【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9201: 契約者さん1]

>>9199 匿名さん
まだ板状しか契約者がいないスレでタワマンの話して、また誤爆したんだね
手当たり次第色々なスレで煽って何が面白いの？

みんなに迷惑だよ

[9202: 契約者さん8]

>>9200 契約者さん6さん
バレー付きマンションだと都内にどれくらいある？

[9203: 契約者さん5]

>>9199 匿名さん
5分も待つってほんとですか？

[9204: 契約者さん6]

>>9202 契約者さん8さん

某渋谷区のマンションはバレー付マンションありましたよ。
高級なマンションでした。

[9205: 匿名さん]

7月の販売後は板状内覧と引渡しあるから3月まで営業出来ない。
来年4月のMR再開時には、何千組待ちになってしまうんだ・・

https://twitter.com/John_hidekubo/status/1663389570455732226

[9206: 契約者さん2]

>>9204 契約者さん6さん
今住んでます。パークコート渋谷。めっちゃ便利です。

[9207: 住民さん4]

>>9194 契約者さん6さん
言われてみると駐車場入口は北側なんですね。確かに北側道路を生活道路としている人からするとあの狭いところに入口作られると危ないというのはわかる気がします。
道路が広い南側に作れば良かったのに。

[9208: 契約者さん4]

>>9207 住民さん4さん
北側ってレジデンス住民に実際使われるんですかね？
レジデンス住民はれいめい橋公園通りしか使わなそうな気もする

北側は商業施設利用者しか使わないのであれば北側から出入りさせるのが合理的だと思うけど、実態はどうなのかね

[9209: 契約者さん4]

駐車場、駐輪場に申し込む際に頭をよぎりましたが、自転車別棟に停めることになる可能性も高そうですね。さらにファミリーが多いと思うので上段ラックは余りそう...
A棟の人がB棟へ、B棟の人がA棟へ停に行く感じもあり得るのかな。

[9210: 契約者さん5]

>>9207 住民さん4さん
>>9208

北東、北西あって来客車両出入口は、北西の黎明橋公園通り沿いですよ。北東のほっとプラザとの間の道路ではない。

[9211: 契約者さん6]

>>9209 契約者さん4さん

うちはサンなのですが、E棟は駐輪場が全て地下、F棟も半分以上地下なので、F棟の地上駐輪場が激戦区になるのではないかなと思いました。

あと3人乗り自転車は台数に限りあるので、棟跨ぎありそうですよね。

私はA棟なので、A棟しか申し込みしないつもりでした。A棟は先端なので、通り道でもないから大丈夫かなと。甘いかなー。

[9212: 契約者さん7]

>>9211 契約者さん6さん
うちもA棟ですが、上段以外片っ端から希望しましたよ、D棟まで含めて

[9213: 契約者さん7]

>>9212 契約者さん7さん

そうですか！
わざわざ遠いA棟を希望される方などいないかと思ったけど、こればかりは分かりませんね、やはり書き直します。
ありがとうございます！

[9214: 契約者さん4]

>>9213 契約者さん7さん
私も3人乗り片っ端から参戦します！

[9215: 契約者さん5]

3人乗り自転車持ってる人ってそんなにいるんですかね、、
統計では家族世帯の25%程度らしいので、自分の棟で当たると思いますが、、

[9216: 契約者さん8]

>>9196 契約者さん7さん

ホントそうですよね。
埠頭公園にしてもそうですが、
ハルミフラッグ住民の声を待たずして
意見する近隣住民たちと、
人気取りで彼らの言うこと聞いちゃう区議会議員がいたりして
おいおい勝手に決めんなよ、と思ってます。

[9217: 契約者さん2]

三人乗り自転車、まさかのシェアナンバーワンのパナソニック　ギュートクルームサイズアウトとかこの自転車置き場企画したやつバカなの。
許せん。

[9218: 契約者さん2]

>>9210 契約者さん5さん
この駐車場出入口に入るための車両が晴海レジデンス前を通ったり、場合によっては渋滞するかもしれないから対策せよ、ということなのかな。

[9219: 契約者さん3]

>>9215 さん

3人乗りが下で、それ以外はちょっと上に持ち上げないといけないんだと思います。
なので、3人乗りじゃなくても、3人乗り可の場所の方が絶対利便性は上です。

[9220: 契約者さん7]

>>9219 契約者さん3さん
SUNのF棟など、下段でも3人乗りとそれ以外で分かれてるところも多くありますね。
あと値段も違うので、3人乗りじゃ無い人はどこを優先に希望するか悩ましいです。

[9221: 契約者さん1]

皆さん、エアコンは耐塩害仕様にされますか？

[9222: 住民さん8]

>>9221 契約者さん1さん
私は耐塩害仕様にしました。今も近隣に住んでおり耐塩害仕様は必要ないと考えているのですが、選ぶのが面倒だったのでPanasonicのエアコンにしたらついてました。

[9223: マンション検討中さん]

他の大規模に住んでいますが、3人乗りスペースは子育て世代向けの限られた自転車置き場なので、3人乗りスペースに1人乗り自転車を置いた場合は、すぐに誰かに指摘されて空いているラックに誘導されています。
晴海フラッグもそうなると思いますよ。
（私が子育て世代ならすぐにチクります）

うちは子供が大きいですし、入居後に誘導された場合は上段ラックしか残って無いでしょうから、確実に当たる自分の棟のラック下段から埋めています。

[9224: 契約者さん8]

>>9222 住民さん8さん
ありがとうございます！
キャンペーン価格のパナソニックでしょうか？ チラシ掲載価格は耐塩害仕様のものですが、耐塩害を外すと更に1台あたり3万円安くなると聞いて悩んでおります。
果たして外廊下に設置する室外機にまで耐塩害仕様が必要かどうか。

[9225: 契約者さん6]

>>9223 マンション検討中さん
そうなのですね。3人乗り持ってないから、3人乗りのスペースなら希望を出さないという意味ですか？

[9226: 契約者さん1]

>>9223 さん

>>9223 マンション検討中さん
そうなのですね。3人乗り持ってないから、3人乗りのスペースには希望を出さないという意味ですか？

[9227: 入居前さん]

>>9223 マンション検討中さん
平置きはB,C棟以外、3人乗りの区画しかないのでラック式に収納できない自転車やどうしても平置きを希望する人はＯＫじゃないのかな？

[9228: 契約者さん1]

3人乗りのところに何を停めようが勝手では？
指摘ってなにを？停める権利を持ってる人が好きに使えば？

[9229: 契約者さん2]

>>9228 契約者さん1さん

私のマンションでは、3人乗り専用区画では無いので、指摘されてないですね。

[9230: 契約者さん2]

三人乗りの専用に普通の自転車とめたくはないな。幅あるし邪魔でストレス。ここは避けたい。まだ上段の方がマシ。

[9231: 契約者さん1]

>>9224 契約者さん8さん

はい。PanasonicのEXです。耐塩害だと安くなるんですね！確認しなかったので発注してしまいました…。どうせエアコン10年ちょっとしたら交換しますし、耐塩害にしなくて問題ないと個人的には考えてました。

[9232: 契約者さん7]

>>9228 契約者さん1さん
> 3人乗りのところに何を停めようが勝手では？
>指摘ってなにを？停める権利を持ってる人が好きに使えば？

わざわざハイルーフ区画借りて軽止めたい人？
何でそんな嫌がらせみたいな振る舞いするの
戸建てでやってくれません？

[9233: 契約者さん4]

>>9231 契約者さん1さん
ありがとうございます。私もEXを考えてます。

[9234: 契約者さん2]

>>9221 契約者さん1さん
ケーズデンキのダイキンが、標準で長持ち室外機仕様とかで対塩害仕様になってるらしいのでそれにしようかなと思ってます。

[9235: 契約者さん8]

>>9230 契約者さん2さん

3人乗り専用区画なんて、ありませんよ。3人乗りを含めて、使用できる区画です。
管理規約では、3人乗り以外でも置ける事になっています。

[9236: 契約者さん8]

>>9223 さんは、現状の規約はそうだけど、規約が変わるリスクを指摘してるだけだと思います。
3人乗り自転車って他の区画に置けないし、通路に置かれても困るので、管理側として他の区画に置ける自転車が3人乗対応区画におかれてて、他に空きがあるならそちらに誘導するのが自然だと思われますし、揉めるようであれば規約の変更をして強制力を持たせる事は十分に考えられるかなと思います。
また、実際にそのような規約の変更が総会にかけられたら自分も賛同すると思いますし、賛同される方は多いんじゃ無いかなと想像します。
そういうリスクを承知の上で、3人乗り対応区画に申し込まれるなら、個人の自由だとは思いますよ。実際には空き区画だらけになるかもですし。
ただ、私は途中変更で利便性が低い空き区画に追いやられるとかになるのは嫌なので、申し込まないですが。

[9237: 契約者さん1]

>>9236 契約者さん8さん
そもそも3人乗り置き場当たってないのに買ってるの？
そんな人いないでしょ

[9238: 契約者さん1]

>>9232 契約者さん7さん
これも意味不明
ハイルーフにハイルーフ停めないといけないとかそんな決まり勝手に使っちゃだめですよ

[9239: 匿名さん]

客が何止めようが関係ない。当選済みの10数戸は全てハイルーフで申し込むよ。
駐車場代とは別で賃料5万は上げれるから

[9240: 契約者さん8]

>>9237 契約者さん1さん

引越しをご存じない？

[9241: 契約者さん1]

>>9240 契約者さん8さん
クルマ持ってたら、引越し先でも引き続き乗れるんですか？
そんなマンションあったらいいですね！

[9242: 契約者さん1]

>>9238 契約者さん1さん

そうなんですよ。
今、普通車でも、子供出来たときの事を想定して、ハイルーフに申込む人もいます。自転車も同様で、もう一人出来た時の為に、3人乗りがOKな区画に申込む人もいますよ。賃貸なら、どんなニーズにも対応出来る様に、3人乗り区画に申込む訳方もあります。それぞれ色々です。

[9243: 契約者さん3]

足湯とかスポーツバーの共有施設の営業開始はいつからでしょうか？

[9244: 契約者さん4]

>>9242 契約者さん1さん

わざとハイルーフと3人乗りをごっちゃにしてるんだと思いますが、3人乗り自転車については、年齢が限られるので、1～6歳の子供が2人以上いる家庭を優先すれば良いだけの話。
子供ができる予定とか、できるかもとかは気にしなくて良い。
車はそうとはいかないので別だし、用途も限定できないので優先とかは無理なのはわかる。

[9245: 契約者さん1]

>>9244 契約者さん4さん
自転車と車の何が違うのかわからん。
とりあえずあなたはあなたの考えのもと申し込めばいいのでは。それを人に強要するのはよくないよ。

[9246: 契約者8]

>>9244 契約者さん4さん

そもそも法人で購入して賃貸に出す部屋も権利持ってるわけで、子供２人以上家庭とか優先できるわけないｗ

どうしてもしたければ、管理組合に立候補して規約改正に頑張ってみたらどうですか。

[9247: 通りがかりさん]

機械式駐車場の装置動作時間に誤りあったみたいだからまた資料再送付されるみたいです

[9248: 契約者さん7]

>>9247 通りがかりさん
どのヴィレッジですか？

[9249: 契約者さん4]

>>9248 契約者さん7さん

サンビレです

[9250: 匿名さん]

サンビレだけ出庫時間かかれてて草

[9251: 匿名さん]

住みたくはないけど分譲オーナーとして共用部は使いにくるよ。
来客用の駐車場あるし便利だ

[9252: 契約者さん4]

>>9251 匿名さん
かまってちゃんか？w

[9253: 契約者さん5]

3人乗り自転車ってなんですか？普通のママチャリのこと？

[9254: 契約者さん6]

こういう自転車のことです。

[9255: マンコミュファンさん]

譲り合いのバランスが良いマンション管理を生みますが、駐輪場や駐車場すら譲り合え無い民度の住民が多いなら組合が強制するしか無いですよね。残念ですが。

[9256: 契約者さん3]

自転車の抽選についは、幼児の有無や自分が住む棟で2倍優遇とか、実際に住む住民を考慮して公平感のある抽選をして欲しかったですね。

うちは3人乗りに落選すると、2人の幼児と徒歩でしか移動できなくなるので早速詰みます。
デベに意見しても暖簾に腕押しなら竣工後にNHKに垂れ込むしか無いのでしょうね。

[9257: 契約者さん2]

ママチャリ以外にも子供用やほとんどの電動アシストも下段にしかおけないので、下段じゃないとダメな人多そうですね。

放っておくと、エレベーターに素で自転車乗せたり、アルコープや廊下に自転車放置する人が出て来そうです。

[9258: 匿名さん]

子供用自転車置けないファミリー想定のマンションなんてある？これかなり問題になりそうですね。エレベーター自転車だらけ玄関前自転車やむなしみたいな。組合で増設することになりそう。
資産価値的にもかなり影響大きいので増設すらる方向になって欲しい。

[9259: 契約者さん1]

自転車置き場、ここに限らず最近のマンションはこんなもんですよね。。。
一般的な問題なので、騒ぎ立てたところでTwitter等でオモチャにされるだけではないかと。

なお、平面や下段を特定の条件にあう世帯優先にしようとすると、子育て世代だけでなく高齢者など体力のない方も考慮が必要でしょうし、仮に子育て世帯優先としても子供が一定年齢を超えたらその区画は返却とせねばならなくなります。そんな複雑な取扱にすることは現実的か、、、と思ったりします。
世の中には、空きの多いバイク区画を自転車置き場に転用したり、なにかを潰して駐輪場にしたりするケースもありますが、屋外に屋根付きを増設しようとすると容積率とかいろんな都合で難しいんですよね。


廊下に自転車などが放置されるようになったら、理事会や管理会社は大変でしょうが、管理規約をしっかり徹底させるように目を光らせて欲しいもんです。

[9260: 契約者さん5]

>>9258 匿名さん

「欲しい」と思い留まらず、是非とも入居後に増設案や提案書を具体的に作成し、理事会に働きかけされてはどうでしょう？
期待してます！！

[9261: 契約者さん5]

私は子供がいないので欲しいというわけではありません。
エレベーターがチャリだらけになったら嫌だなと思っただけです。ちょっと住んで転売します。

[9262: 契約者さん2]

>>9260 契約者さん5さん
平置きにも、普通の自転車を置くと、白い目で見るんですか?

[9263: 契約済みさん]

マンションの良し悪しを判断する大きな要因のひとつは、管理会社のクオリティ。
管理会社がしっかりと規約違反を取り締まってくれれば、マンションの治安は維持できる。
今住んでるマンションは管理会社が素晴らしく、住み心地もかなり良い。
ハルミフラッグもしっかりとした管理会社であってほしい。マジで全然違うから。

[9264: 契約者さん2]

大変だなぁ
ドゥトールもベイサイドタワーもトーキョータワーズもカチドキザタワーもスカイリンクもこんな問題は起こってない。

[9265: 契約者さん1]

>>9264 契約者さん2さん
何が大変なの？

[9266: 住民さん2]

>>9265 契約者さん1さん
自転車問題じゃない？

[9267: 契約者さん8]

すでに3人乗り自転車を所有している人は多いと思います。
マンションの周りや公園にあふれかえる気がしますね。。
子どもはシェアサイクルに乗れないので子ども用自転車も必須ですが、2台目以降の置き場は入居のタイミングで確保できないので室内に持ち込むしかないですね。。

[9268: 契約者さん8]

>>9217 契約者さん2さん
どこの区画がサイズアウトですか？

[9269: 契約者さん5]

全部のビレッジです。リアのハイシートの高さが対応してないです。平置きしか止められないです。

[9270: 匿名さん]

ハルミフラッグは、無料ペアシェアサイクル140台＋ドコモなどのサイクルポート400台あるので、マイ自転車を持たない人も多いですよ。

そんなに問題に成らないんじゃないですか?

[9271: 契約者さん5]

3人乗り用と言いつつ、実際は2人乗り用もその区画以外ではサイズオーバーで置けないから必然的に3人乗り用の人気が高まりますよね

[9272: 契約者さん3]

>>9270 匿名さん
無料ペアシェアサイクル→無料シェアサイクルの間違いでした。

[9273: 契約者さん8]

>>9269 契約者さん5さん
それこそ、管理会社に言って高さ規定を変更すればいいんじゃないの?

[9274: 契約者さん6]

>>9266 住民さん2さん
そんなの大変っ、問題って騒ぐなら住むのやめて即転売すれば？きっと高く買ってくれるよ。
なんだかなと思いました。

[9275: 契約者さん2]

実需で買ってる人が即転することはないでしょうし、とはいえファミリー層の多さに対して3人乗り自転車が置ける場所が明らかに足りないと思うので、色々問題がおきそうですね。
個人的には無料シェアサイクルをなくして自転車置き場にきてほしいですが、色んな考えの人がいると思うので一筋縄ではいかなそうですね。

[9276: 契約者さん2]

>>9275 契約者さん2さん

無料シェアサイクルの3人乗りを使えばいいんじゃないの?

[9277: 契約者さん5]

>>9275 契約者さん2さん

何目的かはわからないですか、煽り書き込みお疲れ様です。
色々問題は起きないと個人的には予想してます。

[9278: 契約者さん3]

>>9271 契約者さん5さん
2人乗りもNGですね。

[9279: 契約者さん2]

>>9276 契約者さん2さん
シェアサイクルに二人乗り以上はありませんよ。

[9280: 契約者さん2]

原付は自転車置き場というのが法律ですが、こちらは止めるスペースありませんね。バイク置き場も置けないし問題になりそうです。特に最近流行りのMateのような大型電動自転車でナンバーついてるやつは置き場なしですね。

[9281: 契約者さん2]

>>9273 契約者さん8さん
ラックが対応してないみたいです。

[9282: 契約者さん5]

下段スライド3人乗りに置ける3人乗り自転車ってあるんでしょうか？
いくつかの3人乗り自転車の大きさを調べましたがどれも対応してなくて…

[9283: 契約者さん6]

>>9267 契約者さん8さん
土間かベランダに置くしかないですね。

[9284: マンション住民さん]

下段スライドと下段スライド3人乗りの違いは、この2者が互いちがいの奥行きになっていて3人乗り用が手前、そうでない用が奥なのだと想像しています。（上段の自転車の出し入れができるように）

では、平面スライドと平面スライド3人乗りは何が違うんでしょう？冗談がないのならば、どちらも条件は同じように思われますが。。

[9285: 契約者さん7]

>>9282 契約者さん5さん
私もこれから必要なのですが、対応する電動自転車市販されてないです。ヤマハで一台ありましたが、巻尺持って駅前の自転車置き場に調査しに行く予定です。

[9286: 契約者さん8]

>>9285 契約者さん7さん
ヤマハで全長などはクリアしてるものはあるのですが、前カゴや前チャイルドシートに引っかかりそうです。
前チャイルドシートの高さ300というのが低すぎて？？です。
足置きを含まない座面だけなんでしょうか？
今度担当者に聞いてみようかと思います。

[9287: 契約者さん6]

>>9286 契約者さん8さん
おっしゃる通りですね。サイズ表記間違ってる気がします。。

[9288: 契約者さん4]

>>9261 契約者さん5さん
自転車置き場用のエレベーターじゃないの？うちのタワマンはそうやで

[9289: 契約者さん4]

>>9288 契約者さん4さん
残念ながら貨物エレベーター使うらしいです。

[9290: 契約者さん5]

その辺の手摺りに鍵つけて置いておけば？
道も広いし、回収されても取りに行くところ近いし。

[9291: 契約者さん8]

>>9290 契約者さん5さん

やめてください。邪魔です。

[9292: 契約者さん4]

>>9290 契約者さん5さん
引き取りに毎回お金かかるよ

[9293: マンション検討中さん]

ラック下段ですが、一般的な電動3人乗りでパナ、ヤマハ、ブリヂストンが置ける/置けないは発生しないと思いますが・・
うちのマンションのラックでもどれも収まってますし入らなくて買い替えたなんて話題は出ていないです。

[9294: 契約者さん3]

>>9293 マンション検討中さん
今のお住まいも下段スライドでしょうか？
規定サイズでないと上段に上げ下ろしするスペースが確保出来ないとかありませんかね。

[9295: 契約者さん2]

>>9288 契約者さん4さん
自転車置場不足が原因で住戸階用エレベーターに自転車が乗って来る事を懸念されているようにお見受けしました。

通勤通学時間帯に人間がエレベーターに乗れなかったり、エレベーター内がスタンドの傷だらけになったり、せっかくの広い廊下に自転車が置かれて通行に支障が出て来たりとなると、マンションのグレード感と言うか資産価値にも影響しそうです。

何よりも各棟のエントランスやサブエントランス、ロビーを自転車が行き来する絵柄は想像を絶するものがあります。

[9296: 契約者さん6]

>>9295 契約者さん2さん
また煽ってる。どんな立場の人なのかな

[9297: 契約者さん5]

>>9296 契約者さん6さん

検討板によくいるネガでしょう

[9298: 契約者さん3]

>>9293 マンション検討中さん
恐らく目をつぶってるんだと思います。誰も問題視しないのでは？うちはストライダーやキックボードも二段ラックに置いてありますが、平和です。サイズも満たしてないですが誰も気にしません。高さと幅が大体あってれば、サイズ無視で大丈夫です。カゴのサイズとかどうでもいいです。

[9299: 住民さん5]

>>9298 契約者さん3さん
ただ、隣りが規格外のデカいのだと出すの大変で文句も言いたくなるんだよなぁ。両隣りともなると我慢も限界に。カバーとか付いてるとハンドルが引っかかったり。言ってくる人は言ってくるのでルールはルールでね。守るべきと思います。

[9300: 契約者さん4]

>>9299 住民さん5さん
ルールの規格が意味不明なので、全長、全幅、高さだけ合ってればいいと思いますよ。カバーの規定はないので、スライドだと仕方ないと思います。、