【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9051: 契約者さん1]

すみません、いまから提携ローン先の銀行を新規で追加するのってできるのてしょうか？
同封されていたパンフレット見ると、他の銀行の方が魅力的な商品があるのを、知りました。

[9052: 契約者1さん]

>>9049 契約者さん1さん
んなことなくない？

[9053: 契約者さん1]

>>9051 契約者さん1さん

可能です。
私は三菱ufjにしますが、手数料型ではなく保証料型に切替たいです。

[9054: 契約者さん7]

>>9053 契約者さん1さん
そうなんですね！ありがとうございます

[9055: 契約者さん1]

>>9050 契約者さん3さん
カツカツというのは？
返済に困ってるのではなく、どの控除制度が利用できるか不透明だったので、混乱してる人がたくさんいたのでは？

[9056: 契約者さん8]

>>9053 契約者さん1さん
保証料型いいですね。何年間で返済するかによって返戻金が変わるので、実質的な手数料の計算は大変ですが。

多くの銀行が変動金利0.2%台のプラン出してきて悩みますね。一昔前は0.5%が主流でしたが、低金利時代の変化を実感してます。

[9057: 契約者さん2]

>>9049 契約者さん1さん
良かったですね。当初分かりづらく、それを把握しないままセレクトプラン選ばれてる人も多かったですしね。

あと、謎のカツカツコメント受けててお疲れ様です。
誰しも100万オーダーで得するなら嬉しいと思うのですが…

[9058: 契約者さん1]

駐車場当たるかなと危惧してましたが、書類見ると、SUNの住戸745に対して、駐車場が484台と65％あるので、どれかは当たるかなと思いました。

[9059: 契約者さん6]

>>9058 契約者さん1さん
そうですね。この時代で65%の契約率はあまりないですからね。ロールーフは無抽選になると思います

[9060: 契約者さん4]

>>9057 契約者さん2さん
100万円得するのはありがたいですよね！

[9061: 契約者さん5]

>>9058 契約者さん1さん

SUNは全1089戸ですよ（タワー除く）
なので約45%のはずです

[9062: 契約者さん8]

駐車場付帯率は45%でしょ？
自分が2年前に契約してから変わったんか？

[9063: 契約者さん1]

>>9062 契約者さん8さん

すみませんでした。
間違えました。

[9064: 契約者さん99]

サイクルポートのイメージわかる方いますか…？
平面スライドと平置きの画像は掲載されてましたが、サイクルポートがどんな感じなのか全然イメージが湧かない…。

[9065: 契約者さん8]

SUN、引渡し日の案内きました！
希望通りの1月引渡し。

[9066: 契約者さん]

金利が思ったよりも下がっていてびっくり。
団信を考えて、住信SBIかな。

[9067: 契約済みさん]

引渡し3月にしたっきりそのまま通ってしまった・・・

[9068: 検討板ユーザーさん]

自転車置き場ってサンビレはどこの棟でももうしこめるっていう認識であってる？

[9069: 契約者さん8]

>>9053 契約者さん1さん

保証料型って今はやってないのでは？提携ローンで申し込めるんですか？

[9070: 契約者さん]

サイクルポートって何だ？

[9071: 契約者さん2]

駐車場に関してどなたか教えてください。
地上1段、地上2段、前列、後列などありますが、機械式駐車場に詳しくなく、どこが一番時間がかからないのか判断がつきません。
調べてもはっきりと記載のあるサイトがなく...どなたかご存知でしょうか？
価格が高い順に利便性は高いのかなと思っておりますが。。

[9072: 契約者さん8]

>>9069 契約者さん8さん
りそなのチラシには保証型ありましたよ

[9073: 契約者さん8]

>>9072
金利が高かったので、ちゃんと見てなかったですが、みずほ銀行のチラシにもありました。

[9074: 契約者さん8]

>>9071 契約者さん2さん

ここは、上段と地下したかないので、上段と地下は、一段上げるか下げるかなので、時間は変らないです。値段も変わらない。
外の駐車場だと、地下の方が雨や日光避けられるメリットがありますが、ここは地下なのでその差もないです。ただ、ハイルーフは上段に設定ないですね。
前列、後列も同時に動き始めるので、最大待ち時間は変わらないように思います。厳密には前段の方が動かす量が少なくて済む可能性が状況によって発生します。
後列は前列を通り過ぎて乗り降りする感じになるので、乗り降りとか、荷物の出し入れ、車庫入れとかが多少面倒です。その分安い。

[9075: 匿名さん]

分譲賃貸での駐車場貸しOKだったので、当選した全住戸の駐車場申込みます。
どこを選ぶかで倍率違うから、あえて全被せさせるのも有りかな

[9076: 契約者さん1]

どなたか自転車置場についても解説頂けないでしょうか？

[9077: 契約者さん5]

>>9075 匿名さん
「どこを選ぶかで倍率違う」とはどういうこと？

[9078: 契約者さん8]

13年以内に売るなら、金利上乗せ型一択。ソニー、りそな、三井住友信託、みずほ？

[9079: マンション購入者さん]

>>9070 契約者さん　

ウチのマンションにあります
自転車は2台は置けるイメージ
プラスでちっさい子ども用かな?

[9080: 契約者さん8]

>>9068 検討板ユーザーさん
申し込みのサンプルみれば一目瞭然だよ

[9081: 契約者さん6]

>>9078 契約者さん8さん

質問失礼いたします。
au自分銀行はどうでしょうか？
当方は住み替えですが、後売りも対応してもらえる銀行でしょうか？問い合わせしたところ、一部対応しているとのことでした。

[9082: 契約者さん6]

>>9081 契約者さん6さん

Auは2.2パーしかないですよ。ハルフラ7000万以上でキャッシュバック少しありますが。後売りは可能ですね。

[9083: 契約者さん3]

>>9077 契約者さん5さん
検討板の荒らしが紛れ込んできてるんだね
スルーで

[9084: 契約者さん2]

>>9071 契約者さん2さん

資料の横に時間も秒数単位で書いてますよ。

[9085: 契約者さん3]

>>9084 契約者さん2さん
パークにはその記載ないかも

[9086: 契約者さん4]

>>9085 契約者さん3さん

シーの資料にも記載ない気がしますね。
参考になりそうなので、教えて欲しいです！

[9087: 契約者さん3]

>>9086 契約者さん4さん
神降臨

[9088: 契約者さん2]

>>9087 契約者さん3さん
めっちゃわかりやすい！
ありがとうございます

[9089: 検討板ユーザーさん]

シーには、秒単位のものなんてありませんでした。ビレッジによって、資料にここまで違いがあるんですね。固定資産税もビレッジによって予定額に大幅な違いがあるのかな。

検討板で20万くらいになりそうと言ってる人がいたのですが、私はシービレで60万超えてて、今住んでいるところもそれくらいするので気にしてなかったのですが、掲示板見て、そんなに差があるんだ、なんで？と思ってたので、資料に違いがあり、どこまで現実に近い数字で出してるかもビレッジ毎(会社毎)に違うのかもと思いました。

[9090: 契約者さん3]

>>9089 検討板ユーザーさん
パークで最新の資料45万くらいでした！広さは少し含みを持って記載しますが、85～95くらいのところです。
これでもまだ周辺マンションと比べると高すぎるなと思ってます。

[9091: 契約者さん1]

駐車場、平置き当てたいな！
当選確率10%くらいかな？！

[9092: 契約者さん1]

掲示板では自分で調べようともせず、他力本願ばかり。それで当選するとは思えない。と思ったが、部屋は当選してるのか。うまく生きてますね。

[9093: 契約者さん3]

資料比較したいな。ワンドライブ共有するの禁止？

[9094: 契約者さん2]

>>9090 契約者さん3さん
うちもパークで検討版に書いたくらいです

[9095: 契約者さん2]

>>9090 契約者さん3さん
そこから半額ですよ

[9096: 契約者さん1]

パークで固定40でした。これから安くなることあるの？

[9097: 契約者さん2]

何か質問すると「自分で調べろ」と言われる職場にお勤めなのでしょうか？

知識は共有した方が効率良いですよね。
この掲示板や他の方のSNS情報に頼らずにここまで来られたのならば大したものですが、そうならば何のためにこの掲示板にいらっしゃるのでしょう？

[9098: 契約者さん1]

提携ローンでMUFGで審査し、フルローンで0.425%でした。頭金を入れると少し低くなります。他にもMUFGの方、条件は同じでしょうか。

[9099: 契約者さん6]

>>9097 契約者さん2さん
はいその通りです。ここでは情報拾ってます。でも、質問しません。なぜなら、何か質問すると自分で調べろと言われる職場なもんで。あざす。

[9100: 匿名さん]

平置き当たったら未来永劫売らない

[9101: 契約者さん3]

>>9098 契約者さん1さん
あれ？ウチは0.395でした。何か条件が違うのでしょう。頭金を入れると更に少し安くなります。

[9103: 契約者さん4]

>>9097 契約者さん2さん

常識的に簡単に調べることできるときは、自分でしらべます。他人の時間を奪わないようにしてます。当然かと思ってました。

[9104: 入居予定さん]

インテリア相談会の相談会の一次〆切がもうすぐですが、どなたか申し込み方法を教えてください。説明では申込書（紙）と言っていたような気がしますが、用紙をもらった覚えがなく。

[9105: 契約者さん2]

>>9103 契約者さん4さん
駐車場、駐輪場、住宅ローン、調べてわからないから聞いてるんじゃないですかね？
ここで聞けばFAQの蓄積も出来るし、営業さんの負担も減らせるし、ITで言うユーザーコミュニティと同じで、入居者コミュニティで解決できる質問は、ここで解決すれば良いような。

私自身は検討者板の情報がなかったら、ここ(契約者板)には居られなかったと思うので、お役に立てる事があればお答えしたいと思ってます。

[9106: 契約者さん1]

>>9102 契約者さん2さん
こんなこと言う人に、私は負けない。

[9107: 契約者さん5]

皆さんお分かりだとは思いますが、この掲示板は契約者だけでなく誰でも見れるし書き込める場であることをお忘れなく。
契約者のみに渡された情報を公開のはもちろんNGですし、レスが契約者によるものである保証も無いです。

[9108: 住民板ユーザーさん4]

>>9087 契約者さん3さん
ありがとうございます。
疑問なのですが、地上1段より地下1段のほうが装置動作時間が短いのはなんでだと思いますか？？

地上1段は、フェンスが降りたら即出庫できると思っていたので一番短いのでは？と思っていたので。。

[9109: 契約者さん3]

>>9104 入居予定さん
どのビレッジかによって会社が異なるので、注文方法も異なるんではないかと思いますので参考になるかわかりませんが、、、、
三井デザインテック（パーク）は、担当さんと相談してインテリアオプションの内容を決めて、見積りにOKをだしたら、オンラインで注文の手続きができました。

まずは、担当の方に連絡されてみては？
締切間際でなかなか捕まらないかもしれませんが、、、。

[9110: 契約者さん8]

>>9106 契約者さん1さん
契約者じゃないとわからないと思うけど、平置き利用者の要件だよ

[9111: 契約者さん1]

>>9104 入居予定さん
担当者に聞いてください。自分はもう申し込み済みです。
大丈夫ですか？

[9112: 契約者さん8]

>>9087 契約者さん3さん

これ、地上一段の方が、地下よりも時間がかかるの、おかしくてないですかね？

[9113: 匿名さん]

当たってる全住戸のハイ＆ノーマルルーフ申し込みます！
賃貸料に大幅上乗せして利回り8％目指す

[9114: 契約者さん1]

>>9112 契約者さん8さん

やはりおかしいですよね？

>>9023
これ私なんですが、２日経ってもレスが付かないので、誰も分からないのかと。。。

[9115: 契約者さん2]

>>9114 契約者さん1さん
上げるのと下げるのとで時間が違うというだけでは？

[9116: 契約者さん8]

>>9113 匿名さん
契約者のフリするのもうやめたら？
自分を偽って虚しくないの？

[9117: 契約者さん2]

>>9114 契約者さん1さん

誰も分からないとどうしますか？

[9118: 入居予定さん]

>>9109 契約者さん3
そうなんですね、明日問い合わせてみます。
教えていただいてありがとうございました。

[9119: 契約者さん8]

>>9081 契約者さん6さん

au金利優遇割を使えると、ぶっちぎりですよね

[9120: 契約者さん7]

>>9101 契約者さん3さん

私は頭金入れて0.345です。

[9121: 契約者さん1]

>>9117 契約者さん2さん

今はセダンなので地下でもいけるのですが、いずれEVにしたいと思ってるのです。

でも地下のロールーフの方が圧倒的に倍率低そうなので、どちらに希望出そうか迷ってまして聞いてみました。
地下の方が入出庫の手間がなさそうなら地下で申し込みます。

[9122: 契約者さん6]

>>9121 契約者さん1さん

ロールーフは余りそうだからまずは希望に入れた方が良くないですか？こんなに番号書くのは想定外でしたがどっかは当たりそうですよね

[9123: 契約者さん2]

>>9122 契約者さん6さん

そうですね、
入出庫の時間差も10.20秒ですしね、
先々よりもまずは確保ですね！

[9124: 中古マンション検討中さん]

>>9113 匿名さん
抽選方式、理解してないでしょｗ

[9125: 中古マンション検討中さん]

>>9115 契約者さん2さん
地上1階は、上げも下げも要らないはずなのに、地下よりも時間が長いので？？となっています。

[9126: 中古マンション検討中さん]

>>9121 契約者さん1さん
ここ、契約者の人以外も見て、いろいろと書いてそうなので詳細省きますが、
倍率低そうとか高そうとか関係なく、実際に停めたい場所から優先順位書いた方が
いいですよ。そういう抽選方式です。

[9127: 中古マンション検討中さん]

>>9117 契約者さん2さん
問い合わせしてみたいけど、自分はSUNじゃないんだよなー。
EVの充電の電気代がどうなるのかとか、1列目と2列目の使い勝手とかわからないと、順位つけづらいので、困ってます。。。

[9128: 中古マンション検討中さん]

あと、SUNは地下がローなんですね。
SEAは地上2階がローなんで、その辺りも街区によって違うんですねー。

[9129: 契約者さん2]

>>9127 中古マンション検討中さん

では契約解除してね。買いたいひと沢山居ると思うし。みんなハッピーかな

[9130: 契約者さん8]

駐車場抽選の返信封筒ってあの細長い封筒に折っていれるんですか？
入れてみたらパンパンに膨れ上がってなんか違う気がします。
A4サイズの返信用封筒入ってますか？

[9131: 契約者さん2]

>>9130 契約者さん8さん

ごめん。なんでも聞かないでよー
自己解決する能力はないの？

[9132: 契約者さん1]

>>9130 契約者さん8さん

駐車場と駐輪場の申込書を3つ折りで入れました。
パンパンになりましたね。

ポスト投函でも良いとのことですが、特定記録にならないようなので、念のため明日窓口に行きます。

[9133: 契約者さん3]

>>9131 契約者さん2さん
よく板状契約できたね。そんな問題解決能力なのに奇跡だね。

[9134: 契約者さん3]

いちいち煽りコメントなんでしょうかね、、
本当に契約者だったら嫌だな。

[9135: 住民さん8]

>>9134 契約者さん3さん
煽りじゃないだろ。親切に回答している人に、尋問のような質問攻め。調子に乗ってるとしか思えない。そのうち重説のどごにかいてある？とか聞いてくるのでは？

[9136: 契約者さん1]

>>9134 契約者さん3さん
本当に契約してるよ。あまりにレベル低くてびっくりです。まあ別に自分の不利益にはならないのでどうでもいいけと。

[9137: 契約者さん3]

>>9136 契約者さん1さん

とりあえず営業担当がいると思うので、まずはその人に電話したらと思います。

[9138: 契約者さん6]

>>9121 契約者さん1さん
降ろす時間＞持ち上げる時間
1Fでも直前に2FやB1Fの人が出し入れしていればその車をしまってから自分の車が準備されるので、B1Fの車を降ろしてから1Fの車がスライドしてくるより、1Fの車がスライドしてからB1Fの車を持ち上げる方が時間がかからないのでしょう。
最大の時間はそうなのでしょうが、1Fのスライドだけで準備できるケースだと早いと思いますし、たかだか十数秒の差をあんまり気にしてもしょうがないのでは？

[9139: 契約者さん4]

>>9129 契約者さん2さん
どうして、そうなるw

[9140: 契約者さん5]

>>9138 契約者さん6さん
SUNは仕組みがちがうのかな？
SEAの仕組みだと、1Fは一台分少ないので、直前の出し入れで左右に動くことはあっても、上下には移動しないので、いつでも手前の柵が開くだけで出庫できるはず。
注釈にも、地上一段目パレットは横移動する為、入出庫口が変わりますと記載があります。
なので、動かされた後も、そのまま出庫できるものだと思ってす。

[9141: 契約者さん3]

シェアモビリティの話出てこないけど、カレコ無料は結構嬉しい。

[9142: 住民さん8]

>>9113 匿名さん
当初転売予定ったが取り敢えず　
ハイルーフ申し込んで当たれば賃料かなり高くして貸し出すことも考えてる

[9143: 契約者さん8]

すいません、タワーパーキングと、機械式駐車場って、ぶっちゃけ、どっちがいいのでしょうか。買う車は、駐車場にあわせて、選ぼうとしてます。車のこと詳しくなくて。。

[9144: 契約者さん4]

街区違いか、文書を見落としているのか、契約者以外の煽りか、見極めが難しいので、質問する方も回答する方も、どの街区かを書いて頂いた方が良いかもです。

[9145: 契約者さん5]

ここで質問するくらいなら担当営業に問い合わせたほうが早いし確実だよ

[9146: 契約者さん1]

>>9119 契約者さん8さん

今、auとかドコモとかソフトバンク使ってるならいいかもですけど、携帯代金上ったら金利分吹き飛びません？

[9147: 契約者さん3]

>>9145 契約者さん5さん

掲示板に何を求めてるか分かりませんが、私は今回のやりとりについてはとても有用で参考になってます。
自分のところの資料には時間がない一方で他のビレッジの資料で秒単位の記載があるとか想像も出来ないので。
担当営業に確認するにしても、要求レベルとして、他のビレッジに合わせて確認する事が出来ますしね。
その一方で、封筒がパンパンについては、質問の意図がよく分からない(届けば良いのでは？定形郵便物の25g制限の話？)し、それ個別の話なので担当営業と話すしかないのでは？という質問を見かけるのは確かですが、ある程度質問が玉石混交になるのは仕方がないし、答えられる人/答えたい人が答えれば良いのではと思います。
寧ろコミュニケーションが活発なコミュニティの方が良いと思うので、高圧的、批判的な書き込みは控えてスルーして欲しいです。

[9148: 契約者さん]

>>9130 契約者さん8さん

私も同封されていた封筒に入るのか心配になり、営業さんに確認の電話を入れたところ、パンパンになりますが同封の封筒に入れて下さいとのことでした。

[9149: 住民さん6]

>>9148 契約者さん
営業さんも高い買い物している割には気が利かない人が多いですよね。麻痺してるんだと思う。

[9150: 契約済みさん]

>>9130 契約者さん8さん
煽りじゃないけど、俺もこの質問はやばいと思う。
職場にいたら無視するレベル。