匿名さん　[更新日時] 2024-09-23 11:33:54

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契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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【契約者専用】HARUMI FLAG

9001: 契約者さん3　

[2023-05-21 10:41:23]

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>>9000 契約者さん6さん
ローン特約は無料の保険のようなものですね。いらない人はいらないし、いる人はつけてもいいのではと思います。

9002: 契約者さん4　

[2023-05-21 19:49:41]

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ちなみに、転職とかの自己都合が原因でローンが下りなかったときは、ローン特約無効なので、ご注意くださいね。

9003: 契約者さん2　

[2023-05-21 19:56:37]

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事前審査の時に転職考えていて、転職後の具体的な社名や年収も言いましたが、かなり注意事項（ローン特約やそもそもの本審査、特に年収より勤続年数）は言われましたね。
結局私は諸事情あって転職を辞めましたが、今となっては本審査のことを考えると良かったかなと思ってます。
キャッシュで買える（それほど多額なローンを組まなくて良い）方々が羨ましい。

9004: 契約済みさん　

[2023-05-23 13:03:13]

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皆さんインテリア相談会でいくら分の発注を予定していますか？

０円（発注なし）
５０万円前後（エアコン程度）
１００万円前後
２００万円以上

9005: 入居済みさん　

[2023-05-23 16:22:41]

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聞いてどうすんの。

9006: 契約者さん8　

[2023-05-23 19:33:03]

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もうじきインテリアオプションの一回目締め切りですよね。水回りのコーティングとか窓フィルム、他社と比べてあえて売り主にした方はいますか？決め手を伺えるととても参考になります。

9007: 契約者さん1　

[2023-05-23 19:51:42]

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>>9006 契約者さん8さん
水回りコーティングも窓フィルムも、ほとんどの方がやってると言ってたから申し込んだわ
窓フィルムはどうかなと思ったけど、家具の劣化が抑えられると聞いて、まぁそれなら、、という感じですが

9008: 住民の人に質問したいさん　

[2023-05-23 22:23:42]

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>>9007 契約者さん1さん
コーティングは分かりますが、Low-eガラスに窓フイルム貼って問題ないのですか？

9009: 契約者さん4　

[2023-05-23 22:33:36]

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>>9007 契約者さん1さん
それは乗せられすぎでは。。

9010: 契約者さん1　

[2023-05-24 05:57:24]

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>>9009 契約者さん4さん
もしかしたらカモられてるかも、、
他の方はやってないのかな？

9011: 契約者さん1　

[2023-05-24 05:59:46]

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>>9008 住民の人に質問したいさん
問題ないから売られてるはず
飛散防止と紫外線防止効果があるみたいですが、メインは飛散防止目的ですね

9012: 契約者さん5　

[2023-05-24 06:46:54]

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水回りコーティングも窓フィルムも一言も勧められませんでした。ちなみにParkです。

9013: 契約者さん1　

[2023-05-24 07:32:22]

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>>9008 住民の人に質問したいさん

low-eへの窓フィルムは熱割れリスクはあるけど、nano80s,nano90sのメーカーである3mでシミュレーション提供してて、リスクが低い範囲に収まってるかどうかは検証出来ますね。
うちは、リスクギリギリになるという理由で80sでななく、90sがオススメという説明をされました。
https://www.3mcompany.jp/3M/ja_JP/building-window-solutions-jp/support...

9014: 契約者さん1　

[2023-05-24 08:18:50]

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>>9012 契約者さん5さん
そうなんですか？担当によって違うのか、それともうちが西陽や風当たり強い住居だからおすすめされたのか、、
みんな契約するわけではないんですね

9015: 契約者１２　

[2023-05-24 20:10:48]

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私も勧められました。申し込もうと思いましたが、以下の理由で辞めようと思っています。まず、インターネットで料金を探すと３点コーティングセット（浴室、キッチン、洗面所）で3-7万とかなり料金の乖離がある点、また２，３年後に自分で再コーティングしないといけないという点（なら自分で最初からやっても同じでは？）、また知り合いの業者に聞いたら、メーカー出荷時コーティングしていますよと言われたからです。

9016: 口コミ知りたいさん　

[2023-05-24 21:36:52]

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私は色々申し込もうとしてましたがduoが欲しくなり検討スタートしました。現金買です。最小限にすることにしました。

9017: 契約者１２　

[2023-05-24 23:01:06]

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自分のオプションは、玄関ミラーと造作家具のみにしようと思っています。エアコンは安く提供してくれていますが、保証が一年だけというのが心細い、窓ガラスフィルムはlow Eで熱はほとんど熱がつたわないという実感があり、むしろフレームからの熱のほうが影響がある、ガラス破裂リスクが否定できない、カーテンは家具を入れたほうがコーディネートしやすいと思っています。自分は注文しないですが、エコカラットを入れたい人は、後でトラブルになることがあるので、事前案内会で申し込んだほうがいいと思います。