【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9101: 契約者さん3]

>>9098 契約者さん1さん
あれ？ウチは0.395でした。何か条件が違うのでしょう。頭金を入れると更に少し安くなります。

[9103: 契約者さん4]

>>9097 契約者さん2さん

常識的に簡単に調べることできるときは、自分でしらべます。他人の時間を奪わないようにしてます。当然かと思ってました。

[9104: 入居予定さん]

インテリア相談会の相談会の一次〆切がもうすぐですが、どなたか申し込み方法を教えてください。説明では申込書（紙）と言っていたような気がしますが、用紙をもらった覚えがなく。

[9105: 契約者さん2]

>>9103 契約者さん4さん
駐車場、駐輪場、住宅ローン、調べてわからないから聞いてるんじゃないですかね？
ここで聞けばFAQの蓄積も出来るし、営業さんの負担も減らせるし、ITで言うユーザーコミュニティと同じで、入居者コミュニティで解決できる質問は、ここで解決すれば良いような。

私自身は検討者板の情報がなかったら、ここ(契約者板)には居られなかったと思うので、お役に立てる事があればお答えしたいと思ってます。

[9106: 契約者さん1]

>>9102 契約者さん2さん
こんなこと言う人に、私は負けない。

[9107: 契約者さん5]

皆さんお分かりだとは思いますが、この掲示板は契約者だけでなく誰でも見れるし書き込める場であることをお忘れなく。
契約者のみに渡された情報を公開のはもちろんNGですし、レスが契約者によるものである保証も無いです。

[9108: 住民板ユーザーさん4]

>>9087 契約者さん3さん
ありがとうございます。
疑問なのですが、地上1段より地下1段のほうが装置動作時間が短いのはなんでだと思いますか？？

地上1段は、フェンスが降りたら即出庫できると思っていたので一番短いのでは？と思っていたので。。

[9109: 契約者さん3]

>>9104 入居予定さん
どのビレッジかによって会社が異なるので、注文方法も異なるんではないかと思いますので参考になるかわかりませんが、、、、
三井デザインテック（パーク）は、担当さんと相談してインテリアオプションの内容を決めて、見積りにOKをだしたら、オンラインで注文の手続きができました。

まずは、担当の方に連絡されてみては？
締切間際でなかなか捕まらないかもしれませんが、、、。

[9110: 契約者さん8]

>>9106 契約者さん1さん
契約者じゃないとわからないと思うけど、平置き利用者の要件だよ

[9111: 契約者さん1]

>>9104 入居予定さん
担当者に聞いてください。自分はもう申し込み済みです。
大丈夫ですか？

[9112: 契約者さん8]

>>9087 契約者さん3さん

これ、地上一段の方が、地下よりも時間がかかるの、おかしくてないですかね？

[9113: 匿名さん]

当たってる全住戸のハイ＆ノーマルルーフ申し込みます！
賃貸料に大幅上乗せして利回り8％目指す

[9114: 契約者さん1]

>>9112 契約者さん8さん

やはりおかしいですよね？

>>9023
これ私なんですが、２日経ってもレスが付かないので、誰も分からないのかと。。。

[9115: 契約者さん2]

>>9114 契約者さん1さん
上げるのと下げるのとで時間が違うというだけでは？

[9116: 契約者さん8]

>>9113 匿名さん
契約者のフリするのもうやめたら？
自分を偽って虚しくないの？

[9117: 契約者さん2]

>>9114 契約者さん1さん

誰も分からないとどうしますか？

[9118: 入居予定さん]

>>9109 契約者さん3
そうなんですね、明日問い合わせてみます。
教えていただいてありがとうございました。

[9119: 契約者さん8]

>>9081 契約者さん6さん

au金利優遇割を使えると、ぶっちぎりですよね

[9120: 契約者さん7]

>>9101 契約者さん3さん

私は頭金入れて0.345です。

[9121: 契約者さん1]

>>9117 契約者さん2さん

今はセダンなので地下でもいけるのですが、いずれEVにしたいと思ってるのです。

でも地下のロールーフの方が圧倒的に倍率低そうなので、どちらに希望出そうか迷ってまして聞いてみました。
地下の方が入出庫の手間がなさそうなら地下で申し込みます。

[9122: 契約者さん6]

>>9121 契約者さん1さん

ロールーフは余りそうだからまずは希望に入れた方が良くないですか？こんなに番号書くのは想定外でしたがどっかは当たりそうですよね

[9123: 契約者さん2]

>>9122 契約者さん6さん

そうですね、
入出庫の時間差も10.20秒ですしね、
先々よりもまずは確保ですね！

[9124: 中古マンション検討中さん]

>>9113 匿名さん
抽選方式、理解してないでしょｗ

[9125: 中古マンション検討中さん]

>>9115 契約者さん2さん
地上1階は、上げも下げも要らないはずなのに、地下よりも時間が長いので？？となっています。

[9126: 中古マンション検討中さん]

>>9121 契約者さん1さん
ここ、契約者の人以外も見て、いろいろと書いてそうなので詳細省きますが、
倍率低そうとか高そうとか関係なく、実際に停めたい場所から優先順位書いた方が
いいですよ。そういう抽選方式です。

[9127: 中古マンション検討中さん]

>>9117 契約者さん2さん
問い合わせしてみたいけど、自分はSUNじゃないんだよなー。
EVの充電の電気代がどうなるのかとか、1列目と2列目の使い勝手とかわからないと、順位つけづらいので、困ってます。。。

[9128: 中古マンション検討中さん]

あと、SUNは地下がローなんですね。
SEAは地上2階がローなんで、その辺りも街区によって違うんですねー。

[9129: 契約者さん2]

>>9127 中古マンション検討中さん

では契約解除してね。買いたいひと沢山居ると思うし。みんなハッピーかな

[9130: 契約者さん8]

駐車場抽選の返信封筒ってあの細長い封筒に折っていれるんですか？
入れてみたらパンパンに膨れ上がってなんか違う気がします。
A4サイズの返信用封筒入ってますか？

[9131: 契約者さん2]

>>9130 契約者さん8さん

ごめん。なんでも聞かないでよー
自己解決する能力はないの？

[9132: 契約者さん1]

>>9130 契約者さん8さん

駐車場と駐輪場の申込書を3つ折りで入れました。
パンパンになりましたね。

ポスト投函でも良いとのことですが、特定記録にならないようなので、念のため明日窓口に行きます。

[9133: 契約者さん3]

>>9131 契約者さん2さん
よく板状契約できたね。そんな問題解決能力なのに奇跡だね。

[9134: 契約者さん3]

いちいち煽りコメントなんでしょうかね、、
本当に契約者だったら嫌だな。

[9135: 住民さん8]

>>9134 契約者さん3さん
煽りじゃないだろ。親切に回答している人に、尋問のような質問攻め。調子に乗ってるとしか思えない。そのうち重説のどごにかいてある？とか聞いてくるのでは？

[9136: 契約者さん1]

>>9134 契約者さん3さん
本当に契約してるよ。あまりにレベル低くてびっくりです。まあ別に自分の不利益にはならないのでどうでもいいけと。

[9137: 契約者さん3]

>>9136 契約者さん1さん

とりあえず営業担当がいると思うので、まずはその人に電話したらと思います。

[9138: 契約者さん6]

>>9121 契約者さん1さん
降ろす時間＞持ち上げる時間
1Fでも直前に2FやB1Fの人が出し入れしていればその車をしまってから自分の車が準備されるので、B1Fの車を降ろしてから1Fの車がスライドしてくるより、1Fの車がスライドしてからB1Fの車を持ち上げる方が時間がかからないのでしょう。
最大の時間はそうなのでしょうが、1Fのスライドだけで準備できるケースだと早いと思いますし、たかだか十数秒の差をあんまり気にしてもしょうがないのでは？

[9139: 契約者さん4]

>>9129 契約者さん2さん
どうして、そうなるw

[9140: 契約者さん5]

>>9138 契約者さん6さん
SUNは仕組みがちがうのかな？
SEAの仕組みだと、1Fは一台分少ないので、直前の出し入れで左右に動くことはあっても、上下には移動しないので、いつでも手前の柵が開くだけで出庫できるはず。
注釈にも、地上一段目パレットは横移動する為、入出庫口が変わりますと記載があります。
なので、動かされた後も、そのまま出庫できるものだと思ってす。

[9141: 契約者さん3]

シェアモビリティの話出てこないけど、カレコ無料は結構嬉しい。

[9142: 住民さん8]

>>9113 匿名さん
当初転売予定ったが取り敢えず　
ハイルーフ申し込んで当たれば賃料かなり高くして貸し出すことも考えてる

[9143: 契約者さん8]

すいません、タワーパーキングと、機械式駐車場って、ぶっちゃけ、どっちがいいのでしょうか。買う車は、駐車場にあわせて、選ぼうとしてます。車のこと詳しくなくて。。

[9144: 契約者さん4]

街区違いか、文書を見落としているのか、契約者以外の煽りか、見極めが難しいので、質問する方も回答する方も、どの街区かを書いて頂いた方が良いかもです。

[9145: 契約者さん5]

ここで質問するくらいなら担当営業に問い合わせたほうが早いし確実だよ

[9146: 契約者さん1]

>>9119 契約者さん8さん

今、auとかドコモとかソフトバンク使ってるならいいかもですけど、携帯代金上ったら金利分吹き飛びません？

[9147: 契約者さん3]

>>9145 契約者さん5さん

掲示板に何を求めてるか分かりませんが、私は今回のやりとりについてはとても有用で参考になってます。
自分のところの資料には時間がない一方で他のビレッジの資料で秒単位の記載があるとか想像も出来ないので。
担当営業に確認するにしても、要求レベルとして、他のビレッジに合わせて確認する事が出来ますしね。
その一方で、封筒がパンパンについては、質問の意図がよく分からない(届けば良いのでは？定形郵便物の25g制限の話？)し、それ個別の話なので担当営業と話すしかないのでは？という質問を見かけるのは確かですが、ある程度質問が玉石混交になるのは仕方がないし、答えられる人/答えたい人が答えれば良いのではと思います。
寧ろコミュニケーションが活発なコミュニティの方が良いと思うので、高圧的、批判的な書き込みは控えてスルーして欲しいです。

[9148: 契約者さん]

>>9130 契約者さん8さん

私も同封されていた封筒に入るのか心配になり、営業さんに確認の電話を入れたところ、パンパンになりますが同封の封筒に入れて下さいとのことでした。

[9149: 住民さん6]

>>9148 契約者さん
営業さんも高い買い物している割には気が利かない人が多いですよね。麻痺してるんだと思う。

[9150: 契約済みさん]

>>9130 契約者さん8さん
煽りじゃないけど、俺もこの質問はやばいと思う。
職場にいたら無視するレベル。

[9151: 契約者さん5]

>>9132 契約者さん1さん

早いですね

[9152: 1LDK購入希望者]

HARUMIフラッグの1LDKを購入したいと考えています。
属性がよくない＋現居住物件でローンを組んでいますが、このような条件でも購入する方法はありますか？
購入可能性が少しでもあれば、あらゆる方法を検討する覚悟ですので、アドバイスをいただけますと幸いです。

・居住物件：自己所有、5月半ばより売却活動中（売却目処なし）
・年収：800万円
・勤続年数：3ヶ月（23年2月～）
・その他借り入れ：学習ローン（120万円）

[9153: 契約者さん1]

>>9152 1LDK購入希望者さん

スレ違いなので検討板へどうぞ

[9154: 契約者さん5]

>>9132 契約者さん1さん

早いですね

[9155: 契約者さん1]

>>9152 1LDK購入希望者さん

元居を売却するために媒介契約しているのであれば、フラット35は勤続年数が厳しくないので審査が通る可能性はあると思います。
ただその他借入やローンがあると借入金額によっては審査を通るのはは難しいかも。
もちろん今持っている住宅の価値や残債、これから購入する不動産の価格も影響しますので一概には答えられません。

[9156: 契約者さん3]

>>9150 契約済みさん
なんか心が狭い人おおいな。事務普段しない人だってたくさんいるだろ。文系サラリーマンがすべてではない。

[9157: 契約者さん2]

>>9152 1LDK購入希望者さん
ローンは即返済。まずはそこからだ。

[9158: 契約者さん4]

封筒の疑問を投げかけた方も、回答下さった方も、この掲示板を読んでいるだけの人も含め、今後直面するかも知れない疑問を事前に解決し、また似た質問が何人もの営業さんに及ぶのを防ぐ事でコミュニティに貢献されてますよ。有難うございました。

こんな事くらい自分で調べろ、他人の時間を奪うなって書いてる人は、何の役にも立っていない。これは職場でも同じ。それで上司風や先輩風吹かせて老害扱いされてませんか？

[9159: 契約者さん2]

サンビレと違うところがあれば教えてください！今後の課題抽出に役立つかもしれません。

[9160: 契約者さん2]

>>9159 契約者さん2さん

2段式上段(固定)って、女性で電動自転車(後ろにチャイルドシート付き)載せられますかね？

[9161: 契約済みさん]

諸経費についてです。自身でも調べておりますが、他でお願いしたり、自分でやることで下げれる項目はありますでしょうか。登記費用などが可能性あるのかななんて思いました。場違いな質問でしたらすいません。

[9162: 契約者さん3]

>>9161 契約済みさん

マンション発売時の登記は、やらせてくれないでしょうね。

[9163: 契約者さん1]

中古を売ったとき買主が資格持ってる人で自分で登記をやってました。新築だと自分ではできないんですかね。

[9164: 契約者さん8]

>>9163 契約者さん1さん

できないです。晴海フラッグは司法書士指定です。

[9165: 契約者]

シービレだけは駐輪場にサイクルポートというものがあるようですが、これって何でしたでしょうか？
サイズの表記がなく、料金が2台分のようです。
パンフレット等も見てみましたが、記載を見付けられません…。

[9166: 契約者さん7]

>>9098 契約者さん1さん

頭金200万入れて同じでした！
因みに保証料型にしようぞ。

[9167: 住民さん]

>>9160 契約者さん2さん

重量制限が上段は20キロ以下なので載せられません。通常の後部チャイルドシート付き電チャリは30キロ以上です。

固定式上段とあるのでこのタイプでしょうか。
https://youtu.be/LQF2AI2K7jQ

[9168: 契約者さん2]

>>9165 契約者さん
一応、記載としてはパンフレット19ページにサイクルポートの文言が出て来ますね。
ただ、大した情報はなく、
・3人乗りに対応してる
・子供用自転車も置ける
・駐車場設置台数で2台分換算になってる
事くらいしか分からないですね。平置き式と併記されてるので、平置き式と同じか毛が生えた程度なのかなと想像してます。
うちもシーですがまだ書類が未着なんですよね。

[9169: 匿名さん]

サンビレの封筒はA4サイズで普通に入った。
おれが複数戸だったから特別なのかもしれないが。
抽選も複数戸当てた俺なのでハイルーフも全部当たることになる。

[9170: 契約者さん8]

>>9167 住民さん
9160さんではありませんが、有難うございます。
動画探したのですが、見つけきれなかったので助かりました。

[9171: マンション検討中さん]

コンパクトな3人乗り自転車を持っています。
高さと幅のサイズを見る限り3人乗りと書いてない2段式ラック下段にも収まるようですが、やはり（3人乗り）と書いてある場所だけにしか置けないのでしょうかね。

[9172: 入居済みさん]

長形封筒だったけど、普通に駐車場と駐輪場をそれぞれ３つ折りにしたら入ったけど。パンパンでもなんでもなく。
質問者大丈夫か？

[9173: 入居済みさん]

変動で0.425ってかなり高くね？属性によってそんな違うのか。

[9174: 契約者さん6]

>>9173 入居済みさん

変動で0.425って何の情報ですか？唐突です。。

[9175: 契約者さん6]

>>9173 入居済みさん

MUFJの変動ですね。

[9176: 契約者さん7]

>>9171 マンション検討中さん
パナのおしゃれ自転車に後ろの座席オランダのやつ？あれ合法じゃないし、普通にバランス悪くてこけて死んだ人もいるからやめた方がいい。

[9177: 契約者さん2]

>>9168 契約者さん2さん
ありがとうございます。私もその記載は見つけたのですが、やはりそれだけなんですね。
何かと知りたい情報が不足しているのは残念です…。

[9178: 契約者さん7]

>>9158 契約者さん4さん
すぐに回答を求める奴は本質を理解できないんだよ。

[9179: 契約者さん]

>>9178 契約者さん7さんが近隣住人でありませんように！！

[9180: 契約者さん7]

>>9173 入居済みさん
ふつうどれくらいなんでしょうか？

[9181: 契約者さん6]

>>9178 契約者さん7さん

ここんな場で、本質とか言っちゃうことが本質ではない。

[9182: 契約者さん1]

>>9181 契約者さん6さん
確かにおっしゃる通りですね。
こんな匿名で不確かな情報が氾濫する掲示板で、真実を探すことの方が難しいですね。本質なんてあったもんじゃない。失礼しました。

[9183: 契約者さん3]

本質かどうか、真実かどうかみたいな二元論にしたがる人居ますよね。ラベルがついてないと落ち着かないのかな？
リアルはもっとグラデーションになってて、確実な情報が必要な場合もあるし、自分が納得する説明が得られれば十分な場合もあるし、寄り添われて共感を得たいだけの場合もあるでしょ。

[9184: 契約者さん6]

サイクルポートの記載。

[9185: マンション検討中さん]

晴海レジデンス住民が、ららテラスの業者入り口をセンターコア側に変更するよう意見しているようです。
https://sidefirewanganlife.com/harumiflag_shopping_tower_230525/4004/

[9186: 契約者さん1]

>>9184 契約者さん6さん

ありがとうございます！

[9187: 契約者さん5]

>>9185 マンション検討中さん

なんか態度が高圧的な上に質疑がわがままレベルの内容で、ここの自治会さん大丈夫なのかちょっと不安になりますね。
もちろん自治会員全員がそうという訳ではないと思いますが。

[9188: 契約者さん1]

>>9187 契約者さん5さん
大規模マンションだとクレージーな住民が一定数いて組合総会で暴れるイメージ。過去に総戸数1000戸以上のマンションに住んでました。

[9189: 契約者さん5]

機械式駐車場より、タワーパーキングのほうが便利ですよね。車を取り出す時間も短いし。

[9190: 契約者さん5]

>>9187 契約者さん5さん
晴海フラッグのような街全体の一体開発は幅を利かす先住民がいないことが大きなメリットだと思っていますが、これでは不安になりますね。

[9191: 契約者さん2]

>>9189 契約者さん5さん

タワーパーキングなのにハイルーフ少な過ぎで優先住戸の人で埋まりそう。

[9192: 契約者さん7]

>>9191 契約者さん2さん
EVも人気みたいですよ
EV持つ可能性ある人はEV対応じゃないとすごい不便だからね

[9193: 契約者さん1]

また中古が出てるね

物件名：ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ　ＳＵＮＶＩＬＬＡＧＥ 15階 ２ＳＬＤＫ

物件種目：新築マンション
価格：8,480万円
交通：都営大江戸線 / 勝どき駅 徒歩18分
所在地：東京都中央区晴海５丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=15jObwC

[9194: 契約者さん6]

>>9185 マンション検討中さん

レジデンス住民にとっても金銭的負担税ゼロで、勝手に三井不動産が利便性や資産価値を上げてくれて、両手で歓迎かと勝手に思ってましたが、必ずしもそうではない方もおられるのですね。

現地見に行くと、通行規制はあるは、モビリティステーション嵩上げのための土嚢がレジデンスの目の前に積まれてるはで、選手村造成から始まってかれこれ10年近く我慢しておられる事も理解しなければですね。

[9195: 契約者さん6]

>>9189 契約者さん5さん

待ち時間の発生確率はタワーの方が高いで。
今のマンションでも朝は3台待ちとか発生するが、台数設定的にハルフラのタワーの方が待ちが発生すると思うわ。
ちなみにこれは倍率工作ちゃうで。ワシは優先権持っとるからね。ちゃんとした経験談ね。

[9196: 契約者さん7]

>>9185 マンション検討中さん

リンク先読みましたが、スライドだと業者入口(荷捌き出入口)は南東になってませんか？以下のQ&Aの北側を南側に移せという意見と合わないんですが。来客車両出入り口(スライドで北西向き)を南側に動かせという意見なのかな？
資料一枚目に手続きの流れがあって住民から意見を聞くようになってるけど、ハルミフラッグ住民の意見はどう吸い上げられるのかな、晴海レジデンスの意見だけで偏った結果にならないといいなと思いました。

--以下引用--
Q：北側の業者の出入り口は生活に必要な道路なので南側に動かせないか？

A：色々検討した結果、総合的に考えた結果北側になった。

ここで「警視庁が了解した」と発言したことを、質問者が「警視庁が了解ではなく相談しただけでしょ」と一蹴。

警視庁が了解したと言えば、住民が黙るとでも思ったのでしょうか。

[9197: 契約者さん4]

>>9195 契約者さん6さん

そんなことは猿でもわかる。使う人多い方が人待ちがあるのだから。優先権持ってるならでもタワ駐車場にするでしょ？申込

[9198: 契約者さん6]

>>9195 契約者さん6さん

そうなんですね、勉強になりやした！でも、タワーパーキングの方が、なんかオシャレですよね。

[9199: 匿名さん]

タワマンはバレーサービスついてないと駐車場不便すぎる。
5分も待つなんて経験したことない。

[9200: 契約者さん6]

>>9199 匿名さん

きっと君は選ぶマンション間違ってる。バレーサービスあるマンション買いなよ