【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9151: 契約者さん5]

>>9132 契約者さん1さん

早いですね

[9152: 1LDK購入希望者]

HARUMIフラッグの1LDKを購入したいと考えています。
属性がよくない＋現居住物件でローンを組んでいますが、このような条件でも購入する方法はありますか？
購入可能性が少しでもあれば、あらゆる方法を検討する覚悟ですので、アドバイスをいただけますと幸いです。

・居住物件：自己所有、5月半ばより売却活動中（売却目処なし）
・年収：800万円
・勤続年数：3ヶ月（23年2月～）
・その他借り入れ：学習ローン（120万円）

[9153: 契約者さん1]

>>9152 1LDK購入希望者さん

スレ違いなので検討板へどうぞ

[9154: 契約者さん5]

>>9132 契約者さん1さん

早いですね

[9155: 契約者さん1]

>>9152 1LDK購入希望者さん

元居を売却するために媒介契約しているのであれば、フラット35は勤続年数が厳しくないので審査が通る可能性はあると思います。
ただその他借入やローンがあると借入金額によっては審査を通るのはは難しいかも。
もちろん今持っている住宅の価値や残債、これから購入する不動産の価格も影響しますので一概には答えられません。

[9156: 契約者さん3]

>>9150 契約済みさん
なんか心が狭い人おおいな。事務普段しない人だってたくさんいるだろ。文系サラリーマンがすべてではない。

[9157: 契約者さん2]

>>9152 1LDK購入希望者さん
ローンは即返済。まずはそこからだ。

[9158: 契約者さん4]

封筒の疑問を投げかけた方も、回答下さった方も、この掲示板を読んでいるだけの人も含め、今後直面するかも知れない疑問を事前に解決し、また似た質問が何人もの営業さんに及ぶのを防ぐ事でコミュニティに貢献されてますよ。有難うございました。

こんな事くらい自分で調べろ、他人の時間を奪うなって書いてる人は、何の役にも立っていない。これは職場でも同じ。それで上司風や先輩風吹かせて老害扱いされてませんか？

[9159: 契約者さん2]

サンビレと違うところがあれば教えてください！今後の課題抽出に役立つかもしれません。

[9160: 契約者さん2]

>>9159 契約者さん2さん

2段式上段(固定)って、女性で電動自転車(後ろにチャイルドシート付き)載せられますかね？

[9161: 契約済みさん]

諸経費についてです。自身でも調べておりますが、他でお願いしたり、自分でやることで下げれる項目はありますでしょうか。登記費用などが可能性あるのかななんて思いました。場違いな質問でしたらすいません。

[9162: 契約者さん3]

>>9161 契約済みさん

マンション発売時の登記は、やらせてくれないでしょうね。

[9163: 契約者さん1]

中古を売ったとき買主が資格持ってる人で自分で登記をやってました。新築だと自分ではできないんですかね。

[9164: 契約者さん8]

>>9163 契約者さん1さん

できないです。晴海フラッグは司法書士指定です。

[9165: 契約者]

シービレだけは駐輪場にサイクルポートというものがあるようですが、これって何でしたでしょうか？
サイズの表記がなく、料金が2台分のようです。
パンフレット等も見てみましたが、記載を見付けられません…。

[9166: 契約者さん7]

>>9098 契約者さん1さん

頭金200万入れて同じでした！
因みに保証料型にしようぞ。

[9167: 住民さん]

>>9160 契約者さん2さん

重量制限が上段は20キロ以下なので載せられません。通常の後部チャイルドシート付き電チャリは30キロ以上です。

固定式上段とあるのでこのタイプでしょうか。
https://youtu.be/LQF2AI2K7jQ

[9168: 契約者さん2]

>>9165 契約者さん
一応、記載としてはパンフレット19ページにサイクルポートの文言が出て来ますね。
ただ、大した情報はなく、
・3人乗りに対応してる
・子供用自転車も置ける
・駐車場設置台数で2台分換算になってる
事くらいしか分からないですね。平置き式と併記されてるので、平置き式と同じか毛が生えた程度なのかなと想像してます。
うちもシーですがまだ書類が未着なんですよね。

[9169: 匿名さん]

サンビレの封筒はA4サイズで普通に入った。
おれが複数戸だったから特別なのかもしれないが。
抽選も複数戸当てた俺なのでハイルーフも全部当たることになる。

[9170: 契約者さん8]

>>9167 住民さん
9160さんではありませんが、有難うございます。
動画探したのですが、見つけきれなかったので助かりました。

[9171: マンション検討中さん]

コンパクトな3人乗り自転車を持っています。
高さと幅のサイズを見る限り3人乗りと書いてない2段式ラック下段にも収まるようですが、やはり（3人乗り）と書いてある場所だけにしか置けないのでしょうかね。

[9172: 入居済みさん]

長形封筒だったけど、普通に駐車場と駐輪場をそれぞれ３つ折りにしたら入ったけど。パンパンでもなんでもなく。
質問者大丈夫か？

[9173: 入居済みさん]

変動で0.425ってかなり高くね？属性によってそんな違うのか。

[9174: 契約者さん6]

>>9173 入居済みさん

変動で0.425って何の情報ですか？唐突です。。

[9175: 契約者さん6]

>>9173 入居済みさん

MUFJの変動ですね。

[9176: 契約者さん7]

>>9171 マンション検討中さん
パナのおしゃれ自転車に後ろの座席オランダのやつ？あれ合法じゃないし、普通にバランス悪くてこけて死んだ人もいるからやめた方がいい。

[9177: 契約者さん2]

>>9168 契約者さん2さん
ありがとうございます。私もその記載は見つけたのですが、やはりそれだけなんですね。
何かと知りたい情報が不足しているのは残念です…。

[9178: 契約者さん7]

>>9158 契約者さん4さん
すぐに回答を求める奴は本質を理解できないんだよ。

[9179: 契約者さん]

>>9178 契約者さん7さんが近隣住人でありませんように！！

[9180: 契約者さん7]

>>9173 入居済みさん
ふつうどれくらいなんでしょうか？

[9181: 契約者さん6]

>>9178 契約者さん7さん

ここんな場で、本質とか言っちゃうことが本質ではない。

[9182: 契約者さん1]

>>9181 契約者さん6さん
確かにおっしゃる通りですね。
こんな匿名で不確かな情報が氾濫する掲示板で、真実を探すことの方が難しいですね。本質なんてあったもんじゃない。失礼しました。

[9183: 契約者さん3]

本質かどうか、真実かどうかみたいな二元論にしたがる人居ますよね。ラベルがついてないと落ち着かないのかな？
リアルはもっとグラデーションになってて、確実な情報が必要な場合もあるし、自分が納得する説明が得られれば十分な場合もあるし、寄り添われて共感を得たいだけの場合もあるでしょ。

[9184: 契約者さん6]

サイクルポートの記載。

[9185: マンション検討中さん]

晴海レジデンス住民が、ららテラスの業者入り口をセンターコア側に変更するよう意見しているようです。
https://sidefirewanganlife.com/harumiflag_shopping_tower_230525/4004/

[9186: 契約者さん1]

>>9184 契約者さん6さん

ありがとうございます！

[9187: 契約者さん5]

>>9185 マンション検討中さん

なんか態度が高圧的な上に質疑がわがままレベルの内容で、ここの自治会さん大丈夫なのかちょっと不安になりますね。
もちろん自治会員全員がそうという訳ではないと思いますが。

[9188: 契約者さん1]

>>9187 契約者さん5さん
大規模マンションだとクレージーな住民が一定数いて組合総会で暴れるイメージ。過去に総戸数1000戸以上のマンションに住んでました。

[9189: 契約者さん5]

機械式駐車場より、タワーパーキングのほうが便利ですよね。車を取り出す時間も短いし。

[9190: 契約者さん5]

>>9187 契約者さん5さん
晴海フラッグのような街全体の一体開発は幅を利かす先住民がいないことが大きなメリットだと思っていますが、これでは不安になりますね。

[9191: 契約者さん2]

>>9189 契約者さん5さん

タワーパーキングなのにハイルーフ少な過ぎで優先住戸の人で埋まりそう。

[9192: 契約者さん7]

>>9191 契約者さん2さん
EVも人気みたいですよ
EV持つ可能性ある人はEV対応じゃないとすごい不便だからね

[9193: 契約者さん1]

また中古が出てるね

物件名：ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ　ＳＵＮＶＩＬＬＡＧＥ 15階 ２ＳＬＤＫ

物件種目：新築マンション
価格：8,480万円
交通：都営大江戸線 / 勝どき駅 徒歩18分
所在地：東京都中央区晴海５丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=15jObwC

[9194: 契約者さん6]

>>9185 マンション検討中さん

レジデンス住民にとっても金銭的負担税ゼロで、勝手に三井不動産が利便性や資産価値を上げてくれて、両手で歓迎かと勝手に思ってましたが、必ずしもそうではない方もおられるのですね。

現地見に行くと、通行規制はあるは、モビリティステーション嵩上げのための土嚢がレジデンスの目の前に積まれてるはで、選手村造成から始まってかれこれ10年近く我慢しておられる事も理解しなければですね。

[9195: 契約者さん6]

>>9189 契約者さん5さん

待ち時間の発生確率はタワーの方が高いで。
今のマンションでも朝は3台待ちとか発生するが、台数設定的にハルフラのタワーの方が待ちが発生すると思うわ。
ちなみにこれは倍率工作ちゃうで。ワシは優先権持っとるからね。ちゃんとした経験談ね。

[9196: 契約者さん7]

>>9185 マンション検討中さん

リンク先読みましたが、スライドだと業者入口(荷捌き出入口)は南東になってませんか？以下のQ&Aの北側を南側に移せという意見と合わないんですが。来客車両出入り口(スライドで北西向き)を南側に動かせという意見なのかな？
資料一枚目に手続きの流れがあって住民から意見を聞くようになってるけど、ハルミフラッグ住民の意見はどう吸い上げられるのかな、晴海レジデンスの意見だけで偏った結果にならないといいなと思いました。

--以下引用--
Q：北側の業者の出入り口は生活に必要な道路なので南側に動かせないか？

A：色々検討した結果、総合的に考えた結果北側になった。

ここで「警視庁が了解した」と発言したことを、質問者が「警視庁が了解ではなく相談しただけでしょ」と一蹴。

警視庁が了解したと言えば、住民が黙るとでも思ったのでしょうか。

[9197: 契約者さん4]

>>9195 契約者さん6さん

そんなことは猿でもわかる。使う人多い方が人待ちがあるのだから。優先権持ってるならでもタワ駐車場にするでしょ？申込

[9198: 契約者さん6]

>>9195 契約者さん6さん

そうなんですね、勉強になりやした！でも、タワーパーキングの方が、なんかオシャレですよね。

[9199: 匿名さん]

タワマンはバレーサービスついてないと駐車場不便すぎる。
5分も待つなんて経験したことない。

[9200: 契約者さん6]

>>9199 匿名さん

きっと君は選ぶマンション間違ってる。バレーサービスあるマンション買いなよ