【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9001: 契約者さん3]

>>9000 契約者さん6さん
ローン特約は無料の保険のようなものですね。いらない人はいらないし、いる人はつけてもいいのではと思います。

[9002: 契約者さん4]

ちなみに、転職とかの自己都合が原因でローンが下りなかったときは、ローン特約無効なので、ご注意くださいね。

[9003: 契約者さん2]

事前審査の時に転職考えていて、転職後の具体的な社名や年収も言いましたが、かなり注意事項（ローン特約やそもそもの本審査、特に年収より勤続年数）は言われましたね。
結局私は諸事情あって転職を辞めましたが、今となっては本審査のことを考えると良かったかなと思ってます。
キャッシュで買える（それほど多額なローンを組まなくて良い）方々が羨ましい。

[9004: 契約済みさん]

皆さんインテリア相談会でいくら分の発注を予定していますか？

０円（発注なし）
５０万円前後（エアコン程度）
１００万円前後
２００万円以上

[9005: 入居済みさん]

聞いてどうすんの。

[9006: 契約者さん8]

もうじきインテリアオプションの一回目締め切りですよね。水回りのコーティングとか窓フィルム、他社と比べてあえて売り主にした方はいますか？決め手を伺えるととても参考になります。

[9007: 契約者さん1]

>>9006 契約者さん8さん
水回りコーティングも窓フィルムも、ほとんどの方がやってると言ってたから申し込んだわ
窓フィルムはどうかなと思ったけど、家具の劣化が抑えられると聞いて、まぁそれなら、、という感じですが

[9008: 住民の人に質問したいさん]

>>9007 契約者さん1さん
コーティングは分かりますが、Low-eガラスに窓フイルム貼って問題ないのですか？

[9009: 契約者さん4]

>>9007 契約者さん1さん
それは乗せられすぎでは。。

[9010: 契約者さん1]

>>9009 契約者さん4さん
もしかしたらカモられてるかも、、
他の方はやってないのかな？

[9011: 契約者さん1]

>>9008 住民の人に質問したいさん
問題ないから売られてるはず
飛散防止と紫外線防止効果があるみたいですが、メインは飛散防止目的ですね

[9012: 契約者さん5]

水回りコーティングも窓フィルムも一言も勧められませんでした。ちなみにParkです。

[9013: 契約者さん1]

>>9008 住民の人に質問したいさん

low-eへの窓フィルムは熱割れリスクはあるけど、nano80s,nano90sのメーカーである3mでシミュレーション提供してて、リスクが低い範囲に収まってるかどうかは検証出来ますね。
うちは、リスクギリギリになるという理由で80sでななく、90sがオススメという説明をされました。
https://www.3mcompany.jp/3M/ja_JP/building-window-solutions-jp/support...

[9014: 契約者さん1]

>>9012 契約者さん5さん
そうなんですか？担当によって違うのか、それともうちが西陽や風当たり強い住居だからおすすめされたのか、、
みんな契約するわけではないんですね

[9015: 契約者１２]

私も勧められました。申し込もうと思いましたが、以下の理由で辞めようと思っています。まず、インターネットで料金を探すと３点コーティングセット（浴室、キッチン、洗面所）で3-7万とかなり料金の乖離がある点、また２，３年後に自分で再コーティングしないといけないという点（なら自分で最初からやっても同じでは？）、また知り合いの業者に聞いたら、メーカー出荷時コーティングしていますよと言われたからです。

[9016: 口コミ知りたいさん]

私は色々申し込もうとしてましたがduoが欲しくなり検討スタートしました。現金買です。最小限にすることにしました。

[9017: 契約者１２]

自分のオプションは、玄関ミラーと造作家具のみにしようと思っています。エアコンは安く提供してくれていますが、保証が一年だけというのが心細い、窓ガラスフィルムはlow Eで熱はほとんど熱がつたわないという実感があり、むしろフレームからの熱のほうが影響がある、ガラス破裂リスクが否定できない、カーテンは家具を入れたほうがコーディネートしやすいと思っています。自分は注文しないですが、エコカラットを入れたい人は、後でトラブルになることがあるので、事前案内会で申し込んだほうがいいと思います。

[9018: 契約者さん5]

>>9017 契約者１２さん
保証1年は怖いですね。

[9019: 住民さん3]

>>9017 契約者１２さん

眉唾情報で通りすがりで横レスすみませんが、なんかのYouTubeで、玄関の鏡は運気が良くないとか言ってました。
それとトイレに生花はとても良いが造花はダメって言ってました。
眉唾ですが、通りすがりです。

[9020: マンション掲示板さん]

ダイキンのエアコンは定価なんですよね
市販は半額以下なので保証1年しか無いと買う意味が無いな

[9021: 契約者さん1]

引き渡し日確定の書類と共に、たくさんの書類が届きましたね。
第一希望の1月で良かったー

流し読みでは駐車場抽選の概要がイマイチ分からなかった…
あとで時間ある時熟読します。

[9022: 契約者さん8]

>>9021 契約者さん1さん

うちも来てました

[9023: 契約者さん3]

>>9021 契約者さん1さん

うちも希望通り3月でした。

分かる方教えて下さい。
駐車場の装置動作時間とは、入出庫にかかる時間の事でしょうか？
地上1階より、地下1階の方が時間かからないのは何故ですか？

[9024: 契約者さん3]

>>9020 マンション掲示板さん

シスコンですが、ダイキン45%オフで見積もり出て来ましたよ。それでも家電量販店の方が少し安いですが

[9025: 契約者さん4]

うちはまだ引き渡しの郵便物来てませんでした。
メールは先ほど来てましたね。

[9026: 契約者さん7]

>>9025 契約者さん4さん

メールに記載のホームページを見ると抽選方法などの説明資料が載ってますね！

[9027: 契約者さん1]

駐輪場は抽選段階では1戸1台までしか申し込めないんですね…

[9028: 契約者さん7]

うちはサンビレッジだけどメールも郵便も来てない(汗

[9029: 契約者さん2]

うちは来ました。パークです。

[9030: マンコミュファンさん]

駐車場の選択の仕方面倒過ぎない？
ハイにするかローにするかタワにするか非常に微妙だね

[9031: 契約済みさん]

Sunはまだですね。

[9032: 契約者さん2]

>>9027 契約者さん1さん

2台あるので、もう1台は当面バルコニーに置いて、入居後の2台目抽選に外れたら処分かな。

[9033: 契約者さん2]

>>9030 マンコミュファンさん

そんな愚痴言ってたら板状落選組に刺されるよ。笑

[9034: 契約者さん5]

>>9020 さん
1年で壊れるエアコンなんてないですよね。保証は4-5年目あたりが効果ありますので、家電量販店の長期保証が安心できますね。

[9035: 契約者さん1]

>>9031 契約済みさん
サンですが、案内きてますよ。申込書類が山のようにあって、大変そうです。。

[9036: 契約者さん5]

>>9034 契約者さん5さん
エアコン壊れたことないんでどうでもいいです。。

[9037: 契約者さん4]

パーク来ました！希望通りでした。

[9038: 契約者さん5]

>>9037 契約者さん4さん
書類の中に抽選結果書いてありますでしょうか？？

[9039: 契約者さん5]

>>9038 契約者さん5さん

抽選結果ってまたわかりにくいことは書き込みしないで。
引き渡し日確定でしょ

[9040: 契約者さん]

記載の固定資産税がやはり高いなと思ったのですが、実際はここから下がるのでしょうか。

[9041: 契約者さん4]

>>9040 契約者さん
担当営業には、タワー棟が完成してから正式な金額が決まるので、差額分は返金されると説明受けました。
土地が安いので近隣より高くなりそうとの話はよく聴きますが、正式決定まで待つしかないかと。

[9042: 契約者さん5]

>>9040 契約者さん

固定資産税を見てみたら40万円でした。申し込みのときは60万円だったので下がってました。20万円ぐらいに下がるのかな。
自分は新築購入4回目ですが下がりそうと予想してます。

[9043: 契約者さん1]

駐車場希望確認書の「ブロック」とはなんでしょうか。駐車スペースの場所なんでしょうが、対応する図面等どこかにありますか？

[9044: 契約者さん5]

>>9043 契約者さん1さん

地図入ってますよ。

[9045: 契約者さん1]

>>9044 契約者さん5さん
ありがとうございます。やはりそうなんですね。書類確認しましたが、入っていないようなので、営業担当に連絡してみます。

[9046: 契約者さん]

>>9042 契約者さん5さん

>>9042 契約者さん5さん
返信ありがとうございます。
もう少し下がりますよね。同じ見解とのことで安心しました。

[9047: 名無しさん]

今日もポチがちょろちょろうろついてワンワン吠えてんな

[9048: 契約者さん]

Parkの駐輪場の申込み資料見たけど、多くのロードバイクやクロスバイクはタイヤ幅が下限未満で駐輪できない仕様ですね。部屋に持ち込みなら、エレベーターが大変なことになりそう。

[9049: 契約者さん1]

住宅ローン減税、セレクトプランでも省エネプラン適用可能になってよかったですね。当初はどうなるかと思いましたよ。

[9050: 契約者さん3]

>>9049 契約者さん1さん

あなたそんなにカツカツなんですか？
批判ではないです。単に驚いてます。

[9051: 契約者さん1]

すみません、いまから提携ローン先の銀行を新規で追加するのってできるのてしょうか？
同封されていたパンフレット見ると、他の銀行の方が魅力的な商品があるのを、知りました。

[9052: 契約者1さん]

>>9049 契約者さん1さん
んなことなくない？

[9053: 契約者さん1]

>>9051 契約者さん1さん

可能です。
私は三菱ufjにしますが、手数料型ではなく保証料型に切替たいです。

[9054: 契約者さん7]

>>9053 契約者さん1さん
そうなんですね！ありがとうございます

[9055: 契約者さん1]

>>9050 契約者さん3さん
カツカツというのは？
返済に困ってるのではなく、どの控除制度が利用できるか不透明だったので、混乱してる人がたくさんいたのでは？

[9056: 契約者さん8]

>>9053 契約者さん1さん
保証料型いいですね。何年間で返済するかによって返戻金が変わるので、実質的な手数料の計算は大変ですが。

多くの銀行が変動金利0.2%台のプラン出してきて悩みますね。一昔前は0.5%が主流でしたが、低金利時代の変化を実感してます。

[9057: 契約者さん2]

>>9049 契約者さん1さん
良かったですね。当初分かりづらく、それを把握しないままセレクトプラン選ばれてる人も多かったですしね。

あと、謎のカツカツコメント受けててお疲れ様です。
誰しも100万オーダーで得するなら嬉しいと思うのですが…

[9058: 契約者さん1]

駐車場当たるかなと危惧してましたが、書類見ると、SUNの住戸745に対して、駐車場が484台と65％あるので、どれかは当たるかなと思いました。

[9059: 契約者さん6]

>>9058 契約者さん1さん
そうですね。この時代で65%の契約率はあまりないですからね。ロールーフは無抽選になると思います

[9060: 契約者さん4]

>>9057 契約者さん2さん
100万円得するのはありがたいですよね！

[9061: 契約者さん5]

>>9058 契約者さん1さん

SUNは全1089戸ですよ（タワー除く）
なので約45%のはずです

[9062: 契約者さん8]

駐車場付帯率は45%でしょ？
自分が2年前に契約してから変わったんか？

[9063: 契約者さん1]

>>9062 契約者さん8さん

すみませんでした。
間違えました。

[9064: 契約者さん99]

サイクルポートのイメージわかる方いますか…？
平面スライドと平置きの画像は掲載されてましたが、サイクルポートがどんな感じなのか全然イメージが湧かない…。

[9065: 契約者さん8]

SUN、引渡し日の案内きました！
希望通りの1月引渡し。

[9066: 契約者さん]

金利が思ったよりも下がっていてびっくり。
団信を考えて、住信SBIかな。

[9067: 契約済みさん]

引渡し3月にしたっきりそのまま通ってしまった・・・

[9068: 検討板ユーザーさん]

自転車置き場ってサンビレはどこの棟でももうしこめるっていう認識であってる？

[9069: 契約者さん8]

>>9053 契約者さん1さん

保証料型って今はやってないのでは？提携ローンで申し込めるんですか？

[9070: 契約者さん]

サイクルポートって何だ？

[9071: 契約者さん2]

駐車場に関してどなたか教えてください。
地上1段、地上2段、前列、後列などありますが、機械式駐車場に詳しくなく、どこが一番時間がかからないのか判断がつきません。
調べてもはっきりと記載のあるサイトがなく...どなたかご存知でしょうか？
価格が高い順に利便性は高いのかなと思っておりますが。。

[9072: 契約者さん8]

>>9069 契約者さん8さん
りそなのチラシには保証型ありましたよ

[9073: 契約者さん8]

>>9072
金利が高かったので、ちゃんと見てなかったですが、みずほ銀行のチラシにもありました。

[9074: 契約者さん8]

>>9071 契約者さん2さん

ここは、上段と地下したかないので、上段と地下は、一段上げるか下げるかなので、時間は変らないです。値段も変わらない。
外の駐車場だと、地下の方が雨や日光避けられるメリットがありますが、ここは地下なのでその差もないです。ただ、ハイルーフは上段に設定ないですね。
前列、後列も同時に動き始めるので、最大待ち時間は変わらないように思います。厳密には前段の方が動かす量が少なくて済む可能性が状況によって発生します。
後列は前列を通り過ぎて乗り降りする感じになるので、乗り降りとか、荷物の出し入れ、車庫入れとかが多少面倒です。その分安い。

[9075: 匿名さん]

分譲賃貸での駐車場貸しOKだったので、当選した全住戸の駐車場申込みます。
どこを選ぶかで倍率違うから、あえて全被せさせるのも有りかな

[9076: 契約者さん1]

どなたか自転車置場についても解説頂けないでしょうか？

[9077: 契約者さん5]

>>9075 匿名さん
「どこを選ぶかで倍率違う」とはどういうこと？

[9078: 契約者さん8]

13年以内に売るなら、金利上乗せ型一択。ソニー、りそな、三井住友信託、みずほ？

[9079: マンション購入者さん]

>>9070 契約者さん　

ウチのマンションにあります
自転車は2台は置けるイメージ
プラスでちっさい子ども用かな?

[9080: 契約者さん8]

>>9068 検討板ユーザーさん
申し込みのサンプルみれば一目瞭然だよ

[9081: 契約者さん6]

>>9078 契約者さん8さん

質問失礼いたします。
au自分銀行はどうでしょうか？
当方は住み替えですが、後売りも対応してもらえる銀行でしょうか？問い合わせしたところ、一部対応しているとのことでした。

[9082: 契約者さん6]

>>9081 契約者さん6さん

Auは2.2パーしかないですよ。ハルフラ7000万以上でキャッシュバック少しありますが。後売りは可能ですね。

[9083: 契約者さん3]

>>9077 契約者さん5さん
検討板の荒らしが紛れ込んできてるんだね
スルーで

[9084: 契約者さん2]

>>9071 契約者さん2さん

資料の横に時間も秒数単位で書いてますよ。

[9085: 契約者さん3]

>>9084 契約者さん2さん
パークにはその記載ないかも

[9086: 契約者さん4]

>>9085 契約者さん3さん

シーの資料にも記載ない気がしますね。
参考になりそうなので、教えて欲しいです！

[9087: 契約者さん3]

>>9086 契約者さん4さん
神降臨

[9088: 契約者さん2]

>>9087 契約者さん3さん
めっちゃわかりやすい！
ありがとうございます

[9089: 検討板ユーザーさん]

シーには、秒単位のものなんてありませんでした。ビレッジによって、資料にここまで違いがあるんですね。固定資産税もビレッジによって予定額に大幅な違いがあるのかな。

検討板で20万くらいになりそうと言ってる人がいたのですが、私はシービレで60万超えてて、今住んでいるところもそれくらいするので気にしてなかったのですが、掲示板見て、そんなに差があるんだ、なんで？と思ってたので、資料に違いがあり、どこまで現実に近い数字で出してるかもビレッジ毎(会社毎)に違うのかもと思いました。

[9090: 契約者さん3]

>>9089 検討板ユーザーさん
パークで最新の資料45万くらいでした！広さは少し含みを持って記載しますが、85～95くらいのところです。
これでもまだ周辺マンションと比べると高すぎるなと思ってます。

[9091: 契約者さん1]

駐車場、平置き当てたいな！
当選確率10%くらいかな？！

[9092: 契約者さん1]

掲示板では自分で調べようともせず、他力本願ばかり。それで当選するとは思えない。と思ったが、部屋は当選してるのか。うまく生きてますね。

[9093: 契約者さん3]

資料比較したいな。ワンドライブ共有するの禁止？

[9094: 契約者さん2]

>>9090 契約者さん3さん
うちもパークで検討版に書いたくらいです

[9095: 契約者さん2]

>>9090 契約者さん3さん
そこから半額ですよ

[9096: 契約者さん1]

パークで固定40でした。これから安くなることあるの？

[9097: 契約者さん2]

何か質問すると「自分で調べろ」と言われる職場にお勤めなのでしょうか？

知識は共有した方が効率良いですよね。
この掲示板や他の方のSNS情報に頼らずにここまで来られたのならば大したものですが、そうならば何のためにこの掲示板にいらっしゃるのでしょう？

[9098: 契約者さん1]

提携ローンでMUFGで審査し、フルローンで0.425%でした。頭金を入れると少し低くなります。他にもMUFGの方、条件は同じでしょうか。

[9099: 契約者さん6]

>>9097 契約者さん2さん
はいその通りです。ここでは情報拾ってます。でも、質問しません。なぜなら、何か質問すると自分で調べろと言われる職場なもんで。あざす。

[9100: 匿名さん]

平置き当たったら未来永劫売らない