【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9181: 契約者さん6]

>>9178 契約者さん7さん

ここんな場で、本質とか言っちゃうことが本質ではない。

[9182: 契約者さん1]

>>9181 契約者さん6さん
確かにおっしゃる通りですね。
こんな匿名で不確かな情報が氾濫する掲示板で、真実を探すことの方が難しいですね。本質なんてあったもんじゃない。失礼しました。

[9183: 契約者さん3]

本質かどうか、真実かどうかみたいな二元論にしたがる人居ますよね。ラベルがついてないと落ち着かないのかな？
リアルはもっとグラデーションになってて、確実な情報が必要な場合もあるし、自分が納得する説明が得られれば十分な場合もあるし、寄り添われて共感を得たいだけの場合もあるでしょ。

[9184: 契約者さん6]

サイクルポートの記載。

[9185: マンション検討中さん]

晴海レジデンス住民が、ららテラスの業者入り口をセンターコア側に変更するよう意見しているようです。
https://sidefirewanganlife.com/harumiflag_shopping_tower_230525/4004/

[9186: 契約者さん1]

>>9184 契約者さん6さん

ありがとうございます！

[9187: 契約者さん5]

>>9185 マンション検討中さん

なんか態度が高圧的な上に質疑がわがままレベルの内容で、ここの自治会さん大丈夫なのかちょっと不安になりますね。
もちろん自治会員全員がそうという訳ではないと思いますが。

[9188: 契約者さん1]

>>9187 契約者さん5さん
大規模マンションだとクレージーな住民が一定数いて組合総会で暴れるイメージ。過去に総戸数1000戸以上のマンションに住んでました。

[9189: 契約者さん5]

機械式駐車場より、タワーパーキングのほうが便利ですよね。車を取り出す時間も短いし。

[9190: 契約者さん5]

>>9187 契約者さん5さん
晴海フラッグのような街全体の一体開発は幅を利かす先住民がいないことが大きなメリットだと思っていますが、これでは不安になりますね。

[9191: 契約者さん2]

>>9189 契約者さん5さん

タワーパーキングなのにハイルーフ少な過ぎで優先住戸の人で埋まりそう。

[9192: 契約者さん7]

>>9191 契約者さん2さん
EVも人気みたいですよ
EV持つ可能性ある人はEV対応じゃないとすごい不便だからね

[9193: 契約者さん1]

また中古が出てるね

物件名：ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ　ＳＵＮＶＩＬＬＡＧＥ 15階 ２ＳＬＤＫ

物件種目：新築マンション
価格：8,480万円
交通：都営大江戸線 / 勝どき駅 徒歩18分
所在地：東京都中央区晴海５丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=15jObwC

[9194: 契約者さん6]

>>9185 マンション検討中さん

レジデンス住民にとっても金銭的負担税ゼロで、勝手に三井不動産が利便性や資産価値を上げてくれて、両手で歓迎かと勝手に思ってましたが、必ずしもそうではない方もおられるのですね。

現地見に行くと、通行規制はあるは、モビリティステーション嵩上げのための土嚢がレジデンスの目の前に積まれてるはで、選手村造成から始まってかれこれ10年近く我慢しておられる事も理解しなければですね。

[9195: 契約者さん6]

>>9189 契約者さん5さん

待ち時間の発生確率はタワーの方が高いで。
今のマンションでも朝は3台待ちとか発生するが、台数設定的にハルフラのタワーの方が待ちが発生すると思うわ。
ちなみにこれは倍率工作ちゃうで。ワシは優先権持っとるからね。ちゃんとした経験談ね。

[9196: 契約者さん7]

>>9185 マンション検討中さん

リンク先読みましたが、スライドだと業者入口(荷捌き出入口)は南東になってませんか？以下のQ&Aの北側を南側に移せという意見と合わないんですが。来客車両出入り口(スライドで北西向き)を南側に動かせという意見なのかな？
資料一枚目に手続きの流れがあって住民から意見を聞くようになってるけど、ハルミフラッグ住民の意見はどう吸い上げられるのかな、晴海レジデンスの意見だけで偏った結果にならないといいなと思いました。

--以下引用--
Q：北側の業者の出入り口は生活に必要な道路なので南側に動かせないか？

A：色々検討した結果、総合的に考えた結果北側になった。

ここで「警視庁が了解した」と発言したことを、質問者が「警視庁が了解ではなく相談しただけでしょ」と一蹴。

警視庁が了解したと言えば、住民が黙るとでも思ったのでしょうか。

[9197: 契約者さん4]

>>9195 契約者さん6さん

そんなことは猿でもわかる。使う人多い方が人待ちがあるのだから。優先権持ってるならでもタワ駐車場にするでしょ？申込

[9198: 契約者さん6]

>>9195 契約者さん6さん

そうなんですね、勉強になりやした！でも、タワーパーキングの方が、なんかオシャレですよね。

[9199: 匿名さん]

タワマンはバレーサービスついてないと駐車場不便すぎる。
5分も待つなんて経験したことない。

[9200: 契約者さん6]

>>9199 匿名さん

きっと君は選ぶマンション間違ってる。バレーサービスあるマンション買いなよ

[9201: 契約者さん1]

>>9199 匿名さん
まだ板状しか契約者がいないスレでタワマンの話して、また誤爆したんだね
手当たり次第色々なスレで煽って何が面白いの？

みんなに迷惑だよ

[9202: 契約者さん8]

>>9200 契約者さん6さん
バレー付きマンションだと都内にどれくらいある？

[9203: 契約者さん5]

>>9199 匿名さん
5分も待つってほんとですか？

[9204: 契約者さん6]

>>9202 契約者さん8さん

某渋谷区のマンションはバレー付マンションありましたよ。
高級なマンションでした。

[9205: 匿名さん]

7月の販売後は板状内覧と引渡しあるから3月まで営業出来ない。
来年4月のMR再開時には、何千組待ちになってしまうんだ・・

https://twitter.com/John_hidekubo/status/1663389570455732226

[9206: 契約者さん2]

>>9204 契約者さん6さん
今住んでます。パークコート渋谷。めっちゃ便利です。

[9207: 住民さん4]

>>9194 契約者さん6さん
言われてみると駐車場入口は北側なんですね。確かに北側道路を生活道路としている人からするとあの狭いところに入口作られると危ないというのはわかる気がします。
道路が広い南側に作れば良かったのに。

[9208: 契約者さん4]

>>9207 住民さん4さん
北側ってレジデンス住民に実際使われるんですかね？
レジデンス住民はれいめい橋公園通りしか使わなそうな気もする

北側は商業施設利用者しか使わないのであれば北側から出入りさせるのが合理的だと思うけど、実態はどうなのかね

[9209: 契約者さん4]

駐車場、駐輪場に申し込む際に頭をよぎりましたが、自転車別棟に停めることになる可能性も高そうですね。さらにファミリーが多いと思うので上段ラックは余りそう...
A棟の人がB棟へ、B棟の人がA棟へ停に行く感じもあり得るのかな。

[9210: 契約者さん5]

>>9207 住民さん4さん
>>9208

北東、北西あって来客車両出入口は、北西の黎明橋公園通り沿いですよ。北東のほっとプラザとの間の道路ではない。

[9211: 契約者さん6]

>>9209 契約者さん4さん

うちはサンなのですが、E棟は駐輪場が全て地下、F棟も半分以上地下なので、F棟の地上駐輪場が激戦区になるのではないかなと思いました。

あと3人乗り自転車は台数に限りあるので、棟跨ぎありそうですよね。

私はA棟なので、A棟しか申し込みしないつもりでした。A棟は先端なので、通り道でもないから大丈夫かなと。甘いかなー。

[9212: 契約者さん7]

>>9211 契約者さん6さん
うちもA棟ですが、上段以外片っ端から希望しましたよ、D棟まで含めて

[9213: 契約者さん7]

>>9212 契約者さん7さん

そうですか！
わざわざ遠いA棟を希望される方などいないかと思ったけど、こればかりは分かりませんね、やはり書き直します。
ありがとうございます！

[9214: 契約者さん4]

>>9213 契約者さん7さん
私も3人乗り片っ端から参戦します！

[9215: 契約者さん5]

3人乗り自転車持ってる人ってそんなにいるんですかね、、
統計では家族世帯の25%程度らしいので、自分の棟で当たると思いますが、、

[9216: 契約者さん8]

>>9196 契約者さん7さん

ホントそうですよね。
埠頭公園にしてもそうですが、
ハルミフラッグ住民の声を待たずして
意見する近隣住民たちと、
人気取りで彼らの言うこと聞いちゃう区議会議員がいたりして
おいおい勝手に決めんなよ、と思ってます。

[9217: 契約者さん2]

三人乗り自転車、まさかのシェアナンバーワンのパナソニック　ギュートクルームサイズアウトとかこの自転車置き場企画したやつバカなの。
許せん。

[9218: 契約者さん2]

>>9210 契約者さん5さん
この駐車場出入口に入るための車両が晴海レジデンス前を通ったり、場合によっては渋滞するかもしれないから対策せよ、ということなのかな。

[9219: 契約者さん3]

>>9215 さん

3人乗りが下で、それ以外はちょっと上に持ち上げないといけないんだと思います。
なので、3人乗りじゃなくても、3人乗り可の場所の方が絶対利便性は上です。

[9220: 契約者さん7]

>>9219 契約者さん3さん
SUNのF棟など、下段でも3人乗りとそれ以外で分かれてるところも多くありますね。
あと値段も違うので、3人乗りじゃ無い人はどこを優先に希望するか悩ましいです。

[9221: 契約者さん1]

皆さん、エアコンは耐塩害仕様にされますか？

[9222: 住民さん8]

>>9221 契約者さん1さん
私は耐塩害仕様にしました。今も近隣に住んでおり耐塩害仕様は必要ないと考えているのですが、選ぶのが面倒だったのでPanasonicのエアコンにしたらついてました。

[9223: マンション検討中さん]

他の大規模に住んでいますが、3人乗りスペースは子育て世代向けの限られた自転車置き場なので、3人乗りスペースに1人乗り自転車を置いた場合は、すぐに誰かに指摘されて空いているラックに誘導されています。
晴海フラッグもそうなると思いますよ。
（私が子育て世代ならすぐにチクります）

うちは子供が大きいですし、入居後に誘導された場合は上段ラックしか残って無いでしょうから、確実に当たる自分の棟のラック下段から埋めています。

[9224: 契約者さん8]

>>9222 住民さん8さん
ありがとうございます！
キャンペーン価格のパナソニックでしょうか？ チラシ掲載価格は耐塩害仕様のものですが、耐塩害を外すと更に1台あたり3万円安くなると聞いて悩んでおります。
果たして外廊下に設置する室外機にまで耐塩害仕様が必要かどうか。

[9225: 契約者さん6]

>>9223 マンション検討中さん
そうなのですね。3人乗り持ってないから、3人乗りのスペースなら希望を出さないという意味ですか？

[9226: 契約者さん1]

>>9223 さん

>>9223 マンション検討中さん
そうなのですね。3人乗り持ってないから、3人乗りのスペースには希望を出さないという意味ですか？

[9227: 入居前さん]

>>9223 マンション検討中さん
平置きはB,C棟以外、3人乗りの区画しかないのでラック式に収納できない自転車やどうしても平置きを希望する人はＯＫじゃないのかな？

[9228: 契約者さん1]

3人乗りのところに何を停めようが勝手では？
指摘ってなにを？停める権利を持ってる人が好きに使えば？

[9229: 契約者さん2]

>>9228 契約者さん1さん

私のマンションでは、3人乗り専用区画では無いので、指摘されてないですね。

[9230: 契約者さん2]

三人乗りの専用に普通の自転車とめたくはないな。幅あるし邪魔でストレス。ここは避けたい。まだ上段の方がマシ。