れるのは困るんですが

[9442: 契約者さん1]

>>9439 契約者さん4さん
ただ単純に他にやることがないんですよ
たった一人で延々書き込みを続けているスレもたくさんあるし

[9443: 契約者さん1]

商業施設に看板が取り付けられたみたい
だんだんできてきますね
https://twitter.com/HarumiTerrace/status/1666637664341336064?s=20

[9444: 契約者さん]

サンやパークの1階に入るテナントは早くオープンしてくれるのかな
でも入居者少ない間は赤字も心配かな

[9445: 契約者さん4]

契約者でない部外者なのか、デベからの文書をちゃんと読まない人なのか、どちらだろう？と迷う投稿が多いですね。駐車場とか商業施設とか。

[9446: 契約者さん3]

>>9445 契約者さん4さん

偉そうな書き込みですね。商業施設でデベからの文書をちゃんと読まない人なのか、どちらだろう？と迷う投稿は具体的にはどの書き込みですか？教えてください

[9447: 契約者さん6]

>>9426 契約者さん5さん

たしかに。終盤に販売された板状の棟は転売ヤー多そうですね。

[9448: 契約者さん5]

>>9447 契約者さん6さん
うちはオリンピック前に1/3～1/2くらい販売済みになってる棟なので自分の棟に駐輪場が確保できるか少し心配です。

[9449: 契約者さん5]

>>9446 契約者さん3さん
やだよ。教えない。

[9450: 契約者さん3]

>>9448 契約者さん5さん

第1期がオリンピック後(2021年11月)だったサンは、全体的に転売ヤー多くて駐車場確保しやすいのかな。